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新竹關埔重劃區【昌禾世界島】

昌禾世界島算是關埔重劃區中相對有名氣的社區大樓,也是昌禾建設在這區的指標型建案,於2012年開賣,2015年完工,至今也有6年的屋齡,據說當初開賣時,很快就被搶光,但其中有一部分是投資客,因為當年新聞都報「搶紅單轉賣問題」,以及當時建設公司規定一年不得轉讓紅單,導致這些投資客很多都退單,市場上也釋放了一些餘屋。不過現在【世界島】可是很少有釋出呢,一釋出也很快就會被搶買走。

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紅單小教室: 何謂紅單? 一般預售屋在正式公開開賣前,會有一段預購期(潛銷期),在這段預購期間內「特定人士」可以僅支付小額訂金就買到「購買預售屋的權利」,也就是「購屋預約證明單」,俗成紅單,之後建案正式公開開賣後可以憑這張紅單買下預售屋,通常紅單鎖定的都是面向、樓層較好的房型,所以真正有需求的消費者就會去購買這些紅單,對一開始的持有者就是「紅單轉賣」。(現在已經沒有紅單交易了)

【世界島】基本簡介

  • 建設公司:昌禾開發建設
  • 公  設  比30%
  • 棟戶規劃5棟,396戶住家,22戶店面
  • 樓層規劃地上23層,地下3層
  • 結構工程 RC
  • 基地面積3392.9坪
  • 用途規劃住家用
  • 學區:龍山國小、光武國中
  • 國中學區:光武國中 、建功高中國中部
  • 超商/賣場:好市多新竹店
  • 2012開賣 、2015完工
  • 格局: 3房、3+1房
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【世界島】特色

世界島在地段上非常不錯,基地方正、四面臨路,且臨路都很寬,像是主要店面臨路為慈濟路有20米路寬、大門在崇合路也有15米路寬,其餘兩側的埔頂一路跟埔頂二路也為15米,不算窄。

除了管理費(35元/坪)相對其他建案來的便宜外,公設也非常豐富,昌禾建設雖然在品質上不算是頂尖的建商等級,但是在大廳中庭、公設的營造上還是很有水準的,或著說昌禾建設的品牌主打就是大廳要夠氣派、公設要夠豐富?

公設有:中庭花園、戶外游泳池、健身房、KTV、視聽中心、媽媽教室、圖書室、瑜珈室、撞球室,值得一提的是世界島的中庭景觀設計有得到2020世界級「A’設計大獎」( A’Design Award )的獎項,設計團隊是「上境設計」。

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得獎照片 來源-Adesignaward
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得獎照片 來源-Adesignaward

【世界島】 格局介紹

世界島算是中大坪數、戶數也約400戶不算多,住戶較單純,出租的很少,其他附近的社區像是【富春居】、【竹科悅揚】,這種主打低總價、小坪數的社區就會有比較多的出租戶,尤其是富春居的套房十間有九間可能都是出租,社區出入就會較複雜。

【世界島】總共有五棟分別錯開,比較不會有壁刀疑慮。面慈濟路有甲乙丙三棟,每棟 4 拚雙電梯,除了甲棟是 3+1 房,剩下乙丙棟都是3房,朝向只有分西北(慈濟路)跟東南(崇和路)。丁戊棟皆為 3+1 房格局,三拼雙電梯,朝向只有東南(崇和路)跟西南(埔頂二路),住宅每層樓高為 3.5 米,店面樓高為 10 米,可以隔個 3 層左右。(目前店面已滿,其中一間就是我服務的店面-台慶不動產好市多加盟店)

昌禾世界島 關埔重劃區 台慶小哲 關埔世界島 新竹社區大樓
上方臨慈濟路、下方臨崇和路、左側埔頂二路、右側埔頂一路
昌禾世界島 關埔重劃區 台慶小哲 關埔世界島 新竹社區大樓

3+1 房格局:

大概80坪上下,如果是想面中庭造景的話,只有「 R 」戶看的到,但也因為是朝中庭所以幾乎沒有視野,甚至採光可能都會被擋到,「 MNPQ 」戶臨崇和路視野往長春街望去算還不錯,短距離內沒有其他大樓擋住視野,不過往那個方向其實也沒有什麼好看的風景啦,就一些老舊透天而已,視野最好的當然就是面關埔國小的「 O 」戶,【世界島】整層僅有此戶是面關埔國小,享有無敵永久棟距,但是也沒有很完美,有一部分視野會被前面的甲棟擋到,甚至某些時間點採光也會受影響,且要高樓層才有好視野。

陽臺部分也可以直接走出來的,光室內坪數就高達43坪,再加上陽臺,更顯的使用空間很大(近50坪)。

昌禾世界島 關埔重劃區 台慶小哲 關埔世界島 新竹社區大樓
(3+1房圖)-M戶

3 房格局:

