小哲喜歡打羽球,尋找羽球同好中~

【閎基4’33所有格】新竹市區新建案(附格局圖)

【閎基433所有格】位置在新竹正市區(新竹高工附近),鄰近市區商圈、巨城商圈,在位置上絕對算是熱鬧的區域之一,也是俗成新竹的「老城區」不過最具特色的是本建案全為3房格局,社區相對單純。新竹市區算是早期開發區域,機能幾乎完善成熟,後期新竹大多開發在金雅重劃區關埔重劃區,因此市區的建案已經很稀少了,如果你對新竹市區的「機能」、「熱鬧」還是念念不忘,本建案非常適合。

【一句話介紹閎基433所有格】- 新竹正市區(新竹高工附近),全三房,新竹現在開發主力都在各區重劃區,以及不斷往外擴(蛋白區),本建案還在新竹市區,實屬難得。如果你覺得新竹許多新興的重劃區,雖然乾淨整潔,但總覺得缺點人氣、缺點熱鬧,那新竹現在這個開在市區的【閎基433】非常適合哦,敬請把握! 目前價格2000萬起! 
閎基433所有格、閎基433、閎基4'33所有格、閎基建設新竹、新竹買房、台慶小哲、新竹市區買房、新預售屋、新竹三房、格局圖、閎基433格局 新竹中華路 房產小哲

一、【閎基4’33所有格】基本簡介

  • 基地位置:東區中華路二段83號,民主路跟中華路交接處,丁丁藥局旁邊。
  • 基地面積:390 坪
  • 樓層規劃:地上15層 地下3層,僅兩棟,單層三戶
  • 總戶數:83戶、無店面
  • 主力坪數:37-41坪
  • 格局規劃: 全3房
  • 公設比: 33.9%
  • 構造種類:RC
  • 土地使用分區:商一、商二
  • 開發建商:閎基建設、禹晨開發
  • 預計完工時間: 2025年中
  • 坡道平面車位,預留電動車充電線空間
  • 廚房有天然氣
  • 學區:三民國小、三民國中
閎基433所有格、閎基433、閎基4'33所有格、閎基建設新竹、新竹買房、台慶小哲、新竹市區買房、新預售屋、新竹三房、格局圖、閎基433格局 新竹中華路 房產小哲
目前市場換約價格2000萬起

二、【閎基4’33所有格】建案介紹

本建案於2021年底開案,簡稱「閎基433」,閎基建設算是新竹在地建設,在新竹已有數個建案。這次規劃純3房位於市區的建案,對許多原本住2房的人來說是一個不錯的小屋換大屋物件。前面臨中華路二段、後面臨鐵軌。在視野上都還算空曠。離新竹市區的交通樞紐「經國路」、「東大路」也都很近。

在很多新建案都採用電磁爐的現在,依然規劃「天然氣瓦斯爐」。每個車位也都有「預留電動車的管線」,住戶有需要可加裝。公設上簡簡單單,就是基本的公設。

閎基433所有格、閎基433、閎基4'33所有格、閎基建設新竹、新竹買房、台慶小哲、新竹市區買房、新預售屋、新竹三房、格局圖、閎基433格局 新竹中華路 房產小哲

地段位置:

閎基433建案位置大概在「中華路二段83號」,也就是「丁丁藥局」跟「允固建設」之間。建案前方就是路寬25公尺的中華路二段,旁邊是民主路。

中華路二段往南可直達「新竹火車站」,往北也可直接上往竹北的「頭前溪橋」及往竹東南寮的「68快速道路」。

缺點: 旁邊沒多遠就是「台塑加油站」、對面有「媽祖廟」、建案後方臨「火車鐵軌」

本建案窗戶為-「YKK氣密窗6+6mm膠合玻璃」

附近機能:

【巨城商圈】-本建案離新竹巨城僅有1公里,走路約15分鐘就可到。

【新竹市區】-本建案離新竹火車站僅1.5公里,走路約20分鐘,車程約5分鐘。

【果菜市場】-本案離新竹市最大果菜市場-經國市場,僅800公尺。走路約10分鐘。

【全聯】-家庭主婦最愛的全聯也只有700公尺,走路約10分鐘就會到哦

【公園】-近年市區在公園規畫上很明顯。附近就有「民族公園」、「隆恩圳親水公園」、「三民公園」

食衣住行育樂,【閎基433】的位置都可以享受到。新竹市最有生活機能、最熱鬧的地方目前還是新竹市區莫屬。

三、【閎基4’33所有格】格局介紹

本建案建築比較偏瘦長型,以整個基地來說面寬實在不大,所以格局上有會明顯的分出每戶的「差異性」。

嚴格說起來是一大棟,但可分為兩橦,每層三戶各一部電梯,其中「AB戶」面中華路,「CD戶」面丁丁藥局,「EF戶」面鐵軌。雖說都為三房格局各坪數稍微不同。

閎基433所有格、閎基433、閎基4'33所有格、閎基建設新竹、新竹買房、台慶小哲、新竹市區買房、新預售屋、新竹三房、格局圖、閎基433格局 新竹中華路 房產小哲

