竹科介壽重劃區-【昌禾世界首席】社區格局房價介紹

此區最大的地理優勢，莫過於其與竹科僅一分鐘車程的絕佳位置，被譽為「竹科門戶」。相較於其他仍在發展初期的重劃區，介壽段在開發初期便坐擁周邊成熟的生活機能，包括關新路、金山街、光復路三大商圈，各式餐飲、採買需求一應俱全。重劃區內規劃了五大建案，引進約一千戶的居住人口，形成一個高品質的住宅聚落。

【誰適合買昌禾世界首席？】：極度推薦給在竹科上班，對通勤時間要求極高，同時重視居住品質與未來發展性的首購或換屋族群。如果你希望每天多睡半小時，下班快速到家，想抽實驗中小，便利商店就在你家樓下，那麼「世界首席」可能很適合你。

昌禾世界首席｜社區基本資料

• 建商：昌禾建設
• 位置：新竹市東區介壽一路43號
• 完工日期：約1年（2024完工）
• 樓層：地上21層 / 地下3層
• 總戶數：205戶（200戶住家 + 5戶店面）
• 坪數規劃：2房、2+1房、3房、3+1房 ，26-47坪
• 公設:接待大廳、健身房、自助洗車區、影視室、琴室、多功能交誼廳、信箱區等
• 公設比：33%
• 基地面積：約1300坪
• 土地分區：第二種住宅區
• 學區:關東國小、科園國小、光武國中、新科國中，近實驗中小學

昌禾世界首席｜建案特色

我覺得最明顯特色就是整個介壽重劃區內，唯一的便利商店就在世界首席社區樓下。本重劃區為住宅重劃區，五大社區店面數量全部加起來不到10間。人口數約1000戶，未來要再開便利商店的機率不大。有習慣有事沒事就去小七的，剛好住在本社區最近。

公園第一排景觀：在介壽段五大社區中，「世界首席」與「富宇擎天」是唯二正對主要公園的建案。這代表您的窗外就是永久的綠意與開闊視野，這在寸土寸金的竹科周邊是極其奢侈的享受。本社區雖然緊鄰繁華的商圈，但介壽段重劃區經過整體規劃，街廓整齊，五大社區共同形成一個鬧中取靜的純住環境。住戶既能享受金山、光復商圈的便利，又能保有高品質的居住寧靜度。

昌禾世界首席｜位置地點絕佳

★ 新竹科學園區正門口

富宇擎天在關埔旁「介壽段重劃區」內，沿介壽路1分鐘即可抵達新竹科學園區大門，不需在光復路、慈雲路飽受堵塞之苦。對於分秒必爭的竹科人來說，無疑是通勤的最大福音，甚至每天基本生活可能都不用到光復路上就可以解決。雖然地點位置非常好，但本身介壽段重劃區自成一區，除了重劃區內的五大社區住戶，基本上不會有其他人進來本區，住戶單純很多。

★ 明星學區+實驗中小

旁邊沿著介壽路走路約5分鐘就到新竹最難搶的「實驗中小學」。重點是非常順路!。先載小孩上學，再去公司上班非常順路。完全不耽擱時間，父母小孩都可以睡晚一點。學區上來說則是科園國小、關東國小，以及光武國中、新科國中雙熱門學區。對於重視子女教育的家庭來說，是極為重要的加分項。

★須注意，本區學區沒有關埔國小。有機會抽籤實驗中小。

★ 生活機能豐富

重劃區正對面就是竹科新手村「金山街商圈」機能超級豐富，要什麼有什麼，吃喝餐廳甚至比光復路更多元。再加上旁邊的光復路商圈、關新路商圈，三大商圈，日常採買、餐飲選擇一應俱全。大型賣場如COSTCO好市多、全聯福利中心也在不遠處，生活所需一應俱全。重劃區轉角則有派出所、消防局。社區對面就是850坪公園，走路約10分鐘亦可到「靜心湖」。

金山街商圈機能之豐富，天天吃飯不重複!

