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新竹二重埔【環球市、環宇市、星都心、星都匯】昌益社區

昌益建設是新竹老字號建商,蓋完超過30年的大樓也有好幾間,除了經驗老道以外口碑也相當不錯,尤其是在一二十年前網路資訊還沒有這麼發達的時候,當時新竹大部分人對昌益的觀感就很不錯了。昌益最為著名的就是它造鎮的能力以及地段挑選眼光,動不動基地面積就是超過五千坪,隨便就是蓋個千戶社區,而且地段都是好地段,在價格上也算是中規中矩,開價通常都是大部分人買得起的範圍。

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新竹昌益事業群大樓 (圖片來源:昌益官網)

對昌益建設的觀感

  • 昌益建設通常完工後的坪數會比預售時說的多一點點,據說是避免爭議?!
  • 地段好、總價低、有口碑,大概就是昌益給一般民眾的感覺,主打族群多為首購族。也因為地段好的原因,在二手市場的流動性也不錯。
  • 值得一提的是昌益的大型建案在中庭造景、公設上都滿認真規劃的。
  • 後期昌益建設的建設品質有些人認為沒有過去的好,不過售後服務還是很有口碑的
  • 近幾年銷售手法偏向投資客,讓一般自住消費者不喜
  • <「新竹王」造鎮靠這兩點 讓龜毛竹科人掏錢埋單 >
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現在回首,知名的昌益造鎮案例有:

  • 二重埔造鎮(環球市、環宇市、星都心、星都匯等共計六期)
  • 北歐三小國(北歐、芬蘭、丹麥)總戶數1500戶多
  • 幸福城邦系列(瑞士花園、瑞典綠洲、挪威麗園)總1200戶多
  • 綠光一二三期(綠光、金澤21、移動方城)1300戶多
  • 建功區(睿海、啟奧邦城、創世紀) 1100戶多
  • …等許多大型建案
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本篇要介紹的就是上述昌益在二重埔的造鎮計畫

  • 基地位置:竹東鎮二重埔
  • 目前進度: 已蓋完一二三期,第四期即將完工、正在賣第五期
  • 未來進度:六期未知
  • 主打族群:首購族、低總價、竹科工程師、工研院
  • 交通地段:位於二重埔中心,附近因有前三期超過2000戶住戶,基本機能已具備,亦有相當數量之公園,往來竹科有三條路可選: 【公道五】、【中興路】、【學府路】,高峰時間光明路會塞車,離峰時間往來市區約20分鐘內,該地段房價只有關埔重劃區、竹北高鐵區的一半,但通勤時間比竹北短,故較能吸引年輕竹科首購族。
  • 土地使用分區: 皆為科技商務服務專區

一言以蔽之: 交通地段好,生活機能普通

– 昌益二重埔造鎮
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昌益造鎮一期: 【環球市】

於2013年尾開賣,一期基地有5400坪、總計14棟 每棟14、15樓/B3,總計742戶,每層多為四拼配兩電梯,有3室、3+1室、4室,當初開價每坪14-16萬,現在市面上成交到每坪30多萬囉,位置屬於整個造鎮計畫區域最靠內,使用分區為科技商務服務專區,登記用途上有辦公室(12棟)跟純住宅(2棟),登記用途為辦公室的不管實際怎麼使用,都會影響到優惠貸款成數(第二手),不過不會影響戶籍遷入跟自用住宅優惠哦。有2000坪中庭水池花園與許多公設。做為造鎮首期,開賣時眾多消費者可是引領期盼,且昌益也不負重望,2015年完工一直到今天屋齡6年了,也鮮少聽到有住戶負面聲音。

一期的格局只要是向外的視野都很不錯,鮮少遮擋物,朝中庭的棟距也不小。

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環球市旁有個籃球場
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昌益造鎮二期: 【環宇市】

