新竹寶山雙溪區-【興合力豐韻】社區格局房價介紹

內容目錄

【興合力豐韻 / 星碩豐韻】

誰適合買豐韻社區?
在竹科上班，超討厭把時間浪費在塞車上的人；
下班後只想趕快回家，希望家裡附近就可以吃吃喝喝的人；
喜歡看自然山林，喜歡無敵棟距的人；
覺得寶山成長可期，想找低基期置產投資的人。

【興合力豐韻 / 星碩豐韻】是知名建商「興合力建設」位於寶山的全新建案，於2022年中開賣，年底開工。目前建商已經完銷。

興合力建設也是關埔重劃區新莊車站旁【星河麗】社區的建設公司，在新竹亦有【竹北興合力天境】【竹東至善高地】等建案作品

寶山雙溪區域新建案本就不多，本建案是整個寶山雙溪區域之中，繼【富宇原森活/富宇居易】後令人矚目的全新華廈型建案，如果你很喜歡住在上下班交通時間短的社區，可以了解看看豐韻社區。

如果你本身住在原森活/居易社區，想換新的也可以考慮同區域、同性質的本建案哦

寶山建案、寶山雙溪新建案、興合力豐韻、興合力吉韻、竹科首購建案、近竹科建案、豐韻格局、星碩豐韻、雙溪666、復宇原森活、富宇居易、明湖路華夏、買明湖路

一、【興合力豐韻】基本簡介

地址：明湖路 (雙溪小城旁)
總戶數：71 戶+5店面
樓高：7樓 / 地下2層
公設比：30-32％
坪建案規劃：住家、店面
坪數資料：2房- 27坪、3房- 31~34坪
學區：雙溪國小、寶山國中
充電設備：自行設置

基地面積：730坪
構造種類：RC
預計完工日：2025年
土地使用分區：住宅區
建設公司：星碩建設(興合力建設)
建築設計：卓玲
營造公司：同心營造
公設規劃：大廳、垃圾集中區

二、【興合力豐韻】基地位置

興合力豐韻社區位於明湖路上，雙溪小城社區對面。(明湖五街與明湖路口)

社區正面，近可看山林景色與雙溪市容，遠可看竹科大樓。(五樓以上超過雙溪小城的高度)

社區背面近遠皆看山林景色，基本上高樓都是無敵棟距。

主要吃雙溪商圈，以機能來說其實不差，比二重埔好一點，光超市就有愛心聯盟、美聯社。小吃小喝的也不少。

圖片來源:興合力建設官網

三、【興合力豐韻】格局介紹

→ 豐韻2房格局

分別有A2-A6-B2-B6戶，算是2+1房，有雙衛浴(一間無開窗)，臥室都有開窗。廚房採開放式，有天然氣管線

2房扣掉車位坪數約在27坪(主建物17+附屬建物1.5+公設坪數8.5) ，實際室內約18坪多，室內坪數相對現在關埔重劃區的新社區大很多，住起來相信會更舒適。

→ 豐韻3房格局

分別有A1-A3-A5-A7-B1-B3-B5-B7戶，臥室衛浴皆有開窗，開放式廚房，有天然氣管線

3房扣掉車位坪數約在31-34坪(主建20-22+附屬建物1.8+公設坪數10.3)，實際室內空間約在23坪，符合現在普遍新社區3房坪數。

→豐韻格局朝向

一層6戶共用兩部電梯，算是比較主流的電梯數量，不過建案僅7樓高，其實算是很不錯的電梯比，才7樓電梯等一下就到了。

建案格局朝向非常簡單，只有對應兩個面向而已，每戶都是外棟，沒有面對面的戶型。

「A5-A6-A7-B5-B6-B7」戶則臨明湖路，比較容易會有交通音量🚗🛵🏍，如果是不想要「蟲蟲危機到你家拍續集」可以選朝外面臨路的這排喔。如果是高樓層還能在家看夜景，看科學園區的「日不落城」。

「A1-A2-A3-B1-B2-B3」戶背對明湖路，看向【朝東】的山林景色，不僅視野好、採光好也不會有西曬的問題，還不會有面外的車水馬龍噪音，唯一壞處是可能比較容易會有蚊蟲🐛🦟🦗🐜🐝

不管是面相哪一面，都可以盡量選擇中高樓層，不僅視野很好，多少也能減緩山區不可避免的蚊蟲跟濕氣問題。

四、寶山雙溪交通

★ 雙溪主要道路為「雙園路二段」、「雙豐路」，也是機能豐富的路段。

☆ 進竹科主要走「雙園路二段」、「高豐路」、「環北路」

★ 豐韻社區到【台積電二廠、三廠】僅約3公里、車程約10分鐘內

☆ 豐韻社區到正在蓋的【寶山二期-台積新廠Fab 20】僅約3公里、車程約10分鐘內

★ 假日跨縣市旅遊約10分鐘車程可以到【國三、國一交流道】

☆ 豐韻社區離雙溪主要覓食區走路僅約5分鐘，約500公尺

★ 進竹科的主要幹道「環北路」也預計會從8米拓寬至15米，更促進地方繁榮跟交通順暢(新聞連結)

☆ 寶山國中新蓋地下停車場，也解決雙溪鬧區道路狹的問題(新聞連結)

