竹東二重埔建案-新竹昌益【星都匯】AB區、CD區

自從三年前昌益建設在竹東二重埔推出「星都匯ABCD區」的造鎮計畫後，二重埔也被更多人注意到，尤其是近幾年新竹很多首購族要買房，也都會希望能了解看看這區的房市分布/社區規劃，以及為甚麼二重埔是那麼多竹科新貴的買房熱議話題。本文小哲以2025年的角度重新更新一次，希望能讓更多的人認識二重埔區域的生活機能/地點位置、以及昌益建設的星都匯ABCD區。甚至未來的開發規劃。(如果你想買/賣二重埔區域的房子，歡迎聯絡台慶小哲)

⭐【一分鐘介紹星都匯】

星都匯位於「竹東二重埔」區域，總共分為星都匯「ABCD」四區，目前AB區剛完工屋齡僅約1年。C區預計2025年完工、D區預計2026年完工。ABCD都為14層樓的電梯大樓，建商規劃有2、3、3+1、4隔間。建設公司為新竹在地建商-昌益建設。本區二重埔近年生活機能提升不少，又有國小國中學區，單坪價格約為關埔區/竹北區的「2/3」。因為到竹科上下班的交通時間較短，目前本區新住戶幾乎都是新竹科學園區的上班族。

☆ 本建案適合新竹首購族、竹科或工研院工作者、想要換新大樓者。符合以上需求者非常推薦本社區，可以花點時間看看以下詳細內容。

【星都匯】基本介紹:

建案規劃: 昌益二重埔造鎮計畫第四期(AB區)、第五期(CD區)。 (前三期:環球市、環宇市、星都心)
土地使用分區: 科技商務服務專區
登記用途: 辦公室(ABC區)、住宅(D區)
格局規劃: 2、3、3+1、4隔間
總戶數: A區辦公室562戶+店面 16戶; B區辦公室473戶; C區辦公室303戶; D區住宅464戶+店面9戶。
樓層規劃: 地上14層、地下3層
車位規劃: 坡道平面
坐向: 北、南
基地面積: AB區約7300坪、CD區約5350坪。
建案地址: 新竹縣竹東鎮旭光一路、旭光二路(關於竹東二重埔區)
學區:二重國小、二重國中
結構工程: RC
公設比: 29%
A區2023年底已完工、B區2024年底完工、C區預計2025年完工、D區預計2026年完工

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【星都匯】ABCD區位置圖

星都匯ABCD區皆在竹東的旭光一路、旭光二路上。可參考下圖了解ABCD區的相對位置。社區對外道路是「旭光二路接光明路」。A區對面是一個停車場以及公園，公園裡有規劃一塊公立幼兒園預定地(尚無使用)，如圖所示，目前AB區已經完工交屋，已有住戶入主居住，C區已接近完工預計今年交屋。D區目前蓋到2樓左右，預計要2026年才會完工。本區算是一個小社區，除了星都匯的住戶外，幾乎不會有其他住戶進入，公園則是經常會有附近住戶帶小朋友來散步。偶而也會舉辦活動市集(萬聖節、聖誕樹等)。

【二重埔星都匯】格局分析

星都匯ABCD區比起之前的前三期(環球市、環宇市、星都心)，格局上最大的差異是多了小坪數的規劃，室內空間約為16坪的2隔間規劃。也比較符合現在小家庭小坪數低總價的風氣。整個社區從2隔間到4隔間都有，兼具各種家庭型態的買方。

ABCD區除了建物外觀顏色不同外，社區內規畫的公設跟格局幾乎一樣。面向上也很統一，不是朝南就是朝北，只有D區有少數朝東的戶別。

最大的差異就是基地面積大小、戶數差異以及使用分區。

星都匯A區特色戶別

A區戶數562戶，總共8棟。A區最具特色的戶別就是「面南公園戶」，有公園綠化景觀，越過公園則會看到三期星都心的大樓，至少150米的棟距，成為A區最為搶手(最貴)的戶型。面南公園景觀戶總共有4棟，由左至右前3三棟接為六拚兩電梯格局，最右邊那棟則是四拼兩電梯，格局上還是以熱銷款3隔間的戶型最多。相對釋出量也較少。
除了面公園外，剩下的都為面中庭戶，其實棟距也不差，約22米，中高樓採光還是有的。昌益建設在中庭的造景上還是挺有口碑的。

星都匯B區特色戶別

B區戶數473戶，總共6棟。B區最有特色的戶別則是「面北景觀戶」，其面北的景觀非常遼闊幾乎沒有遮擋物，面北看過去會先看到昌益規劃的一小塊公園用地，再望過去就是一望無際的頭前溪跟竹北市容+芎林的山，因此也有人說是河岸第一排，可以說是享有永久棟距，無敵視野，現在要找低總價的河岸第一排建案真的不容易了。當然新竹東北季風猖狂，面北的也要有心理準備。

星都匯C區特色戶別

C區戶數303戶，總共4棟。C區最有特色的也是「面北景觀戶」視野上也是往北看頭前溪、竹北、芎林。唯獨C區有少數朝東的四隔間戶型，一樣是無敵視野，往東看向芎林、竹東，也幾乎沒有遮擋物。

