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新竹北區【昌禾大景首席】(近金雅)

寫這篇文章的時候大景首席已經完銷一陣子了,雖然還沒完工,但市場也依然有幾間正在賣的物件,看來要嘛是當初購買的屋主自身財力上出了點狀況所以需要轉手,要嘛就是當初這些屋主在買的時候就是以投資角度,想趕快賺一手了,才會連完工都還沒就要賣出去。不的不說目前政府在房市合一稅2.0中對於預售屋必須實價登錄且禁止紅單買賣的規定多多少少還是對於投資客有影響的。扯遠了這些都是題外話,本篇的重點就是介紹這個昌禾在2021年初開賣的【大景首席】建案,據說在3月底前就差不多完銷了。

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【大景首席】基本簡介

  • 昌禾建設-元方建設【大景首席】
  • 位置:東大路二段、樹林頭公園旁(基地:舊社段525號)
  • 進度:目前已開工,預計2023下半年完工
  • 土地分區:鄉村乙種建築用地
  • 公設:中庭花園、健身房、親子遊樂區、廚藝教室、球場、跑道、涼亭
  • 格局:2、3、4房
  • 戶數: 有4棟、每棟4戶、總計214戶
  • 樓層: 地上14樓/地下2樓
  • 狀態: 純住宅無店面

【大景首席】總共有四棟大樓,分別暫定為甲乙丙丁棟,每棟每層樓有四戶依序為ABCD…P,所以通常房屋買賣上如果註明是J11就代表是丙棟J戶11樓。如果是H6就是乙棟H戶6樓。 具體可參考以下照片

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(本圖片來自樂居網)

每棟每層4戶共用2部電梯,總共才14樓,個人認為在電梯分配上滿足夠的,應該不常會發生上班時間等電梯太久的狀況。

甲乙棟皆為3房格局(總建38坪)、丙棟四戶為2房格局(總建29坪)、丁棟NM戶為3房格局、OP戶為4房格局(總建44坪)。

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【大景首席】格局評論

2房格局評論:

特別之處為丙棟是規劃為全部2房格局,會說是特別之處在於,比較常看到某些大建案會把邊間規劃為3房格局、中間位置較不好的放2房格局,難免會讓人覺得採光好、視野好的都是較貴較大的格局,對於小戶的住戶不友善。但是大景首席是把2房格局的都放在同一棟裡,達到戶戶都是邊間、戶戶都是雙採光,對於2戶格局較為友善。

第二特別是空間,2房格局室內空間+陽台都有約20坪(主建物17坪),以兩房來說這樣的大小算是不會覺得小的坪數,當然坪數的「不小」也會反映在價格上,尤其是近幾年房價漲,建商又為了要用低價吸引首購族,會把2房空間擠壓得很小很小(總價較低),所以空間要大與小就是見人見智了。不過我個人認為會買到2房基本上就是可能打算生個一胎,兩夫妻+一個小孩,如果室內空間只有15坪真的有點小,感覺任何時候都是「抬頭不見低頭見」。(591上 新竹房子屋齡5年內,2房格局有8成主建物低於17坪)

2房臥室皆開窗、雙陽台,雙邊採光,每間看出去的視野不同,但應該視野上都沒有特別不好的,面中庭的中庭的好處、朝外面也有朝外面的好處,目前附近幾乎無高樓。

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3房格局評論:

3房格局室內空間約26坪(主建物24坪),591上新竹約有63%的3房格局,主建物是低於24坪的(屋齡5年內),所以客觀來講,【大景首席】的主建物空間都比平均空間大一些。格局上3臥室都開窗,與其他棟之間的棟距也不小,在採光跟通風上應該都是非常不錯的。我個人偏好朝樹林頭公園的「ADMP戶」,從臥室應可以看到2.8公頃之大的樹林頭公園,約8000坪號稱「風的運動場」的綠化公園,經常有很多小朋友在那裏玩耍,畢竟那可是個有「迷宮」、沙坑、溜滑梯、盪鞦韆的公園,也是2017年兒童藝術節的舉辦場地。從大景首席眺望過去,看著那些小朋友也感覺有活力了起來?! 無論如何每天撥點時間看看綠色的公園也是對眼睛不錯的。

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【大景首席】交通與生活機能

: 樹林頭觀光夜市(約500M)、士林傳統市場

:湳雅商圈(大潤發)、813國軍醫院生活圈、巨城、新竹運動中心

: 載熙國小、光華國中

: 東大路貫穿新竹東西 去哪都方便、公車約15分鐘到新竹火車站

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遠處從樹林頭公園看大景首席位置(遠處吊車處)

目前【大景首席】在售,想了解可以直接電話聯絡或加賴諮詢

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台慶小哲的聯絡方式:

  • 電話: 0976-771106
  • LINE: @housezong
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我是台慶小哲,我把我自己的專業跟經驗揭露出來。雖然我不是最專業,但我會公開我所知道的,讓客戶自己選擇要不要找我服務,讓我與客戶之間盡量減少「資訊不透明」。 #房仲也要實價登錄

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