【豐邑一綻】豐邑新莊車站建案-關埔重劃區

本案位於關埔重劃區，原市場上稱為【豐邑新莊車站案】，是關新路上最後一塊土地，現確定建案名稱為【豐邑一綻】，感覺建案名字取自新莊火車站的「站」字，在取名上滿有特色。本案坐落於新莊火車站與【星河麗】之間，基地面積不算大，只有蓋一棟，目前也已有官方頁面。 (完整關埔重劃區介紹點我)

【一句話介紹豐邑一綻】- 關埔重劃區已經沒什麼土地了，或許這建案是想住進關埔重劃區的人一個難得的機會。地段好!地段好!地段好!

內容目錄

一、【豐邑一綻】基本簡介

基地位置：關新路末段，新莊火車站跟星河麗之間的土地
基地面積：731坪
樓層規劃：地上24層地下4層，僅一棟，單層七戶
總戶數：住家: 154戶店面: 6戶
主力坪數：25-40坪
格局規劃: 2房跟3房
構造種類:RC
土地使用分區:商一
開發建商:豐邑機構－佳成建設
預計完工時間: 2024年
有預留電動車充電線空間
廚房無天然氣

（本文資料純屬個人分享，一切資訊以建商為主）

豐邑一綻豐邑新莊車站豐邑新竹台慶小哲豐邑格局圖關埔重劃區新建案關新路建案小哲團隊新竹房仲房產仲介關埔房仲 — 照片來源:豐邑機構官網

二、【豐邑一綻】地段位置

關新路最後一塊地，想要成為全新竹最有錢里最後的機會就是買這建案了，當然使用執照未下，沒有具體門牌號，不能很確定一定是關新里，也有可能是隔壁的老字號新莊里。

商圈成熟，整條關新里屬於中高檔餐廳加上光復路一般小吃，各種餐飲店面林立，只差沒有百貨公司了，食衣住行育樂皆有。還有知名的關東橋市場在附近。

學區:應為關東國小跟光武國中，不過光武國中屬於總量管制學校，要趕緊先卡位。

其實沒什麼好介紹，我相信現在想買房的人都很熟這附近的交通、地段、生活機能。

三、【豐邑一綻】格局介紹

本建案是2021年新竹、竹科最受注目的建案之一，可惜基地大小有限，只有規劃出一棟，總共只有154戶有機會可以住進這關新路最後的席位。

先帶大家看看此格局圖，方向說明，上面是關新路(西北)，右邊是新莊火車站(東)，左邊是星河麗大樓(西南)，下面是關東路260巷(東南)。

上方是關新路了，目前視野非常開闊，近距離內都是樹，遠距離下都是田。不過一樣未來會是關埔二期的區域，之後可能也會有大樓蓋起來。

顯而易見，靠近右邊的戶別鄰近火車鐵軌，可能會有火車的噪音或是車站的聲音。但如果是高樓層的話視野不被鐵軌擋到，可以挑望竹北。但未來可能會有關埔二期的建築，這我們先不談。

下方是南邊，目前都是坐落關東區的老透天，俗稱的關東橋，基本上都是樓高不超過4樓的透天，只要樓層夠高，基本上近距離內也是沒有遮蔽物遮擋，東暖夏涼，視力夠好興許可以看到竹東?

左邊則就是總樓高24樓的【星河麗大樓】，也算是指標性高檔社區，本建案也是24樓，也就是說左側的採光、視野多少都會被星河麗遮擋。

一層七戶中有三種面向，上右下，可以先挑自己喜歡的面向，每一戶的格局都不一樣，可以好好挑

格局簡介

有了以上的方向參考後，就看看豐邑一綻每層樓的這七戶，就可以看出哪戶是你喜歡的，哪戶是不喜歡的。

A戶:大三房，面朝西北，雙面採光，前後陽台，臥室衛浴皆開窗。室內約23.6坪

B戶:兩房，面朝西北，單面採光，只有後陽台，臥室衛浴皆開窗。室內約17.4坪

C戶:大三房，面朝西北，雙面採光，前後陽台，臥室衛浴皆開窗。為整層最大戶。

D戶:兩房，面朝東，面火車軌道，單面採光，只有後陽台，臥室衛浴皆開窗。室內約16.3坪

E戶:大三房，面朝東，面火車軌道，雙面採光，前後陽台，臥室衛浴皆開窗。

F戶:三房，面朝東南，雙面採光，前後陽台，臥室衛浴皆開窗。室內約22.3坪

G戶:三房，面朝東南，雙面採光，前後陽台，臥室衛浴皆開窗。室內約21.4坪(3房最小)

