【二重埔星都匯】新竹昌益造鎮四期(格局房價解析)

昌益二重埔計畫一直都是買房需求者注目的焦點，以往的環球市、環宇市、星都心，到現在的四期、五期星都匯，也都是民眾飯後熱議的話題，你可以不買、你可以沒興趣，但你如果未來有要在新竹買房，那你一定要知道這個二重埔區建案的進度跟資料。位置在哪、甚麼產品、適合什麼樣的人等，花點時間認識認識2021年8、9月開賣的「環球市四期」、「星都心續曲」、「星都匯」吧。(釋出越來越少了-聯絡我了解)

補充:2022年11月昌益開賣星都匯c區、2023年10月開賣星都匯D區

【誰適合買星都匯】首購族、低自備款、竹科或工研院工作者，對室內空間沒有太大要求者，對昌益建設有好感者，住前三期想要換新者。符合以上需求者非常推薦本社區，可以花點時間看看以下詳細內容。

【一分鐘介紹星都匯】位於二重埔，離竹科不遠，有基本生活機能，有基本教育資源，價格只要關埔、竹北的一半，預計2024年完工，有2、3、3+1、4隔間可以選，登記為辦公室用途。目前最低價1000萬起，歡迎洽詢了解最新行情!!(便宜的越來越少了 立即聯絡我!!)(星都匯D區為住宅區用途)

星都匯星都心續曲昌益二重埔環球市環宇市昌益四期新竹房仲台慶小哲星都匯五期二重埔五期竹東二重埔房仲小哲團隊房產仲介 — 四期陸續完工中…買房立即連絡小哲

內容目錄

【二重埔星都匯】基本介紹:

建案規劃: 昌益二重埔計畫第四、五期 (前三期:環球市、環宇市、星都心)
土地使用分區: 科技商務服務專區
登記用途: 辦公室(ABC區)、住宅(D區)
格局規劃: 2、3、3+1、4隔間
建坪: 77~108坪
總戶數: A區辦公室562戶+店面 16戶; B區辦公室473戶; C區辦公室303戶; D區住宅464戶+店面9戶。
樓層規劃: 地上14層、地下3層
車位規劃: 坡道平面
坐向: 北、南
基地面積: AB區約7200坪、CD區約5350坪。
建案社區地址: 新竹縣竹東鎮二重埔光明路旁的旭光一路、旭光二路
學區:二重國小、二重國中
結構工程: RC
公設比: 29%
A區2023年底已完工、B區預計2024年底完工、C區預計2025年完工、D區預計2026年完工

【二重埔星都匯】特色

目前四五六期的位置大致已經出來，都位於三期星都心上方，整體可以切成四大塊，中間昌益有規劃十字道路(旭光一路、旭光二路)，【四期AB區】位置位於左上方，可以從圖片中看到主要分為兩大區，下面是A區(甲一)、上面是B區(甲二)，而地圖左下方是昌益規劃的停車場跟公園用地，公園用地裡亦有規劃一小塊當作公立幼兒園預定地，右上方是【五期】規劃地分別是C區(辦公)跟D區(住宅)，右下方是尚未開案的【六期】規劃地(住宅)，整個四五六期建案左臨光明路，也是唯一的對外道路，

星都匯星都心續曲昌益二重埔環球市環宇市四期新竹房仲台慶小哲星都匯五期星都匯六期昌益辦公室星都心二重埔房仲二重埔造鎮 — 四期(左上)、五期(右上)、六期(右下) -中間十字道路為旭光一路、旭光二路

【星都匯實景照片】ABC區位置

星都匯星都心續曲昌益二重埔環球市環宇市昌益四期新竹房仲台慶小哲星都匯五期二重埔五期竹東二重埔房仲小哲團隊房產仲介二重埔造鎮 — **202211月底補充新資訊:C區已開賣，建商尚在售。詳細資訊請直接洽昌益建設。**

建商於111年11月開賣星都匯C區，地目一樣是辦公室。因為剛開案，小哲不想有資訊上的誤會，所以C區相關資訊請直接洽昌益建設。建商尚在售，可以直接跟昌益代銷約時間到昌益總部了解建案。本篇著重在110年9月開案且完銷的AB區資訊。

