新竹關埔介壽旁【國泰禾】社區格局房價介紹

一句話介紹國泰禾社區

「國泰禾」——國泰禾是由知名上市建商國泰建設在竹科大門介壽路推出的高品質住宅大樓，以27~40坪中、小坪數、零店面、高樓層雙塔規劃，緊鄰竹科與金山面公園、新科國中、金山街商圈，成為竹科人首購、換屋或置產的首選標的。對於追求通勤效率、生活品質，並要求建商品牌的竹科菁英來說，這裡無疑是實現「工作與生活完美平衡」的好選擇。

誰適合買國泰禾社區?

★ 國泰建設品牌愛好者：重視建商品牌、施工品質及售後服務的買家。國泰建設在台灣的評價口碑整體而言都還不錯。

★ 竹科科技菁英：社區位於介壽路，與竹科僅隔一條馬路，每天多睡十分鐘，享受無縫接軌的通勤優勢。

★ 小家庭首換族：主力坪數為30~40坪的三房，格局方正，適合看好竹科周邊房價保值與增值潛力的竹科首購族與換屋族。

★ 重視居住環境與公設質感者：社區坐落在純住宅區，但緊靠金山街商圈，生活舒適與商圈機能兼具。

國泰禾｜基本資料

• 地址：新竹市東區介壽路21號
• 基地面積：約1636.03坪
• 土地使用分區:第二種住宅區
• 建設公司：國泰建設
• 屋齡：約5年(2020年完工)
• 總戶數：287 戶（純住宅，無店面）
• 樓層：地上22層，地下3層（雙棟建築）
• 格局：2房(28坪)、3房(30、36、40 坪)
• 公設比：31.00%~33.00%
• 公設:平車EMS充電樁、閱覽室、健身房、瑜珈室，頂樓有城市農夫區、英式庭園、空中吧檯、戶外聊天區和曬被區等。
• 主要結構：鋼筋混凝土（RC）
• 學區:關東國小、新科國中

竹科第一排，國泰建設品質保證!

國泰禾｜建案介紹與五大特色

「國泰禾」不僅僅是一個地點的勝利，它在規劃與設計上也展現了國泰建設的品牌實力與巧思。綜合來看，我認為這個建案有五大核心特色，值得您特別關注：

特色一：無可取代的「竹科第一排」地點

這是「國泰禾」最大的優勢。基地距離新竹科學園區的大門僅僅 150 公尺，這意味著住戶可以真正實現「走路上下班」的夢想。在這個時間就是金錢的時代，尤其對於高壓、高工時的竹科人來說，每天省下半小時到一小時的通勤時間，無論是轉換成睡眠、運動，或是陪伴家人的時光，都是極其寶貴的資產。這個地點優勢不僅提升了生活品質，更成為房價最堅實的支撐。

特色二：國泰建設的「金字招牌」

在房地產市場，建商品牌是影響房屋品質、保值性，甚至是未來增值潛力的關鍵因素。國泰建設作為台灣的老字號建商之一，長年累積的口碑與信譽，是許多購屋者心中的定心丸。尤其是新竹區早就有國泰建設的老社區「國泰-荷蘭村社區」，時至今日屋齡也有27年多，房屋結構上也都還屹立不搖，網路上評價確實都還不錯，「因為是國泰蓋的」成為許多人即使在價格偏高、規劃有部分疑慮時，仍然願意買單的重要理由。選擇國泰，不僅是選擇了一間房子，更是選擇了一份安心與保障。

特色三：高綠覆率的「城市綠洲」

「國泰禾」的基地面積約 1636 坪，但建蔽率僅有 36%，這代表有大量的土地被規劃為綠地與開放空間。建案本身規劃為兩棟獨立的雙塔式建築，中間由綠地公園相連。更難得的是，它緊鄰介壽路的林蔭大道與一座約2.5公頃的金山面公園，形成一個被大片綠意包圍的居住環境。雖然社區的中庭花園採對外開放式設計，但透過植栽的巧妙安排，仍在一定程度上確保了住戶的隱私。在寸土寸金的竹科門戶，能擁有如此高綠覆率的環境，實屬難得。

金山面公園除了夠大以外，還有新工程建置園內無障礙林蔭散步道，營造舒適好走的步道系統，更重整公園內部活動休憩空間，包含地景遊戲區打造、體健設施重新配置及既有景觀池改善，優化社交與休憩環境。(詳細資訊)

