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【竹慶金叡】新竹金雅重劃區建案(附格局圖)

【竹慶金叡】位置在新竹金雅重劃區,鄰近湳雅商圈,金雅重劃區撇開飛機噪音,其實很適合住宅,算是新竹目前名氣較大的重劃區之一,對於無法負荷關埔、竹北重劃區的人而言,金雅目前尚在4字頭的價格顯得親民許多。本建案在金雅靠西的金雅三街上,全為3房格局,社區相對單純。

【一句話介紹竹慶金叡】- 新竹金雅重劃區,全三房。竹慶建設在金雅的第4個建案,也是目前少數金雅重劃區還有二手可以買的建案,中規中矩,格局方正對於喜歡住在平和寧靜「純住宅」區域的人而言,金雅重劃區真的值得考慮。
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一、【竹慶金叡】基本簡介

  • 基地位置:金雅三街、金雅西街123巷交界處,【佳鏵禾雅】對面,【品禾B-612】對面。
  • 基地面積:439坪
  • 樓層規劃:地上14層 地下1層,僅1棟單層三戶,另有3戶透天區
  • 總戶數:39戶、3店面
  • 主力坪數:38-39坪 、公設比: 34.5%
  • 格局規劃: 全3房
  • 土地使用分區: 鄉村區乙種
  • 開發建商:竹慶建設、欣合營造
  • 完工時間: 2024年一月(已完工)
  • 坡道平面車位
  • 廚房有天然氣
  • 公設:接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房
  • 學區:載熙國小、光華國中
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二、【竹慶金叡】建案介紹

竹慶金叡是竹慶建設在金雅重劃區眾多建案之一,也是目前竹慶在金雅最晚開賣的建案(2021年底開賣)。本建案非常單純,只有一棟全三房的大樓跟3戶透天店面,其實金雅重劃區未來的機能非常看重現在這些建案規劃的店面。建商規劃多少店面,未來金雅重劃區就有多少店面,因為本區幾乎是從0開始建立的。

竹慶建設非常看重金雅重劃區,畢竟金雅重劃區有「新竹最後一個重劃區」之稱。在前兩年幾乎沒有聽說新竹會有其他重劃區,因此在當時的時空背景,才會有這樣的稱呼。就算是現在,短期內新竹也不會有另一個重劃區了,最近的可能就是至少5年後才有機會的關埔二期。竹慶建設在金雅第一個建案是【竹慶金璽】,目前也已經完工一年,整體坪價上還不賴,之後陸續推動【竹慶金采】、【竹慶金宴】建案,也都是廣受好評。本建案【竹慶金叡】是竹慶建設在金雅重劃區推出的第4個建案,目前也尚未聽說後面有其他竹慶要開案的消息。

竹慶金叡於2021年底開案,當時開案成交價每坪37-45萬,也算是當時金雅重劃區中滿受矚目的價格。本建案整體規劃上還算不錯,雖然基本上沒有視野但有基本的棟距。格局規劃上也都開窗+雙陽台,算是中規中矩的建案,很快就完銷了。

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當初開賣的樣品屋

地段位置:

竹慶金叡在金雅重劃區的西邊,位置在【金雅三街】與【金雅西街123巷】交界處,算是比較偏裡面,離田野比較近一點。離68快速道路的距離也不遠。同為「金雅三街」完工的建案有【品禾B-612】、【佳鏵禾雅】、【竹慶金璽】、【佳昕昕未來】,這帶算是金雅重劃區少數已有建案完工的區域之一。

缺點:離空軍機場不遠,飛機噪音不小,有一定抗性。靠近南寮、頭前溪河岸,冬天風很大。

本建案採用「氣密窗 5+5mm 膠合玻璃」
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附近機能:

