一、元邦大國基本介紹
- 社區地點:新竹縣竹東鎮自由街108號
- 建商:東怡建設、元邦建設
- 基地面積約3000坪
- 格局規劃: 套房、2、3、4、5房
- 挑高:樓中樓夾層，挑高約4.6米
- 總戶數: 692戶
- 樓層規劃: 地上11/12層、地下2層
- 車位規劃: 坡道平面
- 完工日:1996年底
- 社區「有」天然氣
- 建案地址: 新竹縣竹東鎮自由街108號(關於竹東二重埔區)
- 學區:二重國小、二重國中
- 公設規劃:警衛室、垃圾集中區、中庭花園、健身房、遊戲區、視聽室
- 結構工程: RC
- 社區內有幼兒園
二、元邦大國交通位置
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- 鄰近公道五路、68快速道路，新竹東西線都方便
- 與「工研院」的距離約1公里、車程約2分鐘。
- 與「竹東中央市場」的距離約5公里，車程約15分鐘。
- 與「新竹科學園區」的距離約7公里，車程約15鐘。
- 與「新竹好市多」的距離約6公里，車程約15分鐘。
- 與「二重國小」的距離約700公尺，車程約3分鐘。
- 與「二重國中」的距離約1.1公里，車程約5分鐘。
- 與「新竹高鐵」的距離的距離約6.5公里，車程約15分鐘。
- 與「新竹巨城百貨」的距離約12公里，車程約20分鐘。
【元邦大國】怎麼去竹科上下班? 四大路線
有不少二重埔要到園區上班的人會選擇騎車，騎車基本上較無塞車問題，約15分鐘內可以抵達竹科，開車的話不管走哪條尖峰時間應該要抓約20分鐘。汽車的話可以考慮以下四條:
一、公道五路-68快速道路接慈雲路
二、中興路三段接光復路至介壽路
三、中興路三段接東科路至竹科的力行路
四、學府路接園區二路(山路)
三、元邦大國三大優點
我個人覺得元邦大國有以下優點
一、坪效高、單價低，CP值就高
元邦大國幾乎每戶都是挑高樓中樓，實際夾層範圍通常僅排除客廳。實際可使用空間約等於主建物坪數再加一半。EX:主建物17坪，實際加夾層可用空間約在25坪。屋齡較高，故社區單價較低，單價約為附近新社區的一半、略高於附近同屋齡老社區。
老屋不但單坪價格低，而且實際買到的空間更多，又有夾層，一增一減下，實際使用空間真的很有感。
二、地點位置好
社區巷口就是便利商店，有711跟全家，走路約3分鐘到。社區旁邊目前也固定有光明餐車市集。經常有許多附近住戶在這邊解決伙食。靠近68快速、公道五路、中興路、高速公路交流道等，去哪都方便，也可以快速抵達東科路左轉進竹科、右轉到高鐵。二重國小、二重國中學區就近方便，社區也有幼稚園。
三、大社區戶數多、管委會正常運作
元邦大國社區有將近700戶，有小坪數套房到大坪數4房。因為戶數多，社區公共基金還算充足，有24小時警衛、垃圾區。也因為戶數多，每年都有一定買賣移轉量。近年也越來越多年輕家庭買進元邦社區，接受老屋齡、享受大空間。電梯、瓷磚等公共設備都持續保養維護。
老社區最怕戶數少，公設設備折舊無資金修繕/維護。
四、元邦大國小缺點
- 目前二重國小國中學區已經是總量管制，沒排到學區，要排到竹中國小、自強國中了。
- 部分物件無汽車停車位，需到附近停車場租
- 屋齡老舊，建議更換水電管線等
- 除了警衛室、垃圾區外，幾乎無公設，或是很舊無開放使用(游泳池無使用、健身房器材老舊)
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五、買元邦大國注意事項
一、單坪價格計算
單坪價格方面，我個人頃向老屋都直接用總坪數除總價，不要特別扣車位，主要是因為早期老社區很多都沒有獨立車位坪數以及車位價格也很久遠不可考，想算也很難算，如果都是老屋物件彼此要比較CP值，倒不如都不扣車位，除非是老屋要跟新屋比較，才需要統一計算標準。(此為個人小建議)。以元邦大國來說標準車位僅佔「2坪多」很難跟「新大樓動輒8坪」的車位來比較。
