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竹北高鐵建案 鴻築建設-【竹科匯】

首先我個人是非常喜歡「竹科滙」的位置,就在新竹高鐵旁邊,非常適合經常南來北往的商務人士,搭高鐵30分鐘到台北、15分鐘到桃園、1.5小時到高雄,即所謂「全台一日生活圈」。最特別的是本建案有大兩房,室內坪數約19坪,且是有兩間衛浴的。

【誰適合買竹科滙(匯)】- 竹科工作者、生醫園區工作者、需南來北往經常出差者、對兩房有兩衛浴需求者、可接受在高鐵軌道旁邊的噪音,符合以上需求者非常推薦本社區,可以花點時間看看以下詳細內容。
【一分鐘介紹竹科匯】-竹北高鐵旁邊、一條路直達竹科、住宅重劃區、有234房可以選、一個結合商業、住宅、交通、人文的好地段
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一、竹科匯基本簡介

  • 基地位置: 光明六度東二段、高鐵七路交叉口
  • 基地大小: 1944 坪
  • 建案規畫:住宅大樓
  • 土地使分區:第二種商業區
  • 構造種類:RC鋼筋水泥
  • 開發建商: 鴻築建設
  • 預計完工:2023下半年
  • 總戶數: 住宅316戶+店面14戶
  • 格局規劃: 2房(24坪)~4房(47坪)
  • 總樓高: 總共六棟,地上14、15層,地下3層
  • 單層規劃: 三拼、四拼、六拚
  • 車位規劃:坡道平面,有部分電動車充電車位
  • 公設比 33 %
  • 學區: 東海國小、六家國中
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二、竹科匯建案介紹

竹科匯基地位置在嘉祥七街與光明六路東二段的交叉位置,該土地應該會有3大建案,目前已開賣的只有鴻築建設的【竹科匯】跟合新建設的【合新璞遇】,剩下的地是合陽建設取得但目前並未開案。(2023年更新,最後一塊-【合新詠遇】已開案)

基地雙面臨路,朝南面向竹北高鐵,西邊面向萬坪「世興空氣品質淨化區」,部分棟別離高鐵軌道非常近,因此必須要對高鐵噪音有一定抗性,以平日下班時段來說,7點後會直接駛過新竹高鐵沒有停靠的約有16班,就會有16次呼嘯而過的噪音,不過這是可以靠高品質氣密窗解決的。

一樓有14戶挑高六米店面,整棟社區有330戶,因此在店面上舉凡生活相關的都滿適合的,值得一提的是光明六路東二段是有3.4公尺的人行道,對於臨該路的店面來說是有一定方便性的。

建案規畫234房,每層最多六拚,以十五樓來說還算夠用。2房室內坪數16-19坪,3房室內約24坪,4房室內30-32坪,比較有特色是有大兩房雙衛浴的規劃,其他戶型以坪數來說算中規中矩。

附近交通:

步行至高鐵站約5分鐘,旁邊就是世興公園,屬於高鐵商圈,最近的是6+Plaza廣場,未來也會有竹北大遠百、享平方、圖書館總館等進駐,我個人認為本區是一個結合商業、居住、交通、人文的好區域。在這邊買房未來生活品質會很不錯。

緊鄰光明六路、東興路等,交通路線四通八達,位置地段上真的很好。尤其是竹科匯旁邊的光明六路東二段,足足有60米,雙向各三快一慢車道總計八車道,貫穿竹北東西向。

電動車充電車位

本建案有預設5個供電動車用充電停車位,以及37個私人電動車車位,至於其他停車位未來是否可以加裝電動充電還未知。公共的6個電動充電車位會怎麼規劃使用也可能要等真正完工交屋後,由管委會去規劃。不過我個人認為這5個屬於來賓車位的電動車車位一定會開放給社區住戶使用,只是使用、收費方式等屆時才會知道。

