新竹千甲車站旁【科技之心】社區格局、房價建案介紹

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一句話介紹科技之心社區

「科技之心」是位於新竹市東區仰德路、千甲車站生活圈的一座小型純住宅新成屋，基地約273坪，規劃地上9層、地下1層，總戶數30戶，主力產品為35至36坪左右的三房。它最明顯的特色是戶數單純、單層四戶、雙梯、平面車位，以及距離千甲車站約731公尺、離清大商圈約10分鐘車程。對於想在新竹東區買三房，又希望新屋不要太貴的自住家庭來說，科技之心是值得納入比較的產品。

科技之心的優缺點其實很清楚。它位在仰德路巷弄(千甲車站附近)，附近仍保有農田、小街廓與許多小透天，環境相對安靜，但生活機能不像關埔重劃區或清大商圈那樣集中。日常買早餐、採買雜貨，也許可以靠車站周邊與附近店家解決；若要大型採購、逛街或選擇更多的餐廳，通常還是要往清大商圈、大全聯忠孝店或好市多方向移動。總而言之，算是「離塵不離城」，地點還是其最大優勢，約十分鐘可調清大商圈或是新竹好市多以及馬偕醫院。

誰適合買科技之心？

第一，想買三房但不想住大型社區的首購族或換屋族。科技之心社區全案30戶都是三房，產品相對單純，住戶組成也不會像數百戶大型社區那樣複雜。對於從公寓或老華廈想換到新成屋的家庭來說，三房、平面車位與電梯新屋是很實際的升級。依然有規劃警衛室跟垃圾集中區。科技之心國小學區是水源國小，步行約7分鐘500公尺；學區國中則是建功國中，車程約8分鐘3公里。

第二，重視台鐵與道路聯外的通勤族。建案距離千甲車站約731公尺，車程約5分鐘可到/走路大概15分鐘。千甲站是北新竹跟新莊車站的中間站，可往新竹車站、竹中口、高鐵、竹東移動；開車約8分鐘可接台68快速道路(慈雲路)、中華路與國道1號新竹交流道(公道五路)，對需要往返竹科、竹北或新竹市區的人有一定吸引力。

第三，喜歡低梯戶比與採光視野的家庭。科技之心採單層四戶、配置配兩部電梯，且全案主打戶戶邊間、三面採光，衛浴也有開窗規劃。這類配置在小基地華廈中算是相對舒服，大多數戶別都有很好的景觀視野，不管是看竹北河岸，或是朝南田園風光。

第四，兼顧機能跟總價的人。清大商圈包括忠孝路一帶，機能一向很好，店家完善，不過也因為如此新建案的價格也高，甚至不輸關埔區，故如果想省一點錢來裝潢，離商圈約7分鐘車程的科技之心建案，是兼顧地點與總價的選擇。

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科技之心｜社區基本資料

建設公司： 心方圓建設
基地位置： 新竹市東區仰德路
基地面積:約 273 坪
總戶數:30戶
建物結構： RC（鋼筋混凝土）
完工日期： 2026年中完工交屋，全新落成
樓層規劃： 地上 9 層 / 地下 1 層
坪數規劃： 約 33坪 ~ 36坪
格局規劃：均 3 房
公設比： 約 33%，警衛室、垃圾區、智能包裹
車位規劃： 坡道平面車位、已預留充電樁線槽
學區： 水源國小、建功國中

科技之心｜建案介紹與五大特色

特色一：地點優勢，各大交通方便

科技之心位於仰德路，距離台鐵千甲車站約731公尺。

千甲站的價值在於它是新竹內灣線的一站。住戶可利用台鐵前往新竹車站，再轉乘其他鐵路系統；若工作地點在新竹科學園區、竹北或市區，也可以視需求搭配汽機車通勤。對於家中有一台車的家庭，科技之心並不只是依賴火車，還能透過台68快速道路與主要幹道完成跨區移動。

但要誠實說，千甲車站帶來的是「多一種交通選擇」，不代表每位住戶每天都會搭火車。若工作地點不在台鐵沿線，或家庭成員需要接送孩子、採買與往返不同地點，汽車與機車仍會是主力交通工具。。