個人建議: 其實在視野上只要是高樓層基本上視野都不錯。那如果怕未來關埔二期又會有此起彼落的電梯大樓遮擋，那F跟G戶或許是優先選擇。

ABC戶因為面朝關新路，可能會有車流的噪音，DE戶只要不介意火車噪音，也是不錯的選擇。

注意:單層7戶共用兩部電梯，可能巔峰時間等電梯會比較久

其中ABCD的一樓是店面，E的一樓是大廳，屆時車道出入口會開在關新路，出入同車道。

四、【豐邑一綻】樓層視野

可以到豐邑一綻的官方頁面看中高樓層往外望出去的視野，屬於360全景可以自己玩看看，當然只能當作參考

總共有24、20、26、10、5樓可以選，每個選項都可以360度環繞，我想對於有意要買【豐邑一綻】的人來說是很好用的工具。使用請點此

五、交通規劃

交通方便，四通發達，可上公道五、光復路、68快速道路、經國大橋等

唯一值得提醒的是:基地對面有條【關東路300巷】可迅速銜接公道五路，新竹東西向爬爬走

大眾運輸-【新莊車站】，新莊車站為高鐵線，可以快速至新竹高鐵站與新竹火車站，要往竹東也可以，往市區跟高鐵方向每半小時就一班，未來小朋友上高中都很方便自行上下學

公車站牌則只有往遠東巨城方向，要往市區方向的公車要先走到光復路。

六、價位

價位貴但值得，全新竹最蛋黃的區域，自然有它最貴的理由。要知道關埔重劃區真的是買的人多、賣的人少，需求大於供給下，不貴都不行。

目前市場上，3房價格都要2500萬起、2房價格2000萬起。

※如果覺得本建案價格太貴，可以考慮二重埔的建案，建案詳情點此

另有關埔重劃區最新預售案-【惠宇青和】，建案詳情點此

買房小提醒:

小提醒1:2021年12月17起，中央銀行最新政策，名下有第三戶(含)起貸款成數最高4成、且第二戶起(含)無寬限期。詳細規則請參考(新聞)

小提醒2:未來可能會禁止預售屋換約轉賣，買了這間就要有心理準備可能一直到成屋前都不能脫手，那後面資金部分就要好好規劃

小提醒3:對於本建案有任何疑問歡迎聯絡台慶小哲

整條關新路上同屬豐邑機構的還有【豐邑一第】、【豐邑一極】、【新竹一號】，都是成屋，屋齡約6-10年，目前也都幾乎沒釋出，或著說整個關埔重劃區釋出量真的很少，如果想要進駐關埔重劃區，真的現在買【豐邑一綻】是唯一「有錢就可以」的機會，等未來沒釋出就算有錢也不一定能住進這區了。

七、我個人對【豐邑一綻】的看法

其實本建案我沒有介紹太多，一來是關埔重劃區的優缺點幾乎是所有打算在新竹買房的人都知道的事，二來是我覺得不管優點缺點，不管格局坪數、會想買在這區的人就是會買，畢竟我認為整個關埔重劃區中，最適合居住的就是這條關新路了，雖然是在關新路的末端。

但喜歡這種純住宅、乾淨感覺的人就是會買在這裡，因為沒有其他新建案可以買了，目前關埔重劃區比較偏向純住宅的，除了本建案外還剩下埔頂路【夏川里美】隔壁的【惠宇青和】了，目前二手換約青和比一綻貴一點。至於迪卡農旁邊的【富宇預售案】，我覺得不像關新路那麼有「純居住感」，畢竟兩邊都是大型商場(迪卡農、好市多)，目前聽說開案要到80了。(惠宇青和社區介紹請點我)

還是那句話，關於這個建案，願意買的就會買，當然也代表有能力買的就會買，畢竟這個建案是目前整個關埔重劃區房價的「先行者」。