建設公司

【竹科匯】的建設公司是「鴻築建設」,算是寶佳機構旗下的子公司,鴻築建設在新竹有許多著名的社區,像是香山區的「未來21」、「探索21」、「MM21」、東區的「十禮靜安」、竹北的「賦格律」、「鎏金/天河」等,本建案也有榮獲建築金石獎

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(步行可至竹北高鐵站、生醫園區、台大醫院等重大建設)

三、【竹科匯】- 格局介紹:

竹科滙總共有2、3、4房格局,分為六棟,ABCDEF棟,絕大多是格局都是朝上(北)跟下(南),只有C、D棟是朝左(西)和右(東)。

  • 左邊(西)的是靠近高鐵軌道的【嘉祥七街】
  • 下面(南)是面對高鐵車站的【光明六路東二段】
  • 上面(北)則是面對竹北犁頭山、新埔方向的【東興路一段】,以及另一個建案【合新璞遇】
  • 右邊(東)是東海區域

AB棟是五拚格局;CD棟是三拼 ; EF是四拼,雖然CD棟只有一部電梯不過單層僅有三戶,在使用上還算可以接受,畢竟總樓高也才15樓。

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上方面北

2房:

2房有3種格局,這邊就不一一介紹,分別是AB棟、CD棟、EF棟各一種格局(圖中黃色),三種格局除了空間大小不同外,室內規劃也不同。

像是A2、B2的廚房是非開放式的,其餘棟別因為空間較小,所以規劃為開放式廚房,這樣也顯得客廳的空間感較大。

而且A2、B2的是雙陽台,其餘棟別則只有一陽台。

最重要的是,A2、B2的2房是有雙衛浴的,現在的建案2房會規劃雙衛浴設計真的不多,畢竟現在房價高,空間小總價會比較低,竹科匯則是依然有規劃大坪數的2房,也才能塞進兩套衛浴,對於家庭成員不多但希望能有兩套衛浴的人而言,竹科匯的大兩房是很好的選擇

如果您目前想在竹北、關埔等新竹精華區域買房,竹科匯的2房真的滿推的。

【竹科匯A2大兩房(雙衛浴)】

不過兩房在視野上幾乎都是朝內面中庭,CD棟雖然朝外,不過那個方向正是高鐵軌道的位置,要有被高鐵呼嘯而過噪音影響的準備。

離高鐵軌道最遠、又有2間衛浴的就是 【A2 大兩房】

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3房:

竹科匯3房也是一樣有不同的格局,跟2房差不多,一樣有的面南北、有的面東西向 ; 有的是雙陽台有的是單陽台,大多數廚房也是非開放式,CD棟則為開放式,竹科匯的3房室內坪數約24坪,不算大、沒什麼特別性,中規中矩。

面北的不是無敵棟距哦,上方是另個建案【合新璞遇】,也是15樓,所以不管是買幾樓都還是會被擋到視野。

要提醒的是AB棟的A3、A5、B3、B5戶,因為剛好是【高鐵七路】的末端,可能會有路沖的疑慮哦。

4房:

整個【竹科滙】中每層樓只有四間是4房,相對2、3房來說比較稀少,因此有其特別性,E5、F5的四房有比較大,室內空間約32坪,其餘則約30坪,都是面南的情況下,我個人會選擇A棟或B棟,雖然面對大路會有車流的噪音,但是視野上還算是可以,起碼有較大的棟距,近距離內無遮蔽物,E、F棟面中庭就要選擇高樓層的採光可能會比較好,不過E、F棟的優勢是幾乎沒有走道空間,坪效較高。

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照片取自竹科滙-海悅廣告

四、地段區域解析

目前附近正面題材就是竹北高鐵站、生物醫學園區、台大醫院等縣市重大建設,像是科技部管裡的生醫園區面積38公頃,目前已有超過 50家廠商滿租進駐,2025年預計投資金額達400億,創造超過4000名就業機會 ,進駐企業像是知名生醫大廠高端、潤泰集團的潤雅生技等,因屬於國家重大經建計畫,也是未來國家重點扶持的產業之一,我個人對此抱有高度期待 。也代表相對來說鄰近生醫園區的區域房價都較有支撐,也有剛需,其中竹科滙的位置自然是有競爭力的。

