竹北高鐵建案鴻築建設-【竹科匯】

首先我個人是非常喜歡「竹科滙」的位置，就在新竹高鐵旁邊，非常適合經常南來北往的商務人士，搭高鐵30分鐘到台北、15分鐘到桃園、1.5小時到高雄，即所謂「全台一日生活圈」。最特別的是本建案有大兩房，室內坪數約19坪，且是有兩間衛浴的。

【誰適合買竹科滙(匯)】- 竹科工作者、生醫園區工作者、需南來北往經常出差者、對兩房有兩衛浴需求者、可接受在高鐵軌道旁邊的噪音，符合以上需求者非常推薦本社區，可以花點時間看看以下詳細內容。

【一分鐘介紹竹科匯】-竹北高鐵旁邊、一條路直達竹科、住宅重劃區、有234房可以選、一個結合商業、住宅、交通、人文的好地段

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內容目錄

一、竹科匯基本簡介

基地位置: 光明六度東二段、高鐵七路交叉口
基地大小: 1944 坪
建案規畫:住宅大樓
土地使分區:第二種商業區
構造種類:RC鋼筋水泥
開發建商: 鴻築建設
預計完工:2023下半年
總戶數: 住宅316戶+店面14戶
格局規劃: 2房(24坪)~4房(47坪)
總樓高: 總共六棟，地上14、15層，地下3層
單層規劃: 三拼、四拼、六拚
車位規劃:坡道平面，有部分電動車充電車位
公設比 33 %
學區: 東海國小、六家國中

二、竹科匯建案介紹

竹科匯基地位置在嘉祥七街與光明六路東二段的交叉位置，該土地應該會有3大建案，目前已開賣的只有鴻築建設的【竹科匯】跟合新建設的【合新璞遇】，剩下的地是合陽建設取得但目前並未開案。(2023年更新，最後一塊-【合新詠遇】已開案)

基地雙面臨路，朝南面向竹北高鐵，西邊面向萬坪「世興空氣品質淨化區」，部分棟別離高鐵軌道非常近，因此必須要對高鐵噪音有一定抗性，以平日下班時段來說，7點後會直接駛過新竹高鐵沒有停靠的約有16班，就會有16次呼嘯而過的噪音，不過這是可以靠高品質氣密窗解決的。

一樓有14戶挑高六米店面，整棟社區有330戶，因此在店面上舉凡生活相關的都滿適合的，值得一提的是光明六路東二段是有3.4公尺的人行道，對於臨該路的店面來說是有一定方便性的。

建案規畫234房，每層最多六拚，以十五樓來說還算夠用。2房室內坪數16-19坪，3房室內約24坪，4房室內30-32坪，比較有特色是有大兩房雙衛浴的規劃，其他戶型以坪數來說算中規中矩。

附近交通:

步行至高鐵站約5分鐘，旁邊就是世興公園，屬於高鐵商圈，最近的是6+Plaza廣場，未來也會有竹北大遠百、享平方、圖書館總館等進駐，我個人認為本區是一個結合商業、居住、交通、人文的好區域。在這邊買房未來生活品質會很不錯。

緊鄰光明六路、東興路等，交通路線四通八達，位置地段上真的很好。尤其是竹科匯旁邊的光明六路東二段，足足有60米，雙向各三快一慢車道總計八車道，貫穿竹北東西向。

電動車充電車位

本建案有預設5個供電動車用充電停車位，以及37個私人電動車車位，至於其他停車位未來是否可以加裝電動充電還未知。公共的6個電動充電車位會怎麼規劃使用也可能要等真正完工交屋後，由管委會去規劃。不過我個人認為這5個屬於來賓車位的電動車車位一定會開放給社區住戶使用，只是使用、收費方式等屆時才會知道。

建設公司

【竹科匯】的建設公司是「鴻築建設」，算是寶佳機構旗下的子公司，鴻築建設在新竹有許多著名的社區，像是香山區的「未來21」、「探索21」、「MM21」、東區的「十禮靜安」、竹北的「賦格律」、「鎏金/天河」等，本建案也有榮獲建築金石獎。

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三、【竹科匯】- 格局介紹:

竹科滙總共有2、3、4房格局，分為六棟，ABCDEF棟，絕大多是格局都是朝上(北)跟下(南)，只有C、D棟是朝左(西)和右(東)。

左邊(西)的是靠近高鐵軌道的【嘉祥七街】
下面(南)是面對高鐵車站的【光明六路東二段】
上面(北)則是面對竹北犁頭山、新埔方向的【東興路一段】，以及另一個建案【合新璞遇】
右邊(東)是東海區域

AB棟是五拚格局；CD棟是三拼 ; EF是四拼，雖然CD棟只有一部電梯不過單層僅有三戶，在使用上還算可以接受，畢竟總樓高也才15樓。

2房:

