昌禾世界島算是關埔重劃區中相對有名氣的社區大樓，也是昌禾建設在這區的指標型建案，於2012年開賣，2015年完工，至今也有6年的屋齡，據說當初開賣時，很快就被搶光，但其中有一部分是投資客，因為當年新聞都報「搶紅單轉賣問題」，以及當時建設公司規定一年不得轉讓紅單，導致這些投資客很多都退單，市場上也釋放了一些餘屋。不過現在【世界島】可是很少有釋出呢，一釋出也很快就會被搶買走。
紅單小教室: 何謂紅單? 一般預售屋在正式公開開賣前，會有一段預購期(潛銷期)，在這段預購期間內「特定人士」可以僅支付小額訂金就買到「購買預售屋的權利」，也就是「購屋預約證明單」，俗成紅單，之後建案正式公開開賣後可以憑這張紅單買下預售屋，通常紅單鎖定的都是面向、樓層較好的房型，所以真正有需求的消費者就會去購買這些紅單，對一開始的持有者就是「紅單轉賣」。(現在已經沒有紅單交易了)
【世界島】基本簡介
- 建設公司：昌禾開發建設
- 公 設 比30%
- 棟戶規劃5棟，396戶住家，22戶店面
- 樓層規劃地上23層，地下3層
- 結構工程 RC
- 基地面積3392.9坪
- 用途規劃住家用
- 學區：龍山國小、光武國中
- 國中學區：光武國中 、建功高中國中部
- 超商/賣場：好市多新竹店
- 2012開賣 、2015完工
- 格局: 3房、3+1房
【世界島】特色
世界島在地段上非常不錯，基地方正、四面臨路，且臨路都很寬，像是主要店面臨路為慈濟路有20米路寬、大門在崇合路也有15米路寬，其餘兩側的埔頂一路跟埔頂二路也為15米，不算窄。
除了管理費(35元/坪)相對其他建案來的便宜外，公設也非常豐富，昌禾建設雖然在品質上不算是頂尖的建商等級，但是在大廳中庭、公設的營造上還是很有水準的，或著說昌禾建設的品牌主打就是大廳要夠氣派、公設要夠豐富?
公設有:中庭花園、戶外游泳池、健身房、KTV、視聽中心、媽媽教室、圖書室、瑜珈室、撞球室，值得一提的是世界島的中庭景觀設計有得到2020世界級「A’設計大獎」( A’Design Award )的獎項，設計團隊是「上境設計」。
【世界島】 格局介紹
世界島算是中大坪數、戶數也約400戶不算多，住戶較單純，出租的很少，其他附近的社區像是【富春居】、【竹科悅揚】，這種主打低總價、小坪數的社區就會有比較多的出租戶，尤其是富春居的套房十間有九間可能都是出租，社區出入就會較複雜。
【世界島】總共有五棟分別錯開，比較不會有壁刀疑慮。面慈濟路有甲乙丙三棟，每棟 4 拚雙電梯，除了甲棟是 3+1 房，剩下乙丙棟都是3房，朝向只有分西北(慈濟路)跟東南(崇和路)。丁戊棟皆為 3+1 房格局，三拼雙電梯，朝向只有東南(崇和路)跟西南(埔頂二路)，住宅每層樓高為 3.5 米，店面樓高為 10 米，可以隔個 3 層左右。(目前店面已滿，其中一間就是我服務的店面-台慶不動產好市多加盟店)
3+1 房格局:
大概80坪上下，如果是想面中庭造景的話，只有「 R 」戶看的到，但也因為是朝中庭所以幾乎沒有視野，甚至採光可能都會被擋到，「 MNPQ 」戶臨崇和路視野往長春街望去算還不錯，短距離內沒有其他大樓擋住視野，不過往那個方向其實也沒有什麼好看的風景啦，就一些老舊透天而已，視野最好的當然就是面關埔國小的「 O 」戶，【世界島】整層僅有此戶是面關埔國小，享有無敵永久棟距，但是也沒有很完美，有一部分視野會被前面的甲棟擋到，甚至某些時間點採光也會受影響，且要高樓層才有好視野。
陽臺部分也可以直接走出來的，光室內坪數就高達43坪，再加上陽臺，更顯的使用空間很大(近50坪)。
3 房格局:
