竹科介壽重劃區-【美麗華大方】社區格局房價介紹

美麗華大方，竹科介壽段重劃區核心，1分鐘直達園區大門，戶戶邊間、衛浴開窗，專為竹科菁英打造的完美居所。

介壽段算是關埔區最新的一小區建案，俗稱介壽五小國，有美麗華大方、寶睿博苑、寶睿第苑、富宇擎天、世界首席，當然嚴格說起來也不算是關埔重劃區裡面，而是一小塊獨立的重劃區-「介壽段都更」，最大特色就是位在介壽路上，可以說是離竹科近到不能再近了。離俗稱竹科新手村的金山街商圈僅一街之隔。其中本篇介紹的美麗華大方更是具有其建商獨特性，可以說是竹科首購族的「最近」選擇。本區屋齡也可以說是整個關埔最新的了，基本上所有關埔重劃區的優點「介壽段重劃區」的社區都有，但地點更靠近竹科園區。

【誰適合買美麗華大方？】超級推薦竹科首購族，想要快速上班、明星學區。只要你是在竹科上班的年輕小家庭，超級適合本案，但眾所皆知新竹房價是以「我們與竹科的距離」為衡量標準的，本區房價基本上也是新竹屬一屬二。

美麗華大方｜社區基本資料

• 基地位置：新竹市東區介壽一路18號
• 建設公司：美麗華建設
• 總戶數：184戶
• 樓層規劃：地上24樓、地下3樓
• 格局規劃:2房(35坪)、2+1房(46坪)、2+2房(47-50坪)
• 土地分區：住2
• 公設比率：33%
• 公設:接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區
• 基地面積：1272坪
• 構造種類：RC鋼筋混凝土
• 完工日期：約1年（2023年12月完工）
• 學區:關東國小、科園國小、光武國中、新科國中、實驗中小學

美麗華大方｜建案特色

美麗華大方坐落於新竹房市最火熱的竹科介壽段重劃區，是美麗華建設在此區的代表作。本案最大的特色在於其無可取代的地理位置，沿介壽路1分鐘即可抵達新竹科學園區大門，對於分秒必爭的竹科人來說，無疑是通勤的最大福音。

社區規劃上，全區184戶均為邊間設計，確保了每一戶都能享有良好的採光與通風。建材方面也毫不馬虎，採用了YKK氣密窗、Low-E玻璃、德國LEICHT廚具、TOTO衛浴等頂級配備。

美麗華建設在新竹評價還不錯，同樣在關埔重劃區內同建商的只有「東京六本木、東京中城、新東京」，但兩者屋齡都已經在10年上下。如果喜歡這個建商的風格，附近可能只有美麗華大方這個選擇了。

美麗華大方｜位置地點絕佳

★ 竹科大門

美麗華大方在關埔「介壽段重劃區」內，沿介壽路1分鐘即可抵達新竹科學園區大門，對於分秒必爭的竹科人來說，無疑是通勤的最大福音，甚至每天基本生活可能都不用到光復路上就可以解決。雖然地點位置非常好，但本身介壽段重劃區自成一區。除了重劃區內的5大社區住戶，基本上不會有其他人進來本區，住戶單純很多。

★ 黃金學區

旁邊沿著介壽路走路約5分鐘就到新竹最難搶的「實驗中小學」。重點是非常順路!。先載小孩上學，再去公司上班非常順路。完全不耽擱時間，父母小孩都可以睡晚一點。學區上來說則是科園國小、關東國小，以及光武國中、新科國中雙熱門學區。對於重視子女教育的家庭來說，是極為重要的加分項。

★須注意，本區學區沒有關埔國小。

★ 生活機能豐富

重劃區內正對面就是竹科新手村「金山街商圈」機能超級豐富，要什麼有什麼，吃喝餐廳甚至比光復路更多元。再加上旁邊的光復路商圈、關新路商圈，日常採買、餐飲選擇豐富。大型賣場如COSTCO好市多、全聯福利中心也在不遠處，生活所需一應俱全。重劃區轉角則有派出所、消防局。社區後面就是850坪公園，走路約10分鐘亦可到「靜心湖」。

