新竹二重埔社區型透天【誠宜建設-香草天空】

香草天空為竹東二重埔區域少數的透天型社區，離竹科、工研院不遠，加上區域行情比起關埔、竹北便宜約一半，如果你也在找能有警衛管理、收包裹、倒垃圾的透天，那這個有田園風光感的社區值的好好考慮。

 【誰適合買香草天空?】家庭成員多一同居住、要有人可以代收包裹+倒垃圾，工作地點在竹科或工研院附近、預計有2台汽車、怕吵想要安靜、想要使用空間夠大、注重環境品質、想要有大露臺、大庭院，有以上需求者非常推薦本社區，可以花點時間看看以下詳細內容。

【一秒看重點】香草天空為社區型透天、有管理室可代收物品、有垃圾集中區、位於二重埔地段好、前院雙車位、有天然氣、生活環境品質佳與使用空間大、坐落於田野間。未來中興路即將開新馬路至竹科園區裡，上下班更順暢。

【香草天空】基本簡介:

• 建案規劃-辦公、廠辦社區型透天(現況多為住宅使用)
• 完工時間:2011年9月
• 格局規劃:1~4樓、4-5房
• 地坪:含持分每戶約36坪
• 建坪:含持分每戶約54-100坪
• 面寬:5.2米
• 總戶數:98戶透天 連棟式「王」字規劃
• 樓層規劃:地上4層 地下1層
• 坐向:朝西北、朝東南
• 社區地址: 新竹縣竹東鎮中興路二段318巷43弄
• 車位:每戶透天2個(前院停車)
• 建設公司:誠宜建設(香山百溱觀、新埔壹山)
• 公設:24小時警衛、垃圾集中區、健身房、桌球室、閱覽室
• 土地使用分區為乙種工業地

誠宜建設其他建案及屋齡:香山百溱觀(17年)、新埔壹山(3年)

【香草天空】三大特色

一、為社區型透天

香草天空為社區型透天，社區內有98戶，連棟式設計，雖不是獨棟，但最起碼在鄰居噪音風險上比電梯大樓好很多，加上有24小時警衛、全社區單一出入口，屬於封閉型社區，鄰里間的感情與社區維護都更加容易。社區造景上一戶一大樹，每戶門前都有社區統一維護的大樹，一路延伸下去就是一段綠園道。另還有閱覽室、健身房、桌球室、垃圾集中室等公設空間

#代收包裹、#垃圾集中室、#警衛管理 一樣都不少

二、地點在二重埔

因為地點在二重埔，不過以早期的說法算是在三重埔，但兩者距離實在相差不大，大部分會買在這帶的人都為竹東「工研院」以及「新竹科學園區」的上班族，所謂千金買屋，萬金買鄰，同產業性質的鄰居相對也比較容易有共識。尤其二重埔有昌益造鎮，大部分的供給釋出都是電梯大樓，因此對於想要買大空間有隱私的「透天客群」來說，二重埔三重埔釋出的透天每一間都很難得、每一間都值得好好爭取。

<新竹二重埔【環球市、環宇市、星都心、星都匯】昌益造鎮社區>社區介紹。二重埔位於竹東交通樞紐，走68快速道路、公道五等都快速。

三、前庭院+大露臺

社區外圍大部分都是田園，只有一面有比較近的工廠及大樓，其餘三面幾乎都是田園風光，舒適宜人。棟與棟的距離約為17公尺，大家都是4樓，每戶的採光跟通風都很不錯。前院面寬5米2可以停雙車，只有一台車的話還有多餘空間可以種種花草。(露臺非常大可以拿來曬衣服或是好好規劃設計哦)

【香草天空】格局介紹

社區內，基本上只有兩個面向，朝東跟朝西，不管哪面，社區內棟距高，所以室內都算明亮，甚至附近少大樓，空氣流通很好。社區內大部分的戶別都是建坪54坪、土地36坪的一般戶型，另有少數的是大坪數戶型。(以下格局介紹為一般戶型)，室內設計參考

1F – 客廳+餐廳+廚房+後陽台+前院停車(可雙車)

