【富春居】關埔首購型建案，位於關埔重劃區中心點，好市多旁邊、迪卡農斜對面。2021年交屋，也是關埔重劃區少數新成屋之一。主打辦公室套房、2房與3房小坪數規劃，定位為「低總價建案」，雖然現在關埔已經漲翻天了，但依然是目前區域內相對低總價的新社區。富宇建設在關埔區也已經有許多社區建案。
【一句話介紹富春居】:住商混和新社區，小坪數2房規劃適合年輕首購族、辦公室套房適合置產出租客。主力為套房、小2房與小3房格局，在房價高漲的時代對於年輕竹科人顯的友善。也是關埔區新大樓中少數有規劃「2房」的社區，不管是「年輕人自住」還是「置產出租」都非常合適。格局、戶數上相比隔壁的竹科悅揚、潤隆好一點。
一、【富宇富春居】基本簡介
- 基地位置:慈濟路、埔頂路、埔頂一路(好市多旁邊)
- 基地面積:2997坪
- 樓層規劃：地上20、21層 地下5層，共計ABCD棟4大棟，每層7、10戶
- 總戶數：總計583戶、352住家、218辦公室、店面12戶、1商城
- 主力坪數：辦公室(套房)19/21坪、2房24-25坪、3房37-38坪
- 公設比: 33-34%
- 格局規劃: 辦公室(套房、1房)、2房、3房
- 土地使用分區: 第二種商業區
- 開發建商:富宇建設、全球人壽
- 交屋時間: 2018年開賣、2020年完工
- 坡道平面車位、有充電樁
- 廚房「有」天然氣
- 公設:接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、中庭花園、視聽中心、遊戲室、垃圾集中處、 Lounge Bar、棋藝室
- 學區:關埔國小、龍山國小、光武國中
二、【富宇富春居】建案介紹、特色
只要講到關埔區「低總價」，勢必會提到的三大建案，分別是本篇的【富春居】、【竹科悅揚】、【竹科潤隆】。這三大建案開案時間相差不大，特色都是主打低總價小坪數，當時開案的廣告就是6XX萬起。而時至今日這三大社區依然是關埔「相對」低總價的建案。主要就是因為有「小坪數2房」的規劃，室內空間都差不多14、15坪。各有特色，富春居與其他兩者的差異在於格局跟戶數。一樣都是住商混和，只有富春居有辦公室規劃(套房)，在格局上普遍認知也比悅揚、潤隆好一點。戶數上也沒有興富發的多。
第二個特色是有使用用途為辦公室的辦公大樓，雖說大部分都拿來做為套房使用。整個關埔區比較有量體的「商務型套房」社區就是關新路上耳熟能詳的「昌益月影」，以及慈濟路上的「富春居」了。希望住新一點的獨立套房那關埔區也只有富春居了(富春居屋齡2年、月影屋齡14年)
所以如果是鎖定關埔小坪數2房，又希望格局好一點、戶數不要太多，那就非富宇富春居莫屬了。
因為富春居是新社區，平常社區內也都有住戶群組，可以住戶一起「訂飲料」、「買菜」、「開團購」。當然如果是住戶鄰居太吵也都會經由群組迅速反應，整體社區居住品質上會較高。
三、【富宇富春居】出租
富春居跟竹科悅揚一樣都是出租率相對高的社區，其中又為套房跟2房的出租量最高。目前辦公大樓的小套房租金多在14000-16000之間。2房的租金約在28000-30000之間。
·套房
富春居特色在於有一獨立的辦公大樓，目前多做為套房使用，不管是出租還是自住都是關埔區稀有的物件選擇，目前關埔區分租套房出租的很多，但「獨門獨戶」的社區型商務套房，比較有量體的幾乎只有富春居跟關新路的月影。獨門獨戶的套房有自己的門牌地址，依照台水台電帳單繳費，絕對會比分租套房一度5元少很多的電費支出，也有管理員可以幫忙收包裹、垃圾集中處理。當然附近也有其他小型的套房建案，不過大部分都在光復路一帶，非重劃區範圍內。
套房位於A棟辦公大樓，有自己獨立的大廳、停車場出入口、公設，不會跟其他住宅戶混到
富春居套房雖然坪數不大但相對月影較新、較現代化。
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·2房
關埔區內有2房規畫的社區不多，其中小坪數的幾乎只有慈濟路上的富春居、竹科悅揚、竹科潤隆。舊社區則有少數的大兩房。目前因應前竹科前兩年還是有大舉徵人，市場上很多想租房的租客，所以關埔區還算好出租，時不時都會有住在金山街一陣子後想搬出來的竹科上班族。