大概50-62坪，因為外觀設計問題，單數層跟雙數層會有一點坪數落差，如果是想要看到上述的中庭水池造景的話，是「 G、H 」戶的客廳直接看出來就有了，不過樓層不能太高，不然角度問題會看不到，這兩戶也是棟距較高的兩戶，因為每棟都錯開的關係，「 G、H 」戶看出來剛好是丁戊棟之間的空隙，在視野上可以看比較遠、但是也不會太廣(丁戊棟擋到一點視野)，其他臨慈濟路的格局乎都是直接面對【竹科悅揚】，雖然棟距不小，採光通風絕對沒問題，但是視野就幾乎只看的到對面大樓了，畢竟人家最高可是有24樓，【世界島】最高才23樓。我個人認為「 A 」戶因為斜對面是星巴克在視野上會廣一點，但也就一點。「 C 」戶視野雖然有一半被丁棟擋住，但另一半面長春街可以看比較廣。
3房格局，戶戶都是邊間，都為3面采光、全臥室開窗、衛浴開窗，雙陽臺，格局上我個人認為算是很好了，在這高樓林立的關長重劃區，能有四面臨路的建案相對稀少，建商也把優勢輝到最大，戶戶規劃邊間、做到三面採光，而且在整體大樓外觀上，我覺得算是比較有記憶點的，附近很多社區大樓的外觀設計、主色調看起來都很接近，有時遠遠的還分不太出來。主建物也有30坪，做為三房使用綽綽有餘。
室內建材:
- 外牆厚度15公分、中空樓板厚度22.5公分
- 頂樓節能隔熱磚、80x80cm拋光石英磚
- YKK鋁窗、5+5mm Low-E膠合玻璃
- 子母門
- 林內廚具、杜邦石檯面、Ariston烤箱
- 日本INAX馬桶/面盆、Handsgrohe衛浴五金
- 衛浴當層排風、衛浴地坪與檯面皆為石材
- 房間均配備海島型木地板
【昌禾世界島】交通與機能
食:吃的部分可以到光復路上，各種食物都有【光復商圈】
醫:家庭診所很多、醫院最近是【馬偕醫院】
住: 寶雅、全聯、【COSTCO】、迪卡農運動生活用品一應具全、一樓店面就有7-11、文具王
行: 竹北-新竹【經國大橋】、【公道五路】、【68快速道路】、光復路、【新竹高鐵】，南來北往、新竹東西，不管是短距離還是長路途都很方便
育:【關埔國小、光武國中】(過一馬路即可到達)
樂: 【新科國民運動中心】、有【龍山公園】等數個小公園
買賣【 昌禾世界島 】
目前我寫這篇是2021年8月8號，最新實價登錄是2021年3月有一筆 3 房 19 樓的買賣，總坪數59坪，含車位成交價是「 2300 萬 」，直接換算是每坪39萬，而最初開賣時是2012年，好像高樓層是每坪27萬，完工是2015年，當年成交價也都介於22-27萬/坪之間，也就是說從完工到現今經歷5年多，價格已經漲了12萬/坪，相當於漲了40%。在找資料的時候還看到很多網友開賣時討論居然可以開價到27萬/坪，太貴了! 現在回去看那些評論只能說，當初的爭執似乎沒了意義，在套用到現今的房價，現在關埔重劃區近一年平均約在32萬/坪，最近3個月則已經介於35-40左右了，貴嗎? 很貴!! 但現在看覺得很貴，會不會過了5年再回首……。
更新2023年時價登錄成交價，已經來到單坪62萬(3房總價35XX萬)，成交量非常稀少，可見本社區釋出還是依樣非常稀缺。
總而言之，昌禾建設的【世界島】社區，是昌禾建設在關長重劃區的指標型建案，目前2021年8月是沒有釋出的，上一次釋出是2021年3月，整個2020年也才成交5筆，整個社區400多戶幾乎都已經是自住客了，這樣的釋出率算是關長重劃區很難得可貴了。
如果你對【昌禾世界島】有興趣想購買或出售，可以聯絡小哲做初步諮詢哦~
「小哲任職的台慶不動產也是世界島社區的店面之一」
台慶小哲的聯絡方式:
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- 信箱: admim@housezong.com
我是台慶小哲，我把我自己的專業跟經驗揭露出來。雖然我不是最專業，但我會公開我所知道的，讓客戶自己選擇要不要找我服務，讓我與客戶之間盡量減少「資訊不透明」。 #房仲也要實價登錄
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