小哲喜歡打羽球,尋找羽球同好中~

中古屋、新成屋、預售屋 你該選擇哪個?

中古屋新成屋預售屋 這3種差異在哪? 哪種適合你?

先了解三種的差異與特色,更能在買房之前有明確的方向。(本文為個人分享 僅供參考)

新竹中古屋 新竹新成屋 新竹預售屋 新竹買房 新竹房仲推薦 新竹賣房 新竹老屋 台慶小喆 小哲團隊

一、中古屋、新成屋、預售屋的定義

【中古屋】:已經成屋,並有人居住過的二手房屋,通常會偏向5年以上的屋齡,不過也是有人覺得可能2、3年以上的屋齡就算中古屋。

新古屋:有些人會說提到新古屋,通常是指全新沒住過的中古屋。

【新成屋】:通常指剛建成、尚未有人入住的新房屋,一般指的是建築年限在2年內。

【預售屋】:指尚未完工的房子,由建商先行預售未來會完工的房子。

二、中古屋的優缺點

優點:

中古屋因為已經是成屋,有實體房子可以看,能大致想像出未來住進來的感覺,可以知道早上、下午的採光,通風性。以及肉眼可見房子的屋況,維護得好不好、是否有現成的裝潢家具。甚至也可以跟原屋主了解看看當初住在這的感覺、方便性。以上可以大大降低買這間房子的風險與不確定性。價格來說也比較有選擇性,同區域屋齡越高通常越便宜,可以針對自己的預算去尋找適合的房子。普遍早期社區公設比較低,實際可使用坪數較高。

缺點:

屋況隨著屋齡變高,也會有越來越多的使用痕跡,雖然大多數是可以整理的,不過房屋結構的屋齡只會增不會減。原有的裝潢設計不喜歡的話還要花錢拆除。早期房子的消防、工法、隔音等法規都比現在寬鬆,施工技術上也一定是越新越好。(921地震前後的工法規定就差很多)設備、結構上較舊,更需要經常維護。可能無標配車位。

我個人經驗:早期的房子不會強調「當層排氣」、「衛浴開窗」、「氣密窗」、「建築外觀」、「隔音隔熱」、「分離式冷氣」「平面車位」等,中古屋的定義範圍很大,每個物件差異性也很大,需要多方比較。

三、新成屋的優缺點

優點:

全新交屋(通常是空屋),屋齡新,通常也較符合當代對買屋的風氣,像是現在就比較強調要氣密窗、樓層隔音性、充電樁等。屋齡新未來脫手較容易。可以完全設計自己喜歡的裝潢風格。建築工法上通常也是最新的技術。設備、結構較新,不容易損換、維修。

缺點:

新成屋定義範圍較小,同時期可比較的物件不多。相對價格一定比中古屋貴,房價高漲的時代新成屋的可使用坪數通常較小。需要另外準備預算裝潢,也比較不能立馬入住。某些密度高的都市區域後期興建的新成屋可能在土地面積、道路上較不完整、方便。

我個人經驗:通常現在的新成屋,都是同一個時代、或差不多的時間內蓋的,在技術、工法、當代風氣、主打優勢上都很接近,每個案子相同性很高,基本上只有格局、坪數跟價格的差異。

四、預售屋的優缺點

優點:

一開始通常只需繳價金的10%甚至更低,後面隨著建商的工程進度慢慢分期繳款,自備款會友善很多,預售屋通常可接受客變,在房子還在蓋的時候就按照自己的想法改變室內設計(格局、建材、水電等),能降低成屋後再敲掉的額外成本。跟建商買通常選配性較多,家電、建材、車位、樓層、戶型等可以隨自己喜好選擇,比較容易買到自己完全喜歡的房子。

缺點:

看不到實體屋況,只能憑建商的介紹去想像未來完工後的樣子,無法體驗真實的採光;通風性。不管是施工進度、未來實際屋況、未來附近環境等,都有其風險性。通常預售屋賣的是「未來的價格」,價格會比新成屋高一點。目前新買的預售屋原則上禁止轉賣,資金變現性較差。無法立即入住需要加上租屋成本。

我個人經驗:只有跟建商買的預售屋才會享受到低自備款慢慢繳工程款的福利。如果是跟二手屋主買自備款不見得比較低。(112年7月後買的預售屋原則上禁止再轉賣)

