一句話介紹寶睿第苑
寶睿第苑是座落於新竹市東區介壽重劃區、緊鄰竹科核心的22層摩天新古典大樓，以2房高CP值、戶戶邊間衛浴開窗的優異規劃，成為竹科首購族和竹科租屋族最搶手的優質社區之一。
誰適合買寶睿第苑？
★ 竹科上班族：如果您在竹科工作。一分鐘進園區的口號不是喊假的，從社區出發，散步或騎個Ubike就能輕鬆抵達公司，徹底告別塞車之苦。
★ 重視學區的家庭：對於家中有學齡子女的家庭而言，這裡鄰近實驗中小學、關東國小、光武國中等明星學區，能讓孩子在優質的教育環境中成長。
★ 追求生活品質的首購、換屋族：介壽段重劃區是新竹市難得的純住宅重劃區，街廓整齊、綠覆率高。如果您厭倦了城市的喧囂，希望在工作與生活之間能兼具，那麼「寶睿第苑」的居住環境絕對能滿足您的期待。
寶睿第苑｜社區基本資料
- 基地位置：新竹市東區介壽一路21號
- 建設公司：太睿建設
- 完工日期：2023年/屋齡約2年
- 總戶數：245戶
- 樓層規劃：地上22層 / 地下4層
- 基地面積：1298坪
- 格局規劃：2房(27-29坪)、3房(37坪)
- 公設比：約33%
- 公設規劃:接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、韻律教室等。
- 土地使用分區：第二種住宅區
- 構造種類：鋼筋混凝土(RC)
- 學區：關東國小、科園國小、光武國中、新科國中（鄰近實驗中小學）
寶睿第苑｜建案特色
「寶睿第苑」最大的特色，在於地理位置與社區規劃。作為「介壽段重劃區」五大建案之一，它享有「竹科門戶」的美譽。
1.超棒的地理位置： 社區緊鄰新竹科學園區，對於在園區工作的您來說，通勤時間可以大幅縮短。此外，周邊環繞著金山街、關東市場、關新路、光復路四大商圈，生活機能相當便利，食衣住行育樂一應俱全。
2.優質的社區規劃： 「寶睿第苑」為兩棟式建築，一層六戶，配備兩部電梯。社區戶戶邊間、衛浴皆有開窗，確保了良好的採光與通風。梁柱外推的設計，讓室內格局方正，坪效極高。
3.全新重劃區，街廓整齊：介壽重劃區是新竹市區內少數精華地段的新重劃區，道路規劃10-20米，人行道寬敞，電線電纜地下化，純住宅區，整體居住環境非常舒適。
周圍視野
- 北臨：20米計畫道路介壽一路，且自身社區退縮22米為人行道。
- 西面：臨昌禾世界首席，棟距較小。
- 南面：臨6米計畫道路，鄰公園綠地且可眺望竹科、實驗高中。
- 東面：為機關用地（消防隊及派出所）。
- 整體視野：大多戶數視野佳，採光及通風都較不受影響。
寶睿第苑｜格局分析
「寶睿第苑」分為A、B兩棟，單層6戶共用2部電梯（一層為4間2房加上2間3房)
兩房格局
- 兩房（27-29坪）：分布於A1、A5、A6、A7、B1、B2、B3、B7戶。高坪效規劃，適合小家庭或單身菁英，空間雖小但五臟俱全。寶睿第苑的2房產品量體較多，雖說坪數小旦依然符合竹科首購族「有車位、新大樓、近園區」的三大核心需求。
- 面對世界首席的A1、A7、B1、B7戶因為棟距較小，可能中低樓層的採光會受到影響。其餘則面消防局、金山街，目前視野開闊，消防局為政府機關用地，基本上未來也不會蓋大樓，可以說是永久棟距。
- 值得一提，陽台位置的門跟以往格局比較不一樣，是開在走道。
- 空間上主建物+附屬建物也有17-19坪多，也算大一點的兩房了。
三房格局
- 三房：37坪（主建物約27坪+附屬約24坪）為A2、A3、B5、B6戶。主臥室配有浴缸，並採用外推設計，增加了採光面。
- 室內空間約24坪多，算是小三房，比起介壽重劃區內其他建案，坪數略小。但也反映在總價上，買方可多方比較。
社區四周棟距寬闊，北面退縮22米，南面緊鄰公園綠地，東面為機關用地，西面則面「昌禾世界首席」棟距較小。
寶睿第苑｜實價登錄行情
目前最新成交紀錄還在2024年3月，單價約在60上下。但2025年對面的姊妹社區寶睿博苑，2025年成交紀錄已來到75-92萬。換算下來社區主力產品2房總價會約落在2300萬左右。對本社區有興趣的朋友可以再斟酌看看。如果希望2000內能買到靠近竹科的新兩房可以往二重埔看看，那區單價還在50萬左右。
想了解現在社區時價登錄？與在售物件？歡迎加賴聊聊
寶睿第苑｜位置地點/交通機能/學區
交通機能：
- 竹科通勤：社區緊鄰新竹科學園區，步行或開車1分鐘即可到達園區大門口。
- 高速公路：近國道一號新竹交流道，快速接軌高速公路系統。
- 大眾運輸：距離新莊火車站不遠（約5分鐘車程），連接新竹市區或其他站點。
生活機能與商圈：
- 金山街商圈：與竹科「金山街」這座竹科新手村僅一橋之隔，步行可達，餐飲選擇多樣。
- 成熟商圈：經由光復路或慈雲路，可快速抵達關新路商圈、光埔重劃區商圈、Costco，享受豐富便利的生活機能。
- 綠地休憩：社區南面鄰近公園綠地，並且可遠眺靜心湖，擁有城市中的寧靜綠意。
