一、【放翁清境】基本簡介
放翁清境是竹東二重埔區域最有名的透天社區，約從20多年前開始成形，直到今日都是買透天的熱門社區選擇，地點在二重埔的學府路上，許多住在二重埔的竹科人都是先走學府路上山後再轉進雲南路/水仙路進竹科裡面，減少中興路上的塞車時間。加上二重國中、寶山水庫也在學府路上，所以幾乎所有二重埔人或是曾經有在尋找近竹科透天的民眾大多都知道這個社區。社區內有600多戶透天，分為三期規劃(已開發完)，社區內也有約七萬坪的基地，可以算是新竹縣市少見的超大型透天社區。
【誰適合買放翁清境?】家庭成員多一同居住、要有人可以代收包裹+倒垃圾，工作地點在新竹科學園區或工研院、怕吵想要安靜、想要使用空間夠大、注重環境品質、想要有大露臺、大庭院，偏好有土斯有財的透天，有以上需求者非常推薦本社區，可以花點時間看看小哲對本社區的介紹。
二、【放翁清境】建案社區規劃
放翁清境為美式純透天社區，單一出入口有警衛管理、收包裹，有許多公設、垃圾集中區等，讓生活更加方便。社區內透天分為三期規劃:
放翁清境第一期:
- 完工時間-2001年
- 屋齡約24年
- 一二期合計513戶
- 建坪約50坪
放翁清境第二期
- 完工時間-2005年
- 屋齡約20年
- 一二期合計513戶
- 建坪約60坪
放翁清境第三期:
- 完工時間-2006年
- 屋齡約19年
- 戶數131戶
- 建坪約120坪
基本介紹
- 基地位置:竹東二重埔區的學府東路(GOOGLE MAP)、近二重國中/寶山水庫
- 基地面積:約70000坪
- 總戶數：三期總計640戶皆為透天別墅
- 格局規劃:獨棟、雙拼、連棟都有，坪數約為50-120坪、約3-5房
- 土地使用分區: 山坡地保育區
- 開發建商:漢洋建設(一二期)、富宇建設(三期)
- 屋齡: 約19-24年
- 車位:庭院平面車位、室內車庫
- 社區「有」天然氣
- 公設:中庭花園、游泳池、網球場、籃球場、視聽中心、交誼廳、圖書室、垃圾集中處理、24小時警衛
- 學區:二重國小、二重國中
- 社區內有四季田幼兒園
三、【放翁清境】地點位置/交通
- 鄰近公道五路、68快速道路，新竹東西線都方便
- 與「工研院」的距離約3公里、車程約8分鐘。
- 與「竹東中央市場」的距離約7公里，車程約16分鐘。
- 與「新竹科學園區」的距離約7公里，車程約15鐘。
- 與「新竹好市多」的距離約8公里，車程約20分鐘。
- 與「二重國小」的距離約2公里，車程約6分鐘。
- 與「二重國中」的距離約1.7公里，車程約5分鐘。
- 與「新竹高鐵」的距離的距離約9公里，車程約20分鐘。
- 與「竹北大遠百」的距離約12公里，車程約20分鐘。
鑑於新竹上下班哪都塞，因此以上為交通順暢時GOOGLE MAP的時間。
放翁清境在二重埔的學府路上，許多走學府路進竹科的人幾乎天天都會經過，加上旁邊是寶山水庫，假日許多去水庫走走的人也經常經過，基本上離中興路二段約5分鐘車程，也會經過二重國中，算是本區域住戶眾所皆知的社區，商圈機能上吃二重埔機能，近期隨著昌益造鎮（星都匯）遷入的戶數越來越多，機能也越來越多，但還是稍嫌不足，不過住在這的人多半都是在乎上下班時間多過機能，但至少放翁清境是叫的到外送的。
【放翁清境】怎麼去竹科上下班? 三大路線
有不少放翁清境住戶要到園區上班的人會選擇騎車，較無塞車問題約15分鐘內可以抵達竹科，開車的話不管走哪條尖峰時間應該要抓20多分鐘。汽車的話可以考慮以下三條:
