新竹【二重埔】區域介紹

【你以為的二重埔】 偏僻小鎮、竹東那帶、鳥不拉屎、聽都沒聽過、在山上、一片田、從沒去過

【實際上的二重埔】 竹科新貴的最愛、首購族最喜歡的地方、離竹科只有7公里、位於新竹東區與竹東鎮的交界處、房價比新竹東區、竹北低，交通位置很好南來北往很方便、有工研院進駐、買不起關埔重劃區、竹北的人最佳選擇、校車會到、有火車站、離竹北高鐵不到20分鐘

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內容目錄

二重埔區域簡介:

在地新竹人其實也不一定都知道二重埔，但是有買房需求曾看過房的大概都有聽過二重埔，二重埔因為地段位置及交通因素，是很多竹科人買房的首選地帶，離竹科僅有約15-20分鐘的車程，也有基本的生活機能，但是房價不用新竹東區那麼貴，也不像新竹北區、香山區那麼遠。二重埔位於新竹縣竹東鎮，新竹東區與竹東鎮市中心的中心處。基本上居住在這的人多是竹科工程師或工研院新貴，因為低總價、低自備所以先選擇住此區，而有一定年資或中高階層的主管級人物，因有一定的存款則多會選擇住關埔重劃區或竹北重劃區。

一般在買房時會把新竹東區再往東的竹中車站附近稱之為「竹中口」，再過來一點則稱為「二重埔」，一般統稱二重里、三重里，包括樂居網也是把三重里算進二重埔範圍的，如果要用地圖找，大概可以抓明星一路到三重路之間的那段區間。

其中二重埔最著名的就是昌益建設計劃，總共規劃約6000戶的電梯大樓座落於此，目前已經有前三期完工2000戶已經在這2-6年了，現在正在施工第四期1000戶，後面還有五六期約1500戶。

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二重埔位置:

新竹縣竹東鎮二重里，嚴格說起來二重埔其實只是一個概稱，這帶其實是由俗稱竹東外五里組成，頭重里、二重里、三重里、員山里、柯湖里，通常我們在表示地點的時候，會分為竹中口區域以及二重埔，可以參考上個地圖，這個是約略概稱沒有實際準確的範圍。大範圍上，二重埔區域東連竹東鎮五豐里，西臨新竹市關東橋地區、北與芎林鄉相隔，南與寶山鄉為界。地點算是坐落在交通中心處，南來北往、東奔西跑，都非常方便

二重埔交通:

交通地段是二重埔區域之所以成為熱門區域的首要因素之一，二重埔區域大眾運輸有火車、公車，道路上有公道五、68快速道路、中興路三條橫穿新竹東西邊，北有中正大橋接芎林、南有學府路接寶山，去哪都方便

鐵路

二重埔地區有火車「上員」車站，屬於內灣線

坐火車到【新竹車站】5站約20分鐘、至【竹東車站】2站約10分鐘

也可轉車到竹北高鐵，先坐到【竹中站】轉六家線，可到【六家站】搭高鐵 (含轉車時間約30分鐘)

※台鐵內灣線: 新竹-北新竹-千甲-新莊-竹中-上員-榮華-竹東-橫山-九讚頭-合興-富貴-內灣

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公路道路

【台68線】:東西向快速道路，直達南寮-竹東，為四線道，二重埔區可從新中正橋上去轉進68快速道路

【公道五路】:超大路寬50米六線道，銜接新竹各大區域，是新竹市北側的東西向重要幹道。

【中興路】: 往西直接銜接新竹光復路，直達新竹市區，往東也直接進竹東鎮中心處

【學府路】: 往南進寶山，是進新竹科學園區相對不塞車的路

公車

【5608】: 新竹─下公館(經關東橋)

【5670】:竹東─竹中口(經員山路)

【快捷8號】:竹東—竹北(經中正大橋)

以上3種公車皆有停二重埔，可搭公車到新竹車站、竹北車站、竹北高鐵、竹東車站，非常方便

新竹各大地標至二重埔時間距離

依照Google Map 定位於星都心社區 : 尖峰時段設定平日08:00AM、離峰設定平日21:00AM，交通工具:汽車

地點	距離	尖峰時段車程	離峰時段車程
竹北台元科技園區	12.5 公里	16-28 分鐘	14-26 分鐘
新竹高鐵	6.8 公里	10-18 分鐘	10-16 分鐘
竹北喜來登飯店	9.3 公里	12-20 分鐘	12-20 分鐘
新竹巨城購物中心	12.5 公里	14-24 分鐘	14-24 分鐘
新竹火車站	12.8 公里	14-24 分鐘	14-24 分鐘
新竹好市多	6.2 公里	9-18 分鐘	8-14 分鐘
新竹科學園區	7.1 公里	12-35 分鐘	12-20 分鐘
寶山水庫	3.1 公里	6-9 分鐘	6-8 分鐘
南寮漁港	17.1 公里	14-20 分鐘	14-18 分鐘
竹東火車站	5.9 公里	9-16 分鐘	9-14 分鐘
竹北火車站	12.7 公里	14-26 分鐘	14-24 分鐘
新竹大遠百	11.8 公里	16-28 分鐘	16-28 分鐘
芎林全聯	3.4 公里	6-12 分鐘	6-9 分鐘
新竹清大校門	7.5 公里	12-22 分鐘	12-20 分鐘
新竹動物園	9.5 公里	14-28 分鐘	14-26 分鐘
新竹青草湖	11.3 公里	20-40 分鐘	18-30 分鐘