星都匯D區特色戶別

D區戶數473戶，總共6棟。D區最有特色的則是朝南的外棟戶別，目前是有滿大的棟距，不過因為下面那塊地也是昌益的，未來大概也會開案，等到建築物蓋起來後，可能棟距上就沒有那麼高了。每層僅有一戶是朝東的戶型，才稱的算是永久棟距，不過D區勝在使用用途上為住宅。

A、B、C區，2-4室都還有在售，想了解物件資料可以聯絡我

更詳細的社區規畫/格局分析請加台慶小哲 LINE 詢問: @housezong
0976-771106

星都匯ABCD區-全區格局平面圖

ABCD格局規劃幾乎一樣，大多數都是6戶一棟，少數4戶一棟，6戶一棟的邊間都是3室，中間夾著2室，一棟總共4間三室、2間兩室。窗戶都是開一面。建物兩側不開窗。隔間廁所都有開窗，無前陽台，工作陽台有開天井通風。

2室格局室內約16-17坪。3室格局室內約25-26坪。依位置有些戶別會較大。

目前多數人最喜歡的就是A區朝南的公園戶(1C-1V之間)那排。不過相對總價也較高。再者是BC區面北的那排(B區5F-5P)、(C區5D、5E、3O到3G之間)，因為有無限棟距跟視野，能接受北風的人也會考慮，總價也較高。其餘多為面中庭戶別，棟距約20米，中高樓比較有採光。目前可買的在售戶別不多，有興趣者可以先跟小哲聊聊看看有哪些戶別在賣。

星都匯星都心續曲昌益二重埔環球市環宇市四期新竹房仲台慶小哲星都匯五期星都匯六期昌益辦公室星都心二重埔房仲二重埔造鎮格局圖 — 上方(北)兩排是C區、下方(南)兩排D區

【二重埔星都匯】建築外觀

昌益二重埔造鎮的第一期環球市一直到第三期星都心，在建築外觀上我個人覺得較無亮點，社區間也沒什麼太大差別，頂多就是建築物主色調有點區別性，方方正正的感覺就像一個大方塊建立在地上一樣，有些人可能會覺得比較像國宅，而這次星都匯ABC區的外觀也不負眾望，還是跟前三期一個樣，一眼就看出這幾個社區都是同個建商。 <新竹二重埔【環球市、環宇市、星都心、星都匯】昌益造鎮社區>

【二重埔星都匯】優缺點、分析

缺點 : 昌益在二重埔規畫的建案社區，有許多土地使用分區都是「科技商務服務專區」，從第一期的環球市、第二期的環宇市、第三期的星都心、現在第四期的星都匯AB區、第五期的星都匯CD區，都是科技商務區，區內房子的使用用途有分為「辦公」跟「住宅」。前三期是社區內某幾棟是住宅、某幾棟是辦公。現在星都匯則是整個ABC區的使用用途都是「辦公」、只有D區全區的使用用途為「住宅」。對本區有興趣的買方一定要清楚了解這點。至於辦公跟住宅的差異可參考下段簡易說明。

優點:在離竹科不遠的條件之下，有一定的生活機能、屋齡新、公立國小國中。近68快速道路、高速公路、公道五、光復路處於交通要道上。二重埔區域房價還在相對可接受範圍內，約為關埔/竹北區的2/3。

小哲分析:目前離竹科車程15分鐘內的區域，大概就只有關埔區、寶山區、二重埔、竹中口區。其中關埔區單價已經70萬以上，新兩房幾乎都要2000萬左右。竹中口區則是鮮少電梯大樓，沒有物件。剩下的寶山跟二重埔區單價接近，約在50萬左右、兩房約1500萬上下。對於兩點一線、希望上下班不要太耗時、太塞車的竹科新貴而言，這兩區都是不錯的選擇，不過寶山街廓上較為擁擠、且新大樓也不多。二重埔鄰近公道五、光復路、68，相對交通上更加便利。

本社區土地使用分區為「科技商務服務專區」

(本段說明僅供參考，一切資訊以政府規範為主)

有研究過昌益二重埔建案的都知道，從2015年完工的一期環球市、二期環宇市到2019年完工的三期星都心，甚至現在的四期星都匯，都是把建案蓋在「科技商務服務專區」的土地使用分區上，因此為了符合相關規範，前三期都有一定比例的戶型是辦公室，而這次星都匯ABC區則全部戶型都是「辦公室用途」，辦公室用途最主要有以下五大特點。

1.辦公室的走道空間必須是120公分以上，一般住宅的走道空間是90公分以上，因此ABC區的室內走道空間會寬一點。

2.買來當辦公室的房子不能申請政府的優惠貸款，像是軍公教優惠等。至於現在最夯的「青年安心成家購屋優惠貸款」，不能保證銀行一定可以認定。

3.目前不影響自用住宅優惠稅率，有房後每年要繳的地價稅房屋稅等，只要符合條件一樣可以申請自用住宅優惠，也不影響設戶籍。(何謂地價稅? 9/22前申請地價稅自用住宅優惠)