【武陵商圈】車程約5分鐘,走路約15分鐘可到武陵路,附近機能不錯,也有離金雅最近的「全聯」

【湳雅商圈】食衣住行育樂皆有,有著名的「湳雅大潤發」「大魯閣」。車程約5分鐘

【公園】金雅區目前有兩座小公園,我玩了一下覺得不怎麼樣,還是要去湳雅公園比較好

【左岸自行車道】-68快速道路下有一條10公里自行車道,可以一路沿著「頭前溪」騎到南寮,假日其實滿多人在運動的。是新竹近期不錯的建設之一哦

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基本上生活機能還是以「武陵湳雅區」為主,本身金雅重劃區幾乎沒有生活機能,目前也僅有一間「便利商店」,不過陸續等新建案完工入住後,機能會開始完善,目前有開案的建案加總就有1500戶,預測5年內應會有超過萬人居住在此。

湳雅大魯閣近期也越來越豐富了,除了日本「蔦屋書店」四月正式開幕外,還有全台第二間「一樂拉麵」預計進駐。目前朝「全台第一間24小時營業商場」邁進,加上已經頗具特色的「岩盤浴」「Roller186運動場」「棒壘球打擊場」「泰晶殿」,未來規劃值得期待

三、【竹慶金叡】格局介紹

竹慶金叡是由一棟電梯大樓跟3棟透天組成的。撇開3戶透天,電梯大樓有14樓,每層樓有3戶分別為「D戶」、「E戶」、「F戶」

一層3戶共用兩部電梯,電梯比上算是很不錯。3戶的格局其實也差不多,只差在方向而已。

方向則為,上面是西北【金雅三街】,左邊是西南【金雅西街123巷】,下面則是東南【金雅西街】

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【DE戶】

面東南,客廳望出去是竹慶金叡的透天區,透天區僅有2層樓高。跨過透天就是12米寬的【金雅西街】,中高樓層棟距大(約40米),採光不錯。

三房,雙面採光,臥室衛浴皆開窗,雙陽台,開放式廚房,室內約22坪多

【F戶】

面西南,臨8米寬的【金雅西街123巷】,客廳望出去是10樓高的【品禾B-612】建案,棟距普通(約15米)。唯11樓以上視野佳。採光皆不錯

三房,雙面採光,臥室衛浴皆開窗,雙陽台,開放式廚房,室內約22坪多

格局上3戶型都差不多,值得一提是陽台設計,附屬建物約4坪多,代表兩個陽台加總的坪數,目前看起來前陽台還算大的,可以好好規劃植栽。

下午2點拍了現場照,可看到【F戶】哪怕是低樓層也有不錯採光,我覺得在金雅重劃區中【竹慶金叡】地點的優勢是它對面的大樓已經是成屋了,而且位置在比較外圍西邊的地方,原則上已經可以知道它未來的採光跟通風性了,不需要像其他建案一樣去盲猜。(竹慶金叡現已完工113年一月)

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左邊竹慶金叡【F戶】這兩面的採光確定是有的了,跟右邊【品禾B-612】背光有明顯對比(拍攝時間下午2點)
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同時間竹慶金叡的【DE戶】下午就會像旁邊【品禾B-612】成屋一樣沒有採光,怕西曬的可以考慮

四、【金雅重劃區】交通規劃

【公道五路】-貫穿新竹東西區,可一路到南寮也可一路到竹東,是目前金雅重劃區最重要的對外道路。

【東大路二段】-新竹市區必經之路,可以迅速抵達市區,車程約10分鐘

【鐵道路二段】-可銜接經國路,也可迅速抵達最近的商圈-「湳雅商圈」,車程約5分鐘

【68快速道路】-雖然快速道路就在金雅旁邊,不過要上「68道路」還是要先繞到「武陵路」才上的去。

大眾運輸-目前金雅重劃區尚無任何公車站牌,最近的公車在「武陵路」跟「東大路」,未來金雅區人口多了後,會不會規劃公車也是未知數。

【往竹科路線】-如果要到竹科幾乎都是走「公道五路」到「慈雲路」後轉進竹科,基本一路上都不會太通順,到了慈雲路更是塞爆了,上下班時間進竹科可能要40分鐘。

【往台元路線】-往台元科技園區可經由「舊社大橋」,上班時段約30分鐘車程可到。

展望未來-【台1線替代道路】蓋一座高架橋,從新豐明新科大通到新竹武陵斷橋(武陵路),目前尚未確定實施,如果通了可讓許多新豐到新竹來往的民眾不需要擠中華路,讓新豐湖口往來新竹市更加便利。