一、中興路三段接光復路至介壽路-社區外的學府路往山下走就會到主幹道中興路二段，往西一直開就是光復路，可在介壽路轉進竹科大門。
二、中興路三段接東科路至竹科的力行路-社區外的學府路往山下走就會到主幹道中興路二段，往西開可以轉進新通車的東科路，再接到竹科東區力行路(EX世界先進二廠)
三、【首選】學府路接園區二路-社區外就是學府路，往山上開接山湖路後轉水仙路就可以到園區二路，如果上班地點是在竹科偏南(EX台積八廠)的就很適合。
三、【放翁清境】五大特色
‧ 性價比高
放翁清境社區內透天可使用空間至少40坪以上，整體至少可規劃3房以上含一個車位，價格目前約在2500萬左右，同樣預算約可買二重埔區大樓的4房，可使用空間約26-30坪。相對來說放翁透天可使用空間大上許多，且一樣可以享有最重要的垃圾區跟收發包裹、24小時警衛。在房價相對高點的現在，或許買個可以住一輩子的透天產品也不失為一個好的選擇。
‧ 屬大型社區型透天
社區內單一出入口、有管理室收包裹、垃圾集中處，甚至還有幼稚園，方便性、安全性、交通兼具。比起大樓有更大更多的公設可以散步讓小孩放電。不管是室內使用空間還是房子外的社區公設使用空間，只要空間夠寬廣，不管是小孩、父母還是長輩，生活都能很舒適。現在有一定量體的社區型透天真的很少，優點是每戶的社區維護費用也相對較低，社區維護上也有足夠資金。
‧ 社區內綠化高、公設多
整個放翁清境社區約7萬坪，扣掉透天房子還是有大片有整理的綠地包含公設，花園水池、管理中心、圖書館、游泳池、網球場、籃球場、視聽中心、交誼廳、垃圾集中處理、 兒童遊樂區。社區道路上也都有滿滿的綠化植物，街廓乾淨整齊。加上都是透天，沒有大樓壓迫感，環境舒適合宜
美式透天社區，貼近大自然。這樣的純住宅社區，喜歡恬淡生活的你值得考慮看看。
‧ 地點位置好
放翁清境周遭較無機能，鄰近寶山水庫，山明水秀。不過離二重埔主幹道中興路二段很近，基本機能還是可以擁有，跨縣市可以走芎林的二高，也不算遠，縣市內亦有68快速道路，往竹科方向走山路也很近。我認為地點上算是很不錯，離各大交通要道都不算遠。
‧二重埔學區方便
二重埔這邊唯二的學校就是二重國小跟二重國中，都是公立學校，放翁清境離二重國中約5分鐘車程算是非常近，二重國小也僅約6分鐘車程。目前隨著昌益造鎮(星都滙)陸續交屋，住戶進駐，兩間學校也都已經實施總量管制，畢竟本區新住戶幾乎都是竹科年輕首購族，小朋友眾多，幸好二重國中新校舍也在施工中。
離塵不離城，房子好壞看個案，但環境是真的不錯
四、【放翁清境】實價登錄價格
放翁清境一二三期的透天從小坪數的約4、50坪到大坪數的90坪都有，當然也還是有分為雙拼、連棟、獨棟，每期格局也都不太一樣，還是要實際看在售物件才知道，至於最後的三期則是大坪數規劃，約在100坪左右，相對位置在在社區最裡面，三期的屋齡差約在5年左右，我覺得不算大，對本社區有興趣的話，還是以實際需求、在售物件的屋況為主。畢竟是透天，加上在山區，有維護的屋況不會差，但如果長年無居住，比較會有濕氣太重的問題，就會反映在屋況上。屋齡約在20年，有些是一手屋主可能裝潢風格上就會較老氣，有些近幾年轉手過的可能裝潢就會比較現代化。社區腹地廣大，有的位置比較陡、有的很平坦，有的棟距較小，有的棟距大，每一間都有不同的特色，當然也反映在價格上，如果對本社區有興趣的買方可以連絡我哦，當然如果有換屋的屋主想賣的也可以先私訊我聊聊。