特色四：創新的「套房」公設

除了接待大廳、健身房、廚藝教室等標準公設外，「國泰禾」最引人注目的創新，便是在社區內規劃了兩間可供住戶親友預約入住的「慕軒飯店套房」公設。理論上可以解決住戶親友來訪時留宿安排的問題，但實際上會不會真有人使用我就不知道了。畢竟街口就有兩間大飯店可入住。

特色五：有住宅感卻又不離生活機能

「國泰禾」整個社區 287 戶皆為住宅單位，沒有規劃任何店面。這種「純住宅」的社區，加上本區多為透天住宅區，在居住品質上非常單純寧靜。且旁邊就是金山街商圈、光復路商圈，生活採買一樣兼顧，能居住又能有大商圈的好地點。加上學區新科國中，就在旁邊走路約5分鐘可到，又能快速上學、上班又靠近商圈，太完美了吧

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國泰禾｜格局介紹與分析

「國泰禾」規劃了四種主力坪數，分別為 28、30、36、40 坪，涵蓋了兩房到三房的產品。社區為AB棟雙塔式建築，單層七戶，共用三部電梯。原則上兩棟一樣戶型，一層七戶，分為別4間三房、2間小三房、1間兩房。戶戶方正。

•40 坪（大三房）

A1、A3、B1、B3戶：室內空間約25坪，三房兩廳兩衛前後陽台，位於採光與視野最佳的「角間」位置。臥室衛浴皆開窗，對位棟距大，不管是朝西的A棟還是超東的B棟，這個房友都有很不錯的視野廣度，是社區最好也是最大的戶別。

適合對象：預算最充足、對居住品質要求最高的換屋族或新婚家庭。

•36 坪（標準三房）

A6、A8、B6、B8戶:同樣是三房兩衛的配置，臥室衛浴皆開窗。但是僅有工作陽台，室內空間約23坪，算是小一點的三房，A6、B6戶客廳是往金山街方向看，棟距也很寬廣，低樓層會看到公園的樹林，臥室則兩棟相望，雖無視野，但兩間之間約30公尺，也算不錯的棟距，不影響通風採光。

•適合對象：預算一般，但對三房有剛性需求的小家庭。

•30 坪（小三房）

A2、A7、B2、B7戶:規劃為小三房配兩套衛浴。室內空間約19坪，單陽台且雙衛浴皆無對外窗，其中一間房很小，與其說是小三房，倒不如說是2+1房。A2、B2戶朝外一樣有寬廣視野，A7、B7則朝內看對面棟，無視野但一樣有良好採光。

•適合對象：預算有限，但又希望擁有「三房」名義的首購族或小家庭。或是喜歡有一間獨立儲藏室、書房的2+1房需求者。

•28 坪（兩房)

A5、B5戶:每層僅有1間兩房配置，兩房兩廳一衛一陽台，廁所無對外窗。客廳視野都是朝南金山街方向，良好的視野。

•適合對象：對國泰建設非常渴望，但需求僅兩房者的首購族、單身貴族、頂客族

國泰禾社區規劃「廚房」都是有隔間的非開放式廚房。每層挑高3.3米。

格局比較總表

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國泰禾｜位置地點、交通與生活機能

買房子，Location, Location, Location！這句房地產界的金科玉律，在「國泰禾」身上得到了最極致的體現。一個建案的價值，不僅僅在於建築本身，更取決於它所在的區位，以及這個區位所能提供的所有生活資源。現在，就讓我帶您實地走一圈，感受一下住在「國泰禾」的日常。

地點超級好

「國泰禾」位於新竹科學園區大門的介壽路上，同時也是「介壽段重劃區」旁，這裡是近年來緊鄰竹科最炙手可熱的新興住宅區，整個重劃區的規劃整齊，街廓寬敞，電線電纜地下化，買這的住戶多半是背景相似的竹科家庭，形成了高素質的均質社區氛圍。而國泰禾因為就位於介壽重劃區對面，加上屋齡最為接近，故最常被拿來跟介壽重劃區的建案做比較，甚至對許多人而言國泰禾也算屬於介壽重劃區的一環。本社區進竹科約5分鐘。

