關埔重劃區一流建商【惠宇青和】社區格局介紹

關埔重劃區2022上半年唯一開案，一流建商-惠宇建設在關埔的最後一個推案【惠宇青和】，新竹最貴的重劃區搭配一流的建商，追求最好的你值得擁有。本建案已完銷、市售為預售屋換約。本篇為惠宇青和詳細的社區介紹。

【一句話介紹惠宇青和】:格局不錯，2房搭配雙衛浴、全戶型都是雙陽台邊間。建商風評好，是惠宇在關埔重劃區最新的建案。關埔目前稀少的新建案，且有2房配置，建材搭配也還不錯。社區僅72戶無店面，非常單純，坐落在寧靜的住宅區。(目前二手換約價格2000萬起)

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內容目錄

一、【惠宇青和】基本簡介

基地位置：埔頂一路，【佳泰御景】、【夏川里美】之間
基地面積：683坪
樓層規劃：一棟、地上13樓-地下2樓
總戶數：72戶純住宅(管理費暫定110/坪)
主力坪數：建坪30-41坪，有天然氣
格局規劃: 2(24戶)、3房(48戶)
公設比: 34%
構造種類:RC
土地使用分區:第一種住宅區
開發建商:惠宇建設
預計完工時間: 2024年中
學區:關埔國小、光武國中
有預留電動車充電管線、坡道平面
公共設施：含交誼廳、會客區、健身房、環保資源室

（本文資料純屬個人分享，一切資訊以建商為主）

客廳臥室隔音上採用8mm節能玻璃+10mm中空+8mm一般玻璃。簡稱複層玻璃

二、【惠宇青和】建案介紹、特色

近期關埔兩大建案，第一個2021年底12月開賣的【豐邑一綻】，位置在新莊車站旁邊、第二個就是現在介紹的惠宇青和，位置在埔頂一路。

兩建案的地點可以說是各有特色，如果希望位於交通要道、熱鬧商圈那就是關新路上【豐邑一綻】莫屬。如果希望是比較純住宅一點、住起來比較安靜那就選擇【惠宇青和】吧。當然兩建案還有其他差異化。如果確定一定要買在新竹最蛋黃的關埔重劃區又希望是近期最新的建案，那還真的只有這兩個建案可以選擇，本文也會介紹兩建案的差異化，當然兩建案我都有賣，歡迎找我諮詢。

三、【惠宇青和】地點位置、交通規劃

惠宇青和的位置應很多人都知道，畢竟是關埔唯二剛動工的土地、而且也從預計2021年開案拖到2022年初才開案。本次為小社區建案，就在埔頂路上【佳泰御景】、【夏川里美】之間，關埔公園的隔壁隔壁。附近也有早期開案的富宇雲悅、惠宇天晴。(完整了解關埔重劃區點我)

未來規劃

「關埔二期」是確定會有的自辦重劃區，預計第一個建商開案時間可能要5-8年後。「關埔二期」中規劃最大的公園預定地，離惠宇青和非常近。且埔頂路預計會開通至公道五路。把關埔二期規劃考慮進去的話，惠宇青和的位置其實不差。

鄰近「關埔二期最完整公園(公1-5)」面積會是關新公園的4倍大。過馬路就到
「慈濟路」、「埔頂路」預計延伸至公道五路(路寬為15-20米)
「埔頂路」預計拓寬至30米(現為12米)

附近商圈

【光復路商圈】-泛指整條光復路一段與光復路二段，整條路都是滿滿的店家。餐飲業、生活百貨行居多，也是關埔居民主要攝食區域。
【新竹科學園區】-關埔居民主要從業地點，面積686公傾，入駐公司400家以上，就業人口超過16萬人。其中積體電路產業占竹科產值7成。
【金山街商圈】-號稱竹科租屋新手村，自成一體，人口眾多，機能完整，光便利商店就有「7間」。
【竹中口區域】-泛指「竹中火車站」區域，臨關埔重劃區東邊，多為老舊住宅，穿插少數新大樓社區，光復路商圈機能延續至此區域。
【建功清大商圈】-臨關埔重劃區西邊，為建功高中、清大夜市商圈，熱鬧無比，為學生宵夜進食區。