富春居2房、3房出租為一般住宅戶，有專屬的大廳、停車場出入口、公設區，不會跟套房戶混到
富春居跟竹科悅揚我都有幫客戶出租過，租客也都住得很習慣，近期公設也開放使用了~
四、【富宇富春居】格局介紹
富春居因為是住商混和，加上有辦公大樓。所以在格局配置上比較特別。全區有四大棟ABCD剛好圍成正方型，僅A棟為辦公大樓，其餘BCD棟為住宅大樓，但是每棟大樓的1-2樓為商城樓層，3樓是辦公戶的公設層，4樓是住宅戶的公設層，BCD棟5樓以上才為住家。
A棟辦公大樓
A棟辦公大樓有自己的獨立進出口(大廳)，停車場出入口也是獨立的，位在埔頂一路上，整棟地目上為辦公室，格局僅有「套房」、「1房1廳」及僅限三樓的「樓中樓」規劃，雖為辦公室地目，不過大多拿來當住宅使用，也經常有許多出租戶。
因為小坪數單層約14戶配置3部大電梯。因A棟多為出租使用，不特別介紹，可以自行參考格局圖。特色在於辦公戶有自己專屬的公設使用，不會跟住宅互撞在一起，公設也很豐富不會因為是辦公室就比較少。
出租上因為能擁有一般住宅大樓的公設、警衛、車位等，所以許多對空間沒有要求的竹科人也會考慮富春居的套房。
- 套房:A2/A3/A8/A9戶，雙套房為一戶，單間主建物約6坪
- 一房一廳:A1/A5/A6/A7/A10/A11戶，主建物約11坪，
BCD棟住宅大樓
BCD棟為住宅大樓，有2房、3房規劃，在慈濟路上也有住宅戶專用的進出口(大廳)、停車場出入口、公設區。因為跟辦公戶有區隔，所以不會有住戶混雜的問題。
不過也因為要刻意避開辦公戶，所以在住戶進出動線上較為不便，大廳位於C棟，住戶先經由C棟的大廳電梯直達4樓住宅公設層後再轉去各自棟別，搭乘各棟別的電梯回住處，也就是會需要多搭一部「轉站電梯」，不過如果平常是由停車場進出就沒有這煩惱，可以在停車場直接搭電梯回住處。(目前管理上是這樣未來亦有可能更改)
- 2房:B2/B6/B7、C2/C3/C7、D2/D3/D7戶，主建物約14/20坪
- 3房:B1/B3/B5、C1/C5/C6、D1/D5/D6戶，主建物約24坪。
【竹科悅揚】單層8-10戶24樓3部電梯，【竹科潤隆】單層9-10戶29樓3部電梯，【富春居】單層7戶20樓2部電梯。
富春居格局重點
因為富春居已經是成屋，已有實際可見的房子可以看，就不在格局上多著墨，僅說明重點部分，另可參考富春居室內設計1 、室內設計2。
【有視野的】僅有CD棟面北戶有視野可看竹北景色，大概就是C6、C7、C8、D6、D7、D8戶，不過可惜只有C7、D7為客廳面北。外棟棟距大概都有20米以上，不過大多都被其他大樓擋住沒有視野。
【單層配置】單層7戶配置2部大電梯(15人座)，20樓，因為是大電梯我覺得比例上勉強可以。
【商城】1-2樓為商城規劃，目前是東京威力系統廠進駐。
目前「傳出」富春居的商城被竹科設備廠租下了，如果是真的就稍嫌可惜，無法在機能上加到分。(2022)(更新:目前商城被東京威力租下)
五、【富宇富春居】交通與機能
「富春居」座落的地點算是關埔重劃區的中心點，旁邊就是好市多賣場跟迪卡農。交通上也靠近慈雲路口，可快速銜接高速公路或是68快速道路，只要不塞車，不管是市內還是跨縣市都很方便快速。只要塞車，去哪都要有耐心...。當然最大的地點優勢就是離竹科近，那怕是上下班塞車也是可以最快回家的地點之一。
【高速公路】-到國道1新竹交流道開車約3分鐘
【慈雲路】-可銜接慈雲高架道路直接進竹科
【公道五路、快速68道路】-開道公道五路約3分鐘，往來新竹東西很方便。
【光復商圈】-機能便利，餐飲小吃到生活百貨店家都很豐富
【好市多】-新竹大型賣場，消費力驚人，就在富春居隔壁，走路約5分鐘
富春居如上述所說有兩大出入口，分別是A棟辦公大樓在埔頂一路(15米)。住宅大樓在慈濟路，在交通上，因為埔頂一路是單向道，所以要出門往竹科的話要先繞到慈濟路(20米)在走埔頂二路至慈雲路。下班回家可以直接經由埔頂一路回社區。不過假日動線上會被好市多的車潮卡到，習慣就好…
富春居也有銜接空橋系統，未來要往關埔國小、迪卡農等都可以直接走空橋抵達
