【閎基4’33所有格】新竹市區新建案(附格局圖)

【閎基433所有格】位置在新竹正市區(新竹高工附近)，鄰近市區商圈、巨城商圈，在位置上絕對算是熱鬧的區域之一，也是俗成新竹的「老城區」不過最具特色的是本建案全為3房格局，社區相對單純。新竹市區算是早期開發區域，機能幾乎完善成熟，後期新竹大多開發在金雅重劃區、關埔重劃區，因此市區的建案已經很稀少了，如果你對新竹市區的「機能」、「熱鬧」還是念念不忘，本建案非常適合。

【一句話介紹閎基433所有格】- 新竹正市區(新竹高工附近)，全三房，新竹現在開發主力都在各區重劃區，以及不斷往外擴(蛋白區)，本建案還在新竹市區，實屬難得。如果你覺得新竹許多新興的重劃區，雖然乾淨整潔，但總覺得缺點人氣、缺點熱鬧，那新竹現在這個開在市區的【閎基433】非常適合哦，敬請把握! 目前價格2000萬起!

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內容目錄

一、【閎基4’33所有格】基本簡介

基地位置：東區中華路二段83號，民主路跟中華路交接處，丁丁藥局旁邊。
基地面積：390 坪
樓層規劃：地上15層地下3層，僅兩棟，單層三戶
總戶數：83戶、無店面
主力坪數：37-41坪
格局規劃: 全3房
公設比: 33.9%
構造種類:RC
土地使用分區:商一、商二
開發建商:閎基建設、禹晨開發
預計完工時間: 2025年中
坡道平面車位，有預留電動車充電線空間
廚房有天然氣
學區:三民國小、三民國中

二、【閎基4’33所有格】建案介紹

本建案於2021年底開案，簡稱「閎基433」，閎基建設算是新竹在地建設，在新竹已有數個建案。這次規劃純3房位於市區的建案，對許多原本住2房的人來說是一個不錯的小屋換大屋物件。前面臨中華路二段、後面臨鐵軌。在視野上都還算空曠。離新竹市區的交通樞紐「經國路」、「東大路」也都很近。

在很多新建案都採用電磁爐的現在，依然規劃「天然氣瓦斯爐」。每個車位也都有「預留電動車的管線」，住戶有需要可加裝。公設上簡簡單單，就是基本的公設。

地段位置:

閎基433建案位置大概在「中華路二段83號」，也就是「丁丁藥局」跟「允固建設」之間。建案前方就是路寬25公尺的中華路二段，旁邊是民主路。

中華路二段往南可直達「新竹火車站」，往北也可直接上往竹北的「頭前溪橋」及往竹東南寮的「68快速道路」。

缺點: 旁邊沒多遠就是「台塑加油站」、對面有「媽祖廟」、建案後方臨「火車鐵軌」

本建案窗戶為-「YKK氣密窗6+6mm膠合玻璃」

附近機能:

【巨城商圈】-本建案離新竹巨城僅有1公里，走路約15分鐘就可到。

【新竹市區】-本建案離新竹火車站僅1.5公里，走路約20分鐘，車程約5分鐘。

【果菜市場】-本案離新竹市最大果菜市場-經國市場，僅800公尺。走路約10分鐘。

【全聯】-家庭主婦最愛的全聯也只有700公尺，走路約10分鐘就會到哦

【公園】-近年市區在公園規畫上很明顯。附近就有「民族公園」、「隆恩圳親水公園」、「三民公園」

食衣住行育樂，【閎基433】的位置都可以享受到。新竹市最有生活機能、最熱鬧的地方目前還是新竹市區莫屬。

三、【閎基4’33所有格】格局介紹

本建案建築比較偏瘦長型，以整個基地來說面寬實在不大，所以格局上有會明顯的分出每戶的「差異性」。

嚴格說起來是一大棟，但可分為兩橦，每層三戶各一部電梯，其中「AB戶」面中華路，「CD戶」面丁丁藥局，「EF戶」面鐵軌。雖說都為三房格局各坪數稍微不同。

【 AB戶】

格局一樣，坪數也差不多，是唯二朝中華路的戶型，視野不錯，對面看出去基本上都是老透天居多，當然也會穿插一點比較老的高樓華廈，因此採光通風上絕沒問題。面相是東北，也離鐵軌最遠，不過要注意是中華路可謂是不管上下班時還是假日期間，新竹市區對外的重要交通要道，所以基本上車流量非常高，低樓層可能要考慮車流噪音問題。晚上應該可以看到市區繁榮夜景。

三房，三面採光，臥室衛浴皆開窗，雙陽台，開放式廚房，室內約24坪

【 CD戶】

是最小坪數，面西南，面對旁邊丁丁藥局，不過丁丁藥局僅有1樓所以不用怕遮擋，不過該土地其實也不算小，未來會不會蓋小建案不知道。但以目前而言，CD戶朝外的景觀也是不錯的，沒有遮擋物。格局上最為特別是要先經過陽台才會進客廳，跟傳統的房子類似。也是唯一客廳有雙面採光的，一面東一面西，早上下午都有採光。