A區已於2023年底完工
B區預計2024年底完工
C區預計2025年完工
D區預計2026年完工

【二重埔星都匯】格局分析

這次昌益二重埔第五期除了前三期有的3、3+1、4隔間辦公室外，也多了2隔間的格局，盡量把土地利用最大化，四期中總共可以分為兩大區塊，甲一、甲二區，又稱為A、B區，設計上非常單純，如圖片所示，上面就是B(甲二)區，下面就是A(甲一)區，兩區中又各分為面南跟面北，總共是4幢、14棟。

A區的戶型我們分為:面南公園戶、面南中庭戶、面北中庭戶(面北皆為中庭)

A區最具特色的就是面南公園戶，有公園景觀視野，越過公園則會看到三期星都心的大樓，至少150米的棟距，成為A區最為搶手的戶型。面南公園景觀戶總共有4棟，由左至右前3三棟接為六拚兩電梯格局，最右邊那棟則是四拼兩電梯，格局上還是以熱銷款3隔間的戶型最多。

除了面公園外，剩下的都為面中庭戶，其實棟距也不差，約22米，一般昌益建設在中庭的造景上還是挺有口碑的。唯一要注意的是面北的中庭戶，有幾戶有壁刀的疑慮，會在意的人買的時候要注意避開。

B區也分為面北景觀戶跟面北中庭戶、面南中庭戶，最為人所注目的就是面北的景觀戶，面北看過去會先看到昌益規劃的一小塊公園用地，再望過去就是一望無際的頭前溪跟竹北市容+芎林的山，因此也有人說是河岸第一排，可以說是享有永久棟距，無敵視野，現在要找河岸第一排的新建案真的不多了。

【AB區為兩個不同的社區】

A區跟B區雖都屬於四期，但昌益在規劃上把兩區定義為兩個不同的社區，A區有A區的大廳、公設、停車場、警衛室、管委會，同樣B區也有B區的大廳、公設、停車場、警衛室、管委會，所以A區的人也是進不了B區的。AB區在公設規劃上(中庭設計水池等)基本是一致的，車道都在右邊，汽車出入口分開，只能說昌益在造鎮上還是如此的「單純」。

A、B區，2-4室都還有

更詳細的格局分析請加台慶小哲 LINE 詢問: @housezong
0976-771106

星都匯五期CD區全區格局圖

星都匯星都心續曲昌益二重埔環球市環宇市四期新竹房仲台慶小哲星都匯五期星都匯六期昌益辦公室星都心二重埔房仲二重埔造鎮格局圖

【二重埔星都匯】建築外觀評論

昌益二重埔造鎮的第一期環球市一直到第三期星都心，在建築外觀上我個人覺得實在無亮點，也沒什麼太大差別，頂多就是建築物主色調有點區別性，方方正正的感覺就像一個大方塊建立在地上一樣，也難怪畢竟前三期嚴格說來應該是「辦公大樓」，而這次四期的外觀也不負眾望，還是跟前三期一個樣，深怕別人不知道四期也是造鎮計畫的一份子一樣。 <新竹二重埔【環球市、環宇市、星都心、星都匯】昌益造鎮社區>

【二重埔】地目: 科技商務服務專區

有研究過昌益二重埔建案的都知道，從2015年完工的一期環球市、二期環宇市到2019年完工的三期星都心，甚至現在的四期星都匯，都是把建案蓋在「科技商務服務專區」的土地上，因此為了符合法律規範(使用用途必須有一定比率是辦公室)，前三期都有一定比例的戶型是辦公室，而這次四期則全部戶型都是「辦公室用途」，辦公室用途最主要有以下五大特點。

1.辦公室的走道空間必須是120公分以上，一般住宅的走道空間是90公分以上，因此四期的室內走道空間會寬一點。

2.辦公室用途不能申請政府的優惠貸款，通常不會影響預售時買的人，因為星都匯統一由建商合作銀行貸款是75%，但之後成屋後要賣，接手的買家就不能申請政府的優惠貸款，像是青年安心成家購屋優惠貸款。

3.不影響自用住宅優惠稅率，有房後每年要繳的地價稅房屋稅等，只要符合條件一樣可以申請自用住宅優惠，也不影響設戶籍。(何謂地價稅? 9/22前申請地價稅自用住宅優惠)