2房有3種格局，這邊就不一一介紹，分別是AB棟、CD棟、EF棟各一種格局(圖中黃色)，三種格局除了空間大小不同外，室內規劃也不同。

像是A2、B2的廚房是非開放式的，其餘棟別因為空間較小，所以規劃為開放式廚房，這樣也顯得客廳的空間感較大。

而且A2、B2的是雙陽台，其餘棟別則只有一陽台。

最重要的是，A2、B2的2房是有雙衛浴的，現在的建案2房會規劃雙衛浴設計真的不多，畢竟現在房價高，空間小總價會比較低，竹科匯則是依然有規劃大坪數的2房，也才能塞進兩套衛浴，對於家庭成員不多但希望能有兩套衛浴的人而言，竹科匯的大兩房是很好的選擇。

如果您目前想在竹北、關埔等新竹精華區域買房，竹科匯的2房真的滿推的。

【竹科匯A2大兩房(雙衛浴)】

不過兩房在視野上幾乎都是朝內面中庭，CD棟雖然朝外，不過那個方向正是高鐵軌道的位置，要有被高鐵呼嘯而過噪音影響的準備。

離高鐵軌道最遠、又有2間衛浴的就是【A2 大兩房】

3房:

竹科匯3房也是一樣有不同的格局，跟2房差不多，一樣有的面南北、有的面東西向 ; 有的是雙陽台有的是單陽台，大多數廚房也是非開放式，CD棟則為開放式，竹科匯的3房室內坪數約24坪，不算大、沒什麼特別性，中規中矩。

面北的不是無敵棟距哦，上方是另個建案【合新璞遇】，也是15樓，所以不管是買幾樓都還是會被擋到視野。

要提醒的是AB棟的A3、A5、B3、B5戶，因為剛好是【高鐵七路】的末端，可能會有路沖的疑慮哦。

4房:

整個【竹科滙】中每層樓只有四間是4房，相對2、3房來說比較稀少，因此有其特別性，E5、F5的四房有比較大，室內空間約32坪，其餘則約30坪，都是面南的情況下，我個人會選擇A棟或B棟，雖然面對大路會有車流的噪音，但是視野上還算是可以，起碼有較大的棟距，近距離內無遮蔽物，E、F棟面中庭就要選擇高樓層的採光可能會比較好，不過E、F棟的優勢是幾乎沒有走道空間，坪效較高。

竹科匯竹科滙竹科匯格局竹科匯成交價台慶小哲竹北高鐵新建案鴻築建設竹科匯 — 照片取自竹科滙-海悅廣告

四、地段區域解析

目前附近正面題材就是竹北高鐵站、生物醫學園區、台大醫院等縣市重大建設，像是科技部管裡的生醫園區面積38公頃，目前已有超過 50家廠商滿租進駐，2025年預計投資金額達400億，創造超過4000名就業機會，進駐企業像是知名生醫大廠高端、潤泰集團的潤雅生技等，因屬於國家重大經建計畫，也是未來國家重點扶持的產業之一，我個人對此抱有高度期待 。也代表相對來說鄰近生醫園區的區域房價都較有支撐，也有剛需，其中竹科滙的位置自然是有競爭力的。

未來亦有題材:

1.宏匯與環球購物中心合建商辦大樓(新聞)

2.聯發科總部大樓(新聞)

交通:

【六家火車站】-可到新竹火車站、北新竹站、竹科新莊車站等大站

【新竹高鐵】-桃園10分鐘、台北30分鐘、高雄90分鐘

【光明六路東二段】-與喜來登、家樂福同一條馬路，橫穿竹北東西向，路寬60米

【高鐵五路】-可從高鐵車站一路銜接至興隆大橋，接新竹市「公道五路」或「中興路」。(未來可直接進竹科)

竹科匯竹科滙竹科匯格局竹科匯成交價台慶小哲竹北高鐵新建案竹科買房預售屋 — (中庭：500坪盎然綠意，到家即享輕鬆愜意)

目前往竹科路線:

目前要從高鐵附近到竹科上下班的話，大多數會走「高鐵五路」直直開上「興隆大橋」，下橋後繼續接「東科路」到「公道五」或「中興路」，最後進竹科，目前來說此路線尖峰時段是非常塞車的，因為下了興隆大橋後還會跟住在二重埔要進竹科的人再爭道，所以一路到竹科都會塞車。

未來往竹科路線：

好消息是未來【高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程三期】會通車，此工程第一期是【興隆大橋】，從竹北能跨過頭前溪到新竹的【公道五路】，工程第二期是公道五路延伸至【中興路】，目前正在施工的第三期則是從中興路延伸至竹科裡面的【力行路】，第三期工程預定2023年完工，一但本工程完工，將來從竹科匯可以直達進科學園區，非常快速方便(四線道)，也能紓解【光復路】不少車流。

新竹縣政府資料:目前【高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程三期】工程進度截至2023年7月已達90%