三房，兩面採光，臥室衛浴皆開窗，雙陽台，開放式廚房，室內約21.5坪。

【 EF戶】

最後朝鐵軌的EF戶，面相為東西邊。此鐵軌是新竹市對外縣市必經的鐵路。為「新竹車站-北新竹站」之間，班次非常多，所以建議要高樓層較佳。不過視野上也是不錯，基本上沒有遮蔽物。坪數跟AB戶差不多，格局也基本一樣。

三房，三面採光，臥室衛浴皆開窗，雙陽台，開放式廚房，室內約23.1坪。

四、交通規劃

【中華路】:開車往北約10分鐘就經過「頭前溪橋」抵達竹北。開車往南約5分鐘到「新竹火車站」。

【經國路、東大路】:貫穿市區南北的經國路、市區東西的東大路也離本建案車程約5分鐘，

【北新竹火車站】: 離北新竹火車站其實非常近，甚至後棟的EF戶還看的到火車站，走路的話大概7分鐘可到。車程也約5分鐘就到。也可以坐火車到「竹北高鐵六家站」。

【新竹火車站】:本建案離新竹最大火車站車程約5分鐘，火車南來北往皆可。

【公車站牌】:最近的公車站牌是「新竹高工站」，走路約5分鐘。公車往北可以抵達竹北-新豐-湖口….中壢，亦可到新埔、關西、芎林。往北可搭「國賓飯店站」抵達香山中心。

【往竹科路線】: 因為是在市區，如果要到竹科上班會容易塞車，路線上還是要選擇「光復路」或是「公道五路」。基本要半小時以上。

在交通上除了要到竹科要塞市區外，其他我都覺得很不錯，新竹人假日最常去的點不外乎「遠東巨城」「市區」「大潤發」「大遠百」「動物園」，以上地點基本上都在附近而已。

五、學區

【三民國小】:新竹歷史悠久的國小，目前已經進行總量管制。

【三民國中】:公立學校中，升學率算是排名前面的。目前無總量管制

三民雙學區，以及非學區但離的近的學校亦有「新竹高工」「新竹女中」「曙光國高中」「東門國小」。從國小一路升到高中，學校都離家很近。

小知識:「總量管制」的學校基本上就是學生量已滿額的意思，這樣的情況下誰能優先入學就看設戶籍的時間，該學區內設戶籍久的先入學，排不到的只好去其他學校。如果是租屋設戶籍，則該租約需經法院公證。如為自有住宅，需要學生與直系血親其中一人(父母)的戶籍都同設為該住宅。基本資格滿足後再依設戶籍時間早的優先入取，一路排下去直到滿額。

六、房價

目前市面上「閎基433」有在賣的物件價格約在2000-2600。價差跟座向坪數都有直接關係，每坪開價大概48-52萬。以同樣區域來說，附近的「大和富居」市面上僅剩一間開價每坪52萬上下。附近的有名成屋「移動方城」市面上有在賣的開價也約在50上下。大概可判斷現在市區周遭的新成屋、預售屋價格約在50上下，許多中古屋實際有成交的也有40萬以上。所以目前【閎基433】的價格我個人認為還算可以。(更新:近期市區開案都60萬一坪囉~)

跨區域的話，附近的「湳雅商圈」市場上有在賣的新成屋價格約在60萬(昌禾森林首席)。「金雅重劃區」也已經成交到45萬以上了。

七、我個人對【閎基433】的看法

如果對於新竹老城區的機能、情懷念念不忘，那真的真的非常適合本建案，新竹已經很少有開案在市區的新建案了。本建案的位置，我稱之為「完美的機能」，新竹沒有任何地方的機能比這裡還好。「食衣住行育樂」哪個新竹市區沒有? 除了商圈外，還有滿滿的公園綠道。新竹市有任何的展覽活動，幾乎都在市區。尤其是近幾年政府更是大大改善新竹市的藝文活動、公園綠地，地點也幾乎都以市區居多。

「市區」就是市區，新竹最繞鬧、機能最完全的地方。

我想未來十年內，「新竹市區還是新竹最熱鬧的地方」。

當然，如果你本身已經住在市區多年，想換個新一點的房子，本建案也非常合適。新竹市區有太多太多老房子了，但這些老房子說實話也遠遠不到要老屋都更的年紀，趁現在這個機會換個「新的電梯大樓」，這件案真的要好好把握。

未來性來說，新竹市區畢竟就是新竹的「古城區」，新竹唯一能走走逛逛像是台北東區的也只有新竹市區了。未來交通建設、重大建設我想都不會遺漏。要知道現在市區的新建案幾乎已經沒有了，也沒有空的土地了，對於想要住市區的人而言，真的沒什麼選擇性了。所以本區的房子保值性滿好的。