新竹竹東二重埔電梯透天【尊爵敦煌】社區

【尊爵敦煌】是在地建商「春堂建設」的透天社區作品，我個人認為算是非常有特色的好物件，產品定位差異化明顯，放眼整個新竹市，甚至竹科人會選擇的竹東、寶山、芎林等區域中，符合電梯透天+社區的屈指可數，而在這之中總價最低的就是【尊爵敦煌】，難怪建商可以慢慢賣(已完銷)。

(延伸閱讀<竹東二重埔昌益建設四期【星都心續曲-星都匯】>

 【誰適合住尊爵敦煌?】:有長輩一同居住、經常要出門買菜提重物、家裡沒人可以收包裹+倒垃圾，工作地點在竹科或工研院附近、預計有2台汽車以上、怕吵想要安靜、想要使用空間夠大、家庭成員多、注重建造品質、想要有大陽臺，有以上需求者非常推薦本社區，可以花點時間看看以下詳細內容。

【一秒看重點】尊爵敦煌為電梯透天社區、有管理室可代收物品、有垃圾集中區、位於二重埔地段好、B1車庫、屋齡新、社區僅20戶很單純

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內容目錄

【尊爵敦煌】基本簡介:

建案規劃-電梯透天店住
格局規劃:B1~4樓、4房
地坪:住宅28~43坪
建坪:住宅77~108坪
面寬:住宅5.5米
總戶數:住宅17戶+店面 3戶
樓層規劃:地上4層地下1層
坐向:朝西北、朝東南
基地面積:約600坪
建案社區地址: 新竹縣竹東鎮二重埔民族路(昌益造鎮附近)
車位總數:每戶透天2~3個
建材設備: TOTO衛浴、櫻花牌廚具
建商:春堂建設(敦煌庭園NO2、敦煌庭園NO1)

新竹透天【尊爵敦煌】六大特色

‧ 車庫大

車庫在B1，面寬有5.5公尺，可以並排停2輛汽車，深度大概10公尺，可以在幾一台小車，整個車庫最高可以放到3台汽車、若干機車、腳踏車等甚至其他雜物，車庫屬於每戶獨有，有鐵捲門保護，且旁邊就是電梯，且每戶獨立電梯，可以達到一下車就搭電梯、一出電梯就上車，對於有年長者或是需要常提重物的主婦而言非常方便。

‧屬社區型電梯透天

很多人喜歡買電梯大樓的原因不外乎是有管理員可以代收包裹、有電梯可以搭、地段好、安全，但缺點是電梯大樓畢竟是很多住戶，非常考驗整體住戶的素質，隔壁鄰居玩音樂的、樓上住戶玩彈珠的，都會讓人生活品質下降，但是如果是社區型透天，上述好處都有，壞處都避免，透天基本上只會影響到隔壁兩棟，且在牆壁構造上通常比電梯大樓的結實，隔音效果更好，而樓上樓下都是自家人，也不存在會吵到你的問題。一樣有代收包裹、一樣有警衛、一樣有電梯，怕吵又想要能代收包裹、處理垃圾的，真的非常適合這種社區型電梯透天。

‧ 地點在二重埔

對於很多竹科人來說，關埔重劃區的房價太高了，相對比較偏蛋白一點的就屬於竹東二重埔一帶，雖然門牌是竹東，但會買這裡房的幾乎都是竹科、工研院上班族，附近也是昌益建設熱門的「昌益造鎮計畫」，包括環球市、環宇市、星都心，甚至正在蓋的的第四期星都匯，也都在二重埔區域。本區好處是交通四通發達，可以上68快速道路、也可以走中正大橋進竹北、還有中興路銜接光復路商圈，公道五路接新竹市西半部，以及騎車約15-20分鐘就可以到的竹科園區。二重埔區段的中興路也是基本生活機能都有，生鮮超市、一般餐飲、藥局等。