如果是在公道五路兩側辦公大樓上班的人，這間真的超近。

特色二：30戶純住宅，小社區出入單純

科技之心規劃30戶住家，整體屬於小型純住宅社區。沒有店面，也沒有數百戶住戶與複雜的公共設施，對重視安靜與單純出入的人來說是優點。社區住戶若以自住家庭為主，最重要的公設就是警衛室跟垃圾集中區，建商都有規劃。

每戶皆有平面車位，社區無機械車位，且在一樓跟B1建商都已預裝好充電樁的線槽，未來各戶需要充電樁的話，只要從主電表拉線過去就好，所有充電都受主電表控制安排，可以減少瞬間電量過大的風險，也能智能安排充電時間，減少尖峰電費。比起接到自己家電錶也更安全。

但是，小社區也有需要接受的現實。30戶分攤電梯、清潔、保全、機電與公共區域維護，若管理方式採較完整的服務，單戶管理成本可能不如大型社區分攤得低；若管理費壓得很低，則可能犧牲部分方便。未來住戶區權會如何決定保全、垃圾處理、充電設備與公共修繕，會直接影響居住品質。買方除了看房子，也要考慮未來實務。

此建案一樣有天然氣哦

特色三：單層四戶、雙梯，梯戶比約1比2

科技之心標準層規劃單層四戶搭配雙梯，梯戶比約1比2。從居住使用角度來看，這樣的梯戶比近期的新建案低了不少，住戶在梯廳遇到的人也不會過多。

科技之心主打戶戶邊間、三面採光，且衛浴開窗。對三房家庭來說相當實用。採光與通風好的房子，白天較少需要長時間開燈，室內潮濕感也可能較低；衛浴有窗，則增加自然通風與使用上的舒適度。

不過，「戶戶邊間」不等於每一戶視野都相同。低樓層可能受到鄰房、圍牆、道路或高架結構影響，高樓層則要留意風勢、噪音、日照方向。

科技之心以三房為主，通常是新竹市場中首換族容易比較的產品：比兩房多一間臥室或書房，又不像四房需要很高的總價。主流戶型流通性也好。

室內約24坪上下，三房的使用方式大致可以分成兩種。第一種是夫妻加一名子女，兩間臥室作為主臥與小孩房，另一間作為書房、客房或未來第二個孩子的房間。第二種是目前只有兩人居住，但希望保留工作室、興趣房或父母偶爾來住的彈性。

特色四：未來潛力、規劃中重劃區

附近的竹科X基地約3.74公頃，第一棟軟體大樓已完工並陸續有企業進駐，第二期也已開工，未來可望持續增加科技產業、研發與就業機會。鄰近的中油油庫市地重劃案約11.38公頃，都市計畫已於民國114年發布實施，重劃計畫也已核定，規劃約6.9公頃科技商務區、1.1公頃學校擴校用地、0.3公頃社福設施、2.7公頃公園及兒童遊樂場，並配置道路與人行環境；目前進入土地分配、工程發包與招商階段。藝文高地中央廣場與北側停車場工程則已決標，規劃提供約257格汽機車位。整體而言，科技之心的區域潛力主要來自既有竹科X、台肥科商園區與油庫重劃的產業及公共設施串聯。我們建案則是位於新竹市水源自辦農村社區土地重劃區旁，有可能把千甲車站附近規劃成住宅/商業區。

如果你對科技之心有興趣，歡迎聯絡小哲，看有沒有釋出物件(目前有可看房)。

科技之心｜格局介紹與分析

三房產品的優點

科技之心全案以三房為主，沒有小坪數或兩房產品，居住定位較集中。這通常代表主要住戶會是自住家庭、首換族與希望在東區保留第三房彈性的買方。對不想跟短期出租客混居、也不需要大型社區公設的人而言，產品方向算是明確。

三房的另一個好處是轉手客群相對廣。兩房適合單身、頂客或小家庭；四房則受限於總價與家庭人口。三房能涵蓋新婚夫妻、育兒家庭、換屋族與部分置產型自住客，未來若有換屋需求，相比特殊格局更容易找到下一位買方。

格局分析，三房(室內約24.5坪)