放翁清境實價登錄
根據內政部實價登錄2024年社區內總共有6間成交，多數成交價落在2000-3000萬，總建坪約在60-80坪，地坪約40-80坪，建物單坪約30-35萬。(扣除一筆角間土地超大的成交資料)，如前面所說透天坪數大，每間屋況都很不一樣，裝潢也不太一樣，時價登錄供參考，不過如果想買賣放翁清境，還是可以大概抓出目前市價範圍。如果預算不夠想找其他透天也可以來諮詢我，讓我協助您找到適合的透天物件哦~
- 2023年:成交13筆，單坪約20-30萬。多數成交價落在1500-2500萬
- 2024年:成交6筆，單坪約30-35萬。多數成交價落在2000-3000萬
二重埔區除了透天社區【放翁清境】【香草天空】外，也還有大樓社區【環球市、環宇市、星都心】【星都匯】，歡迎與小哲諮詢
五、放翁清境與園區三期的關係
新竹科學園區第三期計畫，簡稱【園區三期、竹科三期】也是二重埔區未來最重要的規劃，目前算是縣政府已通過但中央還沒過的階段，不過可以先參考看看做的示意圖，當然園區三期不斷修正中，只能先當個參考。原則上園區三期的範圍是把竹科往東邊延伸，會經過工研院，直到二重埔的三重路，含已經存在的二重國中。在這約400多公頃的範圍內會規畫出約92公頃的產專區、約57公頃的住宅區、及其他商業區、農業區、公共設施等。大概就是會有像竹科一樣很多公司廠房、以及可以蓋住宅大樓的區塊、還有規劃公園區塊等。可以把它當作是頭重埔、二重埔這邊的大重劃區。
如果未來真的實施園區三期計畫，對放翁清境來說絕對是很大的福音，因為放翁清境社區前面的學府路，剛好就是園區三期的主要道路之一，同時中興路附近又會有商業區跟住宅區，整個聚落出來後，非常有機會可以帶動這邊的商業機能，當然也包括房價。加上要去竹科也可以直接進到園區三期的產專區接東科路，不用再繞到中興路上，相信上下班時間又會更快一點、少塞一點。(園區三期目前進度)
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六、小哲對【放翁清境】的評價
放翁清境是少數破百戶的透天社區，社區內戶數多、基地大，規劃上不會有太壅擠的感覺，想要散散步還是有很多步道可以散步遛小孩，不管甚麼季節都綠色一片，環境上有明顯的美化。加上近幾年房價高漲，社區內竹科人的比例也越來約高，許多偏好透天的年輕人也陸續買進來，社區維護上更加有默契，三期屋齡上20年上下其實不算太舊，但是本區屬於山坡地，濕氣較重，房屋還是需要維護，除濕機一定要常開。
要知道現在很難再有這種這種基地面積超大的透天社區，新竹縣市人口戶數越來越多，蛋黃蛋白區的地價越來越貴。一來是很難找到這種大片還沒開發的土地、二來是土地單坪價格越來越貴，以建商的角度同樣坪數下蓋大樓的利潤比透天大多了，連小型的透天社區開案位置都越來越偏，像是靠近新豐海邊或是香山海邊的地方。這種屋齡不算太舊的大型透天社區真的稀缺。
缺點是社區周遭走路範圍內幾乎沒有機能，住這一定要有交通工具才會方便。
透天社區要維護好最基本的要求，就是要戶數多，這樣才請得起24小時警衛、社區內花草維護、公設營運管理上才有足夠的資金。
我的門市就在二重埔/關埔重劃區，如果想要「買賣、出租」本區物件可以找小哲我!
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