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關埔重劃區-【富宇富春居】社區格局房價介紹

【富春居】關埔首購型建案,位於關埔重劃區中心點,好市多旁邊、迪卡農斜對面。2021年交屋,也是關埔重劃區少數新成屋之一。主打辦公室套房2房3房小坪數規劃,定位為「低總價建案」,雖然現在關埔已經漲翻天了,但依然是目前區域內相對低總價的新社區。富宇建設在關埔區也已經有許多社區建案。

【一句話介紹富春居】:住商混和新社區,小坪數2房規劃適合年輕首購族、辦公室套房適合置產出租客。主力為套房、小2房與小3房格局,在房價高漲的時代對於年輕竹科人顯的友善。也是關埔區新大樓中少數有規劃「2房」的社區,不管是「年輕人自住」還是「置產出租」都非常合適。格局、戶數上相比隔壁的竹科悅揚、潤隆好一點。
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一、【富宇富春居】基本簡介

  • 基地位置:慈濟路、埔頂路、埔頂一路(好市多旁邊)
  • 基地面積:2997坪
  • 樓層規劃:地上20、21層 地下5層,共計ABCD棟4大棟,每層7、10戶
  • 總戶數:總計583戶、352住家、218辦公室、店面12戶、1商城
  • 主力坪數:辦公室(套房)19/21坪、2房24-25坪、3房37-38坪
  • 公設比: 33-34%
  • 格局規劃: 辦公室(套房、1房)、2房、3房
  • 土地使用分區: 第二種商業區
  • 開發建商:富宇建設、全球人壽
  • 交屋時間: 2018年開賣、2020年完工
  • 坡道平面車位、有充電樁
  • 廚房「有」天然氣
  • 公設:接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、中庭花園、視聽中心、遊戲室、垃圾集中處、 Lounge Bar、棋藝室
  • 學區:關埔國小、龍山國小、光武國中
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二、【富宇富春居】建案介紹、特色

只要講到關埔區「低總價」,勢必會提到的三大建案,分別是本篇的【富春居】、【竹科悅揚】、【竹科潤隆】。這三大建案開案時間相差不大,特色都是主打低總價小坪數,當時開案的廣告就是6XX萬起。而時至今日這三大社區依然是關埔「相對」低總價的建案。主要就是因為有「小坪數2房」的規劃,室內空間都差不多14、15坪。各有特色,富春居與其他兩者的差異在於格局跟戶數。一樣都是住商混和,只有富春居有辦公室規劃(套房),在格局上普遍認知也比悅揚、潤隆好一點。戶數上也沒有興富發的多。

第二個特色是有使用用途為辦公室的辦公大樓,雖說大部分都拿來做為套房使用。整個關埔區比較有量體的「商務型套房」社區就是關新路上耳熟能詳的「昌益月影」,以及慈濟路上的「富春居」了。希望住新一點的獨立套房那關埔區也只有富春居了(富春居屋齡2年、月影屋齡14年)

所以如果是鎖定關埔小坪數2房,又希望格局好一點、戶數不要太多,那就非富宇富春居莫屬了。

因為富春居是新社區,平常社區內也都有住戶群組,可以住戶一起「訂飲料」、「買菜」、「開團購」。當然如果是住戶鄰居太吵也都會經由群組迅速反應,整體社區居住品質上會較高。

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三、【富宇富春居】出租

富春居跟竹科悅揚一樣都是出租率相對高的社區,其中又為套房跟2房的出租量最高。目前辦公大樓的小套房租金多在14000-16000之間。2房的租金約在28000-30000之間。

·套房

富春居特色在於有一獨立的辦公大樓,目前多做為套房使用,不管是出租還是自住都是關埔區稀有的物件選擇,目前關埔區分租套房出租的很多,但「獨門獨戶」的社區型商務套房,比較有量體的幾乎只有富春居跟關新路的月影。獨門獨戶的套房有自己的門牌地址,依照台水台電帳單繳費,絕對會比分租套房一度5元少很多的電費支出,也有管理員可以幫忙收包裹、垃圾集中處理。當然附近也有其他小型的套房建案,不過大部分都在光復路一帶,非重劃區範圍內。

套房位於A棟辦公大樓,有自己獨立的大廳、停車場出入口、公設,不會跟其他住宅戶混到

富春居套房雖然坪數不大但相對月影較新、較現代化。

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·2房

關埔區內有2房規畫的社區不多,其中小坪數的幾乎只有慈濟路上的富春居、竹科悅揚、竹科潤隆。舊社區則有少數的大兩房。目前因應前竹科前兩年還是有大舉徵人,市場上很多想租房的租客,所以關埔區還算好出租,時不時都會有住在金山街一陣子後想搬出來的竹科上班族