•步行至竹科：從社區大門出發，步行約 150 公尺，過個馬路，就是新竹科學園區的入口。這意味著，您完全可以告別每天上下班的塞車惡夢。想像一下，下班時你的同事還在慈雲路或光復路上動彈不得時，你已經悠閒地散步回到家，對於時間成本高昂的竹科人來說，這種時間上的盈餘，是金錢難以衡量的。

介壽重劃區五大社區:寶睿第苑、寶睿博苑、昌禾世界首席、美麗華大方、富宇擎天。(點進連結看詳細社區介紹)

交通機能：竹科人的通勤天堂

竹科通勤：位於介壽路上，緊鄰科學園區大門，零通勤壓力，極大化您的睡眠時間。

高速公路：開車約3分鐘可上國道一號新竹交流道，快速聯通南北縣市。

火車系統：近新莊火車站（車程約3分鐘），可搭乘台鐵至新竹市區或竹中、高鐵。

68快速道路:開車約5分鐘可上68交流道，往新竹東往西都很快速。

生活機能：三大商圈環繞，食衣住行免煩惱

雖然「國泰禾」本身是純住宅社區，沒有樓下就有便利商店的便利，但它被三大成熟商圈緊緊環繞，生活機能完全不用擔心。

•金山商圈（竹科新手村）：這裡是離「國泰禾」最近、也是竹科人最依賴的生活腹地，僅1分鐘車程。金山街上餐廳、小吃店、飲料店林立，從平價的便當到精緻的餐廳應有盡有，完全能滿足竹科人日常的餐飲需求。這裡被稱為「竹科新手村」，充滿了年輕的活力與氣息。

•光復路商圈：沿著光復路一段，是新竹市最主要的幹道之一，商圈發展得更為成熟。這裡有更多的連鎖品牌、銀行、診所、大型賣場，商業活動更加繁榮，提供了比金山街更多元的消費選擇。當然巷口就是光復路的全聯，走路就到，日常採買非常便利。

•關新路商圈：車程約3分鐘的關新路商圈，是關埔重劃區的核心商業地帶。這裡的規劃更新穎，有許多特色餐廳、咖啡館、以及知名的日光公園。在假日時，許多家庭會選擇來這裡用餐、散步，享受悠閒的時光。

•綠地公園：社區後方即為翻新中的金山面公園，提供住戶廣闊的戶外休閒空間，有步道、有遊樂設施是關埔少見的超大公園。

總體來說，「國泰禾」的住戶，平日可以依賴金山街解決三餐，週末則可以到光復路或關新路進行更全面的採買或休閒活動。這種離塵不離城的居住環境，既能享受重劃區的寧靜，又不失生活的便利性。

總結:「地點」是國泰禾社區最大優勢，也是它房價最有力的護城河。

國泰禾學區:關東國小、新科國中

對於許多有小孩的竹科家庭來說，學區是購屋決策中至關重要的一環。「孟母三遷」的故事，至今仍在現代社會的房地產市場上不斷上演。那麼，「國泰禾」所屬的學區，究竟表現如何呢？

根據新竹市政府的學區劃分，「國泰禾」的學區為：關東國小、新科國中

國泰禾距離「關東國小」僅約700公尺，約車程2分鐘可抵達，不過考慮方向問題，如果是下課接小孩回家會多等一個迴轉的時間。

國泰禾距離「新科國中」真的是超級近，走後門可以不用過馬路就到，約200公尺，走路5分鐘。同時新科國中也是一所充滿潛力、正在快速崛起的新興明星學校。

小哲提醒： 雖然國泰禾鄰近實驗中學，但其學區主要為關東國小與新科國中，欲就讀實驗中學的家長需另行確認資格。

國泰禾｜實價登錄行情與趨勢分析

價格走勢：驚人的增值幅度

從上表可以發現，在短短約六年的時間裡，「國泰禾」的單價從預售時期的 33萬左右，一路飆升至 80 萬的水準，漲幅超過 100%！這個驚人的數字，不僅反映了新竹房地產市場過去幾年的多頭氣勢，更印證了「國泰禾」優越的地點與品牌實力，所具備的強大增值潛力。而整個2024年僅2筆時價登錄，可以猜測這個社區多為竹科自住客，或出租，短時間買賣的較少。

