— 嗨! 你好, 我是新竹房產仲介-台慶小哲

看房之前，建議可以先規劃好目前的自備款準備了多少，現在建議直接抓自備款而不是抓總價預算，因為新竹房價漲太快，銀行貸款跟不上。盲目抓貸款8成是不智的。以及目前需要幾房的空間，是可以接受老社區。

各大售屋網，像是591、樂屋等網站，沒有規定賣掉後就必須馬上下架，所以經常發生架上物件還很多，不過只要是看起來不錯的，幾乎都是已經賣掉的。這類未下架的物件經常讓新手買方對房市有錯誤的認知。

內政部有免費公開的時價登錄網站，不過只會揭露兩個月以前的成交紀錄，也就是兩個月內的成交紀錄看不到。以及政府覺得不合理的成交價政府可以不揭露(通常是漲太快時)

買賣房有很多流程環節，當然也有許多不同的狀況，族繁不及備載。找個有經驗的業務可以在各環節中，提醒你應注意事項。

便不便宜是比較出來的，跟十年前比現在任何房子都算貴，跟未來十年相比，或許現在任何房子都算便宜。屋主們都不是笨蛋，也都有時價登錄揭露成交行情，現在要買到真的百分之百便宜的物件可以說是不可能，便宜的物件一定也帶著他便宜的理由，像是屋況不佳、屋齡老舊、產權複雜等。

當然不一定，不過撇開跟建商買的預售屋，現在就算買中古屋，基本上自備款都要200萬以上，才勉強有機會。

先諮詢討論後，我會幫客戶媒合適合的物件，進入看房階段，遇到喜歡的房子後，小哲會盡量搓合買賣雙方的期待值，有促成成交後，協助後面過戶流程以及驗屋交屋。