富春居2房、3房出租為一般住宅戶,有專屬的大廳、停車場出入口、公設區,不會跟套房戶混到

富春居跟竹科悅揚我都有幫客戶出租過,租客也都住得很習慣,近期公設也開放使用了~
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四、【富宇富春居】格局介紹

富春居因為是住商混和,加上有辦公大樓。所以在格局配置上比較特別。全區有四大棟ABCD剛好圍成正方型,僅A棟為辦公大樓,其餘BCD棟為住宅大樓,但是每棟大樓的1-2樓為商城樓層,3樓是辦公戶的公設層,4樓是住宅戶的公設層,BCD棟5樓以上才為住家。

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A棟辦公大樓

A棟辦公大樓有自己的獨立進出口(大廳),停車場出入口也是獨立的,位在埔頂一路上,整棟地目上為辦公室,格局僅有「套房」、「1房1廳」及僅限三樓的「樓中樓」規劃,雖為辦公室地目,不過大多拿來當住宅使用,也經常有許多出租戶。

因為小坪數單層約14戶配置3部大電梯。因A棟多為出租使用,不特別介紹,可以自行參考格局圖。特色在於辦公戶有自己專屬的公設使用,不會跟住宅互撞在一起,公設也很豐富不會因為是辦公室就比較少。

出租上因為能擁有一般住宅大樓的公設、警衛、車位等,所以許多對空間沒有要求的竹科人也會考慮富春居的套房。
  • 套房:A2/A3/A8/A9戶,雙套房為一戶,單間主建物約6坪
  • 一房一廳:A1/A5/A6/A7/A10/A11戶,主建物約11坪,
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辦公室:一房一廳格局
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辦公室:雙套房格局
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辦公室:一房一廳格局

BCD棟住宅大樓

BCD棟為住宅大樓,有2房、3房規劃,在慈濟路上也有住宅戶專用的進出口(大廳)、停車場出入口、公設區。因為跟辦公戶有區隔,所以不會有住戶混雜的問題。

不過也因為要刻意避開辦公戶,所以在住戶進出動線上較為不便,大廳位於C棟,住戶先經由C棟的大廳電梯直達4樓住宅公設層後再轉去各自棟別,搭乘各棟別的電梯回住處,也就是會需要多搭一部「轉站電梯」,不過如果平常是由停車場進出就沒有這煩惱,可以在停車場直接搭電梯回住處。(目前管理上是這樣未來亦有可能更改)

  • 2房:B2/B6/B7、C2/C3/C7、D2/D3/D7戶,主建物約14/20坪
  • 3房:B1/B3/B5、C1/C5/C6、D1/D5/D6戶,主建物約24坪。
【竹科悅揚】單層8-10戶24樓3部電梯,【竹科潤隆】單層9-10戶29樓3部電梯,【富春居】單層7戶20樓2部電梯。
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富春居格局重點

因為富春居已經是成屋,已有實際可見的房子可以看,就不在格局上多著墨,僅說明重點部分,另可參考富春居室內設計1室內設計2

【有視野的】僅有CD棟面北戶有視野可看竹北景色,大概就是C6、C7、C8、D6、D7、D8戶,不過可惜只有C7、D7為客廳面北。外棟棟距大概都有20米以上,不過大多都被其他大樓擋住沒有視野。

【單層配置】單層7戶配置2部大電梯(15人座),20樓,因為是大電梯我覺得比例上勉強可以。

【商城】1-2樓為商城規劃,目前是東京威力系統廠進駐。

目前「傳出」富春居的商城被竹科設備廠租下了,如果是真的就稍嫌可惜,無法在機能上加到分。(2022)(更新:目前商城被東京威力租下)
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五、【富宇富春居】交通與機能

「富春居」座落的地點算是關埔重劃區的中心點,旁邊就是好市多賣場跟迪卡農。交通上也靠近慈雲路口,可快速銜接高速公路或是68快速道路,只要不塞車,不管是市內還是跨縣市都很方便快速只要塞車,去哪都要有耐心...。當然最大的地點優勢就是離竹科近,那怕是上下班塞車也是可以最快回家的地點之一。

【高速公路】-到國道1新竹交流道開車約3分鐘

【慈雲路】-可銜接慈雲高架道路直接進竹科

【公道五路、快速68道路】-開道公道五路約3分鐘,往來新竹東西很方便。

【光復商圈】-機能便利,餐飲小吃到生活百貨店家都很豐富

【好市多】-新竹大型賣場,消費力驚人,就在富春居隔壁,走路約5分鐘

富春居如上述所說有兩大出入口,分別是A棟辦公大樓在埔頂一路(15米)。住宅大樓在慈濟路,在交通上,因為埔頂一路是單向道,所以要出門往竹科的話要先繞到慈濟路(20米)在走埔頂二路至慈雲路。下班回家可以直接經由埔頂一路回社區。不過假日動線上會被好市多的車潮卡到,習慣就好…