室內主建物約22坪，前後陽台約2.5坪，室內可用空間約24.5坪，單層四戶，戶戶邊間，格局都差不多，只差在朝向，主要分為東北以及西南向。東北無敵視野看竹北頭前溪，面西南則是看田園風光。全棟30戶，使用兩部電梯，電梯比也絕對比多數建案好很多。

格局算是常見的三房規劃，不過本案在公共空間的坪數比較高，客廳+餐廳空間都很大，廚房目前算是開放式，不過在規劃上是可以做個拉門，阻擋油煙。三間臥室的空間上確實小了一點，不過還是放得下標準雙人床，加上一點衣櫃書桌。隔間牆是磚牆，隔音上比一般輕隔間好很多也更加承重。

特色： 建案的主力格局，室內空間方正，戶戶邊間，皆三面採光。兩間衛浴+三間房間都有開窗，開放式廚房加上大空間客廳，算是把公共空間規劃的很寬敞流暢。另外廚房使用天然氣，浴室預設乾濕分離。已先做好冷氣/全熱交換機的管槽。
建材亮點: 5+5雙層玻璃，客廳窗框升級更抗風，總開關75A電流，木地板，德瑞克衛浴，主衛冷暖風機，櫻花三機，電動曬衣架，紅磚隔間
適合對象：竹科首購族、小家庭，一次到位的竹科新貴或頂客家庭

本案最大特色，還是在無敵視野，基本上三面採光都是無敵視野，喜歡田園風光，但又不想離都市太遠的買方，就很適合這間。

科技之心｜位置地點、交通與生活機能

地點特色:與每個鬧區都很近，離塵不離城

科技之心距離千甲車站約731公尺。千甲這區較大的特色，是地點剛好在新竹三大精華區的中間位置，不過這個中間位置，恰好沒有開發，是純樸的農業區。往東是科技業必經的經國大橋也可以說是慈雲路，往南就是機能滿滿的清大商圈，也可以說是公道五路，往西則是新竹舊市區，也就是中華路。往北則是68快速道路。本建案離這三大精華區都是車程約10分鐘內可抵達。真的可以說是「離塵不離城」。

道路交通：台68、中華路、公道五路與國道一號

從科技之心社區出發，往東約10分鐘車程可以上經國大橋，就可以銜接68快速道路，串聯新竹東西區，也可以往竹北、竹科方向。

往南約10分鐘車程可以到公道五路，一樣是新竹東西的交通要道，可以選擇跨過公道五路到清大/建功商圈，也可以經由公道五路快速上國道一號高速公路。

往西則是車程約10分鐘可以到中華路一段，不管事往新竹火車站周邊跑，還是去巨城商圈，也都很快速。

如果工作地點在竹科或市中心，汽機車通勤仍是多數家庭的主要選項。若工作或生活行程須配合台鐵，車程約5分鐘則可以到千甲車站。

隱藏版道路:沒有紅綠燈的橋下道路(有些人知道，但多數新竹人不知道)
千甲這區，沿著68快速道路橋下，有條沒有紅綠燈的道路，不用受塞車之苦。

生活機能，採買與餐飲：車程約8分鐘

科技之心周邊不是大型商圈型住宅區，甚至可以說是啥也沒有。生活採買還是要靠建功清大一帶，從社區出發往清大商圈/水源市場/大全聯/好市多都約10分鐘車程。這表示日常採買並非沒有選擇，而是需要搭配交通工具完成。

對家庭來說，這樣的距離其實不算遠。平日買菜、吃飯可以往水源市場、光復路或清大周邊移動；假日要一次完成大型採購，也可以往大全聯或好市多方向安排。但若家中長輩、小孩需要自己步行處理日常需求，或家庭成員不方便騎車開車，機能上的不便就會很明顯。

醫療資源:馬偕醫院、臺大醫院新竹分院，以及清大/建功周邊診所、藥局幾乎都是車程約10分鐘。

與各大地標的距離與時間

地點	約略距離	約略車程(離峰)
新竹科學園區	5公里	10鐘
新竹高鐵站	7公里	15分鐘
竹北喜來登飯店	5公里	10 分鐘
新竹巨城購物中心	5 公里	15分鐘
新竹火車站	5公里	15分鐘
新竹好市多	4 公里	10分鐘
新竹清大校門	4公里	10分鐘
馬偕醫院	3公里	10分鐘