<新竹二重埔【環球市、環宇市、星都心、星都匯】昌益造鎮社區>

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‧ 教育規畫日漸完善

拜昌益造鎮計劃所致，新遷入的年輕人口在這些年中暴增，隨者越來越多的小孩出生，附近的教育設施也日漸完善，現在除了二重國小國中外，也已經有許多安親班、補習班陸續開設，整個二重埔的教育資源越來越豐富。雖然目前二重國小、國中並不算是明星學校，但隨著二重埔大量的推案，越來越多的科技業年輕爸爸媽媽流入，在整體家庭素質的影響下，相信很快二重埔國小、國中就會變成像是當初的光武國中一樣，被週圍人口洗出好名聲? (後段班老師改造「流氓學校」！竹科父母搶破頭)

昌益造鎮目前三期總共就有2000戶，第四期1000戶即將完工，總共預計在二重埔推六期建案，可想而知二重埔區域會有更大量的年輕科技人才流入。

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‧ 價格符合區域行情

價格上目前有大戶跟小戶，小戶總價2043萬，簡單換算平均單價22萬/坪，與隔壁的環球市、環宇市電梯大樓目前售價22萬/坪幾乎一樣，不過因為是透天總坪數較高，所以總價會較高。目前二重埔區域單價只有關埔重劃區的1/2，一旦有新房釋出，都會很快被秒殺。(112/1/1更新目前二重埔電梯大樓價格已經到一坪35萬上下)

‧ 屋齡新、面積大

新成屋，屋齡雖為5年，~~但目前在賣的皆為全新未住過~~。已有基本裝潢，家具進入後可快速入住。有溫溼度感應器、門鈴對講機、安保系統、中央集塵器等小設備及水管電線等皆已規劃的很完善。

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‧ 社區單純

總共純住戶有17戶，很單純，可以做到敦親睦鄰，重現現在已少見的良好鄰居關係。

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二重埔透天【尊爵敦煌】格局介紹

B1 -地下室有捲門獨立車庫，面寬5.5公尺可並排2台車+機車，車庫與出入口很近不用繞半天，下車直接搭電梯直達臥室，B1樓高3.7公尺

1F -【客廳+開放式廚房+TOTO廁所+大後陽台】，客廳採光佳、廚具櫻花牌烤箱+微波爐+烘碗機+兩爐口+中島櫃，烹飪便利、可前後通風，1F樓高3.5公尺。

2F -【主臥+衛浴】超大主臥(10坪以上 +大面積窗戶)+分離式又有浴缸、開窗衛浴。樓高3.3公尺

3F -【次臥*2+前陽台+分離式衛浴】

4F -【次臥+落地窗大露臺】露臺空間約3坪，可以種植物+躺椅，舒舒服服與家人聊天，因為夠大所以可以參考以下露臺設計分享喔

二重埔透天【尊爵敦煌】交通與機能

食:附近都有各式餐飲

醫:診所、藥局

住: 美聯社、伍聯社、7-11

行: 竹北-新竹【中正大橋】、【公道五路】、【68快速道路】、光復路(中興路)、【新竹高鐵】，南來北往、新竹東西，不管是短距離還是長路途都很方便，公車可達新竹火車站、竹東火車站

育:【二重國小】【二重國中】

樂: 【旭光社區民族公園】、【二重埔槌球場】、籃球場

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買賣【尊爵敦煌】

敦煌尊爵因為是在地建商，整個透天社區也才20戶，沒有資金壓力下，建商寧願慢慢賣，越賣越高，目前確定附近會有可能會拉抬房價的的就是【昌益造鎮四期】、【竹科園區三期】，皆在二重埔附近，尤其是昌益造鎮四期，依照對昌益的瞭解、新竹的消費習性，新建案只會越開越高，越賣越貴，進而拉抬到整個區域行情。而竹科三期的拓展也會讓更多竹科上班族願意跑到二重埔買房子。

當然我覺得最重要的還是最開始提到的產品差異化明顯，許多購屋族喜歡安靜、空間大所以偏好「透天」商品，加上需要與家中長輩一同居住，所以需要「電梯」，以及後疫情時代網購商品的普遍性，更需要「代收包裹」，能同時滿足以上三種需求的【尊爵敦煌】絕對會受特定族群的青睞，物以稀為貴，我認為這樣有差異化的產品絕對比看來看去都一樣的電梯大樓更有保值性。