四、【惠宇青和】格局介紹

這次開案的惠宇青和只有一大棟，每層6戶，兩部電梯，搭配2房*2戶跟3房*4戶格局。樓高13樓，僅72戶。

全區圖跟格局圖都有，可以很輕易的對比出相對位置，當然有興趣的話具體細節還是私訊我會比較清楚。樓高3米3

兩房:A、D戶

A戶:兩房、朝西北、雙衛浴、雙陽台、兩面採光、臥室衛浴皆開窗、室內21坪(主建19坪)。
D戶:兩房、朝東南、雙衛浴、雙陽台、兩面採光、臥室衛浴皆開窗、室內20坪(主建17.8坪)。

關埔重劃區少見的大兩房格局，現在許多兩房主建都14坪，惠宇青和主建17-19坪非常有特點，現在市售換約價格2400萬起，自備款目前基本上要準備700萬以上才有機會。目前單坪約70萬起。

三房:B、C、E、F戶

B戶:三房、朝西北、雙陽台、兩面採光、臥室衛浴皆開窗、室內27坪(主建24.5坪)。
C戶:三房、朝西北、雙陽台、兩面採光、臥室衛浴皆開窗、室內27坪(主建24.5坪)。
E戶:三房、朝東南、雙陽台、兩面採光、臥室衛浴皆開窗、室內27坪(主建24.3坪)。
F戶:三房、朝東南、雙陽台、兩面採光、臥室衛浴皆開窗、室內27.4坪(主建24坪)。

3房坪數跟近期建案的3房坪數差不多，特點是有雙陽台。格局上其實整個青和每一戶都差不多。現在市售換約價格29XX萬起，自備款基本上要準備800萬以上才有機會，單坪約7X萬起。

視野上

我覺得會是ABC戶的中高樓層比較好，看出去是帝王庭園5樓高公寓，只要樓層比5樓高，往外的視野就會廣闊很多。 FE戶往外看是新莊街方向，不過最近老社區-田園綠大地，樓高7樓。也就是比7樓高往外一樣會有寬敞視野。D戶角度問題可能在視野的廣度上會較差。不過整體而言我覺得不管是哪戶因為都是朝外，棟距都算大。在採光通風上都不會差。

五、【惠宇青和】與關埔重劃區房價

依照實價登錄，今年1月開賣時成交價在一坪58-63萬，也是很快就完銷。現在拿出來賣的一坪都要7X萬以上，不過對比目前關埔區房市，許多中古屋齡10年的社區都陸續成交在一坪60萬了，現在70初買惠宇建設也還算可以接受，買來收租投資都不錯，目前關埔區大樓屋齡約在7-10年，成屋中3年內屋齡的僅有【竹科悅揚】、【富春居】，等【惠宇青和】完工後就是關埔區最年輕的社區，就算未來關埔二期有大量建案出來，青和結合地點跟屋齡，還是有不錯的競爭力。

以本年來看附近2房租金行情約在28000-30000、3房行情已到32000-40000(今年升息關埔區房租漲價明顯)。不過最重要的是未來應該還有不少價差獲利空間。更何況迪卡農隔壁的【富宇好市多案】，目前聽說要開案8字頭，7字頭的惠宇建設我覺得還是可以了解看看的哦~(聯絡台慶小哲了解關埔重劃區預售屋怎麼挑?怎麼買?)(更新:富宇好市多案已開賣-【富宇天雋】)

惠宇建設在關埔重劃區的其他中古社區:
【惠宇青雲】【惠宇雲品】【惠宇謙品】【惠宇青和】【惠宇天晴】，其中【惠宇青雲】最新成交價已經到61萬/坪囉

目前惠宇青和2房、3房都有釋出，想了解細節請聯繫我!
台慶小哲的LINE

六、【惠宇青和】與【豐邑一綻】比較

首先【豐邑一綻】我也有寫了很詳細的介紹，請點此了解!