五、中古屋、新成屋、預售屋 比較圖表

房屋類型預售屋新成屋中古屋
常見定義尚未完工或尚未取得使用執照的房屋屋齡2年內通常為屋齡3-5年以上之房屋
客群1.購屋自備款較少者
2.喜歡新房沒使用過的人
1.購屋預算充裕者
2.需要能近期入住者
3.喜歡新房屋者
1.購屋預算充裕者
2.希望地區已發展成熟者
3.希望使用空間較大者
優點1.房屋房型或樓層選擇較多
2.房屋全新無使用、且可客變
3.低自備款
1.房屋新,能實際看屋2.不用擔心管線老舊問題3.能盡快入住1.價格較低、選擇性多
2.公設比較低、性價比高
3.購買時可實際感受屋況
4.通常坐落於生活機能成熟地區
注意事項1.建議挑選風評好的建商
2.在交屋前尚需要有房屋或是租屋居住。3.房屋成品與居住環境可能與預期的不完全相同。
1.房屋房型、樓層選擇較預售屋少。
2.適合資金較為充裕的人。
3.需準備裝潢成本
1.車位問題
2.購買前需要多留意屋況
3.需要準備比較高比例的自備款
房價賣未來價格,價格通常最高價格次高隨著屋齡越高 價格越低
貸款通常約7-8成通常約7-8成通常約6-8成
屋況有不確定性屋況佳、可親眼判斷屋況不一、可親眼判斷
環境居住環境有不確定性可體驗、可判斷、社區環境較新可體驗、可判斷、社區較有使用痕跡
公設比通常32%以上通常32%以上公設比較低
脫手性完工前較難脫手,變現性差較易脫手脫手性不一
購買流程「代銷中心看屋、簽合約」從確定戶型到取得預售屋合約書約7天。「看屋、出價、簽約、交屋」簽完買賣合約到交屋約需1.5個月。「看屋、出價、簽約、交屋」簽完買賣合約到交屋約需1.5個月。

以上為小哲團隊經驗整理,可以做為購屋前的方向參考。當然房地產市場沒有完全一模一樣的兩個物件,每個物件都一定是有好有壞,根據自己的需求和預算,找出相對不錯的選擇。

千萬不要想一定要找到「最好的選擇」,這是不可能的。盡可能找出「相對好的選擇」其實就足夠了。
新竹中古屋 新竹新成屋 新竹預售屋 新竹買房 新竹房仲推薦 新竹賣房 新竹老屋 台慶小喆 小哲團隊
圖片來源(中時新聞)

小哲的房仲經驗談

我自己也遇過形形色色的客戶,有的喜歡新成屋、有的跟我買預售屋,有的也不介意中古屋,這邊淺談一下我個人的經驗,給大家做個參考。

首先,買房最現實的就是預算跟自備款,通常這是一開始就可以確定的最大前提,如果預算不高,那相對選擇就很簡單,要嘛蛋黃區的老房子、要嘛蛋白區的新房子,這就是喜好跟交通時間的兩難。

舉例來說: 小哲所在的【新竹關埔區】,屋齡新的三房普遍約在2500-3000萬、屋齡二十年以上的老三房普遍在1500萬上下。而稍遠一點的【竹東二重埔區】,新三房約在1500-1800。【關埔區】跟【二重埔】進竹科的交通時間約差15-20分鐘,機能也相差甚多。對於只有1500萬預算的人,要嘛新屋但距離遠、要嘛舊屋但距離近。通常我自己遇到的客戶大部份都能快速決定,其實不常遇到真的很糾結的,普遍都是很果斷選擇一種。重時間效率的人很果斷選關埔、會擔心老屋屋況的就很果斷選二重埔。

初期買房的時候只要一路二分法下去,相信很快就能找到自己相對能接受的房子型態。還是一句話,不可能有完美的、也不會有完全喜歡的。找出相對能接受的就好。

通常會很糾結不知道要買甚麼房的人,都是預算超高的人。有一定預算限制的人,一般都很容易找到適合的物件。因為新竹的物件供給選擇性實在不多。

第一次買/賣房的你,怕在買房時遇到黑心油膩膩的仲介嗎? 不想買個房搞大半年嗎?

不想遇到那些親戚朋友曾碰到的麻煩、問題嗎?

可以找我們 小哲團隊,細心、用心、重點是還很專業,服務品質讓你看的到

立即連絡小哲團隊!(LINE)

0976-771106

看更多小哲團隊好文

(總瀏覽 504 次, 今日瀏覽 1 次)
電線老化、電線翻新、電線規格、電線年份
生活

電線老化致命威脅,你家電線過期了嗎?

看房時常常聽到仲介說,【電線都有做更換了,你可以放心】,或著當你買了房,插座都是全新的看起來是都有更換沒錯,但裝潢時突然被告知,電線太老舊需要更換,你是不是會覺得很氣? 那….你知道電線要

Read More »
新竹中古屋 新竹新成屋 新竹預售屋 新竹買房 新竹房仲推薦 新竹賣房 新竹老屋 台慶小喆 小哲團隊
新竹、竹北買房

中古屋、新成屋、預售屋 你該選擇哪個?

中古屋、新成屋、預售屋 這3種差異在哪? 哪種適合你? 先了解三種的差異與特色,更能在買房之前有明確的方向。(本文為個人分享 僅供參考) 一、中古屋、新成屋、預售屋的定義 【中古屋】:已經成屋,並有人

Read More »
內容索引
返回頂端