未來亦有題材:

1.宏匯與環球購物中心合建商辦大樓(新聞)

2.聯發科總部大樓(新聞)

交通:

【六家火車站】-可到新竹火車站、北新竹站、竹科新莊車站等大站

【新竹高鐵】-桃園10分鐘、台北30分鐘、高雄90分鐘

【光明六路東二段】-與喜來登、家樂福同一條馬路,橫穿竹北東西向,路寬60米

【高鐵五路】-可從高鐵車站一路銜接至興隆大橋,接新竹市「公道五路」或「中興路」。(未來可直接進竹科)

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(中庭:500坪盎然綠意,到家即享輕鬆愜意)

目前往竹科路線:

目前要從高鐵附近到竹科上下班的話,大多數會走「高鐵五路」直直開上「興隆大橋」,下橋後繼續接「東科路」到「公道五」或「中興路」,最後進竹科,目前來說此路線尖峰時段是非常塞車的,因為下了興隆大橋後還會跟住在二重埔要進竹科的人再爭道,所以一路到竹科都會塞車。

未來往竹科路線:

好消息是未來【高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程三期】會通車,此工程第一期是【興隆大橋】,從竹北能跨過頭前溪到新竹的【公道五路】,工程第二期是公道五路延伸至【中興路】,目前正在施工第三期則是從中興路延伸至竹科裡面的【力行路】,第三期工程預定2023年完工,一但本工程完工,將來從竹科匯可以直達進科學園區,非常快速方便(四線道),也能紓解【光復路】不少車流。

新竹縣政府資料:目前【高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程三期】工程進度截至2023年7月已達90%

上下班時段都能直達家裡,也讓本建案多一個將來能保值甚至升值的正面題材。

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未來竹科匯可直達竹科

五、教育、生活機能

竹科滙旁邊就是19000坪的世興公園,世興公園目前沒有兒童遊樂設施,不過有棒球場,適合寵物散步。

附近也有9800坪的水圳森林公園,這個公園在本區域就滿夯的,許多家長都會帶小朋友來跑跳,除了小池塘外,也有方便年長者聊天的涼亭。

竹科媽媽們則可以期待新竹縣倍受注目的大遠百跟龍享影城,基本上都會在【竹科匯】完工前開幕,食衣住行育樂樣樣皆有,在不離開竹北區域的情況下依然能逛街購物、饗宴美食。

  • 目前竹北遠百預計12月中下旬開幕(更新:竹北大遠百已開幕)
  • 龍享影城預計2022年中開幕(更新: 享平方已開幕)

竹北的文教機構也日漸充足,從托兒所、幼兒園到公立國高中,都在慢慢增加供應中,未來附近有文中二、文小三等幼稚園規劃以及明年招生的嘉豐國小。

目前竹北持續的結合商業、住宅、交通、人文、醫療、教育,未來期望可以做到竹北市民自成一派,不用每逢假日都往新竹市跑了。

醫療資源上,附近也有新竹臺大分院生醫醫院(竹北院區),該醫院也有一般常見的內外科、急診、健檢等。

最後分享一下高鐵的停車場其實是可以月租的,離【竹科匯】也非常近,未來如果家庭有第二部車,可以選擇直接租旁邊的停車場,也是一種方便性,當然附近有停車場對於竹科匯店面來說效益是最大的。(嘟嘟停車場-月租約3600)
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六、竹科匯價格