4.目前已知的是五期C區為辦公室、D區為住宅區、六期會是全住宅區，如果真的在意要住宅用地的可以考慮等D區或六期出來，至於六期什麼時候出來…只有昌益知道。

5.在辦公室用途的建物中實際以住家使用，如果未來法規有異動，必須自行承擔其責任與風險。

【二重埔星都匯】交通大解析:

對內交通:

從下列地圖中可以看出，四五六期的社區會使用到昌益自己新闢的十字計畫道路，該十字道路路寬15米，應是四線道，四期AB區停車場出入口也都朝內在AB區右邊，五、六期目前並不知道車道出入口會在哪邊，不過基本應該會錯開。最重要的是四期A+B區加總約1000戶，五六期總計約有1500戶，未來就是足足2500戶會使用到該十字道路，且唯一對外出口就是光明路，我在猜未來五六期蓋完可能會塞車塞到停車場(個人臆測)。不過一期環球市、二期環宇市、三期星都心也是共用一條【光明路126巷】行之有年，好像上班族們也都習慣了?! 好在滿多人到園區或工研院上班會選擇騎機車，這樣就多少能減緩汽車流量了。

對外交通:

目前整個昌益計劃，一期到六期對外道路都是先從光明路出發，後續則有四大條路可以選擇

一、【光明路】往北接【公道五】或【68快速道路】: 從十字計畫道路出來往公道五方向的光明路現有是10米路寬，預計拓寬到12米。不過在要接公道五路前會要經過一個鐵路平交道(上員火車站)，根據當地經驗，約在平日早上7:58、8:49的時間點因為有火車要通行(車輛無法通行)，會導致這兩個時間點塞車比較久。(上員車站時刻表)

二、【光明路】接【民族路】再接【中興路】

三、【光明路】接【中央路】再接【中興路】

四、【光明路】往南直接到【中興路】:接中興路的光明路南段非常狹窄(6米)，如有大車會影響很大

五、【光明路】接【自由路】(~~未通車~~已通車)

往新竹科學園區路線三大路線

有不少二重埔要到園區上班的人會選擇騎車，騎車基本上較無塞車問題，約20分鐘內可以抵達竹科，開車的話不管走哪條尖峰時間應該要抓20-30分鐘。汽車的話可以考慮以下三條:

一、公道五、68快速道路接慈雲路

二、中興路接光復路

三、學府路接園區二路

▲ 目前還有個「新竹縣高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程第3期」的擴建道路計畫，會規畫把【中興路】與【力行路】打通，直接從高鐵走興隆大橋後一路進竹科，之後進園區就可以多一條直達路線(四線道)，也分散一些車流，目前工程進度已完成90%，~~預計2023年底完工~~。(2024年1月已通車)

中興路力行路園區三期高鐵橋下聯絡道星都匯 — 興隆大橋一路到中興路是一二期，現在正在施工第三期(中興路-竹科力行路)

昌益造鎮-學區分析

【鐵的教育】

昌益二重埔六期的學區都是二重國小跟二重國中，或許有些家長可能會擔心教育品質問題，我這邊也確定過了，目前新竹私立學校曙光國中、私立義民國中、康橋國際學校新竹分校的校車都是有到二重埔的，所以打算把小孩丟到私立學校磨練的家長請放心:

曙光女中專車: 二重埔農會對面的皇貴代書處 (光明路中興路交接口)- 2021.9.15更新

義民國中專車: 二重埔中興路伍聯社-2021.9.15更新

康橋國際學校新竹分校: 上學-中興路302號(台慶不動產)、放學-中興路伍聯社- 2020.01.06更新

【愛的教育】

去年二重國中的5A率約9%，雖然在新竹的學校來說只是中間等級，但這是因為還沒有竹科家長的進住，環球市6年前完工大批竹科新貴遷入，這批竹科人的小孩目前約在國小1-6年級，再過兩三年後這批竹科小孩就會從國中畢業，我相信到時候整個二重國中的升學率會很不一樣，尤其是在相對較注重教育水準的竹科媽媽們「愛的教育」下，整個學校風氣跟教育策略也會有很大變化。

最重要的是目前二重已經是房價較低的區域選擇下升學率較高的地方了，如果真的要找升學率較好的培英三民等，那房價可就不是二重埔這樣了。

房價與教育水準無法兼得，相對取捨下，做出最合適的選擇
-竹科媽媽

【學區是總量管制?】

昌益造鎮六期加總約4500戶，且為年輕夫婦居多，有沒有可能未來六期蓋完，學區二重國小、二重國中會變成「總量管制」學校?