未來「可能」會有的重大建設:
- 【慈雲路空橋系統】-優先以跨慈雲路及埔頂三路的四座空橋銜接四處大樓(潤隆、文心匯、夢想市、東方明珠)，以方便通學為主。
- 【輕軌】-關埔內至少「新莊車站」會有一停靠站。
- 關埔二期-「埔頂路」預計擴寬至30米
- 關埔二期-「慈祥路」預計延伸至公道五路
- 關埔二期-「慈濟路」預計延伸至公道五路
六、【富宇富春居】學區
【關埔國小】-明星學區，於2018年開始招生就直接總量管制，2022年9月預計會完成高年級校舍。(目前依舊總量管制中110學年度)
【龍山國小】-近百年歷史的古校，也是許多關埔住戶的學區，110學年度解除總量管制。
【光武國中】-關埔重劃區內唯一國中，前些年竹科人大量遷入後，學校的名聲也會越來越好。(目前總量管制中110學年度)
學區上都是明星學區、竹科人的最愛，當然上下接送也方便，我就不贅述了。私立學校、國際學校也都有校車定點接送。
七、【富春居】實價登錄、價格
富春居當時開案時間是2018年中，稍為比隔壁的竹科悅揚晚一點，不過開價也差不多，當時主打的廣告是「廣告戶588萬起」，實際當時成交價約25萬上下，套房500-600萬、2房700多萬、3房1100萬上下。
只要是寫新竹的社區介紹要寫到價格時，我都會不禁感慨「早知道多買幾戶....」
- 2018年:單坪成交約24-27萬，最低618萬起
- 2019年:單坪成交約25-27萬
- 2020年:單坪成交約27-32萬
- 2021年:交屋後單坪成交從年初32萬-年中42萬-年末60萬
- 2022年:單坪成交約60萬起，成交紀錄60-65萬
- 2023年:單坪約在65-70萬
算下來目前2房約要1700萬上下、3房要2400萬上下、套房1000萬上下。雖然依然算是關埔重劃區低總價的產品，不過比起以前的低總價已經差了很多，當然考量到景氣、政策等，或許未來會再跌價一點，不過關埔區畢竟是新竹最貴的區域、也是離竹科最近的重劃區，所以會是新竹最有支撐的區域，我個人覺得不會跌到「有感」的地步。還是建議自住客如果已經很確定想買在關埔重劃區，想要每一天能晚起幾分鐘出門，那還是先買先解脫，短期的增跌對於長期自住者真的差別不大。
目前也是關埔關注度最高的「關埔最後一塊完整的地」之稱的「富宇好市多案」，也已經開案，正名為「富宇天雋」，結至本篇完稿前，時價登錄成交價為77-79萬一坪。
※新竹年輕首購族怎麼買新社區
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富宇建設在關埔重劃區的建案:【富宇權峰】【悅讀四季】【東方明珠】【夏川里美】【富宇雲悅】【富宇雲鼎】【富宇九如】【富宇六藝】【富春居】【富宇君鼎】【富宇天雋】
八、小哲對富春居的評價
總而言之不管是自住還是投資，關埔區新的2房可以選擇的建案就是【富春居】【 竹科悅揚】【 竹科潤隆】，因為都已經是成屋以及快要是成屋，不仿都看看釋出物件，每個社區都有相對好的棟別、好的樓層、好的裝潢，每間都實際看看才有辦法決定要哪個哦~(想看房可以找台慶小哲，我的店面就在竹科悅揚對面而已哦)
BTW: 我個人覺得【富春居】晚上的燈光計畫是慈濟路上最好看的。
關埔區新的有兩房小坪數規劃的社區中，富春居是相對「戶數最少」的了。雖是住商混和不過因為是分棟管制所以可能也沒有那麼複雜。如果覺得竹科悅揚、竹科潤隆的戶數太多、格局太差，那富春居可說是一個很好的選擇。也是2房中我覺得格局較好的了。而且也有機會買到對外有視野的戶型，悅揚跟潤隆都不位於區域外圍。
關埔重劃區新成屋、預售屋有小2房的社區:
未來關埔二期的規劃上，埔頂路拓寬至30米、慈濟路打通至公道五路，對於富春居都算是好的利多消息
小哲的宗旨就是，我花時間幫消費者省時間，如果你也厭倦了每天看591的房子，深怕錯過什麼好物件。花了那麼多時間，不如直接聯繫我，我幫你每天注意最新上架物件，我幫你篩選物件，詳細提供物件資訊!
我的門市就在關埔重劃區，如果想要「買賣、出租」本區物件可以找小哲我!
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