以往關埔區最高價都是由最新的社區開創，國泰禾社區雖不是最新的社區，但有了品牌加持，在價格上一樣不惶多讓。

國泰禾｜周邊競爭建案比較

俗話說：「沒有比較，沒有傷害」，「國泰禾」鄰近介壽段重劃區，同時也是跟介壽重劃區內建案屋齡最接近的新社區，最常被買方拿來做比較，小哲簡單整理了表格，更好做對比，沒有哪個建案一定好，只有適不適合你的需求。

可以看出，「國泰禾」的最大優勢在於「品牌」與「地點」。它是五個社區中，唯一由一線龍頭建商國泰建設所興建，且地理位置最靠近竹科大門。然而，它的劣勢也同樣明顯，那就是「屋齡」與「單價」。相較於其他屋齡僅 1-2 年的社區，「國泰禾」5 年的屋齡略顯偏高。且因為品牌溢價，單價通常比同期物件更高。

介壽段 vs. 慈濟路：首購產品的差異

如果說介壽段的對手是「鄰居」，那麼慈濟路上的新建案（富春居、竹科悅揚、竹科潤隆）就是「挑戰者」。它們的目標客群同樣是竹科的首購族，但在產品規劃上，卻有著明顯的區隔。

•室內坪數：慈濟路建案的兩房產品，室內可使用坪數普遍落在 15-16 坪左右；而介壽段的兩房（以國泰禾 28 坪為例），室內坪數則可達 18 坪上下，且單層戶數比較少。這 2-3 坪的差距，對於小家庭來說，在使用彈性上會有顯著的差異，當然坪數多寡也反映在總價上。

•生活機能：介壽段為純住宅，但緊鄰機能成熟的金山街商圈，而慈濟路為商業區更靠近關新路商圈與好市多（Costco），兩者各有其便利性。

•屋齡:慈濟路這邊屋齡在2-5年，介壽重劃區則在2年內。

相較於介壽段其他屋齡僅 1-2 年的新建案，「國泰禾」5 年的屋齡略遜一籌。尤其是竹科菁英首購們，滿多都只鎖定「新房」。

小哲對國泰禾的評價

我是台慶小哲，我把我自己的專業跟經驗揭露出來，給您最誠實透明的建議。

👍「國泰禾」的四大優點

1.【地點為王，無可取代】：距離竹科大門僅約 150 公尺，在新竹這代表無論自住或出租，都是無可取代的利基點。location是房價最堅實的護城河，也代表著房價保值與抗跌能力。

2.【國泰品牌，品質保證】：在房地產的世界裡，建商品牌就是一種信仰。國泰建設長年累積的信譽，為「國泰禾」的建築品質、售後服務提供了強力的背書。對於重視安全感與長期價值的買家來說，這份品牌價值千金難換。同時也是房價的支撐因素之一。

3.【學區潛力，後勢看漲】：所屬的新科國中，是一所正在快速崛起的明星學校。隨著其辦學成績與口碑的持續發酵，未來「明星學區」的光環將會越來越亮。

4.【機能成熟，生活便利】：雖然本身不是重劃區，但緊鄰金山街、光復路、關新路三大成熟商圈，食衣住行育樂一應俱全。實現了「離塵不離城」的理想居住模式。

👎「國泰禾」的四大缺點

1.【價格高昂，入手門檻高】：品牌與地點的溢價，直接反映在它高昂的成交單價上。80 萬/坪起跳的價格，已經是區域內的天花板，兩房總價動輒逼近 3,000 萬，這對許多首購族或預算有限的家庭來說，是一個難以跨越的門檻。

2.【單層七戶】：單層七戶共用三部電梯的規劃，雖然梯戶比還算充足，但相較於周邊一些單層戶數較少的建案，是一個明顯缺點。

3.【小坪數衛浴無開窗】：在現今社會的買房標準裡，衛浴沒有對外窗是個硬傷。

4.【介壽路上下班車流】：上下班竹科大量車潮，如果剛好反方向就會很麻煩。像是下班時段你要從社區出來就會很難出來，會被堵到。

總而言之，國泰禾社區推薦給願意用較高預算換取國泰建設的品質，純住宅又兼具生活機能，以及竹科/學校通勤時間最短化的科技菁英家庭。

如果您是預算較有限的首購族，不介意較小的室內坪數，以換取更低的總價門檻，那麼慈濟路上的建案，可能會是您更容易上車的機會。

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