【 AB戶

格局一樣,坪數也差不多,是唯二朝中華路的戶型,視野不錯,對面看出去基本上都是老透天居多,當然也會穿插一點比較老的高樓華廈,因此採光通風上絕沒問題。面相是東北,也離鐵軌最遠,不過要注意是中華路可謂是不管上下班時還是假日期間,新竹市區對外的重要交通要道,所以基本上車流量非常高,低樓層可能要考慮車流噪音問題。晚上應該可以看到市區繁榮夜景。

三房,三面採光,臥室衛浴皆開窗,雙陽台,開放式廚房,室內約24坪

【 CD戶

是最小坪數,面西南,面對旁邊丁丁藥局,不過丁丁藥局僅有1樓所以不用怕遮擋,不過該土地其實也不算小,未來會不會蓋小建案不知道。但以目前而言,CD戶朝外的景觀也是不錯的,沒有遮擋物。 格局上最為特別是要先經過陽台才會進客廳,跟傳統的房子類似。也是唯一客廳有雙面採光的,一面東一面西,早上下午都有採光。

三房,兩面採光,臥室衛浴皆開窗,雙陽台,開放式廚房,室內約21.5坪。

【 EF戶 】

最後朝鐵軌的EF戶,面相為東西邊。此鐵軌是新竹市對外縣市必經的鐵路。為「新竹車站-北新竹站」之間,班次非常多,所以建議要高樓層較佳。不過視野上也是不錯,基本上沒有遮蔽物。坪數跟AB戶差不多,格局也基本一樣。

三房,三面採光,臥室衛浴皆開窗,雙陽台,開放式廚房,室內約23.1坪。

閎基433所有格、閎基433、閎基4'33所有格、閎基建設新竹、新竹買房、台慶小哲、新竹市區買房、新預售屋、新竹三房、格局圖、閎基433格局 新竹中華路 房產小哲

四、交通規劃

【中華路】:開車往北約10分鐘就經過「頭前溪橋」抵達竹北。開車往南約5分鐘到「新竹火車站」。

【經國路、東大路】:貫穿市區南北的經國路、市區東西的東大路也離本建案車程約5分鐘,

【北新竹火車站】: 離北新竹火車站其實非常近,甚至後棟的EF戶還看的到火車站,走路的話大概7分鐘可到。車程也約5分鐘就到。也可以坐火車到「竹北高鐵六家站」。

【新竹火車站】:本建案離新竹最大火車站車程約5分鐘,火車南來北往皆可。

【公車站牌】:最近的公車站牌是「新竹高工站」,走路約5分鐘。公車往北可以抵達竹北-新豐-湖口….中壢,亦可到新埔、關西、芎林。往北可搭「國賓飯店站」抵達香山中心。

【往竹科路線】: 因為是在市區,如果要到竹科上班會容易塞車,路線上還是要選擇「光復路」或是「公道五路」。基本要半小時以上。

在交通上除了要到竹科要塞市區外,其他我都覺得很不錯,新竹人假日最常去的點不外乎「遠東巨城」「市區」「大潤發」「大遠百」「動物園」,以上地點基本上都在附近而已。

閎基433所有格、閎基433、閎基4'33所有格、閎基建設新竹、新竹買房、台慶小哲、新竹市區買房、新預售屋、新竹三房、格局圖、閎基433格局 新竹中華路 房產小哲

五、學區

【三民國小】:新竹歷史悠久的國小,目前已經進行總量管制。

【三民國中】:公立學校中,升學率算是排名前面的。目前無總量管制

三民雙學區,以及非學區但離的近的學校亦有「新竹高工」「新竹女中」「曙光國高中」「東門國小」。從國小一路升到高中,學校都離家很近。

小知識:「總量管制」的學校基本上就是學生量已滿額的意思,這樣的情況下誰能優先入學就看設戶籍的時間,該學區內設戶籍久的先入學,排不到的只好去其他學校。如果是租屋設戶籍,則該租約需經法院公證。如為自有住宅,需要學生與直系血親其中一人(父母)的戶籍都同設為該住宅。基本資格滿足後再依設戶籍時間早的優先入取,一路排下去直到滿額。
閎基433所有格、閎基433、閎基4'33所有格、閎基建設新竹、新竹買房、台慶小哲、新竹市區買房、新預售屋、新竹三房、格局圖、閎基433格局 新竹中華路 房產小哲

