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591、樂屋網、永慶售屋網很難用? 減少惱人的重複物件有訣竅!

對於想要買房或賣房的人,會做的第一件事是甚麼呢?

應該不是問朋友 問親戚 問蒼天 問大地吧~

現在的網路時代,買房的想法一經萌芽後,第一件事通常會先GOOGLE 相關資訊,最起碼在走進附近的不動產門市前應該都還是會先上網「查查」有甚麼好房子,而能「查查」的地方不外乎就是所有品牌、無品牌(自售)都可以放物件的「開放式房屋買賣網站」,大概就是591好房網樂屋網yes319,以及只有特定品牌可以上架的品牌網站,像是信義永慶等,很多人沒有仔細研究過這些售屋網站的差別,一般都是以哪個使用順手或網站速度來衡量,今天小哲就來幫各位比較一下各大網站使用上的差別。

房屋買賣網站,591房屋網、好房網、樂屋網、yes319、信義房屋網、永慶仲介網 樂居網 小哲團隊 台慶小哲

買房客戶要先了解「公開網站」跟「品牌網站」的差異

591、好房網、樂屋網、YES319是屬於「開放式網站」,網站並非不動產仲介品牌商建立,因此任何人都可以在網站上上架要賣的物件,當然也包括屋主本人自售,所以一般來說這種開放式網站的物件是最多的,當然重複的也多,之所以會有重複的物件在於,一個屋主要賣房子時可以委託給很多房仲賣,當然屋主自己也可以賣,而大部分的房仲都會把物件上架在房屋買賣網上做曝光,就會造成同個物件有很多不同的房仲在賣,所以有些買房客戶會覺得很煩,一直看到同物件重複出現,而且大多情況下因為是同物件所以價格也都是一樣的,連想比價都沒辦法(只好比房仲),看到重複的物件就真的會很煩躁。( 不像蝦皮雖然是同樣的東西卻有各式各樣的價格可以慢慢比較,看到更便宜的還會覺得賺到 )

而各大不動產「品牌網站」,通常只有該品牌的房仲才可以上架物件。基本上知名的品牌都有這樣的網站,但是有幾個網站比較特別,像是永慶房仲網-只要是永慶集團旗下的品牌都可以上架物件,也就是永慶不動產、台慶不動產以及有巢氏不動產 ; 而信義房屋網則是信義房屋跟住商不動產的物件都會在網站上,想當然如果是一般屋主自售就絕對不會出現在這些品牌網站上

也因為是只有特定品牌才能上架所以相對開放式網站來說重複性會比較低,但是同品牌不同業務接同樣案子的情況也是會存在,因此還是會有少許房子物件重複的現象。(目前我還幾乎沒看過哪個網站是完全沒有重複的)

以下是在同一時間一鎖定「新竹市全區」後跳出的物件數量,當然很多是重複的,不過重複的多寡也反映出該網站的熱門上架程度

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各大網站大比拚!根據需求選擇買屋網站 案件總數含有重複的

針對台灣較知名的買賣房屋網站來做比較:

房屋買賣網「篩選」比較

找房我覺得最重要的是「篩選」功能,目前我個人認為591、樂屋網最直覺,篩選介面是直接展開在最上方,其他網站則是要在點擊後才會展開

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篩選條件是直接展開很直覺的把要的條件打勾就好

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要篩選必須一個個把選單點開才能調整,相對比較麻煩,尤其是一般客戶找屋幾乎是必設篩選的等於步驟更麻煩

房屋買賣網「目錄呈現」比較:

還有一個很重要的是「物件目錄」的地方,也就是還沒點進某個物件前有很多物件展示的那個最初頁面,目錄中會展示的簡介也很重要,如果我可以在點擊物件前,盡量看到我在意的房屋資訊,就可以減少花在沒興趣物件上的時間。(時間就是金錢)

我把各大網站的目錄呈現方式截圖下來,可以看出有的很詳細、有的很簡約,我個人認為一般買屋會很注重的是「總坪數」跟「室內坪數」,而其中兩者皆有顯示的有591、信義、永慶,如果是要買透天很注重土地大小的,那就只有信義、永慶是有秀出「地坪」來的。其實有些物件一看覺得太小就可以不用花時間點進去看,當然搭配「篩選」使用能更有效率。

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591
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樂屋網
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好房網
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yes319
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信義
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永慶售屋網

使用各大買賣屋網站技巧:

如果能用到以下技巧,絕對可以省下很多時間,快速的篩選出來並從中挑到有興趣的房子,就趕快找房仲帶看吧!好房不等人!