在位置地點上面可能沒有一期的視野好,離三期太近,許多戶都被三期檔到景色。

2014年7月公開開賣,開價13萬跟一期差不多,位置也只跟一期離300公尺,更靠近光明路口,也是推出3室、3+1室、4室,但是總坪數比一期少一點,空間上會較小,也因此總價會便宜一點,當時是一個新電梯3房只要500萬的年代…現在市面環宇市有釋出的也要30萬/坪以上囉。環宇市2015年完工,一樣樓高14樓+地下3樓,也是辦公+住宅,不過這期的辦公有312戶,住宅276戶,有快一半是純住宅,對於不想要辦公室的人能有更多選擇性。

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昌益造鎮三期: 【星都心】

位置就在二期旁邊,2017年開賣開價13.8萬,昌益稱三期為-「竹科衛星城」,一樣是科技商務產業服務區,格局分為住宅481戶、辦公260戶,一樣是14樓總計759戶,於2019年完工至今約2年,是目前昌益二重埔造鎮,最新完工的建案,住宅比例上比前三期好很多,已經有約65%是住宅了,有2、3、3+1、4房格局,已前三期來說是最靠外側的了,之後4-6期則會往公道五方向蓋,所以三期是最偏中興路的,目前市面上價格也來到30以上了,三房要1500萬上下了。三期星都心是前三期唯一有便利商店跟美聯社的,住戶要採買會最近,不過前兩期也不遠啦。三期目前不管是要走公道五、68快速道路還是中興路,都是最近最先到的。

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昌益造鎮四期: 星都心序曲-【星都匯】

有【星都心續曲】之稱的昌益四期-【星都匯】終於公開了,位置地點在三期上面一點,臨交通要道【光明路】,總計1000多戶,分為A區跟B區,A區已於2021年8月完售,B區於2021年9月完售,開價約27萬,面公園則約到30萬,刷新整個二重埔地區房價,也連動影響到前面三期的售價,算是帶動整個二重埔地區房價開始進入30萬門檻大關,四期的開賣也讓昌益規畫附近的公園、停車場有確定地點,以及另闢四五六期交界的道路,目前四期已經是昌益造鎮六期中最靠近公道五的建案,大家都知道隨著建案增加、流入人口增加,二重埔地區只會越來越塞,但是因為四期是最靠近公道五的地點,所以塞也塞第一個,最裡面的一期環球市就要排隊塞車比較久了。

詳細關於【星都匯】的資訊以及各戶型樓層等,請參考 < 二重埔昌益造鎮四期【星都匯】>

目前市場上尚有【星都匯】釋出(不同樓層戶型),如果你對於本建案想了解,可以聯絡我幫你分析目前市面上哪個物件CP值較高,哪個適合你,我可以帶著你了解整個社區方位面相等資訊,讓你挑中最喜歡的那間! <立即聯絡>

昌益造鎮五期: 星都匯CD區

目前星都匯C區已於2022年11月開案,詳細資訊看二重埔昌益造鎮四期【星都匯】

昌益造鎮六期: 敬請期待

竹東二重埔地區介紹

昌益造鎮選擇二重埔區域,不管是一期還是六期,都必須仰賴二重埔的生活機能,立即了解 <新竹縣竹東鎮二重埔生活機能>

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二重埔區大概有三條路可以到竹科

目前二重埔都有物件在售且可看房,想了解可以直接電話聯絡約看房!

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參考小哲的實際賣房案例:

本篇小哲會跟大家分享我個人是怎麼幫客戶賣一間房子的,本標的是新竹市區的一間透天,會從最一開始的跟客戶洽談、估價、討論銷售方式,到中間的帶買方看房、告知進度、提供建議等,以至於最後面賣出屋主滿意的價格、售後服務,最終讓買賣雙方、仲介圓滿完成案子的經驗流程。(詳細請點下方文章連結)

→小哲如何賣一間新竹市區的透天【賣房實際案例】


台慶小哲的聯絡方式:

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我是台慶小哲,我把我自己的專業跟經驗揭露出來。雖然我不是最專業,但我會公開我所知道的,讓客戶自己選擇要不要找我服務,讓我與客戶之間盡量減少「資訊不透明」。 #房仲也要實價登錄

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