六、房價

目前市面上「閎基433」有在賣的物件價格約在2000-2600。價差跟座向坪數都有直接關係,每坪開價大概48-52萬。以同樣區域來說,附近的「大和富居」市面上僅剩一間開價每坪52萬上下。附近的有名成屋「移動方城」市面上有在賣的開價也約在50上下。大概可判斷現在市區周遭的新成屋、預售屋價格約在50上下,許多中古屋實際有成交的也有40萬以上。所以目前【閎基433】的價格我個人認為還算可以。(更新:近期市區開案都60萬一坪囉~)

跨區域的話,附近的「湳雅商圈」市場上有在賣的新成屋價格約在60萬(昌禾森林首席)。「金雅重劃區」也已經成交到45萬以上了。

閎基433所有格、閎基433、閎基4'33所有格、閎基建設新竹、新竹買房、台慶小哲、新竹市區買房、新預售屋、新竹三房、格局圖、閎基433格局 新竹中華路 房產小哲
臨近三城-「東門城」「巨城」「晶品城」

七、我個人對【閎基433】的看法

如果對於新竹老城區的機能、情懷念念不忘,那真的真的非常適合本建案,新竹已經很少有開案在市區的新建案了。本建案的位置,我稱之為「完美的機能」,新竹沒有任何地方的機能比這裡還好。「食衣住行育樂」哪個新竹市區沒有? 除了商圈外,還有滿滿的公園綠道。新竹市有任何的展覽活動,幾乎都在市區。尤其是近幾年政府更是大大改善新竹市的藝文活動、公園綠地,地點也幾乎都以市區居多。

「市區」就是市區,新竹最繞鬧、機能最完全的地方。

我想未來十年內,「新竹市區還是新竹最熱鬧的地方」

當然,如果你本身已經住在市區多年,想換個新一點的房子,本建案也非常合適。新竹市區有太多太多老房子了,但這些老房子說實話也遠遠不到要老屋都更的年紀,趁現在這個機會換個「新的電梯大樓」,這件案真的要好好把握。

未來性來說,新竹市區畢竟就是新竹的「古城區」,新竹唯一能走走逛逛像是台北東區的也只有新竹市區了。未來交通建設、重大建設我想都不會遺漏。要知道現在市區的新建案幾乎已經沒有了,也沒有空的土地了,對於想要住市區的人而言,真的沒什麼選擇性了。所以本區的房子保值性滿好的。

小哲對很多建案都有研究,如果有想了解什麼建案也可以直接聯絡我哦!

閎基433所有格、閎基433、閎基4'33所有格、閎基建設新竹、新竹買房、台慶小哲、新竹市區買房、新預售屋、新竹三房、格局圖、閎基433格局 新竹中華路 房產小哲

目前【閎基4’33所有格】市場上還有釋出哦,各面向都有,如果你對此建案有興趣或是想了解其他建案,歡迎洽詢台慶小哲

+LINE連絡

(本文資料純屬個人分享,一切資訊以建商為主)

台慶小哲的聯絡方式:

  • 電話: 0976-771106
  • LINE: @housezong
  • 信箱: admim@housezong.com

我是台慶小哲,我把我自己的專業跟經驗揭露出來。雖然我不是最專業,但我會公開我所知道的,讓客戶自己選擇要不要找我服務,讓我與客戶之間盡量減少「資訊不透明」。 #房仲也要實價登錄 #覺得有收穫請幫我FB粉絲團按讚

#台慶小哲(杜維哲) #閎基建設 #閎基433所有格 #新竹市區新建案 #預售屋 #新竹火車站建案 #新竹閎基 #竹科買房

了解房貸 (2) 土地介紹 (4) 居家改造 (4) 店面介紹 (2) 房仲日記 (4) 新竹、竹北買房 (29) 生活 (10) 相關租稅 (5) 社區介紹 (23) 讀書心得 (3) 買房 (29) 買房技巧 (6) 買房注意事項 (7) 買房流程 (6) 賣房 (2) 賣房技巧 (2) 賣房注意事項 (2) 賣房流程 (2)

(總瀏覽 9,507 次, 今日瀏覽 1 次)
電線老化、電線翻新、電線規格、電線年份
生活

電線老化致命威脅,你家電線過期了嗎?

看房時常常聽到仲介說,【電線都有做更換了,你可以放心】,或著當你買了房,插座都是全新的看起來是都有更換沒錯,但裝潢時突然被告知,電線太老舊需要更換,你是不是會覺得很氣? 那….你知道電線要

Read More »
新竹中古屋 新竹新成屋 新竹預售屋 新竹買房 新竹房仲推薦 新竹賣房 新竹老屋 台慶小喆 小哲團隊
新竹、竹北買房

中古屋、新成屋、預售屋 你該選擇哪個?

中古屋、新成屋、預售屋 這3種差異在哪? 哪種適合你? 先了解三種的差異與特色,更能在買房之前有明確的方向。(本文為個人分享 僅供參考) 一、中古屋、新成屋、預售屋的定義 【中古屋】:已經成屋,並有人

Read More »
內容索引
返回頂端