富春居也有銜接空橋系統,未來要往關埔國小、迪卡農等都可以直接走空橋抵達
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未來「可能」會有的重大建設:

  • 【慈雲路空橋系統】-優先以跨慈雲路及埔頂三路的四座空橋銜接四處大樓(潤隆、文心匯、夢想市、東方明珠),以方便通學為主。
  • 【輕軌】-關埔內至少「新莊車站」會有一停靠站。
  • 關埔二期-「埔頂路」預計擴寬至30米
  • 關埔二期-「慈祥路」預計延伸至公道五路
  • 關埔二期-「慈濟路」預計延伸至公道五路
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六、【富宇富春居】學區

【關埔國小】-明星學區,於2018年開始招生就直接總量管制,2022年9月預計會完成高年級校舍。(目前依舊總量管制中110學年度)

【龍山國小】-近百年歷史的古校,也是許多關埔住戶的學區,110學年度解除總量管制。

【光武國中】-關埔重劃區內唯一國中,前些年竹科人大量遷入後,學校的名聲也會越來越好。(目前總量管制中110學年度)

學區上都是明星學區、竹科人的最愛,當然上下接送也方便,我就不贅述了。私立學校、國際學校也都有校車定點接送

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我個人覺得【富春居】晚上的燈光計畫是慈濟路上最好看的。

七、【富春居】實價登錄、價格

富春居當時開案時間是2018年中,稍為比隔壁的竹科悅揚晚一點,不過開價也差不多,當時主打的廣告是「廣告戶588萬起」,實際當時成交價約25萬上下,套房500-600萬、2房700多萬、3房1100萬上下。

只要是寫新竹的社區介紹要寫到價格時,我都會不禁感慨「早知道多買幾戶....」
  • 2018年:單坪成交約24-27萬,最低618萬起
  • 2019年:單坪成交約25-27萬
  • 2020年:單坪成交約27-32萬
  • 2021年:交屋後單坪成交從年初32萬-年中42萬-年末60萬
  • 2022年:單坪成交約60萬起,成交紀錄60-65萬
  • 2023年:單坪約在65-70萬

算下來目前2房約要1700萬上下、3房要2400萬上下、套房1000萬上下。雖然依然算是關埔重劃區低總價的產品,不過比起以前的低總價已經差了很多,當然考量到景氣、政策等,或許未來會再跌價一點,不過關埔區畢竟是新竹最貴的區域、也是離竹科最近的重劃區,所以會是新竹最有支撐的區域,我個人覺得不會跌到「有感」的地步。還是建議自住客如果已經很確定想買在關埔重劃區,想要每一天能晚起幾分鐘出門,那還是先買先解脫,短期的增跌對於長期自住者真的差別不大。

目前也是關埔關注度最高的「關埔最後一塊完整的地」之稱的「富宇好市多案」,也已經開案,正名為「富宇天雋」,結至本篇完稿前,時價登錄成交價為77-79萬一坪。

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※新竹年輕首購族怎麼買新社區

鎖定關埔區要如何買到適合的房子,中古屋新成屋價格區間?請點此【關埔重劃區怎麼買?

富宇建設在關埔重劃區的建案:【富宇權峰】【悅讀四季】【東方明珠】【夏川里美】【富宇雲悅】【富宇雲鼎】【富宇九如】【富宇六藝】【富春居】【富宇君鼎】【富宇天雋】

八、小哲對富春居的評價

總而言之不管是自住還是投資,關埔區新的2房可以選擇的建案就是【富春居】【 竹科悅揚】【 竹科潤隆】,因為都已經是成屋以及快要是成屋,不仿都看看釋出物件,每個社區都有相對好的棟別、好的樓層、好的裝潢,每間都實際看看才有辦法決定要哪個哦~(想看房可以找台慶小哲,我的店面就在竹科悅揚對面而已哦)

BTW: 我個人覺得【富春居】晚上的燈光計畫是慈濟路上最好看的。

關埔區新的有兩房小坪數規劃的社區中,富春居是相對「戶數最少」的了。雖是住商混和不過因為是分棟管制所以可能也沒有那麼複雜。如果覺得竹科悅揚、竹科潤隆的戶數太多、格局太差,那富春居可說是一個很好的選擇。也是2房中我覺得格局較好的了。而且也有機會買到對外有視野的戶型,悅揚跟潤隆都不位於區域外圍。

關埔重劃區新成屋、預售屋有小2房的社區:

未來關埔二期的規劃上,埔頂路拓寬至30米、慈濟路打通至公道五路,對於富春居都算是好的利多消息
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小哲的宗旨就是,我花時間幫消費者省時間,如果你也厭倦了每天看591的房子,深怕錯過什麼好物件。花了那麼多時間,不如直接聯繫我,我幫你每天注意最新上架物件,我幫你篩選物件,詳細提供物件資訊!

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