一句話介紹春福聯合國
竹科大門旁，正對光武國中，旁邊就是關埔國小，高屋齡低總價的高CP值選擇
誰適合買春福聯合國？
•竹科通勤族：距離竹科大門(園區一路)僅約5分鐘車程，通勤時間短。
•重視學區的家庭：正對關埔國小與光武國中，解決九年國教的就學問題。兩者走路約5分鐘可到。
•預算有限的首購族：相較於周邊新建案，總價相對親民，是入主關埔生活圈的高CP值選擇。
因為在關埔區上班的原因，小哲我個人有承租過關埔區的兩大老社區，「田園綠大地」跟「春福聯合國」，且都有自住1年以上，算是有實際居住老社區經驗的人，本篇也會一併分享我個人住在這的經驗
春福聯合國社區基本資料
- 地址：新竹市東區光復路一段476巷
- 基地面積：約?坪
- 土地使用分區:住宅區
- 建設公司：春福建設
- 屋齡：約30年(1995年完工)
- 總戶數：約600戶（有辦公/店面）
- 樓層：地上13層，地下1層
- 格局：套房、2-5房、樓中樓、店面
- 平面車位+機械車位
- 公設比：約16%
- 公設:管委會中心、警衛室、垃圾區、兒童遊樂區、桌球室
- 主要結構：鋼筋混凝土（RC）
- 學區:關埔國小、龍山國小、光武國中
春福聯合國社區規劃
春福建設早期社區，前棟臨光復路為辦公室棟，多為套房或少部分營業辦公室(永豐銀行)，其餘都為住宅棟，2-4房。整個社區呈長條型，有五大棟，一層約2-3戶。社區正門口就是光復路一段476巷，對面就是光武國中，公設比16~26%，地上最高13樓，地下1樓，有平面車位跟機械車位。24小時警衛室兩個，有垃圾集中區、管委辦公室、桌球室、多功能運動中心、健身房、兒童遊樂區。早期社區汽車位不足，很多戶都沒車位。有天然氣、中庭植物也都維護得很好，整個社區的定期清潔都很健全。
社區後面是十里靜安社區，如果是朝前面光武國中的棟別，棟距很遠，採光佳又通風，完全不會有陰暗老屋的感覺，社區採光真的超好，後面離十里靜安的棟距也不錯，我自己住在這的感覺，是早上下午都有採光，當然我也有看過同社區有幾戶格局是比較沒採光的。
春福聯合國算是關埔區 老屋齡中戶數最多的社區。
春福聯合國社區特色優勢
春福聯合國能在競爭激烈的新竹房市中屹立不搖，主要歸功於其三大核心優勢：
1. 黃金地段
春福聯合國最大的優勢，是它的地理位置。社區位於光復路一段，距離竹科大門(園區一路)僅約5分鐘車程，對於在園區工作的上班族來說，絕對是大賣點，此外，社區前方就是光復路商圈，生活機能成熟；後方則銜接關埔重劃區，可同時享受舊商圈的便利與新重劃區的發展潛力，前往Costco、迪卡儂等大型賣場也相當方便。
2. 走路就到的明星學區
春福聯合國正對著新竹市最熱門的關埔國小與光武國中，幾乎是「過個小馬路就到校」，走路約5分鐘。對於有就學需求的家庭來說，具有無比的吸引力。這不僅解決了孩子九年的就學問題，更是房價保值的強力保證。
父母一大早出門上班前，可以先陪孩子走5分鐘到學校，再回家開車去上班，何樂不為?
3. 低總價
作為一個超過600戶的大型社區，春福聯合國算是管理上還很流暢的社區，畢竟社區住戶很多，人流高。24小時的警衛管理與垃圾集中處理，也為住戶提供了安全便利的居住環境。2025年社區2房成交價約在1000萬，3/4房約在1700上下。單坪含車位約在 4X萬。對於預算不高的族群非常友善，比起華麗的公設，更加著重在功能性，日常最會用到的垃圾區跟收包裹都有。
大家都希望買到好地點、低總價的房子，但市場是公平的，要兼顧地點跟價位，那就只能選老社區了，沒有例外!