元邦社區車位都是平面車位，當然沒有每一戶都有車位，但至少沒有機械車位。操作上的風險就少很多。
二、結構消防法規
眾所皆知在1999年的921大地震後，台灣的建築法規有很大的調整，對建築抗震的要求變的較高，所以這也是許多人不願意買921前蓋的房子的主因，但這就見人見智，有些人覺得都抗的過921了，還怕甚麼，但無論如何，一切好壞優缺都反映在房價上。而二重埔的老社區(含元邦大國)都是921之前蓋的。
三、車位配置
大多數的老社區都沒有全戶配固定汽車位，甚至在少數的汽車位中，還有不少是有規格限制的機械式停車位。當然如果要選擇老社區又希望平面車位，能選的物件就會少很多，慶幸的是元邦大國社區只有「平面車位」跟「無車位」。
四、室內格局規劃
早期建案規劃並不會強調臥室開窗，廁所開窗，單層排氣、分離式冷氣等，現在許多人認為是基本的建案規劃，很多老社區都沒有，所以要能接受廚房油煙味可能比較重、室內會有窗型冷氣的開孔，額外裝分離式冷氣的管線拉來拉去等狀況。這些都是老社區常見的事情，雖說不影響生活，但相較於現在的新大樓規劃的確有很大差異。
五、室內屋況、社區維護
老屋齡的房子不用說，屋況一定比新的差，加上老房子通常都有早期的裝潢或家具，有時難以判斷屋況好壞，後續要規劃清潔整理的成本也會較高。社區維護上也通常會逐年鬆散，甚至有些老社區的公共基金都不太夠用，部分公設也會停止使用(游泳池等)，只保留最必要的開銷，不過這就是老社區的特點，畢竟管理費就是收得比新大樓少很多。元邦大國就是已經把泳池荒廢了，不過健身房還可使用(但器材很差)。有些物件前任屋主已經重新翻新過，有些沒有，都會反映在總價上。
六、最有效率整理老屋
- 安全考量，水電管線建議全室重拉。浴缸、馬桶、洗手台等衛浴更換
- 嫌迎風面太吵鋁窗可以換成氣密窗，現在師傅大多可以直接窗框套上去，不用打牆。
- 朝外的窗框檢查有無滲漏水，頂樓防水漆重上
- 簡單質感軟裝，天花板、牆壁重塗油漆。地板加上質感耐磨地板、SPC等，可保留原磁磚/木地板
元邦大國價格
元邦大國社區內從小套房到大5房都有，坪數從小到大，單價都不太一樣。但因為是老社區還是相對較低，單價來看近期114年約在30萬上下。
- 主建物在16-18坪約可以隔成3-4房，使用空間約在30坪。近期成交價約在1000萬上下。
- 主建物20坪以上的約可以隔成4-5房，使用空間約在30坪以上。近期成交價約在1200上下。
- 主建物12坪以下的，通常為套房或兩房，使用空間約在15坪以下。近期成交價約在800萬上下。
有預算的當然買新房很好，但如果您就是要三房以上的空間，但預算又沒那麼充足，那元邦或許是個不錯的過度選擇。最大坪數的使用空間也有30坪左右，便宜又大碗。
便宜治百病😄
元邦大國與園區三期的關係
新竹科學園區第三期計畫，簡稱【園區三期、竹科三期】也是二重埔區未來最重要的規劃，目前算是縣政府已通過但中央還沒過的階段，不過可以先參考看看做的示意圖，當然園區三期不斷修正中，只能先當個參考。原則上園區三期的範圍是把竹科往東邊延伸，會經過工研院，直到二重埔的三重路，含已經存在的二重國中。在這約400多公頃的範圍內會規畫出約92公頃的產專區、約57公頃的住宅區、及其他商業區、農業區、公共設施等。大概就是會有像竹科一樣很多公司廠房、以及可以蓋住宅大樓的區塊、還有規劃公園區塊等。可以把它當作是頭重埔、二重埔這邊的大重劃區。
如果未來真的實施園區三期計畫，對元邦大國來說絕對是很大的福音，因為元邦大國社區緊靠中興路三段，剛好就是園區三期對外的主要道路之一，大路上又會有商業區跟住宅區，整個商圈聚落出來後，非常有機會可以帶動這邊的商業機能，當然也包括房價。
