北湖車站造鎮-富旺耀時代大樓、透天區

北湖車站是湖口最北的火車站，再往北就是楊梅(新富車站)了，往南則是湖口車站。富旺建設在北湖車站規劃了一大塊造鎮區，整了一大片地，蓋成透天跟大樓。總共規劃十二期約有331戶透天跟408戶大樓，整體而言也算是一個小住宅重劃區了。本區最大特色就是靠近北湖車站，機能則是比較倚重車程約6分鐘的湖口站前商圈，離王爺壟重劃區也僅約10分鐘車程。本文著重介紹最新開案的耀時代建案，又分為大樓區跟Villa透天區。

甚麼樣的人適合買本區: 有火車通勤需求，低總價、低自備款，工作地點在湖口新豐一帶。喜歡住在單純區域的人

目前耀時代大樓/透天建案皆還有在售(有樣品屋可看)，如果對本建案有興趣的朋友可以先聯絡我，我介紹認識的代銷經理給你，有機會爭取到比較好的價格/服務。或是想初步了解建案位置、價格、區域圖的可以先跟我索取。(LINE:@housezong)

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Table of Contents

一、富旺耀時代(大樓區)基本簡介

地點:湖口嘉興路一段在北湖車站對面
建案規畫:基地面積1382 坪。本區為富旺造鎮區，耀時代為第九期。
建設公司: 富旺國際開發
土地使用分區:特定農業區甲種建地
格局規劃:19-33坪，2房、3房
總戶數:193戶純住宅
樓層規劃:地下2樓、地上12樓
公設比: 33.50％
公設:中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、垃圾處理區
車位規劃:坡道機械、坡道平面
學區: 新湖國小、新湖國中
施工進度:目前約蓋到2樓。預計2026年底完工
建照:(112)府建字第00185號

二、富旺耀時代(Villa透天區)基本簡介

地點:湖口嘉興路一段約在北湖車站對面
建案規畫:基地面積573 坪。本區為富旺造鎮區，耀時代Villa透天區為第十、十一期。
建設公司: 富旺國際開發
土地使用分區:特定農業區甲種建地
格局規劃:連棟透天，建坪36~50坪。
總戶數:57戶
樓層規劃:地上3樓。4房
車位規劃:庭院停車，預留充電樁
學區:新湖國小、新湖國中
施工進度:預計2026完工
建照:(113)府建字第00191號

富旺耀時代(大樓/VILLA透天區)交通位置

附近多為大型傳統產業，像是山葉機車總部、遠東新世紀、士林電機、台鐵機廠等。

主要交通:中山路三段串聯整個湖口區

附近機能: 湖口車站商圈、王爺壟重劃區、中國科大區

富旺造鎮區內，除了建案社區外，亦有規劃2-3個公園跟一座社區活動中心

北湖車站到各大地點的路程時間參考

依照Google Map定位於北湖車站 : 尖峰時段設定平日08:00AM、離峰設定平日21:00PM，交通工具:火車、汽車

地點	距離/(火車時間)	尖峰時段車程	離峰時段車程
湖口車站商圈	3公里(火車3分鐘)	6-10分鐘	6-8分鐘
湖口工業區	7.2公里	14-30分鐘	14-20分鐘
王爺壟重劃區	3.4公里	6-12分鐘	7-10分鐘
台元科技園區	13.7公里	24-55分鐘	24-35分鐘
新竹科學園區	20.6公里	28-60分鐘	22-35分鐘
新竹高鐵	18公里	28-70分鐘	24-45分鐘
楊梅車站	1.2公里(火車17分鐘)	16-26分鐘	14-20分鐘
竹北火車站	14公里(火車14分鐘)	24-55分鐘	24-35分鐘
中壢車站	22.2公里(火車22分鐘)	30-55分鐘	28-45分鐘
台北車站	57.8公里(火車85分鐘)	65-110分鐘	50-70分鐘
竹南車站	39.4公里(火車50分鐘)	45-75分鐘	35-55分鐘
以上時間僅供參考