本身金雅重劃區因為不大,所以道路也不大,多為8米路寬之道路。道路規劃上比起隔壁的武陵湳雅區算是很整齊的了,但是比起其他重劃區如關埔、竹北等,就遜色不少。

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金雅重劃區街廓多為8米、12米道路

五、【金雅重劃區】學區

【載熙國小】-目前尚未總量管制,但等金雅重劃區陸續到位可能會有爆滿的疑慮,建議及早卡位

【光華國中】-光華資優班在新竹挺有名氣,唯離金雅區有點距離,基本上需要家長載送。

六、金雅重劃區-房價一案推一案

【金雅重劃區】最初被許多竹科人排斥,因為距離園區實在有點距離,再加上當時幾乎沒有生活機能,到後來其他「蛋黃區」價格一飛衝天,竹科人們也漸漸的開始接受【金雅重劃區】的地段位置,畢竟也算是「重劃區」之一。道路街廓規劃上不敢說很好,但絕對比「非重劃區」的地段好多了,價格也從2018年每坪「2字頭」一路上升到現在2022年開案價就要「4字頭」。成長的幅度不比其他蛋黃區差。

竹慶建設於2019年中在金雅推出的第一個建案【竹慶金璽】開價約在23-24萬/坪,同年開賣的第二期【竹慶金采】價格也差不多,第三間【竹慶金宴】則在2021年7月開案,價格約在27-30,本建案【竹慶金叡】在2021年底開賣,當時開案價格已經開到37以上囉,現在2022年5月市面上還在售價格則從4字頭起了,不得不說這兩年新竹真的漲很快,連遠在北區的【金雅重劃區】也不例外。

目前市售3房1900萬起,同價位3房可以選擇【香山牛埔區】、【竹北水瀧重劃區】、【華興重劃區】,如果偏向有機能一點可以考慮【香山牛埔】,如果希望整體市容好看一點,可以選擇【金雅重劃區】,如果很介意飛機噪音,可以選擇【華興重劃區】。

不過以上這幾個區域,其實現在【還在售】的預售案已經非常少了,金雅更是幾乎沒有2房在售了,華興、香山牛埔則只剩下特定建案了。言下之意就是,現在市場在售的預售屋已經非常稀少了,這也是價格高漲的主因之一。(這部分關於市場概況,歡迎與小哲聊聊)

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金雅重劃區每個建案的樓高差不多,除了最外圍的建案會有視野外,其他都有基本採光

七、我個人對【竹慶金叡】的看法

我認為金雅重劃區就像是一個小型住宅聚落,重劃區內基本上全都是住宅大樓以及一樓店面。未來基本上也不太會有大型連鎖店家、量販店等進住。可以想像等各大建案陸續完工交屋後,這邊就會是一個寧靜的純住宅區域如果你喜歡的是一個很住宅的區域,沒有熱鬧沒有商業,那就很適合買在金雅重劃區。而其中【竹慶金叡】已偏向西邊外圍區域,所以在採光、通風上會是金雅區中算不錯的。

想像一下,白天大多數住戶都去上班,整個重劃區內安安靜靜,傍晚許多民眾在散步遛小孩,這樣平和寧靜的居住氛圍是你所追求的嗎?

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已完工的竹慶金璽建案,已有許多人入住

目前【竹慶金叡】市場上還有釋出哦,如果你對此建案有興趣或是想了解其他金雅建案,歡迎洽詢台慶小哲

讓我協助你買到好房+LINE連絡

如果您有房子想要出售,也歡迎找我哦~

(本文資料純屬個人分享,一切資訊以建商為主)

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