以上距離時間皆為約略

二重埔-竹科交通路線

通常二重埔區域的居住剛需還是來自竹科或工研院的工程師，所以我整理了從二重埔進竹科的三大路線，以開車為主，如果是騎車的話基本就是走中興路就可以了，大概約15分鐘就會看到竹科大門了

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舒緩竹科周遭塞車的重大建設-「新竹縣高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程第3期」也預計會於2023年完工，會在中興路開一條道路直達竹科力行路，會大大舒緩上下班車潮，讓從高鐵地區進竹科的人不會跟二重埔地區的人一起爭道，目前施工進度已達90%(112.7月)。

二重埔生活機能

二重埔的生活機能算沒有很好，但基本生活用品都有，吃的也有幾間，不過相信隨著昌益造鎮後續還有將近2500戶遷移至此，地區人口足以吸引更多店家進駐，昌益四期星都匯本身也有十餘間店面。不過目前聽到大多數居民還是會選擇下班後光復路先買。

生活用品: 美聯社、伍蓮社(觀察過滿多媽媽會直接推小車去採買)
公園: 旭光社區民族公園、槌球公園、寰宇市沙坑公園、環球市公園、籃球場，之後昌益四五六期基地也有規畫3座公園。
傳統市場:無，可以去關東橋市場或是竹東市區市場，公車也可以到達。有二重埔夜市(每周四)
年長者聚會處: 五穀宮、槌球公園
飲食區域: 中興路

二重埔涵蓋社區:

大致二重埔的建物大致可以分為很老的透天、華夏社區以及新電梯大樓，基本上算是有一個分水嶺(很新、很舊)，新電梯大樓不用說就昌益造鎮一支獨秀(一期屋齡也才6年)，舊社區則是敦煌庭園、元邦大國、工研華夏、科學巨星等華夏，這幾個舊社區屋齡都已經20年以上了，其餘則是在地人的老透天，當然還有一些綠樹(荒地)、田園，也有小型的新透天社區，像是跟敦煌庭園同建商的 <尊爵敦煌電梯透天社區>以及<香草天空透天社區>

二重埔房價:

整個新竹房價最貴的自然是竹科大門的關埔重劃區、竹北喜來登商圈、高鐵生活圈，再來就是新竹東區，對於新竹最大剛需來源-竹科新貴來說，因為剛進竹科沒幾年自備款準備的不多，但又有感於房價一直漲想趕快買房為安，就會選擇相對較能負擔的二重埔地區，既能先有房、又能離上班地點近，機能雖沒有很好但也不至於到不方便，每年竹科幾乎都有新的就業機會，不斷有新的高的高收入工程師有買房需求，因此二重埔房市一向是需求大於供給，也造成明明門牌是竹東鎮但依然搶手的狀況。

目前2021 9月最新開賣的星都匯-昌益四期，開價約27-30萬/坪，當然位置最好的聽說市場價也有到34萬/坪，不過基本上此建案開賣後，也同步帶動整個二重埔地區的房價，因為昌益在二重埔的量能太大，一個新建案開價就足以影響整個二重埔地區，包括前面三期賣方也相繼把總價調高，現在要買到二重埔新電梯大樓基本都要35萬/坪以上，再往下就只能選20多年的華夏，現在整個新竹的房價真的是不低。

二重埔教育資源:

二重埔學區只有二重國小跟二重國中，關於學區及教育資源等可以參考<昌益造鎮-學區分析>

二重埔地區房市一向需求大於供給，歡迎先連絡台慶小哲卡位，只要一有物件釋出立即通知您 (目前環球市、環宇市、星都心、星都匯我都有哦!)
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二重埔最新建案-星都匯，是昌益建設推出的第四期建案，詳細資訊請看【星都心續曲-星都匯】新竹二重埔昌益建設四期

參考小哲的實際賣房案例:

本篇小哲會跟大家分享我個人是怎麼幫客戶賣一間房子的，本標的是新竹市區的一間透天，會從最一開始的跟客戶洽談、估價、討論銷售方式，到中間的帶買方看房、告知進度、提供建議等，以至於最後面賣出屋主滿意的價格、售後服務，最終讓買賣雙方、仲介圓滿完成案子的經驗流程。(詳細請點下方文章連結)

→小哲如何賣一間新竹市區的透天【賣房實際案例】