★ 交通便捷

除了上下班、上下學的很快速外。假日想去外縣市也很方便。旁邊光復路約5分鐘可達國道一號新竹交流道，一樣約5分鐘可以到台鐵新莊車站。無論是南來北往，或是轉乘大眾運輸系統至高鐵新竹站，都極為便利。當然社區旁的光復路就是新竹市區的主幹道，約15分鐘車程抵達新竹假日必備「巨城」。公車站牌則是走路約五分鐘的「世界高中站」可往新竹市區、竹東市區。

【昌禾世界首席】格局介紹

本社區分為A、B兩大棟，規劃上充分考慮了不同家庭的需求，各種房型坪數都有

世界首席-A棟格局

每層四戶配兩部電梯，都是相對大坪數，適合換屋族或家庭成員較多的買方。A3、A5是三房(2+1)，A1、A2是四房(3+1)，坪數也不太一樣。值得一題是兩間四房都是朝西看安康社區方向，低樓層可看公園，中高樓層則可以看到寬廣的視野，看出去都是矮透天，真正的無限視野。3房的A5戶朝北看美麗華大方社區，有30米以上的棟距不影響採光，也是小家庭不錯的選擇，最後的A3戶看寶睿第苑社區，棟距就沒那麼大，但勝在坪數大，室內空間約28坪，算是大三房。

不管是幾房都會有一房比較小間，預設是+1多功能空間

世界首席-B棟格局

一層六戶，配備三部電梯，含2房、2+1房及3房，是首購族或小家庭的熱門選擇。

B1、B2、B5是三房(2+1)空間。B1、B2朝西看安康社區方向，低樓層可看公園，中高樓層則可以看到寬廣的視野，看出去都是矮透天，真正的無限視野。B5客廳朝難看竹科方向。視野很好，不過房間都是朝東看寶睿第苑，可能會影響採光。

B3、B6、B7戶是兩房格局，室內空間也都算大，有17-19坪。B7戶客廳朝西有視野。B6戶朝東看寶睿第苑棟距小。B3戶往外看多少還是有部分視野，採光不會差。

景觀特色

社區基本上朝西的視野都很好，安康社區都是透天且規畫完整，未來要蓋大樓機率不會高。基本上算是永久視野。就算低樓層也有公園可以看，採光都很不錯，不過麵這裡的幾乎都是大坪數的，如果有四房需求買本社區就很適合。

新竹竹科介壽重劃區介紹

介壽重劃區，是目前最鄰近竹科的「新屋齡純住宅」區，重劃區內有五大社區，屋齡普遍約在一年左右，各社區戶數約在200戶上下，樓高在20-25樓。社區外觀偏向乾乾淨淨的米色調，主力產品在兩房-四房，分別是富宇擎天、美麗華大方、寶睿博苑、寶睿第苑、昌禾世界首席。本區位置若干年前為工業區，後來整併都更後改為住宅區，街廓完整、單純，2020年建商陸續開案，2024年左右陸續完工交屋。本區五大社區總戶約為1100戶住家，

本區道路10-20米，具有多個公園，且各大社區人行道至少6米寬，對行人非常友善。街廓漂亮，正臨35米介壽路。旁邊就是派出所跟消防局。少數在最精華地段中還能規劃的新重劃區，重劃初期就享有完整成熟的商圈機能。

世界首席社區下的台慶不動產，也是本公司分店哦，歡迎跟小哲預約時間聊聊

【昌禾世界首席】｜實價登錄行情

介壽段重劃區，我們房仲圈常稱之為「介壽五小國」，是目前離竹科最近的新屋齡純住宅區。整個區域街廓整齊，電纜電線地下化，加上寬敞的人行道，居住環境非常舒適。這裡的房價，完全體現了「我們與竹科的距離」這句新竹房市金律。

