2023/06/15-央行宣布採取第五波房市管制措施-
新聞來源-經濟日報
將採取「第二戶貸款上限七成」的措施，意思就是有貸款的房子第二戶最高只能貸款7成。
如果名下有無房貸的房子不算在內。如果新買的房子不需要貸款也不算在內。
通常會有本身已有在繳房貸的房子同時又要新買一間房子的情況如下:
1.投資客，多買多賺，每個標的能盡量貸款越高越好，每個投資產品的成本越低，報酬率就越高。
2.換屋族，本身有一間小房子，因為家庭人口或是生活品質，要再換一間更大的房子。以往房地合一稅下，不管是「先買後賣」，還是「先賣後買」都可以適用重購退稅。不過現在受限於第二戶只能貸款7成，大大提升「先買後賣」需準備的自備款金額，也提升了一般人「先買房後賣房的難度」
對於這次的打房措施，我個人覺得頗為不妥，我遇過很多客戶想換屋都是考量先賣房不見得能在短時間找到適合的新房，加上先賣房還要先搬家或回租等麻煩。所以很多換屋族普遍都比較喜歡「先買後賣」，看到喜歡的房子後，用增貸或是信貸，短期借到一筆資金去買新房，從舊家直接搬到新家後再開始賣舊房，方便又無壓力，中間雖會有短期借款利息不過時間不長倒也還能接受。
再者現在已經沒有「三代同堂」，小坪數大樓持有個2戶都是很常見的，也不是為了投資，單純是家庭成員沒住在一起，父母住一戶，買給長輩或小孩一戶。隨便持有小坪數大樓2戶真的很正常，而且也是FOR自用/家用，也不是要投資賺差價，這次真是莫名其妙被政府打到。
一般會需要換屋，通常就是換更大坪數，假設是3000萬的產品，貸款以往可抓75成甚至8成，現在政策下頂標只能貸7成，至少要再增加150-300萬的自備款。變相逼迫換屋族只能「先賣後買」，賣了又要搬家、租屋，然後尋尋覓覓找到喜歡的房子再搬家一次。麻煩!麻煩!真麻煩!
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針對目前打房政策，比較合理的方式只剩下
1.還是「先買後賣」，不過新買方要掛夫妻中未持有房子的那方，不管夫妻誰持有都可以適用2年內買賣的重購退稅。不過如果夫妻已經各自持有一戶了，那就沒差了。
※真正的專業投資客根本不會把房子掛在自己名下，對這次政策不痛不癢
補充2023 8月最新資訊：有換屋需求者、112年6月16日起申辦第二戶房貸者，可透過簽訂切結書，擔保1年內移轉第一戶房產並清償第一戶房貸，即可不受第二戶限貸7成限制，減緩資金壓力。(新聞連結)