目前昌益前三期已完工，最早的環球市、環宇市屋齡六年，如果剛搬到環球市後開始生小孩，現在小孩就差不多5歲大，一般約6-7歲開始上小學一年級，估計這幾年就會開始是竹科新貴們的小少爺、小公主就讀二重國小的時期。重點在於如果有一天二重國小、國中因為學生數太多變成總量管制學校，那怎麼辦?(2024年確定二重國小為總量管制學校)

2021年二重國小一年級有11個班

要知道排不到二重的話下一個就近學校是【竹中國小】、【自強國中】，【竹中國小】還方便一點，在竹中車站附近，起碼上下班還算順路，但如果國中沒有進到二重國中，可是要到完全跟竹科反方向的竹東市區【自強國中】或是【竹東國中】就讀啊，要親自接送的話等於早上出門要先去竹東市區送小孩上學再開回竹科園區，那真的會塞車塞到吐，不過走68快速道路應該也還可以? 無論如何都沒有就近讀學區還方便，等到真的變總量管制學校就是要比誰設戶籍比較久了，前三期妳贏不了，起碼現在入手【昌益四期星都匯】，在設籍期間上大勝未來五六期的1500個家庭啊。

竹東二重埔昌益二重埔二重埔學區二重國小二重國中竹東國中星都匯星都心續曲昌益二重埔環球市環宇市昌益四期新竹房仲台慶小哲星都匯五期二重埔五期竹東二重埔房仲小哲團隊房產仲介二重埔造鎮 — 2015年二重國小尚可容納學生數就只剩425人囉，該時間星都心還未完工，現在加上星都心、未來還要加四五六期的學生真的有可能會總量管制哦

二重埔幼兒園:

二重埔地區有超過5家幼兒園，如果你有推薦的幼兒園，歡迎留言告訴我，目前已知三期星都心一樓店面似乎也有一家即將要新開幕的幼兒園，二重埔地區的幼兒園似乎還滿足夠的。

二重埔地區生活機能

新竹縣竹東市二重埔區域拜昌益建設所賜，遷入大量人口，也帶動附近生活機能日漸完善，關於二重埔的生活機能另專篇介紹。

<新竹縣竹東鎮二重埔生活機能>

附近公園

現有公園-

環球市旁公園+籃球場

環宇市旁公園沙坑場

星都心前槌球場

星都心旁公園

計畫公園–

四期星都匯北邊公園

四期星都匯南邊大公園-正在動工

六期南邊公園

其他: 星都匯南邊公共停車場預計有超過200個車位

恭喜你看完了這麼多的資訊，如果還是有不清楚的地方，歡迎直接+LINE詢問或是電洽哦! 如果您覺得我免費提供的資訊對你有所幫助的話，買賣【星都匯】請指定找台慶小哲(星都匯專家)~

你可會會想知道:

停車場有大中小三種車位，怎麼分? 有沒有停車場位置圖?
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其他問題…

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目前星都匯2室價格在1200萬起、3室價格約在1400萬起，歡迎連絡我，帶你認識目前行情!( LINE ID:@housezong)
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另有一期環球市、二期環宇市、三期星都心，我都有物件在賣，歡迎諮詢

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參考小哲的實際賣房案例:

本篇小哲會跟大家分享我個人是怎麼幫客戶賣一間房子的，本標的是新竹市區的一間透天，會從最一開始的跟客戶洽談、估價、討論銷售方式，到中間的帶買方看房、告知進度、提供建議等，以至於最後面賣出屋主滿意的價格、售後服務，最終讓買賣雙方、仲介圓滿完成案子的經驗流程。(詳細請點下方文章連結)

→小哲如何賣一間新竹市區的透天【賣房實際案例】