整個2024年下半年，介壽重劃區有時價登錄紀錄:

• 寶睿博苑單價75-92萬
• 世界首席單價80萬
• 國泰禾單價87萬

從上表可以發現，介壽段的房價已經穩穩站上8字頭，甚至更高。「昌禾世界首席」的價格因為坪數規劃較大，單價會是坪數越小單價越高，像是上述時價登錄就是兩房的成交價，未來如有大坪數的成交單價可能會較低。

還有一個特色是本社區有規劃自助洗車區，非常新奇

介壽世界首席跟關埔重劃區比較

本區最常比較的是慈濟路上的竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等屋齡較新的社區，最大差異在於，上述慈濟路這幾個新建案，室內坪數約在15-16坪，總坪數相對較小，總價較低一點；介壽路五大社區兩房室內坪數約在18坪，比較大一點，且單層戶數比較少，這就看首購族的需求了。

生活機能上也微微不同，介壽路這邊鄰近金山街，機能比較偏向金山街，慈濟路這邊機能偏向光復路，也比較有大型賣場，像是好市多、迪卡農等。整體來說介壽路這區算是純住宅區，慈濟路一帶則是商業區。但也因此本身介壽路重劃區內除了便利商店外，也沒什麼店家了。

我個人覺得如果首購族想挑的話，其實兩區都可以參考看看，因為這兩區的共同點就是釋出少，介壽路這區屋齡新，當初買的人雖然有不少是投資客，但因為房地合一稅的關係，大概也不會在兩年內賣掉，以自住跟出租居多，所以釋出少。慈濟路這幾個社區則是因為屋齡已經三年以上，已經過了最初投資客釋出的時期，現在比較多是自住者換屋釋出，釋出量也不多了，有釋出只要價格合理都是秒殺，太多首購族在等兩房釋出了。

小哲專業評價

我認為，「昌禾世界首席」或其他介壽重劃區內社區，適合以下兩類買方：

1.追求極致通勤效率的竹科人：如果您每天都在跟上班打卡時間賽跑，那住在「世界首席」將會是不錯的自住選擇。省下的通勤時間，無論是拿來陪伴家人、運動或休息，都是無價的。甚至如果小孩讀到實驗中小，走路3分鐘就到，還可加碼省下接送小孩的通勤時間。

2.重視居住品質與未來性的換屋族：相較於周邊屋齡越來越高的關埔重劃區，「世界首席」不僅屋齡新，建材與規劃都更符合現代人的需求。特別是其面公園的景觀，以及相對單純的社區戶數，都是保值甚至增值的強力支撐。

當然，沒有任何一個社區是完美的。本區的學區為科園國小與關東國小，對於想擠進「關埔國小」窄門的家長來說，可能需要納入考量。此外，介壽段重劃區作為純住宅區，雖然居住環境安靜，但也代表商業機能相對需要仰賴鄰近的金山街商圈或光復路，對於喜歡下樓就有各式餐廳小吃的買方來說，可能需要稍微適應一下。

總體而言，我認為「昌禾世界首席」的優點遠大於其限制。在新竹房市是以「竹科為圓心」往內搶的趨勢下，能卡位在離竹科最近的重劃區，本身就是一個極具潛力的選擇。有資金的朋友不妨直接買在這剛性需求最多的區域。自住兼保值

值得一的是介壽重劃區旁邊的「世界高中」目前面臨招生不足的窘境。校地龐大，未來興許有合併學校、或是其他土地利用發展的機會。

如果您正在考慮在「介壽重劃區」或整個大新竹地區置產，卻對複雜的市場資訊感到困惑，請務必選擇一位真正了解在地、能提供透明資訊的專業房仲。

小哲團隊長期深耕新竹房地產市場，對各個重劃區的特色、社區優劣、以及房價走勢都瞭若指掌。我們堅持資訊透明，將我所知道的一切與您分享，讓您在充分了解後做出最適合自己的決定。

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