新竹介壽重劃區【寶睿博苑】社區格局房價介紹

一句話介紹寶睿博苑:離竹科最近的新社區之一，走路就能上班，下班就到公園！介壽重劃區內第一個開案建案(寶睿博第中之一)，以全區邊間、衛浴開窗、高坪效的2~3房規劃，成為竹科人輕鬆入主介壽重劃區景觀宅的首選社區。

誰適合買寶睿博苑？

• 竹科新貴：如果您在竹科工作，希望大幅縮短通勤時間，那介壽重劃區的寶睿博苑是不錯的選擇！走路就能進公司，從此告別塞車惡夢。
• 重視生活品質的首購、換屋族：嚮往住在街廓整齊、屋齡新、有公園綠地、視野的新重劃區嗎，純住宅區的居住感受就是不一樣。主力產品為2房（27~29坪）和3房（35~38坪），總價帶適合想在關埔重劃區旁找尋高CP值新大樓的族群。
• 尋找保值標的置產族：緊鄰竹科的黃金地段，加上重劃區的未來發展潛力，讓寶睿博苑成為一個進可攻、退可守的置產選擇。

寶睿博苑｜基本資料

• 基地位置：新竹市東區介壽一路2號
• 建設公司：太睿建設(知名社區:太睿國寶)
• 基地大小:1214坪
• 完工日期：2020年開案/2023年完工，屋齡約2年
• 總戶數：225戶
• 樓層規劃：地上20層，地下4層
• 格局規劃：2房(27-28坪)、3房(34-39坪)
• 公設比：約33%
• 公設:接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、視聽中心、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar等
• 土地使用分區：第二種住宅區
• 本建案預設是使用IH爐，可改瓦斯爐
• 構造種類：鋼筋混凝土(RC)
• 學區：關東國小、科園國小、光武國中、新科國中、近實驗中小

寶睿博苑｜建案特色

寶睿博苑位於新興的介壽段重劃區，與成熟的關埔重劃區、竹科金山街商圈僅一橋之隔，享受地段的便利性與重劃區的街廓整齊。

1.竹科第一排，通勤超便利：位於介壽重劃區，是目前離竹科最近的新社區，走路就能到園區大門，對於工程師來說，這點真的太有吸引力了！

2.全新重劃區，街廓整齊：介壽重劃區是新竹市區內少數精華地段的新重劃區，道路規劃10-20米，人行道寬敞，電線電纜地下化，純住宅區，整體居住環境非常舒適。

3.格局規劃優，戶戶邊間：建商在格局規劃上很用心，全區戶戶邊間、梁柱外推，室內空間方正好利用。更難得的是，所有衛浴都開窗，通風採光一流，不怕潮濕問題。部分戶別有景觀視野

4.豐富公設：社區公設相當齊全，從接待大廳、中庭花園、空中花園，到交誼廳、閱覽室、視聽中心、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室等應有盡有，滿足全家人的休閒需求。

寶睿博苑｜格局介紹

寶睿博苑分為A、B兩棟，20樓，一層六戶共用兩部電梯，使用上還可以。

三房格局

• 三房 (34-39坪)：(藍色部分A1, A2, A3, A5, B1, B2, B3, B7)
• 三房是社區主力格局，有小三房到大三房，滿足各種家庭。
• 面向上A1/A2戶看金山街方向，比較特別，除了棟距大以外。中高樓層也有視野。要注意低樓層可能上下班時間車流聲會比較大。不過通常這時間也不在家，假日介壽路就很少車了。
• 主臥衛浴配有浴缸，且採用外推設計，增加了採光面，同時也讓室內格局更方正。
• 小三房規劃方正，可設計2+1房，雙衛浴皆有開窗，是首購族的另一種選擇。

道路20米+社區人行道推縮的16米，就算是面寶睿第苑社區的戶別棟距也不會太小

兩房格局

• 二房 (27-28坪)：(綠色部分A6, A7, B5, B6)，適合首購族或小家庭。
• 值得一提，陽台位置的門跟以往格局比較不一樣，是開在走道。
• 空間上主建物+附屬建物也有18坪多，也算大一點的兩房了。
• 面向上都是朝北面世界高中，棟距很寬闊。介壽重劃區少數兩房就可以住到有視野的社區。

寶睿博苑｜位置地點與生活機能

交通機能：

• 竹科通勤：經由介壽路，約1分鐘即可抵達新竹科學園區大門，上班通勤極為方便。
• 高速公路：近國道一號新竹交流道，開車約5-8分鐘即可上交流道，南來北往便利。
• 大眾運輸：近新莊火車站（約5分鐘車程），可轉乘至新竹市區或其他站點。

生活機能與商圈：

• 美食熱點：一橋之隔即是著名的竹科新手村—金山街商圈，各式美食、小吃選擇豐富。
• 大型購物：開車約5-10分鐘可達Costco好市多、迪卡儂，以及關新路商圈、光復路商圈。
• 日常採買：周邊有全聯福利中心、便利商店，滿足日常採買需求。
• 綠地休憩：鄰近有靜心湖、介壽公園等綠地，提供休閒散步空間。

