一般我們會在講房子的時候，常常會聽到預售屋、新成屋、中古屋、電梯大樓、華夏、透天、公寓，以上7個關鍵字，這些關鍵字分別的定義是在買房時必須要清楚了解的，其實也很簡單，基本上只要看過一次就會記起來了。首先我們先分類:
「預售屋、新成屋、中古屋」: 是以屋齡去區分這三者
「電梯大樓、華夏、透天、公寓」: 是以房子型態去區分
一、「預售屋、新成屋、中古屋」區別(白話文簡單版)
預售屋:
房子還沒蓋完就先開賣，一個預購的概念，跟訪間預購商品一樣會有DEMO、樣品展示、書面圖面介紹。
新成屋:
目前較無統一定義，有些人認為是房子蓋完後1年內無居住過才可以稱之為新成屋、有些人則認為3年內無居住也算、也有網站或新聞說5年…、甚至還有人覺得就算居住過也沒關係，總而言之沒有具體定義，大概就是能帶給人「新」的感覺的屋子都算吧。(每個人定義不統一就算有標準答案也沒用)，不過一般銀行定義大多是指屋子完工後第一手的才能算是新成屋，只要經過第二手就以中古屋計算，當然也會反映在房貸估價上。
中古屋:
非預售屋、非新成屋那就是中古屋了，一樣定義上沒有很統一，有人覺得有住過就算，有人覺得是5年以上，總之就是「較舊」的就稱為中古屋吧，法規上，只有分為「預售屋」跟「成屋」，坊間為了區分才會再把「成屋」分為新成屋跟中古屋。而一般銀行的定義是只要是二手了就算中古屋。
小哲的經驗是大多數人對於新成屋的定義大概是3、5年內，也可以從樂屋網上看到勾選「新屋」也有少部分屋齡是5年的有出現、勾選中古屋也會有屋齡是3年甚至只有1年的出現，591、好房網則是乾脆只能按照屋齡篩選。
二、「電梯大樓、華廈、公寓、透天」區別
以型態區分的以下4種就比較沒爭議了，基本大家都是有共識的:
電梯大樓:
超過10樓、有電梯(6樓以上一定要有電梯)，集合式住宅(很多不同戶都在同一棟、同一棟有3個以上不同所有權人)
華廈:
10樓以下、【有電梯】，集合式住宅(很多不同戶都在同一棟、同一棟有3個以上不同所有權人)
公寓:
6樓以下、【無電梯】，集合式住宅(很多不同戶都在同一棟、同一棟有3個以上不同所有權人)、也有人認為是6樓以下不管由無電梯都算公寓
透天:
整棟房子都是同一人的，電梯、樓層都沒規定，一般也會跟別墅放在一起使用，通常會形容是「透天別墅」就是指比較漂亮、高級的透天。
社區:
一般我們講社區通常泛指同建案的房子，像是「竹科悅陽社區」或是「荷蘭村社區」，有時建商在規劃時，會一次蓋2、3棟電梯大樓，我們就統稱為XX社區，但要注意有些社區，並不一定是電梯大樓組成，也有些建案是以透天為主，7、8個透天在同一區，我們也會稱之為XX社區，像是「昌益荷香別墅社區」。
屋齡跟型態組合起來就會有「電梯大樓預售屋」、「華廈中古屋」、「透天新成屋」等組合，本篇稍微說明買屋時常聽到的七大關鍵字，而這些不同的房子型態也代表著不同的優勢與劣勢，不管是居住上的品質還是購買時的價格，也是圍繞這七個關鍵字做比較，如果你現在有買房的需求，可以參考此篇 👇
基本上挑屋選屋的時候還是依照物件資料為主，以上只是一些大概的區分方式，很多定義其實並不是每個人都有共識，
同個物件可能不同房仲設定廣告也會有不同的形態，但無論如何只要看物件本身的資料基本上就不會有爭議。
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