富旺北湖車站造鎮區域介紹

富旺建設是上櫃的公司，在新竹比較早期的建案有關埔區屋齡11年的愛凡斯。近幾年則多著重在開發湖口區，推出適合首購族的產品，像是吳厝重劃區內屋齡約十年的富旺大囍，屋齡9年的明新大富翁。

近十年在湖口北湖車站開發大型開發計畫，全區約萬坪造鎮區，約有400戶大樓、300戶透天。也因為透天較多，樓層不高，大樓僅4個社區也不算多，因此普遍都能有不錯的棟距跟視野，尤其是面朝外的中高樓幾乎都是廣闊視野、看田也看山。當然幾個社區像是耀時代、悅時代等較靠近鐵軌的可能比較會有火車的噪音。不過這區的大樓規劃上因為坪數小，單層戶數都偏多。透天則是都為連棟透天，且也是屬於小型透天，比較符合現代人小家庭的潮流。

◆富旺北湖車站第一期-站前大時代

總戶數78戶，5樓華夏，有店面，完工日2020年。格局規劃僅2房，坪數20-23坪。

◆富旺北湖車站第二期-站前新時代透天區

總戶數31戶，3樓透天，4-5房規劃，建坪約35-43坪。2019-2020年完工。

◆富旺北湖車站第三期-站前富時代

總戶數54戶，投資套房型8樓大樓，2021年完工，投套產品。每戶2/3套房，坪數20/30坪。

◆富旺北湖車站第四期-富旺新時代

總戶數62戶，3層樓透天，坪數33-42坪，3-4房。2022完工。

◆富旺北湖車站第五期-富旺讚時代

總戶數83戶，9樓大樓，2-3房，建坪20-29坪。2024年完工。

◆富旺北湖車站第六期-富旺悅時代

總戶數55戶，3樓高透天，建坪37-50坪，4房。2024年完工。

◆富旺北湖車站第七期-富旺華時代

總戶數26戶，3層樓透天，建坪48-53坪，3-4房。2024年完工。

◆富旺北湖車站第八期-富旺鈺時代

總戶數62戶，3層樓透天，建坪35-53坪，4房。2025年完工

◆富旺北湖車站第九期-站前耀時代

總戶數193戶，12樓大樓，2-3房，建坪19-33坪。預計2026年完工。

◆富旺北湖車站第十期-耀時代VILLA透天LM區

總戶數20戶，3層樓透天，建坪36-50坪。四房，預計2026年完工。

◆富旺北湖車站第十一期-耀時代VILLA透天JK區

總戶數37戶，3層樓透天，建坪36-50坪。四房，預計2026年完工。

◆富旺北湖車站第十二期-透天區(未開案)

總戶數約38戶。透天

繼2016年推出第一期站前大時代後，到現在前八期也幾乎都完工了，近期則是2024年正在推第九到十一期的大樓跟透天產品，預計2026年可以完工。目前僅剩最後一期透天尚未開案，算是很積極開案的建商，對住戶的好處是區域內施工期會較短，加上區內僅住戶才會進入算是半封閉式區域，非住戶幾乎不會沒事經過本區，居住生活單純。區內馬路都有6-8米，以本區的戶數量來說應該還可以接受。區內幾乎都是小坪數的大樓跟透天，非常適合現代人小家庭的首購需求。主要住戶也都是新竹其他區域房價太高外流的低總價族群以及湖口本地換屋族群。

富旺耀時代(大樓)格局分析

建案規劃上是1幢2大棟。樓高12樓地下室到B2，總戶數193戶，車位(平面*45、機械*162)基本上每戶可以有一個，不過僅有1/4是坡道平面車位，其餘3/4都是機械車位，不想停機械車位的人可能要早點下手才買的到。平面車位幾乎為機械車位的一倍價，機械車位不會太小，基本上大小也是標準2.5*5.5，不會太難停。一般來說建商可能會要求買大坪數高總價的戶型才可搭配平面車位。