目前2021年11月,附近區域房情是每坪50萬以上,市面上二手預售屋則多要每坪55以上才有機會買到,經常會跟竹北高鐵商圈對比的就是新竹的關埔重劃區,目前也已經上看6字頭,新竹、竹北精華區段在今年可以說是飛一樣的漲幅,完全沒有因為今年7月的房地合一稅2.0而有所趨緩。即便如此,我個人還是很看好新竹房市,因為竹科一直擴大規模,甚至近期還有新竹縣市合併的「大新竹」題材,也聽說很多賣方因為看好大新竹合併所以現在反而不急著賣了,所以我個人認為現在買房都還是可以的,不要想著繼續觀望。(想知道目前竹科匯價格請聯絡小哲)(更新:2023年竹北高鐵附近預售屋開案已達7字頭)

圖片9

以上竹科匯建商給的未來相關計畫,我也幫各位研究完了,有的只是單純計畫、有的是進行中,至於這些題材對未來房價或生活的影響就看各位怎麼自行解讀了。

  • 一、遠東新世紀購物中心(已完工)-10層樓百貨公司,預計2021年底開幕。(更新:已開幕)
  • 二、國際AI智慧園區(廠商招商中)-新竹縣五大重大建設之一,位於竹北市莊敬北路、莊敬一路以及勝利八街路口,總面積約12.61公頃,招商已無煙囪產業為主。公共工程已完工,進駐廠商-緯創預計2021年底開工,未來預計創造4000個就業機會(更新:緯創、普生公司、智邦科技以及最後的義隆電子,皆已開工)
  • 三、新竹縣立總圖書館-預計位置在臺灣新竹地方檢察署(竹北)後方,臨自強三路跟莊敬南路,預計2024開館。(更新:施工進度已到39%)
  • 四、龍享廣場影城(進行中)-自強七街與成功二路交叉口,一棟結合電影院、美食街與停車場的混合大樓,預計2022年中啟用。此案未來將提供607席汽車格及267席機車格,1、2樓作為商場、美食區,3到6樓電影院,7到10樓和地下一樓都是停車場。(更新:享平方商城已開幕)
  • 五、竹科X計畫
  • 六、竹科三期計畫-新竹縣五大重大建設之一,計畫區主要開發範圍是竹東頭重、二重、三重與柯子湖部分地區。
  • 七、台灣知識經濟旗艦園區(有計劃)-新竹縣五大重大建設之一,亦稱璞玉計劃,目前尚未實際執行。
  • 八、五楊高架延伸(研議中)-規劃五楊高架橋現行終點站楊梅經新竹延伸到苗栗頭份,研議中尚未實際執行。
  • 九 、停9 BOT案
  • 十、高鐵站前BOT案-為聯發科標下,興建聯發科大樓

以上十大題材,值得期待!

七、我個人對「鴻築竹科匯」的看法

我個人滿喜歡竹科滙的位置,旁邊是世興公園,對於喜歡夜跑的我來說那是再好不過的跑場,我認為買房子唯一不能解決的就是地段位置,雖然靠近高鐵軌道會有噪音,但是這可以靠氣密窗去解決,再著起碼半夜是沒有高鐵的。【竹科滙】的位置緊鄰高鐵,現在真的是全島一日遊的時代,只要有高鐵,台北也就半小時的事,跑到南北部跟朋友吃個飯,玩一整天也能快速來回。新竹的大眾運輸不足是事實,但因位於高鐵附近,假日不想塞車坐火車到新竹市區也很容易,也因為有高鐵,此區會是新竹縣未來重大交通建設首選地點

未來生醫園區日漸完善有一定的就業機會,也是周遭區域最好的剛性需求來源,如果說竹科造就了新竹的熱絡房市,那生醫園區、高鐵就是造就附近區域的房市,我個人相當看好此區的保值性。

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(下樓享受夜間森林馬拉松) 陪著家中長輩到旁邊公園散步運動也能放鬆一整天工作的疲憊。

目前竹科匯市場上234房都還有釋出哦 ~有興趣的話可以聯絡我!!

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