2F – 樓單層大主臥

3F – 樓雙臥室+客衛

4F – 神明廳(亦可做套房)+大露臺

※本案土地使用分區為乙種工業地，建物使用用途為辦公室，現況多為住家使用

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【香草天空】交通與機能

• 鄰近公道五路、68快速道路，新竹東西線都方便
• 與「工研院」的距離約2公里、車程約7分鐘。
• 與「竹東中央市場」的距離約5公里，車程約13分鐘。
• 與「新竹科學園區」的距離約7公里，車程約15鐘。
• 與「新竹好市多」的距離約7公里，車程約15分鐘。
• 與「二重國小」的距離約0.9公里，車程約5分鐘。
• 與「新竹高鐵」的距離的距離約8公里，車程約20分鐘。
• 與「竹北大遠百」的距離約10公里，車程約20分鐘。

鑑於新竹上下班哪都塞，因此以上為交通順暢時GOOGLE MAP的時間。

【香草天空】怎麼去竹科上下班?

有不少二重埔要到園區上班的人會選擇騎車，騎車基本上較無塞車問題，約20分鐘內可以抵達竹科，開車的話不管走哪條尖峰時間應該要抓20-30分鐘。汽車的話可以考慮以下三條:

一、公道五、68快速道路接慈雲路

二、中興路接光復路

三、學府路接園區二路

四、中興路接力行路(施工中): 「新竹縣高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程第3期」的擴建道路計畫，會規畫把【中興路】與【力行路】打通，之後進園區就可以多一條直達路線(四線道)，也分散一些車流，目前工程進度已完成100%，預計2023年2月1日通車。

【香草天空】市場定位

二重埔是現在許多竹科人、工研院院士有在觀望房市的人很常聽到的一個地點，或者說是一個區域範圍。因為近5年左右離竹科最近的關埔區域房價已經漲成「媲美天龍國價格」了，當然隔一條溪的的竹北也不遑多讓，所以對於想要在上班地點就近買房的買方而言，二重鋪就是一個高CP值得選擇，價格只有關埔的一半，上班的交通距離也不遠，沒塞車大概15分鐘可以進園區，塞車也只要抓半小時就足以。所以近5年來越來越多年輕竹科人的首選置產地點就是二重埔，而二重埔最有名的就是昌益的造鎮計畫，總共六期的電梯大樓，也已經完成3期、正在蓋45期。

「香草天空」是有天然氣管線的社區型透天，屋齡約11年，以二重埔區域來說其實透天不少，但幾乎都是屋齡20年以上的老透天，而且大多都是早期自建的那種，社區型的非常稀少，屋齡不到20年的尤以電梯大樓居多，所以要在二重埔區域找到20年的社區型透天真的非常困難，甚至像香草天空社區十年內也才釋出過19筆而已。

竹東有天然氣管線的社區型透天還真的不多了 比起通裝瓦斯真的方便很多

生活機能為目前不足之處，不過這地點本身就是主打田園鄉村感，所以離市區會有點距離。好消息是附近的昌益造鎮計畫越來越完善，人口戶數增加，生活機能也會陸續補齊。

喜歡香草天空社區透天，可以連絡小哲哦

小哲的想法

雖然說大部分年輕人都愛電梯大樓，不過還是有部分族群想找透天物件，透天不像電梯大樓過幾年就要換大，透天可以當傳家寶一樣使用，所以流動率本來就較低，每一間合適的透天釋出都是可遇不可求。二重埔近5年內也幾乎沒有建商會想蓋透天，所以透天產品非常稀少，現在就有間屋主委託小哲來賣，如果你已經在找透天找很久都沒遇到合適的，那你務必來看看我這間屋況還不錯的香草天空。

香草天空社區土地為工業用地，建物登記辦公室，現況多為住宅使用

我有一間香草天空社區透天正在出售(已售出)，可以跟我約時間看房哦-如果您是香草天空的屋主想出售房子也可以找我哦

新竹社區型透天非常稀少，每一間都值得把握!

竹中口、二重埔、公道五這帶區域的透天社區:紫藤園 香草天空 放翁清境 向日葵 工研巧筑 麥田山莊 工研巧築18 惠友品德 富貴禧園 狀元科學城等

小哲的宗旨就是，我花時間幫消費者省時間，如果你也厭倦了每天看591的房子，深怕錯過什麼好物件。花了那麼多時間，不如直接聯繫我，我幫你每天注意最新上架物件，我幫你篩選物件，詳細提供物件資訊!

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