  1. 善用篩選: 就按照需求去篩選吧,591、信義、永慶有可以篩選「主建坪數」多少以上的功能,實際室內使用空間應該是很多人很在意的地方,其中後兩者更可以篩選「地坪」大小,一般如果買透天就會比較需要注意了。也有的可以篩選「裝潢程度」跟「有無陽台」、「朝向」等特色,可多加利用。(見最上方圖表)
  2. 善用排序(去掉重複物件): 篩選後再利用「排序」功能,排出最優先想要的,比方說可以篩選出超過40坪的3房後,在利用排序功能,把價格從大到小排序出來,也比較好分辨到底價格高與低的物件有甚麼差別,還有最重要的是可以用此方法把同物件的排出來,因為同物件雖然是不同業務上架,有不同的標題但是價格或坪數通常是一致的,利用價格排序或是坪數排序可以盡量把相同物件擺在一起,減少不斷開啟重複物件頁面的時間。(這個方式的大推,真的有太多重複物件了
  3. 善用我的最愛:看到喜歡的商品就加進「我的最愛」是一般線上購物最常見的事,房子也是,把「有興趣」或「可以考慮」的物件蒐集起來,不要突然想到上次看到甚麼物件好像不錯但又沒紀錄,只好再花大把時間重新找。其中只有好房網是沒有這功能的、樂屋網則更可以選物件出來做比較。
  4. 實價登錄 : 看到喜歡的物件,再來總是會想看看附近的實價登錄行情,大多數網站都可以直接在物件頁面點擊實價登陸,其中只有591跟樂屋沒有這個快捷鍵,必須在額外開實價登錄頁面「輸入」地址才能看到附近行情。
  5. 善用「訂閱」:上述幾個網站都可以「訂閱」,有的要會員、有的只要直接輸入信箱地址就好,之後每天下班後開開信箱,看看有沒有符合需求的物件也是一種利用時間的方式,有的電子報是可以輸入篩選條件的哦~
  6. 使用刊登時間: 經常會發生你好不容易發現了喜歡的物件,打過去問仲介卻被告知已經賣掉了,一來一回真的浪費時間,建議可以用上架時間去做排序,通常越新上架的物件比較會是還在售的,刊登時間越久的舊可能是賣掉的,一般仲介房賣掉後也懶得把廣告下架。
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樂屋網的房子比比看 能清楚看到差異點 一次最多可以選4個

還有一個比較特別跟買賣房屋有關的是「樂居網」,因為跟上述的各大房屋買賣網有較大的差異性,所以另專篇介紹:

#樂居網-找社區必備的網站工具

節省時間、提升效率,買房挑的更精準

我覺得房屋買賣網就是要讓人能快速找到目標物件,減少時間成本,所以把這些找房小妙招學起來,讓自己不要每次找房都沉迷在無盡的物件中吧,本文如有疏漏敬請留言告知,會再檢查修改。

另一種方式是直接把明確的需求告訴仲介,由仲介推薦你適合的房子,就不會有一直盯著螢幕但都沒半間房子可以看的窘境,這種方式最有效率,不過前提是你要很了解自己的需求跟大概市場行情。(買房請洽詢小哲團隊,快速推薦適合的產品,也會提供找房地區上的建議→看小哲如何幫你買房)

參考小哲的實際賣房案例:

本篇小哲會跟大家分享我個人是怎麼幫客戶賣一間房子的,本標的是新竹市區的一間透天,會從最一開始的跟客戶洽談、估價、討論銷售方式,到中間的帶買方看房、告知進度、提供建議等,以至於最後面賣出屋主滿意的價格、售後服務,最終讓買賣雙方、仲介圓滿完成案子的經驗流程。(詳細請點下方文章連結)

→小哲如何賣一間新竹市區的透天【賣房實際案例】

台慶小哲的聯絡方式:

  • 電話: 0976-771106
  • LINE: @housezong
  • 信箱: admim@housezong.com

我是台慶小哲,我把我自己的專業跟經驗揭露出來。雖然我不是最資深,但我會公開我所知道的,讓客戶自己選擇要不要找我服務,讓我與客戶之間盡量減少「資訊不透明」。 #房仲也要實價登錄 #覺得有收穫請幫我FB粉絲團按讚

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