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同場加映:二重埔老社區簡介
- 元邦大國社區:總戶數692戶，樓高12樓、屋齡29年(1996)
- 東方名人社區: 總戶數108戶，樓高12樓、屋齡29年(1996)
- 敦煌庭園社區:總戶數100戶，樓高8樓、屋齡29年(1984)
- 龍庭華夏社區:總戶數104戶，樓高7樓、屋齡32年(1993)
- 麗景天下社區:總戶數95戶，樓高8樓、屋齡33年(1991)
- 科學巨星社區:總戶數173戶，樓高11樓、屋齡32年(1992)
- 智慧園林12社區:總戶數125戶，樓高6樓、屋齡32年(1992)
- 工研華廈社區:總戶數160戶，樓高11樓、屋齡32年(1992)
- 夏綠蒂社區:總戶數91戶，樓高7樓、屋齡33年(1991)
- 凱悅名園AB社區:總戶數126戶，樓高11樓、屋齡33年(1991)
- 其餘小社區若干…..
元邦大國是二重埔區戶數最多的老社區，社區內有近700戶，也因為戶數多，管理費上相對充足，設備折舊上的更新修繕費用，所有住戶攤提下來，其實不會占比太多，社區甚至也曾經換新過電梯。
我的門市就在二重埔/關埔重劃區，如果想要「買賣、出租」本區物件可以找小哲我!
對本社區什麼想法 也歡迎跟我說哦~
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小哲住元邦大國社區的真實心得
我自己住過許多新竹的老社區，元邦大國目前我也持續住了半年以上。先說社區環境，我最常用的公設就是警衛室跟垃圾區，警衛室一樣有收發包裹，使用智生活系統，有包裹/掛號到達都會APP通知。平日下午會有會計在，可以繳交管理費，目前每月單坪約在40多吧，一個月1千多。垃圾集中室早晚開放有時間限制，需要分類。地下室全都是平面坡道車位，機車隨到隨停，車道空間大，動線也不錯。每棟11/12樓，地下室到B2，一部電梯，有時候需要等一下電梯。冬天會有野貓跑到地下室取暖，擋風玻璃上會有腳印。社區內有販賣機，懶得出門會去買飲料/泡麵。
我自己同層的鄰居都滿安靜的，不會互相吵到，不過中庭區有長輩會餵流浪貓，有時候晚上會聽到貓叫聲。說實話我這戶是滿安靜的，半夜幾乎都不到聲音靜的可怕，但很好睡。不過是早期的窗戶，氣密沒有很好，風大時會聽到風聲，但我個人覺得也不至於需要特別換新的地步。前後陽台採光都很棒，買了烘衣機其實不常用到。有時候下午夕陽灑進客廳，聽著鳥叫聲，躺在沙發上感覺很像馬鈴薯，會忍不住再睡一次午覺，很難醒來。使用空間真的很大，害我養了好幾個魚缸，歡迎鄰居跟我要生太多的孔雀魚。
挑高4.6米，實際扣掉裝潢上下層的高度約在2.1-2.2米。太高的人可能會有壓迫感，但小哲身高1.8米是覺得還好。
以上為本人住在元邦大國半年以上的流水帳心得😄。(114.6月)
如果有鄰居有房子/土地要買賣或出租，歡迎找我。
如果有養魚同好也可以找我聊聊，互相分享經驗。(我是水草缸派
如果有在玩VR頭盔，也歡迎跟我一起切磋。(我是QUEST 3派
元邦大國社區開箱文
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我是台慶小哲，我把我自己的專業跟經驗揭露出來。可能我不是最專業，但我會公開我所知道的，讓客戶自己選擇要不要找我服務，讓我與客戶之間盡量減少「資訊不透明」。 #房仲也要實價登錄 #覺得有收穫請幫我FB粉絲團按讚
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