明星學區：

寶睿博苑屬於新竹市東區的明星學區範圍，有雙學區可供選擇。

• 國小：科園國小或關東國小。
• 國中：新科國中或光武國中。

小哲提醒： 關埔區周邊的明星學區多有總量管制，購屋後請務必向學校或教育單位確認設籍與就讀事宜。且本社區學區無關埔國小

寶睿博苑｜實價登錄行情

寶睿博苑作為介壽重劃區的指標社區之一，房價一直備受關注。根據近一年的實價登錄資料，社區平均成交單價約落在 65-75萬/坪 之間，總價部分，兩房含車位約在2200-2500萬，三房含車位則約在2800-3500萬，視樓層、面向、裝潢等條件而定。

如果希望單價在更低的物件，那就一定要來了解看看二重埔區域，離竹科車程約15分鐘，單價約5X萬，兩房總價約1500上下。是閣個很適合竹科首購族的區域。(點我了解)

新竹竹科介壽重劃區介紹

介壽重劃區，是目前最鄰近竹科的「新屋齡純住宅」區，重劃區內有五大社區，屋齡普遍約在一年左右，各社區戶數約在200戶上下，樓高在20-25樓。社區外觀偏向乾乾淨淨的米色調，主力產品在兩房-四房，分別是富宇擎天、美麗華大方、寶睿博苑、寶睿第苑、昌禾世界首席。本區位置若干年前為工業區，後來整併都更後改為住宅區，街廓完整、單純，2020年建商陸續開案，2024年左右陸續完工交屋。本區五大社區總戶約為1100戶住家，

本區道路10-20米，具有多個公園，且各大社區人行道至少6米寬，對行人非常友善。街廓漂亮，正臨35米介壽路。旁邊就是派出所跟消防局。少數在最精華地段中還能規劃的新重劃區，重劃初期就享有完整成熟的商圈機能。

世界首席社區下的台慶不動產，也是本公司分店哦，歡迎跟小哲預約時間聊聊

介壽寶睿博苑跟關埔重劃區比較

本區最常比較的是慈濟路上的竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等屋齡較新的社區，最大差異在於，上述慈濟路這幾個新建案，室內坪數約在15-16坪，總坪數相對較小，總價較低一點；介壽路五大社區兩房室內坪數約在18坪，比較大一點，且單層戶數比較少，這就看首購族的需求了。

生活機能上也微微不同，介壽路這邊鄰近金山街，機能比較偏向金山街，慈濟路這邊機能偏向光復路，也比較有大型賣場，像是好市多、迪卡農等。整體來說介壽路這區算是純住宅區，慈濟路一帶則是商業區。但也因此本身介壽路重劃區內除了便利商店外，也沒什麼店家了。

我個人覺得如果竹科首購族想挑的話，其實兩區都可以參考看看，因為這兩區的共同點就是釋出少，介壽路這區屋齡新，剛交屋住戶以自住跟出租居多，所以售屋釋出少。慈濟路這幾個社區則是因為屋齡已經三年以上，已經過了最初投資客釋出的時期，現在比較多是自住者換屋釋出，釋出量也不多，有釋出都是秒殺，太多竹科首購族在等公司附近社區兩房釋出了。

小哲專業評價

我是小哲，我把我自己的專業跟經驗揭露出來，讓您在買房的路上更安心！

我個人覺得本社區在介壽重劃區內的特點是離介壽路較近。如果要走路上班很快。尤其是走路去金山街，只要過一個紅綠燈就好了。真的是走路一分鐘到金山街商圈吃各種美食。

⭐ 寶睿博苑優點

• 【地點無敵】：這點不用多說，離竹科真的太近了，光是每天省下的通勤時間和交通成本，就是最大的價值。
• 【屋齡新穎】：2023年才完工，整個社區的外觀、公設、管線都處於最佳狀態，短期內完全不用擔心維修問題。
• 【格局滿分】：戶戶邊間、衛浴全開窗、梁柱外推，這種規劃在新竹市場上真的不多見，居住舒適度大大提升。
• 【竹科重劃區】：介壽重劃區是最靠近竹科的住宅重劃區，街廓整齊、環境好，未來還有很大的增值潛力。
• 產品稀缺性：在關埔重劃區周邊，2房產品選擇相對有限，博苑的2房坪效高，總價帶適中，對首購族極具吸引力。
• 景觀視野：部分高樓層面向竹科或世界高中，享有難得的樹海及永久棟距，視野開闊。

⭐ 寶睿博苑缺點

• 【價格門檻高】：因為地點太好，又是新房子，所以單價和總價在新竹地區都屬於較高水平，對首購族來說負擔可能會比較重。
• 【無商業發展】：重劃區內的店家不多，目前主要生活機能還是要依靠金山街、關新路、光復路商圈，且本區地目為住宅區，要發展成商圈較困難。
• 【部分戶別抗性】：有些戶別棟距較低，有些戶別可能有車流聲

總結來說，如果您預算足夠，又在竹科上班，寶睿博苑絕對是您不容錯過的選擇。它不僅能給您絕佳的居住品質，更是一個具備長線增值潛力的好標的！

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