【竹慶金叡】新竹金雅重劃區建案(附格局圖)

【竹慶金叡】位置在新竹金雅重劃區，鄰近湳雅商圈，金雅重劃區撇開飛機噪音，其實很適合住宅，算是新竹目前名氣較大的重劃區之一，對於無法負荷關埔、竹北重劃區的人而言，金雅目前尚在4字頭的價格顯得親民許多。本建案在金雅靠西的金雅三街上，全為3房格局，社區相對單純。

【一句話介紹竹慶金叡】- 新竹金雅重劃區，全三房。竹慶建設在金雅的第4個建案，也是目前少數金雅重劃區還有二手可以買的建案，中規中矩，格局方正。對於喜歡住在平和寧靜「純住宅」區域的人而言，金雅重劃區真的值得考慮。

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內容目錄

一、【竹慶金叡】基本簡介

基地位置：金雅三街、金雅西街123巷交界處，【佳鏵禾雅】對面，【品禾B-612】對面。
基地面積：439坪
樓層規劃：地上14層地下1層，僅1棟單層三戶，另有3戶透天區
總戶數：39戶、3店面
主力坪數：38-39坪、公設比: 34.5%
格局規劃: 全3房
土地使用分區: 鄉村區乙種
開發建商:竹慶建設、欣合營造
完工時間: 2024年一月(已完工)
坡道平面車位
廚房有天然氣
公設:接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房
學區:載熙國小、光華國中

二、【竹慶金叡】建案介紹

竹慶金叡是竹慶建設在金雅重劃區眾多建案之一，也是目前竹慶在金雅最晚開賣的建案(2021年底開賣)。本建案非常單純，只有一棟全三房的大樓跟3戶透天店面，其實金雅重劃區未來的機能非常看重現在這些建案規劃的店面。建商規劃多少店面，未來金雅重劃區就有多少店面，因為本區幾乎是從0開始建立的。

竹慶建設非常看重金雅重劃區，畢竟金雅重劃區有「新竹最後一個重劃區」之稱。在前兩年幾乎沒有聽說新竹會有其他重劃區，因此在當時的時空背景，才會有這樣的稱呼。就算是現在，短期內新竹也不會有另一個重劃區了，最近的可能就是至少5年後才有機會的關埔二期。竹慶建設在金雅第一個建案是【竹慶金璽】，目前也已經完工一年，整體坪價上還不賴，之後陸續推動【竹慶金采】、【竹慶金宴】建案，也都是廣受好評。本建案【竹慶金叡】是竹慶建設在金雅重劃區推出的第4個建案，目前也尚未聽說後面有其他竹慶要開案的消息。

竹慶金叡於2021年底開案，當時開案成交價每坪37-45萬，也算是當時金雅重劃區中滿受矚目的價格。本建案整體規劃上還算不錯，雖然基本上沒有視野但有基本的棟距。格局規劃上也都開窗+雙陽台，算是中規中矩的建案，很快就完銷了。

地段位置:

竹慶金叡在金雅重劃區的西邊，位置在【金雅三街】與【金雅西街123巷】交界處，算是比較偏裡面，離田野比較近一點。離68快速道路的距離也不遠。同為「金雅三街」完工的建案有【品禾B-612】、【佳鏵禾雅】、【竹慶金璽】、【佳昕昕未來】，這帶算是金雅重劃區少數已有建案完工的區域之一。

缺點:離空軍機場不遠，飛機噪音不小，有一定抗性。靠近南寮、頭前溪河岸，冬天風很大。

本建案採用「氣密窗 5+5mm 膠合玻璃」

附近機能:

【武陵商圈】車程約5分鐘，走路約15分鐘可到武陵路，附近機能不錯，也有離金雅最近的「全聯」

【湳雅商圈】食衣住行育樂皆有，有著名的「湳雅大潤發」「大魯閣」。車程約5分鐘

【公園】金雅區目前有兩座小公園，我玩了一下覺得不怎麼樣，還是要去湳雅公園比較好

【左岸自行車道】-68快速道路下有一條10公里自行車道，可以一路沿著「頭前溪」騎到南寮，假日其實滿多人在運動的。是新竹近期不錯的建設之一哦

基本上生活機能還是以「武陵湳雅區」為主，本身金雅重劃區幾乎沒有生活機能，目前也僅有一間「便利商店」，不過陸續等新建案完工入住後，機能會開始完善，目前有開案的建案加總就有1500戶，預測5年內應會有超過萬人居住在此。

湳雅大魯閣近期也越來越豐富了，除了日本「蔦屋書店」四月正式開幕外，還有全台第二間「一樂拉麵」預計進駐。目前朝「全台第一間24小時營業商場」邁進，加上已經頗具特色的「岩盤浴」「Roller186運動場」「棒壘球打擊場」「泰晶殿」，未來規劃值得期待