★ 交通便捷

除了上下班、上下學的很快速外。假日想去外縣市也很方便。旁邊光復路約5分鐘可達國道一號新竹交流道，一樣約5分鐘可以到台鐵新莊車站。無論是南來北往，或是轉乘大眾運輸系統至高鐵新竹站，都極為便利。當然社區旁的光復路就是新竹市區的主幹道，約15分鐘車程抵達新竹假日必備「巨城」。公車站牌則是走路約五分鐘的「世界高中站」可往新竹市區、竹東市區。

美麗華大方｜格局介紹

社區規劃為兩大棟，每層樓高24樓，一層4戶2電梯，有2房、3房(2+1)、4房(2+2)選擇。樑柱外推的設計讓室內空間更好規劃利用。本社區格局上比較特別是除了兩房外，剩下大坪數的都是2+1或是2+2房，配有兩間正常坪數的臥室，剩下+1/+2多的空間不算完整的房間，比較適合規劃成書房、倉庫、遊戲室等。可參考下列格局圖

「A棟」格局(主建+附屬約31-32坪)

A棟坪數較大，基本配有2間房間，額外空間是可以做成+1或是+2房，比較適合規劃成書房、倉庫、遊戲室等。都是戶戶邊間設計，採光通風都很好。

「B棟」格局(主建+附屬約24-26坪)

B棟格局坪數較小，小的基本兩房，大的可以額外增設一間開放式空間，一樣可以規劃成書房、倉庫、遊戲室等。都是戶戶邊間設計，採光通風都很好。

★ 視野佳

社區周圍除了同為介壽重劃區大樓的建築外，往北朝光復路看有視野，因為本區是一點小上坡，中高樓層基本上沒有遮擋物，視野非常好，尤其是晚上看出去多少有看夜景的感覺，甚至高樓層還可以看到竹北去。朝南的部分戶別則有機會可以看靜心湖。

新竹竹科介壽段重劃區介紹

介壽重劃區，是目前最鄰近竹科的「新屋齡純住宅」區，重劃區內有五大社區，屋齡普遍約在一年左右，各社區戶數約在200戶上下，樓高在20-25樓。社區外觀偏向乾乾淨淨的米色調，主力產品在兩房-四房，分別是富宇擎天、美麗華大方、寶睿博苑、寶睿第苑、昌禾世界首席。本區位置若干年前為工業區，後來整併都更後改為住宅區，街廓完整、單純，2020年建商陸續開案，2024年左右陸續完工交屋。本區總額約1100戶住家。

本區道路10-20米，具有多個公園，且各大社區人行道至少6米寬，對行人非常友善。街廓漂亮，正臨35米介壽路。旁邊就是派出所跟消防局。

世界首席社區下的台慶不動產，也是本公司分店哦，歡迎跟小哲預約時間聊聊

美麗華大方｜實價登錄行情

至小哲寫完本篇文章之前，時價登錄都還停留在當初預售的價格，大概在2020年建商開案價約在單坪3X萬。當然現在2025年鐵定漲幅很大，根據市場在售物件的開價，及附近成交行情，我猜測近期美麗華大方單坪成交價機約會落在80-90萬。依照新竹房價邏輯「房價以竹科為圓心往外擴散」的說法，在這個寸土寸金的區域有這個單價也不無道理。

整個2024年下半年，本重劃區有時價登錄紀錄:

• 寶睿博苑單價75-92萬
• 世界首席單價80萬
• 國泰禾單價87萬

小哲專業評價

美麗華大方無疑是最適合竹科人的社區。其最大的賣點就是「離竹科超級近」，這點對於講求效率的工程師來說，具有致命的吸引力。加上建商品牌、優良的格局規劃與建材配備，使其成為市場上的搶手貨，同一時期釋出量都很稀少。畢竟大部分竹科新貴買房的首要條件無非就是「離竹科越近越好、明星學區」。此社區我相信絕對不缺買方，易漲難跌。