一層9戶，2部電梯，樓高12樓，以當層戶數來說偏高。兩大棟都是差不多格局的3房或2房。本案基本上就是主打首購族、小家庭。兩房主建物約11-16坪。三房主建物約21坪。普遍來說坪數比起市售多數建案小了、擠了一點，可能是為了把總價壓低，做出跟其他湖口建案的差異化。

雖說是2-3房，但實際坪數可以從1+1房、2、2+1房去做運用規劃，對於消費者而言，可以針對自己的房間需求去做規劃，打造適合自己家庭的格局運用。建案預設開放式廚房，不過有幾個戶別要改成非開放式還是可行的，值得注意的是C、E、F、G、I、L、O、P、Q、S戶客廳是沒有大面積對外窗的。ABDHJKMR坪數較大客廳有對外窗。中高樓層看出去都是田園風光，是也很廣闊。

車道進出口同一個，汽機車分開

富旺耀時代(VILLA透天區)格局分析

耀時代透天VILLA區分為JKLM兩區，算是第十期、十一期。都是前院停車、4間房間。

K區朝公園面寬較大約5米，前院可以停兩台車。建坪約49坪/土地約31坪，1樓客餐廳、2樓雙套房、3樓兩間次臥加一個露台、4樓露台。

J區棟距較小無視野，面寬較小僅4米3，前院只能停一台車。建坪約37坪/土地約28坪。1樓客餐廳+孝親房、2樓兩間次臥、3樓一間次臥加露台。

LM區也是棟距小，面對面，車位停1-2台，格局類似。

可以的話當然買K區最理想，且棟距較大，土地坪數較大格局也較方正，不過因為坪數上的差異，總價就差了500萬左右。

北湖車站、富旺耀時代分析

目前在主推的是第十期耀時代大樓跟透天區，2024年2月開賣，目前開案價34-36萬、近期成交價約落在33萬一坪。按照開價算兩房約在800萬加車位價，三房落在1200萬加車位。透天約在1400-1900萬，總價不算高，當然也反映在地點、周遭機能上。以新竹來說因為剛性需求都是年輕首購族，買這種小坪數、低總價的需求較多，相對也較易漲難跌。(預售屋價格是浮動的僅供參考)

新竹其實不大，以各區房價對比，目前北湖這邊價格3X萬約為竹北，關埔的1/3。也比華興、二重埔、芎林4X-5X萬再便宜一些。甚至也比南寮開案價4X萬便宜一點

我覺得對於收入比較一般穩定的人而言，這種小坪數的房子也是一種不錯的選擇，雖然為了總價低，買得比較遠、比較不方便，但總歸是一個自己的房子，先求有再求好，年輕首購族可以先買來住，搭配青安優惠，貸個40年加寬限期，其實每月負擔真的不會多。等過個幾年工作上的年資比較高了、存的自備款也比較多了，再去追求更大、更好的房子。

簡單無負擔也是一種買房的策略

再著如果是鎖定透天的小家庭，因為透天本身坪數、土地都比大樓更高，同預算可以買華夏的區域其實買不太到透天，只能再往外圍找，現在千萬內是幾乎沒有新透天的，1500萬要買到新透天在新竹區域幾乎都是較偏的區域才有，像是新豐、湖口西濱路附近，如果本身不喜歡靠海的房子，那湖口有幾個小重劃區內的透天可以選看看，像是維東、吳厝、北湖等區域可以多方比較看看，在地點、機能、總價上也會有不同的優勢。

目前前幾期幾乎都已經完售，實際去看也都有住人，多數應該都是湖口本地人換屋族群，畢竟湖口在地的透天都非常老舊了，街廓上也比較亂。或是成家立業的年輕人要搬出來住，都會選擇總價較低，但又離湖口市區不遠的小重劃區。還有一些是有雙北區域通勤需求的人，有遇過新竹人在台北上班搭火車通勤的，省了房租、交通時間。