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公寓、華夏、透天、電梯大樓、社區、預售屋差在哪?

一般我們會在講房子的時候,常常會聽到預售屋、新成屋、中古屋、電梯大樓、華夏、透天、公寓,以上7個關鍵字,這些關鍵字分別的定義是在買房時必須要清楚了解的,其實也很簡單,基本上只要看過一次就會記起來了。首先我們先分類:

「預售屋、新成屋、中古屋」: 是以屋齡去區分這三者

「電梯大樓、華夏、透天、公寓」: 是以房子型態去區分

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一、「預售屋、新成屋、中古屋」區別(白話文簡單版)

預售屋:

房子還沒蓋完就先開賣,一個預購的概念,跟訪間預購商品一樣會有DEMO、樣品展示、書面圖面介紹。

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新竹昌禾大景首席 電梯大樓社區、預售屋、新竹電梯大樓、新竹華夏、新竹透天、新竹公寓、新竹別墅、新竹房仲
新竹昌禾/元方大景首席預售屋

新成屋:

目前較無統一定義,有些人認為是房子蓋完後1年內無居住過才可以稱之為新成屋、有些人則認為3年內無居住也算、也有網站或新聞說5年…、甚至還有人覺得就算居住過也沒關係,總而言之沒有具體定義,大概就是能帶給人「新」的感覺的屋子都算吧。(每個人定義不統一就算有標準答案也沒用),不過一般銀行定義大多是指屋子完工後第一手的才能算是新成屋,只要經過第二手就以中古屋計算,當然也會反映在房貸估價上。

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新竹竹科悅揚 新成屋

中古屋:

非預售屋、非新成屋那就是中古屋了,一樣定義上沒有很統一,有人覺得有住過就算,有人覺得是5年以上,總之就是「較舊」的就稱為中古屋吧,法規上,只有分為「預售屋」跟「成屋」,坊間為了區分才會再把「成屋」分為新成屋跟中古屋。而一般銀行的定義是只要是二手了就算中古屋。

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(一般中古屋是不會長這樣啦)

小哲的經驗是大多數人對於新成屋的定義大概是3、5年內,也可以從樂屋網上看到勾選「新屋」也有少部分屋齡是5年的有出現、勾選中古屋也會有屋齡是3年甚至只有1年的出現,591好房網則是乾脆只能按照屋齡篩選。

二、「電梯大樓、華廈、公寓、透天」區別

以型態區分的以下4種就比較沒爭議了,基本大家都是有共識的:

電梯大樓:

超過10樓、有電梯(6樓以上一定要有電梯),集合式住宅(很多不同戶都在同一棟、同一棟有3個以上不同所有權人)

華廈:

10樓以下、【有電梯】,集合式住宅(很多不同戶都在同一棟、同一棟有3個以上不同所有權人)

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新竹東大HOLO

公寓:

6樓以下、【無電梯】,集合式住宅(很多不同戶都在同一棟、同一棟有3個以上不同所有權人)、也有人認為是6樓以下不管由無電梯都算公寓

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新竹威尼斯行館 I

透天:

整棟房子都是同一人的,電梯、樓層都沒規定,一般也會跟別墅放在一起使用,通常會形容是「透天別墅」就是指比較漂亮、高級的透天。

誠宜建設「香草天空」02.JPG
竹東香草天空

社區:

一般我們講社區通常泛指同建案的房子,像是「竹科悅陽社區」或是「荷蘭村社區」,有時建商在規劃時,會一次蓋2、3棟電梯大樓,我們就統稱為XX社區,但要注意有些社區,並不一定是電梯大樓組成,也有些建案是以透天為主,7、8個透天在同一區,我們也會稱之為XX社區,像是「昌益荷香別墅社區」。

新竹豐邑文心匯 新成屋推薦 電梯大樓社區
2房3房
(豐邑文心匯)

屋齡跟型態組合起來就會有「電梯大樓預售屋」、「華廈中古屋」、「透天新成屋」等組合,本篇稍微說明買屋時常聽到的七大關鍵字,而這些不同的房子型態也代表著不同的優勢與劣勢,不管是居住上的品質還是購買時的價格,也是圍繞這七個關鍵字做比較,如果你現在有買房的需求,可以參考此篇 👇 

#買房屋齡、型態挑選技巧

基本上挑屋選屋的時候還是依照物件資料為主,以上只是一些大概的區分方式,很多定義其實並不是每個人都有共識,

同個物件可能不同房仲設定廣告也會有不同的形態,但無論如何只要看物件本身的資料基本上就不會有爭議。


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