關埔重劃區近兩年有開賣的預售屋，只有【豐邑一綻】跟【惠宇青和】。當然還有許多是前幾年開賣即將要完工的預售屋，像是竹科潤隆、介壽段..等。不過除了一綻跟青和外，其他自備款都要破千萬了。這邊就不介紹，有興趣可以私訊我了解更多。

建案	【豐邑一綻】	【惠宇青和】

建商	豐邑建設、公設比34%	惠宇建設、公設比34%
完工時間	2025年	2024年
戶型規劃	店、2、3房(一層七戶)	2、3房(一層六戶)
樓高	僅一棟24樓高(154戶)	僅一棟13樓高(72戶)
地點	關新路(新莊車站旁)、基地731坪	埔頂一路(埔頂公園旁)、基地683坪
2房規劃	室內16-17坪	室內20-21坪
3房規劃	室內21-23坪	室內27坪
環境	有火車噪音	近冷水坑溪
視野	視野目前每戶都不錯	高樓層比較有視野
開案價(時間)	57-61萬(11012)	58-63萬(11101)
換約價11109	68萬起(總價2000萬起)	73萬起(總價2400萬起)
其他	廚房無天然氣有預留電動車充電	廚房有天然氣有預留電動車充電

資料僅供參考，實際以建商為主

統整比較

☆【豐邑一綻】優點:視野較佳、有高樓景觀、交通位置較佳、換約價格較低、自備款較低、馬路較寬

☆【惠宇青和】優點:較快完工、室內面積較大、2房有雙陽台雙衛浴、純住宅較單純、廚房有天然氣

想具體了解【惠宇青和】或是【豐邑一綻】可以直接跟我約時間介紹哦，小哲都會準備詳細的圖面資料搭配現場基地說明。
不管此建案是不是你喜歡的買房標的，我都一定會讓你對建案清清楚楚，再考慮買賣也不遲。

七、我個人對【惠宇青和】的看法

新竹房市其實很簡單，想要離竹科近一點就是關埔重劃區，當然價格也就相對貴。關埔重劃區挑物件也很簡單，想要全新的房子，那就挑預售屋，關埔預售屋也很單純，分為早期開案的預售屋跟近期開案的預售屋，所謂早期是疫情爆發前開案的建案因為尚未降息，尚未經歷新竹暴漲的期間，所以當時的開案價相對低很多，現在要買的話那怕是小2房，一開始要掏出來的自備款也要700萬以上。

而近期開案的預售屋開案價跟現在要賣的市價比較接近，自備款會少很多。近期開案的就是本篇介紹的惠宇青和跟豐邑一綻，兩者的差別前面已經描述的很詳細了。

新竹一流的建商就哪幾家，惠宇建設也在其中，如果你堅持要一流的建商、那整個關埔區就有惠宇建設跟椰林建設、新家華建設。其中最新的就是惠宇青和，無論惠宇建設風評如何，但在預售屋資訊上的確較為充足，預售屋合約書也非常詳細，說明得很完整，相比起來豐邑建設的豐邑一綻就真的只列出重點而已。青和地點上我個人是覺得偏向純住宅區域，臨近的三個社區都沒有店面，都是戶數也都不多，因此釋出低買賣低，整個環境真的很住宅，旁邊的埔頂公園早晨也都有許多長輩在運動散步。

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務必找小哲買【惠宇青和】的兩個理由

1.我對本建案很清楚，對於預售屋沒有實體可以看的房子，介紹者就顯得更加重要，有沒有隱藏缺點、放大優點，甚至胡亂保證沒有根據的事情。因為沒有實體，更應該慎選仲介，一個公正不藏私、好壞都講的仲介，才能讓你3年後交屋時不會有讓你出乎意料的狀況，沒有讓你覺得被騙了，我怎麼不知道會這樣? 怎麼跟當初仲介講的不一樣?

2.因為我對建案熟悉、對區域也熟悉，我更可以協助你買到合理的價格。對新竹房市的了解也可以讓你買了不後悔，沒買也不後悔，資訊完全透明，決定權始終在你手上。

小哲的宗旨就是，我花時間幫消費者省時間，如果你也厭倦了每天看591的房子，深怕錯過什麼好物件。花了那麼多時間，不如直接聯繫我，我幫你每天注意最新上架物件，我幫你篩選物件，詳細提供物件資訊!