你能不能接受「住在安靜巷弄、日常需要交通工具，但同時擁有千甲車站、台68與市區商圈」這樣的生活。

科技之心｜實價登錄行情與價格分析

科技之心總價怎麼看？

以35至36坪建坪、三房、另加平面車位的產品來看，時價登錄總價落在2100-2200萬左右。單坪落在50萬出頭。

以單坪來說，附近常拿來比較的是「清大商圈」跟好市多附近的「關埔重劃區」，這兩區新建案的單價約落在70多萬，跟科技之心單坪差20萬，同樣三房35坪來說，總價就差了700萬左右。車程多10分鐘可以省700萬，對於部分族群還是很有吸引力的。如果以單價都是50初頭來說，還有竹東的二重埔區跟竹北的水瀧重劃區，地點上差異滿大，各有千秋，就看買方習慣依賴甚麼商圈了，如果是在台元上班，但當然水瀧就比較適合，上下班近多了。如果是在竹科上班，其實千甲跟二重埔上下班的距離都差不多，但一個是新竹市門牌，一個是竹東鎮門牌，一樣都可以吃到關埔區的機能，不過如果平常喜歡往市區或清大跑，千甲這邊就比較適合。

另外，有些人喜歡單純的小社區，那目前二重埔沒有這類的新建案。

如果你對「科技之心」有興趣，歡迎聯絡小哲，看有沒有釋出物件。(目前有可看房)

如果你想知道科技之心目前有哪些戶別可以看、價格是否合理、跟附近其他建案或竹北外圍產品相比差在哪裡，歡迎直接私訊我。我可以依照你的預算、工作地點、家庭需求與未來轉手性，幫你做一份更完整的比較分析。

歡迎使用:新青安3.0房貸試算器、新竹買房預算試算器、房地合一稅2.0試算器。

小哲對科技之心的評價

我認為科技之心建案是「定位很清楚」的建案，優點缺點都很明確，對正在看房的買方來說應該不難選擇，喜歡就是喜歡，不接受就是不接受。再統整一次優缺點:

科技之心的優點與缺點整理

優點:

交通選擇多元。距離千甲車站約731公尺，約十分鐘車程又可接台68、中華路、公道五路、慈雲路、與國道一號，對通勤族來說比單純依賴一條道路更有彈性。
社區規劃單純，30戶純住宅、單層四戶、雙梯與均質三房平車，戶戶邊間有視野、三面採光與衛浴開窗，住戶背景接近。
兼具住宅安靜感與東區聯外能力。周邊仍有農田、低密度透天，不像成熟商圈那樣密集；同時又沒有離開新竹鬧區太遠。

缺點:

社區周邊的即時生活機能較少。買早餐、購物與大型採買大多需要騎車或開車
小社區的管理分攤問題。戶數少帶來單純，但也讓每戶分攤的管理與修繕成本較高。電梯、機電需要長期保養。

總而言之，我稱此建案為「離塵不離城」，適合回家後只想待在自己的房子哩，享受居住感的人。如果妳就是這樣的人，這社區值得來看看。

「買房沒有絕對最好的建案，只有與生活方式是否合適。」

(本文內容為小哲依據公開資訊整理改寫，實際建案資料、銷售狀態、價格、坪數、學區、交通時間與建材規格，仍應以建商、地政資料、實價登錄與現場確認為準。)

新竹東區買房，科技之心適合你嗎？
如果你想找的是千甲車站附近的新成屋三房，科技之心的條件相當明確：基地不大、戶數不多、主力三房、平面車位，距離車站與主要道路都有一定距離優勢。它不是把所有生活機能都放在社區樓下，而是用較低密度的環境，交換新屋與交通聯外的平衡。(歡迎連絡我看房)

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本篇小哲會跟大家分享我個人是怎麼幫客戶賣一間房子的，本標的是新竹市區的一間透天，會從最一開始的跟客戶洽談、估價、討論銷售方式，到中間的帶買方看房、告知進度、提供建議等，以至於最後面賣出屋主滿意的價格、售後服務，最終讓買賣雙方、仲介圓滿完成案子的經驗流程。(詳細請點下方文章連結)

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