上下班時段都能直達家裡，也讓本建案多一個將來能保值甚至升值的正面題材。

竹科匯竹科滙竹科匯格局竹科匯成交價台慶小哲竹北高鐵新建案竹科買房 234房預售屋 — 未來竹科匯可直達竹科

五、教育、生活機能

竹科滙旁邊就是19000坪的世興公園，世興公園目前沒有兒童遊樂設施，不過有棒球場，適合寵物散步。

附近也有9800坪的水圳森林公園，這個公園在本區域就滿夯的，許多家長都會帶小朋友來跑跳，除了小池塘外，也有方便年長者聊天的涼亭。

竹科媽媽們則可以期待新竹縣倍受注目的大遠百跟龍享影城，基本上都會在【竹科匯】完工前開幕，食衣住行育樂樣樣皆有，在不離開竹北區域的情況下依然能逛街購物、饗宴美食。

目前竹北遠百預計12月中下旬開幕(更新:竹北大遠百已開幕)
龍享影城預計2022年中開幕(更新: 享平方已開幕)

竹北的文教機構也日漸充足，從托兒所、幼兒園到公立國高中，都在慢慢增加供應中，未來附近有文中二、文小三等幼稚園規劃以及明年招生的嘉豐國小。

目前竹北持續的結合商業、住宅、交通、人文、醫療、教育，未來期望可以做到竹北市民自成一派，不用每逢假日都往新竹市跑了。

醫療資源上，附近也有新竹臺大分院生醫醫院(竹北院區)，該醫院也有一般常見的內外科、急診、健檢等。

最後分享一下高鐵的停車場其實是可以月租的，離【竹科匯】也非常近，未來如果家庭有第二部車，可以選擇直接租旁邊的停車場，也是一種方便性，當然附近有停車場對於竹科匯店面來說效益是最大的。(嘟嘟停車場-月租約3600)

六、竹科匯價格

目前2021年11月，附近區域房情是每坪50萬以上，市面上二手預售屋則多要每坪55以上才有機會買到，經常會跟竹北高鐵商圈對比的就是新竹的關埔重劃區，目前也已經上看6字頭，新竹、竹北精華區段在今年可以說是飛一樣的漲幅，完全沒有因為今年7月的房地合一稅2.0而有所趨緩。即便如此，我個人還是很看好新竹房市，因為竹科一直擴大規模，甚至近期還有新竹縣市合併的「大新竹」題材，也聽說很多賣方因為看好大新竹合併所以現在反而不急著賣了，所以我個人認為現在買房都還是可以的，不要想著繼續觀望。(想知道目前竹科匯價格請聯絡小哲)(更新:2023年竹北高鐵附近預售屋開案已達7字頭)

以上竹科匯建商給的未來相關計畫，我也幫各位研究完了，有的只是單純計畫、有的是進行中，至於這些題材對未來房價或生活的影響就看各位怎麼自行解讀了。

一、遠東新世紀購物中心(已完工)-10層樓百貨公司，預計2021年底開幕。(更新:已開幕)

二、國際AI智慧園區(廠商招商中)-新竹縣五大重大建設之一，位於竹北市莊敬北路、莊敬一路以及勝利八街路口，總面積約12.61公頃，招商已無煙囪產業為主。公共工程已完工，進駐廠商-緯創預計2021年底開工，未來預計創造4000個就業機會(更新:緯創、普生公司、智邦科技以及最後的義隆電子，皆已開工)

三、新竹縣立總圖書館-預計位置在臺灣新竹地方檢察署(竹北)後方，臨自強三路跟莊敬南路，預計2024開館。(更新:施工進度已到39%)

四、龍享廣場影城(進行中)-自強七街與成功二路交叉口，一棟結合電影院、美食街與停車場的混合大樓，預計2022年中啟用。此案未來將提供607席汽車格及267席機車格，1、2樓作為商場、美食區，3到6樓電影院，7到10樓和地下一樓都是停車場。(更新:享平方商城已開幕)

五、竹科X計畫

六、竹科三期計畫-新竹縣五大重大建設之一，計畫區主要開發範圍是竹東頭重、二重、三重與柯子湖部分地區。

七、台灣知識經濟旗艦園區(有計劃)-新竹縣五大重大建設之一，亦稱璞玉計劃，目前尚未實際執行。

八、五楊高架延伸(研議中)-規劃五楊高架橋現行終點站楊梅經新竹延伸到苗栗頭份，研議中尚未實際執行。

九、停9 BOT案

十、高鐵站前BOT案-為聯發科標下，興建聯發科大樓

以上十大題材，值得期待!

七、我個人對「鴻築竹科匯」的看法

我個人滿喜歡竹科滙的位置，旁邊是世興公園，對於喜歡夜跑的我來說那是再好不過的跑場，我認為買房子唯一不能解決的就是地段位置，雖然靠近高鐵軌道會有噪音，但是這可以靠氣密窗去解決，再著起碼半夜是沒有高鐵的。【竹科滙】的位置緊鄰高鐵，現在真的是全島一日遊的時代，只要有高鐵，台北也就半小時的事，跑到南北部跟朋友吃個飯，玩一整天也能快速來回。新竹的大眾運輸不足是事實，但因位於高鐵附近，假日不想塞車坐火車到新竹市區也很容易，也因為有高鐵，此區會是新竹縣未來重大交通建設首選地點。

未來生醫園區日漸完善有一定的就業機會，也是周遭區域最好的剛性需求來源，如果說竹科造就了新竹的熱絡房市，那生醫園區、高鐵就是造就附近區域的房市，我個人相當看好此區的保值性。