三、【竹慶金叡】格局介紹

竹慶金叡是由一棟電梯大樓跟3棟透天組成的。撇開3戶透天，電梯大樓有14樓，每層樓有3戶分別為「D戶」、「E戶」、「F戶」

一層3戶共用兩部電梯，電梯比上算是很不錯。3戶的格局其實也差不多，只差在方向而已。

方向則為，上面是西北【金雅三街】，左邊是西南【金雅西街123巷】，下面則是東南【金雅西街】

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【DE戶】

面東南，客廳望出去是竹慶金叡的透天區，透天區僅有2層樓高。跨過透天就是12米寬的【金雅西街】，中高樓層棟距大(約40米)，採光不錯。

三房，雙面採光，臥室衛浴皆開窗，雙陽台，開放式廚房，室內約22坪多

【F戶】

面西南，臨8米寬的【金雅西街123巷】，客廳望出去是10樓高的【品禾B-612】建案，棟距普通(約15米)。唯11樓以上視野佳。採光皆不錯

三房，雙面採光，臥室衛浴皆開窗，雙陽台，開放式廚房，室內約22坪多

格局上3戶型都差不多，值得一提是陽台設計，附屬建物約4坪多，代表兩個陽台加總的坪數，目前看起來前陽台還算大的，可以好好規劃植栽。

下午2點拍了現場照，可看到【F戶】哪怕是低樓層也有不錯採光，我覺得在金雅重劃區中【竹慶金叡】地點的優勢是它對面的大樓已經是成屋了，而且位置在比較外圍西邊的地方，原則上已經可以知道它未來的採光跟通風性了，不需要像其他建案一樣去盲猜。(竹慶金叡現已完工113年一月)

四、【金雅重劃區】交通規劃

【公道五路】-貫穿新竹東西區，可一路到南寮也可一路到竹東，是目前金雅重劃區最重要的對外道路。

【東大路二段】-新竹市區必經之路，可以迅速抵達市區，車程約10分鐘

【鐵道路二段】-可銜接經國路，也可迅速抵達最近的商圈-「湳雅商圈」，車程約5分鐘

【68快速道路】-雖然快速道路就在金雅旁邊，不過要上「68道路」還是要先繞到「武陵路」才上的去。

大眾運輸-目前金雅重劃區尚無任何公車站牌，最近的公車在「武陵路」跟「東大路」，未來金雅區人口多了後，會不會規劃公車也是未知數。

【往竹科路線】-如果要到竹科幾乎都是走「公道五路」到「慈雲路」後轉進竹科，基本一路上都不會太通順，到了慈雲路更是塞爆了，上下班時間進竹科可能要40分鐘。

【往台元路線】-往台元科技園區可經由「舊社大橋」，上班時段約30分鐘車程可到。

展望未來-【台1線替代道路】蓋一座高架橋，從新豐明新科大通到新竹武陵斷橋(武陵路)，目前尚未確定實施，如果通了可讓許多新豐到新竹來往的民眾不需要擠中華路，讓新豐湖口往來新竹市更加便利。

本身金雅重劃區因為不大，所以道路也不大，多為8米路寬之道路。道路規劃上比起隔壁的武陵湳雅區算是很整齊的了，但是比起其他重劃區如關埔、竹北等，就遜色不少。

五、【金雅重劃區】學區

【載熙國小】-目前尚未總量管制，但等金雅重劃區陸續到位可能會有爆滿的疑慮，建議及早卡位

【光華國中】-光華資優班在新竹挺有名氣，唯離金雅區有點距離，基本上需要家長載送。

六、金雅重劃區-房價一案推一案

【金雅重劃區】最初被許多竹科人排斥，因為距離園區實在有點距離，再加上當時幾乎沒有生活機能，到後來其他「蛋黃區」價格一飛衝天，竹科人們也漸漸的開始接受【金雅重劃區】的地段位置，畢竟也算是「重劃區」之一。道路街廓規劃上不敢說很好，但絕對比「非重劃區」的地段好多了，價格也從2018年每坪「2字頭」一路上升到現在2022年開案價就要「4字頭」。成長的幅度不比其他蛋黃區差。

竹慶建設於2019年中在金雅推出的第一個建案【竹慶金璽】開價約在23-24萬/坪，同年開賣的第二期【竹慶金采】價格也差不多，第三間【竹慶金宴】則在2021年7月開案，價格約在27-30，本建案【竹慶金叡】在2021年底開賣，當時開案價格已經開到37以上囉，現在2022年5月市面上還在售價格則從4字頭起了，不得不說這兩年新竹真的漲很快，連遠在北區的【金雅重劃區】也不例外。

目前市售3房1900萬起，同價位3房可以選擇【香山牛埔區】、【竹北水瀧重劃區】、【華興重劃區】，如果偏向有機能一點可以考慮【香山牛埔】，如果希望整體市容好看一點，可以選擇【金雅重劃區】，如果很介意飛機噪音，可以選擇【華興重劃區】。

不過以上這幾個區域，其實現在【還在售】的預售案已經非常少了，金雅更是幾乎沒有2房在售了，華興、香山牛埔則只剩下特定建案了。言下之意就是，現在市場在售的預售屋已經非常稀少了，這也是價格高漲的主因之一。(這部分關於市場概況，歡迎與小哲聊聊)

七、我個人對【竹慶金叡】的看法

我認為金雅重劃區就像是一個小型住宅聚落，重劃區內基本上全都是住宅大樓以及一樓店面。未來基本上也不太會有大型連鎖店家、量販店等進住。可以想像等各大建案陸續完工交屋後，這邊就會是一個寧靜的純住宅區域。如果你喜歡的是一個很住宅的區域，沒有熱鬧沒有商業，那就很適合買在金雅重劃區。而其中【竹慶金叡】已偏向西邊外圍區域，所以在採光、通風上會是金雅區中算不錯的。