4.目前ABC區使用用途都為辦公室、僅D區使用用途為住宅。

5.在辦公室用途的建物中實際以住家使用，須自行承擔其責任與風險。

【二重埔星都匯】交通大解析:

對內交通:

從下列地圖中可以看出，星都匯ABCD區的主要道路為「旭光一路」跟「旭光二路」，該十字道路為路寬15米四線道。AB區停車場出入口也都朝內在AB區右邊的旭光一路，C區也是旭光一路上。最重要的是四期A+B區加總約1000戶，CD區約760戶，目前已有約1760戶會使用到該十字道路，且唯一對外出口就是光明路，所以目前上下班時段多少會塞車。大概會到中興路上後才會比較舒緩。好在滿多人到園區或工研院上班會選擇騎機車，這樣就多少能減緩汽車流量了。

對外交通:

目前整個昌益計劃，一期到六期對外道路都是先從光明路出發，後續則有四大條路可以選擇

一、【光明路】往北接【公道五】或【68快速道路】: 從旭光二路出來往公道五方向的光明路現有是約12米路寬。不過在靠近公道五路前會要經過鐵路平交道(上員火車站)，根據當地經驗，約在平日早上8點、8點半前後的時間點因為有火車要通行(車輛無法通行)，會導致這兩個時間點塞車比較久。(上員車站時刻表)

二、【光明路】接【民族路】再接【中興路】

三、【光明路】接【中央路】再接【中興路】

四、【光明路】接【自由街】再接【中興路】

星都匯往新竹科學園區四大路線

有不少二重埔要到園區上班的人會選擇騎車，騎車基本上較無塞車問題，約15分鐘內可以抵達竹科，開車的話不管走哪條尖峰時間應該要抓約20分鐘。汽車的話可以考慮以下三條:

一、公道五路-68快速道路接慈雲路

二、中興路三段接光復路至介壽路

三、中興路三段接東科路至竹科的力行路

四、學府路接園區二路(山路)

▲ 2024年通車，由新的【東科路】串連【中興路】與【力行路】，進園區多一條直達路線(四線道)，也分散一些車流。

竹東二重埔學區狀況

二重埔的學區是公立學校「二重國小」跟「二重國中」，私立學校的部分曙光國中、私立義民國中、康橋國際學校新竹分校的校車都是有到二重埔的，所以打算把小孩丟到私立學校磨練的家長請放心。

112學年度二重國中的5A率約13%，隨著星都匯陸續交屋，開始有更多的竹科家長住在這區，升學率也逐年上升，尤其是在相對較注重教育水準的竹科媽媽們「愛的教育」下，整個學校風氣跟教育策略也會有很大變化。

(最重要的是目前二重已經是房價較低的區域選擇下升學率較高的地方了，如果真的要找升學率較好的培英三民等，那房價可就不是二重埔這樣了。)

房價與教育水準無法兼得，相對取捨下，做出最合適的選擇-竹科媽媽們

【二重埔學區是總量管制】

昌益造鎮六期加總約4500戶，且為年輕夫婦居多，出生率高，目前昌益前四期已交屋，學區二重國小已經於2024年榮登「總量管制」學校之一。學區二重國中則是七年級生2025年總量管制，目前二重國中也有新的校舍施工中。

小朋友如果排不到二重學區的話，下一個就近學校是【竹中國小】跟【自強國中】，【竹中國小】還方便一點，在竹中車站附近，上下班還算順路。但如果國中沒有進到二重國中，可是要到完全跟竹科反方向的竹東市區【自強國中】或是【竹東國中】就讀，時間成本會比較高。現在就是看誰設戶籍比較久了，贏不了前三期的住戶，起碼現在入手【星都匯AB區】，在設籍期間長久上就大勝星都匯CD區的1500個家庭啊。

竹東二重埔區域介紹

二重埔區位於竹東，算是竹中口往東的一小區塊，又不像竹東鎮市區那麼東邊，本區最知名的就是工研院。其餘則多為住宅，有早期的透天跟比較新的大樓區(星都匯等昌益造鎮系列)。特色是離竹科相對近(車程約15分鐘)，且因為是「非重劃區」、生活圈較小、機能較不完善等，並不像關埔或竹北房價那般高昂，所以是許多新竹首購族覺得CP值很高的地方，戲稱買房的「竹科新手村」。(想了解更多二重埔區域可以看這篇)

新竹縣竹東市二重埔區域拜昌益建設所賜，近年遷入大量人口，也帶動附近生活機能日漸完善，關於二重埔的生活機能另專篇介紹。

<新竹縣竹東鎮二重埔生活機能>

附近公園

環球市旁公園+籃球場
環宇市旁公園沙坑場
星都匯A區南面的二重公園(公5)
星都匯B區北面公園

其他: 星都匯南邊公5停車場約有100個收費汽車車位(目前每小時20元)

二重埔未來規劃

可能會有全聯進駐二重埔明星路
自由街(光明街267巷)馬路預計會再拓寬
星都匯六期昌益預定地
(更新中)

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