明星學區：
寶睿第苑坐落於東區優質學區範圍內，家長們可放心。
- 國小：科園國小或關東國小。
- 國中：新科國中或光武國中
小哲溫馨提醒： 竹科周邊明星學區常有總量管制，建議家長們務必提前向相關單位確認入學資格與設籍規定。
新竹竹科介壽重劃區介紹
介壽重劃區，是目前最鄰近竹科的「新屋齡純住宅」區，重劃區內有五大社區，屋齡普遍約在一年左右，各社區戶數約在200戶上下，樓高在20-25樓。社區外觀偏向乾乾淨淨的米色調，主力產品在兩房-四房，分別是富宇擎天、美麗華大方、寶睿博苑、寶睿第苑、昌禾世界首席。本區位置若干年前為工業區，後來整併都更後改為住宅區，街廓完整、單純，2020年建商陸續開案，2024年左右陸續完工交屋。本區五大社區總戶約為1100戶住家。
本區道路10-20米，具有多個公園，且各大社區人行道至少6米寬，對行人非常友善。街廓漂亮，正臨35米介壽路。旁邊就是派出所跟消防局。少數在最精華地段中還能規劃的新重劃區，重劃初期就享有完整成熟的商圈機能。
世界首席社區下的台慶不動產，也是本公司分店哦，歡迎跟小哲預約時間聊聊
| 美麗華大方 | 富宇擎天 | 昌禾世界首席 | 寶睿博苑 | 寶睿第苑 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 戶數 | 184戶 | 200戶 | 206戶 | 224戶 | 246戶 |
| 完工時間 | 2023年 | 2024年 | 2024年 | 2023年 | 2023年 |
| 格局 | 一層四戶 | 一層四戶 | 一層四戶/六戶 | 一層六戶 | 一層六戶 |
| 樓高 | 24F | 26F | 21F | 20F | 22F |
| 房型 | 2房/2+1/2+2房 | 3房、4房 | 2房/3房/4房 | 2房/3房 | 2房/3房 |
| 特色 | ‧有大坪數2房 | ‧無店面 ‧僅三房以上 ‧非開放式廚房 ‧三面環繞公園 | ‧有景觀視野戶 ‧有自助洗車區 | ‧最鄰近介壽路 ‧對面就是金山街商圈 ‧少數2房就有視野戶 | ‧有景觀視野戶 ‧有小坪數三房 |
寶睿第苑跟關埔重劃區比較
本區最常比較的是慈濟路上的竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等屋齡較新的社區，最大差異在於，上述慈濟路這幾個新建案，室內坪數約在15-16坪，總坪數相對較小，總價較低一點；介壽路五大社區兩房室內坪數約在18坪，比較大一點，且單層戶數比較少，這就看首購族的需求了。
生活機能上也微微不同，介壽路這邊鄰近金山街，機能比較偏向金山街，慈濟路這邊機能偏向光復路，也比較有大型賣場，像是好市多、迪卡農等。整體來說介壽路這區算是純住宅區，慈濟路一帶則是商業區。但也因此本身介壽路重劃區內除了便利商店外，也沒什麼店家了。
我個人覺得如果竹科首購族想挑的話，其實兩區都可以參考看看，因為這兩區的共同點就是釋出少，介壽路這區屋齡新，剛交屋住戶以自住跟出租居多，所以售屋釋出少。慈濟路這幾個社區則是因為屋齡已經三年以上，已經過了最初投資客釋出的時期，現在比較多是自住者換屋釋出，釋出量也不多，有釋出都是秒殺，太多竹科首購族在等公司附近社區兩房釋出了。
小哲評價
我是小哲，我把我自己的專業跟經驗揭露出來，讓您在買房的路上更安心！
我個人覺得本社區在介壽重劃區內的特點是離介壽路較近。如果要走路上班很快。尤其是走路去金山街，只要過一個紅綠燈就好了。真的是走路一分鐘到金山街商圈吃各種美食。
寶睿第苑優點
- 1.無可取代的通勤優勢：對於竹科人來說，時間就是金錢。「寶睿第苑」讓您每天都能多睡半小時，從容地迎接工作挑戰。滿足大多數竹科人的剛性需求
- 2.強大的保值性：位於介壽段重劃區的核心位置，加上竹科的強勁需求，這裡的房價一直穩步上揚。地段緊鄰竹科，不論景氣如何波動，來自園區的剛性需求能有效支撐房價與租金。
- 3.完善的生活機能與學區：食衣住行育樂一應俱全，加上明星學區的加持，無論是自住還是投資，都是絕佳的選擇。
- 相對介壽重劃區其他社區，有坪數較小的三房，適合期望總價較低的首購族。
寶睿第苑缺點
- 1.交通尖峰期的挑戰：雖然離園區近，但介壽路在上下班尖峰時段的車流量不容小覷。
- 2.周邊設施：社區東面為消防隊與派出所。雖然對大多數人影響不大，但如果您對聲音較為敏感，建議選擇遠離這些設施的戶別。
- 【無商業發展】：重劃區內的店家不多，目前主要生活機能還是要依靠金山街、關新路、光復路商圈，且本區地目為住宅區，要發展成商圈較困難。
- 【部分戶別抗性】：有些戶別棟距較低，有些戶別靠近介壽路可能有車流聲
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