★ 寶山雙溪區域離新竹【食品路商圈】約15分鐘車程、約6公里。

寶山雙溪的交通便利性很高，不但離上下班的竹科近，同時也近國一、國三高速公路，本身區域也有一定的生活機能。

五、【興合力豐韻】時價登錄、價格

目前寶山生活圈，泛指雙溪這帶，新成屋跟預售屋的價格大概都約在37-39萬一坪，主要原因還是在離竹科真的很近，或許很多人覺得寶山很偏僻，但雙溪這帶其實釋出的房屋本就不多，加上還是有部分竹科人喜歡這樣上下班超級快速的地點，不管是新成屋還是中古屋都很搶手。

寶山雙溪區屋齡指標大概就是「富宇居易、原森活」，目前112年成交價最高也有到38萬一坪了。(目前屋齡6-7年)

【興合力豐韻】最初在2022年下半年開賣，當時剛開案34-35萬，後來年底就漲到38-39萬。今年建商餘屋也都賣40萬一坪了。其實以單坪看價格並不輸二重埔新建案星都匯。可見二重埔跟寶山都有各自的立基點，都有支撐價格到40萬的理由。

◆ 目前市場上二手換約價開價，2房1300以上、3房1600以上。(2022年2房開價價約11XX-12XX、3房約13XX-14XX)

對寶山區域有興趣的話，不管要自住還是置產投資都可以聯繫小哲哦(加LINE)

六、寶山雙溪買房未來性:

講到寶山，近期最廣為人知的就是台積電即將要在寶山擴廠，那區又被稱為「寶山二期」，地點位置如上圖，約在科環路與國道一號圍起來的區域。

(目前公開資訊)寶山二期、台積新廠規劃 : 於寶山興建FAB 20超大型晶圓廠，為二奈米生產重鎮，預計會有4座廠，目前正在蓋第一座，預計2024年試產、2025年量產。

新竹大多數買房的人就是竹科人，一直以來竹科人買房的兩大重點就是「上班時間」跟「價格」，通常會優先選竹科大門的關埔重劃區，不過價格太貴，再往下看就會選擇遠一點的竹北後半段縣三重劃區，再往下就會選擇現在炙手可熱的二重埔造鎮區域，以及釋出率相對較低的寶山區，以往很少建商會在寶山開案，所以可能選擇性不多，但現在因為竹科開始往寶山方向擴區，部分建商也開始陸續選擇寶山開案，所以寶山成為了首購族繼二重埔後的另一個選擇。

總之對我來說，寶山就像是比較有機能的二重埔一樣，考量到「上班距離」、考量到「房價」，對於許多竹科首購族而言，其實沒甚麼選擇。未來台積電又預計在寶山新廠創造數千個工作需求，加上本身雙溪具備一定的生活機能，我覺得價格再往上不是問題。畢竟諸如竹東二重埔本身沒機能的區域都可以因為離竹科相對近相對價格低，而瘋狂上漲了。那本身就有一定人口數、不錯的生活機能、離竹科更近的寶山，一定更能被竹科人喜愛。

諸如以上資訊，我個人是滿看好未來的寶山區的，就像是以往的二重埔一樣，潛力可期 ! 先不說一定可以漲，但長期來說絕對比很多蛋白區更加抗跌。

以往因為寶山區沒甚麼新建案，所以價格很難往上衝，現在陸續有建商開案，有量能的情況下，價格要漲的機會就大很多，像是二重埔也是【星都匯】開案後才又往上衝一大段。

對於有考慮過買在寶山雙溪的人，一定聽過富宇建設的【原森活】跟【居易】，算是雙溪這帶少數比較輕屋齡的社區，當初也是很多人覺得寶山很偏僻，不過這兩個社區的房價也從最初2016年開案的單坪17萬，漲到2023年最新成交價單坪38萬，在漲幅上雖然沒有關埔、竹北精華區這麼多，但並不輸新竹其他蛋白區，可見雙溪的潛力並不輸給其他區域。

七、誰適合買豐韻社區或是買在寶山雙溪區?

新竹縣寶山，不管是本篇介紹的雙溪這區還是園區二路一直下去的愛迪生、比佛利山莊甚至是有謙家園，最大的優點就是「近」，就是離竹科近，不管價格不管機能，寶山最大根本優勢就是近。上下班交通一直都是竹科人每天必經的痛苦時間，所以其實還是有不少真的很討厭把時間浪費在車潮裡的人，會買在寶山區，像是前面提到的「富宇原森活/居易」，甚至老社區「雙溪666」都依然很搶手，當然也有人選擇空間大的透天，像是美式山莊、有謙家園、新竹山莊、聯華山莊等。

我也認識不少竹科人是住在雙溪的，雙溪的好處就是基本上該有的機能一定有，甚至比二重埔更豐富，基本吃吃喝喝都有，對於上下班兩點一線，一旦下班除了吃飯哪都不想去的人，就很適合住在雙溪，事實上也有許多竹科人不喜歡金山街的都是租在雙溪，上班真的近又沒有金山街那麼壅擠，以往真的是因為雙溪的新社區不多，大部分都是老華夏、老公寓像是雙溪小城、雙溪666等。現在陸續有新建案，加上有台積電的加持，未來真的會越來越多人可以接受寶山了。