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新竹關埔重劃區【興世代】社區

興世代是【寶佳建設】相關的興築建設所推出的建案,於2016年完工,算一算到我現在寫這篇文章的時間也有了5年整了,屋齡5年的大樓在關埔重劃區算是中間值,不會太新也沒有太舊,剛剛好的屋齡對於許多要在光埔重劃區買房的人而言最大的好處就是,它已經是經歷過建案完工後2年內最常出狀況的期間了,一般不管是什麼等級的建商,基本上推出新的案件時,總是會有人開始疑慮會不會完工後跟講好的不一樣,或是完工後的保固期間跟服務態度如何,而這種已經過了5年的大樓基本上有大樓新成常出現的問題也已經解決了,而那種中古屋10多年後常出現的問題也還沒發生,所以是我稱之為對於想買「新」房子的買方而言,是最「剛剛好」的屋齡,既不會像預售屋般的承擔風險,又不會像老房子一樣的這有問題那有問題。

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【興世代】基本簡介

  • 位於較新熟成的光埔特區(慈雲路與龍山東路)
  • 建案標榜: 雨遮不計坪不計價-最實際的坪數
  • 格局: 2、3、4(3+1)房
  • 興築建設(寶佳)、萬代福營造(RC)
  • 完工日: 2016
  • 戶數: 有4棟、每棟4戶、總計326戶+6 店面
  • 總樓層: 21、22、23/B5
  • 公設比32% (健身房、閱讀室、KTV、媽媽教室、宴會廳、Lounge bar等)
  • 全天候警衛
  • 國小學區:龍山國小 、關埔國小
  • 國中學區:光武國中 、建功國中

【興世代】總共有四棟大樓,分別維ABCD棟,每棟4戶,依序為1235(不要問為甚麼沒4),所以通常房屋買賣網上的標題會寫 A5 7F或是B2 2F等,代表的就是他所對應的位置,可以依此判斷它是面慈雲路還是龍山東路,是面朝西或東,後面的F則是樓層。

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每棟每層有4戶共用兩個電梯,總共有20多樓,算是跟附近建案的電梯分配比差不多。

四棟格局基本上算是相互映射,格局都差不多,都是一戶2房+一戶2+1房+一戶3房+一戶3+1房,也有比較特別的D2戶是每層樓裡面空間最大的,不過當然坪數大也會反映在價格上,如果單純只是希望有3+1的格局,大小沒有很CARE的話倒是可以選擇非D2戶的3+1房,總價會比D2低不少,不過現在成屋買賣,主要還是看有哪些有拿出來賣,目前2021上半年有成交的只有4戶+正在賣的3戶,去年一整年也才9戶成交,其實想挑到中意的格局也不容易。

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(外觀採用新古典設計的雙子星外觀)

【興世代】格局評論

2房格局: 室內空間有20坪上下,跟附近建比起來不算小,以2房來說我認為是非常充足了,且都會配一陽臺+臥室皆開窗+衛浴開窗+邊間雙采光,整體使用上,我覺得如果是小溫馨家庭生活品質不會太差,適合養1小孩的家庭入住。2房的朝向不是西北就是東南,朝西北的面慈雲路,路寬足足有30公尺,採光絕對沒問題,可惜畢竟是處於各種大樓的重劃區,視野要遼闊基本上不太可能,低樓層會有慈雲路車流噪音的問題。朝東南的則是會撞到隔壁的東方文華,不過還是有基本的棟距,通風應是沒問題,只是採光部分會被擋到。

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3房格局: 室內空間30坪上下,算是較大的空間,也一樣都有臥室、衛浴都開窗、邊間雙采光,我個人認為開窗是很重要的,通風可以減少很悶熱潮濕、減少食物味道,讓整個空間是比較清新的,才會有好居住品質,目前3房拿出來賣的物件比2房的少很多,看來許多3房的都是拿來自住的,朝向上也是西北跟東南,大概也是要注意旁邊的東方文化、後面正在蓋的竹科潤隆,以及旁邊慈雲路,但不管是2房、2+1房、3房、3+1房,基本上就是看看該物建面朝哪邊以及樓層高度,就可以大概抓採光通風跟噪音了。

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不過現在是「賣方市場」,其實主要還是看賣方有什麼物件釋出要賣,買方其實不太有選擇的空間。真的要選採光噪音都滿意的,可能真的要等很久了,真的釋出也很難搶到。(本社區有部分戶別會看到高壓電塔群)

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【興世代】交通與機能

食:吃的部分可以到光復路上,各種食物都有【光復商圈】

醫:家庭診所很多、醫院最近是【馬偕醫院】

住: 寶雅、全聯、【COSTCO】、迪卡農運動生活用品一應具全

行: 竹北-新竹【經國大橋】、【公道五路】、【68快速道路】、光復路、【新竹高鐵】,南來北往、新竹東西,不管是短距離還是長路途都很方便

育:【關埔國小、光武國中】(過一馬路即可到達)

樂: 【新科國民運動中心】、有【龍山公園】等數個小公園

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【興世代】空橋系統

目前關埔重劃區有規劃【空橋】系統聯結各大社區跟COSTCO,大概就是會把COSTCO附近的社區大樓建一個行人專用空橋聯結起來,讓附近民眾不用在走斑馬線,只要走空橋就可以橫越慈雲路,所以附近社區大樓的居民也是方便,興世代也是其中一個會串連的點,理論上是等整個慈雲路附近大樓都蓋好後會開始興建空橋,目前只剩下【竹科潤隆】還未完工,不過也很難保證屆時會不會有什麼意外打亂規劃。(本篇內容僅供參考)

買賣【興世代】

興世代坐落竹科大門慈濟路上,竹科不倒,需求不倒,我不敢保證這裡房價會如何,但只要新竹科學園區還在,園區上班的人還很多,對於附近住宅需求熱度就不減,【興世代】也是保值性極佳的住宅大樓,不管竹科附近怎麼再開發,【興世代】附近的機能都很難被取代。學區更是最備受期待的明星學區-【關埔國小】、【光武國中】,走路約5分鐘到,在新竹人口長速度過快、教育資源明顯不夠的情況下,為了孩子教育的父母總是想盡辦法把戶籍遷在明星學區附近,更加確定此區房市需求相對穩定。

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「2020台灣建築獎」,新竹市府以「關埔國小」奪下首獎,是今年唯一獲得最高獎項的地方政府。本圖來源:自由時報
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目前有上實價登錄的最新成交是2021年5月兩房,成交價是1168萬,該樓為8樓,算是中間樓層,查實價登錄後可以發現,該戶當初2015年2月預售屋成交955萬,也就是說6年時間內成長了213萬,相當於漲了22%,可見目前興世代的價格還是隨著新竹的房價有增無減。(2023年時價登錄以來到55-60萬一坪,兩房約1800-2000萬)

如果你對【興世代】有興趣想購買,可以先加賴告知,一有適合的釋出,我就會立即通知你。如果你有【興世代】的物件想拿出來賣,也請聯繫我,我服務的門店就在慈濟路,【興世代】附近委託我絕對賣得又快又好。了解更多關埔重劃區


我是台慶小哲,我把我自己的專業跟經驗揭露出來。雖然我不是最專業,但我會公開我所知道的,讓客戶自己選擇要不要找我服務,讓我與客戶之間盡量減少「資訊不透明」。 #房仲也要實價登錄 #覺得有收穫請幫我FB粉絲團按讚

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