本區最常比較的是慈濟路上的竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等屋齡較新的社區，最大差異在於，上述慈濟路這幾個新建案，室內坪數約在15-16坪，總坪數相對較小，總價較低一點；介壽路五大社區兩房室內坪數約在18坪，比較大一點，且單層戶數比較少，這就看首購族的需求了。

生活機能上也微微不同，介壽路這邊鄰近金山街，機能比較偏向金山街，慈濟路這邊機能偏向光復路，也比較有大型賣場，像是好市多、迪卡農等。整體來說介壽路這區算是純住宅區，慈濟路一帶則是商業區。但也因此本身介壽路重劃區內除了便利商店外，也沒什麼店家了。

我個人覺得如果首購族想挑的話，其實兩區都可以參考看看，因為這兩區的共同點就是釋出少，介壽路這區屋齡新，當初買的人雖然有不少是投資客，但因為房地合一稅的關係，大概也不會在兩年內賣掉，以自住跟出租居多，所以釋出少。慈濟路這幾個社區則是因為屋齡已經三年以上，已經過了最初投資客釋出的時期，現在比較多是自住者換屋釋出，釋出量也不多了，有釋出只要價格合理都是秒殺，太多首購族在等兩房釋出了。

值得一的是介壽重劃區旁邊的「世界高中」目前面臨招生不足的窘境。校地龐大，未來興許有合併學校、或是其他土地利用發展的機會。

如果您正考慮在「介壽重劃區」置產或換屋，請務必選擇一位對本區瞭若指掌、擁有豐富成交經驗的專業房仲。

小哲團隊長期深耕關埔地區，對關埔/介壽各社區、區域特色、市場成交行情、以及潛在房源細節都瞭如指掌。無論您想知道：

• 預算可以買到哪裡?
• 買屋流程詳細說明
• 最新的實價登錄與議價空間分析
• 買房注意事項

想輕鬆擁有關埔首席地標，住進竹科首排的夢想家嗎？ 立即聯繫我！ 讓我成為您實現高品質生活的最佳幫手，提供一對一的專業服務。

介壽重劃區的世界首席社區下的台慶不動產，也是本公司分店哦，歡迎跟小哲預約時間聊聊

台慶小哲的聯絡方式:

• 電話: 0976-771106
• LINE: @housezong
• 信箱: admim@housezong.com

注意:本篇圖文為小哲撰寫製作，同行請勿盜圖。內容僅供參考，如有錯漏歡迎告知，實際條文以建商/政府/相關單位為主。為降低網路負載，會降低圖片畫質。

我是台慶小哲，我把我自己的專業跟經驗揭露出來。雖然我不是最資深，但我會公開我所知道的，讓客戶自己選擇要不要找我服務，讓我與客戶之間盡量減少「資訊不透明」。 #房仲也要實價登錄 #覺得有收穫請幫我FB粉絲團按讚

• 我要買房子（精選好房）！
• 我要委託賣房！
• 新竹二重埔【環球市、環宇市、星都心、星都匯】昌益造鎮社區
• 【星都心續曲-星都匯】新竹二重埔昌益建設四期
• 【竹慶金叡】新竹金雅重劃區建案
• 詳細了解新竹蛋黃【關埔重劃區】
• 繼續看社區-新竹關埔重劃區【昌禾世界島】
• 繼續看社區-新竹關埔重劃區【興世代】
• 繼續看社區-關埔預售案【惠宇青和】
• 關埔重劃區最新預售案-【豐邑一綻】
• 竹北高鐵建案 鴻築建設-【竹科匯】
• 繼續看社區-【閎基4’33所有格】新竹市區新建案
• 看更多社區介紹…
• 【公寓大廈管理條例】想住電梯大樓的你必知的住戶規定!
• 【何謂地價稅?】9/22前申請地價稅自用住宅優惠

#台慶小哲(杜維哲) #關埔重劃區 #新竹重劃區 #新竹預售案 #關埔建案 #關埔二期 #竹科買房 #美麗華大方 #介壽段重劃區