大概50-62坪,因為外觀設計問題,單數層跟雙數層會有一點坪數落差,如果是想要看到上述的中庭水池造景的話,是「 G、H 」戶的客廳直接看出來就有了,不過樓層不能太高,不然角度問題會看不到,這兩戶也是棟距較高的兩戶,因為每棟都錯開的關係,「 G、H 」戶看出來剛好是丁戊棟之間的空隙,在視野上可以看比較遠、但是也不會太廣(丁戊棟擋到一點視野),其他臨慈濟路的格局乎都是直接面對【竹科悅揚】,雖然棟距不小,採光通風絕對沒問題,但是視野就幾乎只看的到對面大樓了,畢竟人家最高可是有24樓,【世界島】最高才23樓。我個人認為「 A 」戶因為斜對面是星巴克在視野上會廣一點,但也就一點。「 C 」戶視野雖然有一半被丁棟擋住,但另一半面長春街可以看比較廣。

3房格局,戶戶都是邊間,都為3面采光、全臥室開窗、衛浴開窗,雙陽臺,格局上我個人認為算是很好了,在這高樓林立的關長重劃區,能有四面臨路的建案相對稀少,建商也把優勢輝到最大,戶戶規劃邊間、做到三面採光,而且在整體大樓外觀上,我覺得算是比較有記憶點的,附近很多社區大樓的外觀設計、主色調看起來都很接近,有時遠遠的還分不太出來。主建物也有30坪,做為三房使用綽綽有餘。

幸福空間-世界島3房室內設計

昌禾世界島 關埔重劃區 台慶小哲 關埔世界島 新竹社區大樓
(3+1房圖)-O戶

室內建材:

  • 外牆厚度15公分、中空樓板厚度22.5公分
  • 頂樓節能隔熱磚、80x80cm拋光石英磚
  • YKK鋁窗、5+5mm Low-E膠合玻璃
  • 子母門
  • 林內廚具、杜邦石檯面、Ariston烤箱
  • 日本INAX馬桶/面盆、Handsgrohe衛浴五金
  • 衛浴當層排風、衛浴地坪與檯面皆為石材
  • 房間均配備海島型木地板
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公設-天使湖
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【昌禾世界島】交通與機能

食:吃的部分可以到光復路上,各種食物都有【光復商圈】

醫:家庭診所很多、醫院最近是【馬偕醫院】

住: 寶雅、全聯、【COSTCO】、迪卡農運動生活用品一應具全、一樓店面就有7-11、文具王

行: 竹北-新竹【經國大橋】、【公道五路】、【68快速道路】、光復路、【新竹高鐵】,南來北往、新竹東西,不管是短距離還是長路途都很方便

育:【關埔國小、光武國中】(過一馬路即可到達)

樂: 【新科國民運動中心】、有【龍山公園】等數個小公園

昌禾世界島 關埔重劃區 台慶小哲 關埔世界島 新竹社區大樓
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買賣【 昌禾世界島 】

目前我寫這篇是2021年8月8號,最新實價登錄是2021年3月有一筆 3 房 19 樓的買賣,總坪數59坪,含車位成交價是「 2300 萬 」,直接換算是每坪39萬,而最初開賣時是2012年,好像高樓層是每坪27萬,完工是2015年,當年成交價也都介於22-27萬/坪之間,也就是說從完工到現今經歷5年多,價格已經漲了12萬/坪,相當於漲了40%。在找資料的時候還看到很多網友開賣時討論居然可以開價到27萬/坪,太貴了! 現在回去看那些評論只能說,當初的爭執似乎沒了意義,在套用到現今的房價,現在關埔重劃區近一年平均約在32萬/坪,最近3個月則已經介於35-40左右了,貴嗎? 很貴!! 但現在看覺得很貴,會不會過了5年再回首……。

更新2023年時價登錄成交價,已經來到單坪62萬(3房總價35XX萬),成交量非常稀少,可見本社區釋出還是依樣非常稀缺。
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世界島平均成交價格 (信義房屋)

總而言之,昌禾建設的【世界島】社區,是昌禾建設在關長重劃區的指標型建案,目前2021年8月是沒有釋出的,上一次釋出是2021年3月,整個2020年也才成交5筆,整個社區400多戶幾乎都已經是自住客了,這樣的釋出率算是關長重劃區很難得可貴了。

如果你對【昌禾世界島】有興趣想購買或出售,可以聯絡小哲做初步諮詢哦~

「小哲任職的台慶不動產也是世界島社區的店面之一」

台慶小哲的聯絡方式:

  • 電話:0976-771106
  • LINE: @housezong
  • 信箱: admim@housezong.com

我是台慶小哲,我把我自己的專業跟經驗揭露出來。雖然我不是最專業,但我會公開我所知道的,讓客戶自己選擇要不要找我服務,讓我與客戶之間盡量減少「資訊不透明」。 #房仲也要實價登錄

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