春福聯合國實價登錄
根據最新實價登錄資料，春福聯合國近一年的成交均價約落在每坪41萬至44萬之間。相較於周邊動輒60萬起跳的中古屋(屋齡10-20年)，其價格顯得相對親民。不過，也因為屋齡較高，不同棟別、樓層、屋況與格局的價差較大，從套房產品的40萬/坪，到特殊的一樓夾層戶，單價可能更高。對於首購族來說，只要你沒有很在乎屋齡，這裡提供了相對容易入手的總價帶，可以用較低的門檻，享受與關埔重劃區同等級的地段與學區優勢。
【 春福聯合國】租金行情/房屋出租
目前附近老屋3房行情價約在每月24000上下(看坪數)，通常是指附有一個平面車位，基本家具，不含管理費的價格，3+1房或四房以上可能還是要用三房價格出租，畢竟租屋族需要租到四房的機率很小，需求很小，想要快速出租，減少空窗期，只能把四房用三房價出租，可能會比慢慢等到要合租四房的租屋族出現還更划算。更多關於(新竹房屋出租行情、流程資訊、所得稅務)請點我。小哲也有協助房東出租房屋的服務哦，歡迎洽詢
小哲對春福聯合國的評價
★ 春福聯合國優點：
•地點無敵：緊鄰竹科、光復路商圈與關埔重劃區，地段價值高。
•學區保證：正對關埔國小、光武國中，學區優勢明顯。
•管理維護佳：以30年老社區來說，外觀與公設維護良好，管委會運作正常，電梯已全面更新。
•總價門檻低：相較周邊新建案，總價親民，適合首購族。
•生活機能強：食衣住行育樂一應俱全，生活便利性高。
★ 春福聯合國缺點：
•屋齡較高：畢竟是921大地震前的建案，在意屋齡者需審慎評估。
•停車位不足：社區最大的痛點，連機車位兩台以上都要抽籤；汽車位更不用說，機械車位都很難租到。附近也難停車。
•部分戶別採光不佳：大型社區難免有部分戶別的採光與通風條件較差。
買老屋哪些屋況要整理?
一、水電、固定物相關:安全考量，水電管線建議全室重拉。(電線耐用年限怎麼看?)，原有的早期鋁窗可以換成氣密窗，現在師傅大多可以直接窗框套上去，不用打牆，
二、防水相關:一般買老屋最怕漏水，不過只要不是牆內水管漏水都是小事，最常發生的是朝外的窗框有漏水或是壁癌痕跡，接縫處請師傅填補縫隙、塗防水漆，把縫隙坑洞填滿就可以根本解決問題，
三、內裝/軟裝相關:以往的衣櫃家具、門鐵窗等都會較復古，如果不想重做、重買，其實都可以選擇貼皮或上色就好，整體看起會順眼很多，原有地板磁磚沒凹凸不平的話，可以直接上面蓋一層塑膠地板，老屋的天地壁有整理過後，整個室內氛圍感就會很不一樣。(超便宜地板貼分享)
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小哲住春福聯合國的心得
我真實的居住經驗分享:社區永遠人來人往，早上7-8點到晚上10-11點，只要走到中庭幾乎都還會有人，因為戶數真的很多，是個可以感覺到充滿人氣的老社區，買老屋最怕社區都是住老人家，在很多社區維護上都會比較精省。聯合國現在有很多年輕住戶跟小朋友，我覺得算是滿有朝氣的，社區有狀況也都會處理。整體而言我覺得是我住的很舒服的老社區。也因為是大社區，所以社區內還有十元加水站、販賣機，天氣不好的時候我都直接下樓找販賣機買泡麵。也經常看到清潔人員認真清潔公共區域。社區外觀可能是維護的好加上人多的關係，感覺起來不像其他老社區那麼有滄桑感。我住在面光武國中的前棟近兩年的時間，白天偶而會聽到學校廣播的聲音、晚上因為是巷子內我覺得滿安靜的。
總而言之，春福聯合國是一個優缺點都非常鮮明的社區。對於特定族群來說是個不錯的選擇，它最大的優勢在於無可取代的地段與學區，這兩點讓它在市場上始終保有一定的剛性需求。雖然屋齡、停車位等問題是其明顯的短版，但對於預算有限、希望能卡位竹科生活圈與明星學區的首購族來說，春福聯合國確實是一塊入門磚。
如果您能接受中古屋的屋況，並有解決停車問題的方案，那麼春福聯合國絕對是值得您親自走一趟的選擇。在這裡，您可以用相對實惠的價格，換取便捷的通勤、優質的學區與充滿發展潛力的未來。
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