新竹二重埔【環球市、環宇市、星都心、星都匯】昌益社區

昌益建設是新竹老字號建商，蓋完超過30年的大樓也有好幾間，除了經驗老道以外口碑也相當不錯，尤其是在一二十年前網路資訊還沒有這麼發達的時候，當時新竹大部分人對昌益的觀感就很不錯了。昌益最為著名的就是它造鎮的能力以及地段挑選眼光，動不動基地面積就是超過五千坪，隨便就是蓋個千戶社區，而且地段都是好地段，在價格上也算是中規中矩，開價通常都是大部分人買得起的範圍。

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內容目錄

對昌益建設的觀感

昌益建設通常完工後的坪數會比預售時說的多一點點，據說是避免爭議?!
地段好、總價低、有口碑，大概就是昌益給一般民眾的感覺，主打族群多為首購族。也因為地段好的原因，在二手市場的流動性也不錯。
值得一提的是昌益的大型建案在中庭造景、公設上都滿認真規劃的。
後期昌益建設的建設品質有些人認為沒有過去的好，不過售後服務還是很有口碑的
近幾年銷售手法偏向投資客，讓一般自住消費者不喜
<「新竹王」造鎮靠這兩點讓龜毛竹科人掏錢埋單 >

現在回首，知名的昌益造鎮案例有:

二重埔造鎮(環球市、環宇市、星都心、星都匯等共計六期)
北歐三小國(北歐、芬蘭、丹麥)總戶數1500戶多
幸福城邦系列(瑞士花園、瑞典綠洲、挪威麗園)總1200戶多
綠光一二三期(綠光、金澤21、移動方城)1300戶多
建功區(睿海、啟奧邦城、創世紀) 1100戶多
…等許多大型建案

本篇要介紹的就是上述昌益在二重埔的造鎮計畫

基地位置:竹東鎮二重埔
目前進度: 已蓋完一二三期，第四期即將完工、正在賣第五期
未來進度:六期未知
主打族群:首購族、低總價、竹科工程師、工研院
交通地段:位於二重埔中心，附近因有前三期超過2000戶住戶，基本機能已具備，亦有相當數量之公園，往來竹科有三條路可選: 【公道五】、【中興路】、【學府路】，高峰時間光明路會塞車，離峰時間往來市區約20分鐘內，該地段房價只有關埔重劃區、竹北高鐵區的一半，但通勤時間比竹北短，故較能吸引年輕竹科首購族。
土地使用分區: 皆為科技商務服務專區

一言以蔽之: 交通地段好，生活機能普通
– 昌益二重埔造鎮

昌益造鎮一期: 【環球市】

於2013年尾開賣，一期基地有5400坪、總計14棟每棟14、15樓/B3，總計742戶，每層多為四拼配兩電梯，有3室、3+1室、4室，當初開價每坪14-16萬，現在市面上成交到每坪30多萬囉，位置屬於整個造鎮計畫區域最靠內，使用分區為科技商務服務專區，登記用途上有辦公室(12棟)跟純住宅(2棟)，登記用途為辦公室的不管實際怎麼使用，都會影響到優惠貸款成數(第二手)，不過不會影響戶籍遷入跟自用住宅優惠哦。有2000坪中庭水池花園與許多公設。做為造鎮首期，開賣時眾多消費者可是引領期盼，且昌益也不負重望，2015年完工一直到今天屋齡6年了，也鮮少聽到有住戶負面聲音。

一期的格局只要是向外的視野都很不錯，鮮少遮擋物，朝中庭的棟距也不小。

昌益造鎮二期: 【環宇市】

在位置地點上面可能沒有一期的視野好，離三期太近，許多戶都被三期檔到景色。

2014年7月公開開賣，開價13萬跟一期差不多，位置也只跟一期離300公尺，更靠近光明路口，也是推出3室、3+1室、4室，但是總坪數比一期少一點，空間上會較小，也因此總價會便宜一點，當時是一個新電梯3房只要500萬的年代…現在市面環宇市有釋出的也要30萬/坪以上囉。環宇市2015年完工，一樣樓高14樓+地下3樓，也是辦公+住宅，不過這期的辦公有312戶，住宅276戶，有快一半是純住宅，對於不想要辦公室的人能有更多選擇性。

昌益造鎮三期: 【星都心】

位置就在二期旁邊，2017年開賣開價13.8萬，昌益稱三期為-「竹科衛星城」，一樣是科技商務產業服務區，格局分為住宅481戶、辦公260戶，一樣是14樓總計759戶，於2019年完工至今約2年，是目前昌益二重埔造鎮，最新完工的建案，住宅比例上比前三期好很多，已經有約65%是住宅了，有2、3、3+1、4房格局，已前三期來說是最靠外側的了，之後4-6期則會往公道五方向蓋，所以三期是最偏中興路的，目前市面上價格也來到30以上了，三房要1500萬上下了。三期星都心是前三期唯一有便利商店跟美聯社的，住戶要採買會最近，不過前兩期也不遠啦。三期目前不管是要走公道五、68快速道路還是中興路，都是最近最先到的。

★ 昌益造鎮四期: 星都心序曲-【星都匯】

有【星都心續曲】之稱的昌益四期-【星都匯】終於公開了，位置地點在三期上面一點，臨交通要道【光明路】，總計1000多戶，分為A區跟B區，A區已於2021年8月完售，B區於2021年9月完售，開價約27萬，面公園則約到30萬，刷新整個二重埔地區房價，也連動影響到前面三期的售價，算是帶動整個二重埔地區房價開始進入30萬門檻大關，四期的開賣也讓昌益規畫附近的公園、停車場有確定地點，以及另闢四五六期交界的道路，目前四期已經是昌益造鎮六期中最靠近公道五的建案，大家都知道隨著建案增加、流入人口增加，二重埔地區只會越來越塞，但是因為四期是最靠近公道五的地點，所以塞也塞第一個，最裡面的一期環球市就要排隊塞車比較久了。

詳細關於【星都匯】的資訊以及各戶型樓層等，請參考 < 二重埔昌益造鎮四期【星都匯】>

目前市場上尚有【星都匯】釋出(不同樓層、戶型)，如果你對於本建案想了解，可以聯絡我幫你分析目前市面上哪個物件CP值較高，哪個適合你，我可以帶著你了解整個社區方位面相等資訊，讓你挑中最喜歡的那間! <立即聯絡>

昌益造鎮五期: 星都匯CD區

目前星都匯C區已於2022年11月開案，詳細資訊看二重埔昌益造鎮四期【星都匯】。

昌益造鎮六期: 敬請期待

竹東二重埔地區介紹

昌益造鎮選擇二重埔區域，不管是一期還是六期，都必須仰賴二重埔的生活機能，立即了解 <新竹縣竹東鎮二重埔生活機能>

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→小哲如何賣一間新竹市區的透天【賣房實際案例】