二重埔星都匯六期E區-昌益森蘊社區格局房價介紹

昌益建設在二重埔造鎮的最後一塊地終於開案了，未開案前我們稱之為「星都匯第六期」，也稱之為「星都匯E區」，開案昌益建設正式名稱為【森蘊】。(115年4月)

二重埔區域的開案歷史如下:

Table of Contents

一句話介紹昌益森蘊社區

「昌益森蘊」——昌益森蘊是昌益建設在竹東二重埔造鎮計畫中的最後一期建案。以「自然之森、明日之蘊」為核心理念，這座擁有 4500 坪超大基地的森態都芯，不僅延續了昌益一貫的社區規劃，更首度引入紀伊國屋書店選冊，將人文氣息與自然景觀完美融合，成為竹科新貴在科三計畫門戶前，追求高CP值與資產增值的首選預售案。

誰適合買昌益森蘊社區？

★ 重視人文與生活質感的科技菁英：社區與紀伊國屋書店合作，適合喜愛閱讀、重視社區文化氛圍的您。

★ 看好科三計畫未來潛力的投資者：位處園區三期計畫門口，隨著產業進駐與人口紅利，森蘊具備強大的長期增值動能。

★重視通勤時間/交通者：依賴「東科路」與「中興路」，渴望快速進出園區，避開光復路塞車惡夢。

★ 習慣昌益社區規劃且預算較不足的年輕首購/換屋族：雖然單價已站上 5 字頭，但相較於關埔，這裡依然能用更合理的總價換取更大的生活空間。

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森蘊社區基本資料：最後的純住宅區

建設公司： 昌益建設（新竹在地指標建商）
基地位置： 新竹縣竹東鎮二重埔地區（星都匯旁）
土地使用分區： 科技商務服務專區（本案登記用途主要為住宅)
基地面積:約 4586 坪
總戶數:644戶
建物結構： RC（鋼筋混凝土）
預計完工： 已蓋完地下室，預計 2028 年交屋（依建商實際工程進度為準）
樓層規劃： 地上 14 層 / 地下 3 層
坪數規劃： 約 23坪 ~ 46坪
格局規劃： 2 房 (約 24 坪)、3 房 (34-38 坪)、4 房 (44-46 坪)
公設比： 約 31%（低於現今許多新案的 34% 以上，實坪效益佳）
車位規劃： 坡道平面車位、部分配充電線車位
學區： 二重國小、二重國中

【昌益森蘊】位置地點、交通與生活機能

森蘊是星都匯造鎮第六期，故位置就在星都匯ABCD區旁邊

星都匯ABCDE區/森蘊區域圖

1. 交通機能：新竹南來北往的中間站

•公道五路：森蘊鄰近公道五路，公道五路貫穿新竹縣市東西，一條路直達竹東、芎林、新竹市區、南寮等，超級方便。

•台 68 快速道路：約五分鐘到68閘道，快速銜接新竹市區、竹北及竹東南寮，往東往西極為便利。

•中興路商圈：傳統主幹道，銜接新竹市光復路商圈，提供日常採買與餐飲選擇。

•國道三號交流道(二高)：約十五分鐘可以到國道三號的芎林交流道，去外縣市很方便。

2. 生活機能：二重埔造鎮計畫大成

•日常採買：隨著星都匯前五期陸續完工，周邊超商、診所、藥局、餐飲店已陸續進駐。相信不久後即可享受更成熟的生活機能。

二重埔是叫的到關埔區的美食外送的哦~(非常重要!)

•人文休閒：除了社區內的紀伊國屋選冊圖書館，對面即是星都匯公園，是散步與運動的好去處。

•未來潛力：科三計畫的推動將帶來更多商業設施與人口，森蘊位在二重埔，有機會受惠。

了解更多二重埔區域:<新竹縣竹東鎮二重埔生活機能>

3. 學區優勢：家長的安心選擇

•國小：二重國小，步行可達，家長接送方便，是區域內口碑穩定的優質小學。

•國中：二重國中，提供完整的九年一貫教育環境，讓孩子上學更輕鬆。

要注意及早卡位:昌益造鎮六期加總約4500戶，且為年輕夫婦居多，出生率高，目前昌益前四期已交屋，學區二重國小跟二重國中近幾年都有實施總量管制。目前二重國中也有新的校舍施工中。

4.昌益森蘊往新竹科學園區的四大路線

有不少二重埔要到園區上班的人會選擇騎車，騎車基本上較無塞車問題，約15分鐘內可以抵達竹科，開車的話不管走哪條尖峰時間應該要抓約20分鐘。汽車的話可以考慮以下三條:

一、公道五路-68快速道路接慈雲路

二、中興路三段接光復路至介壽路

三、中興路三段接東科路至竹科的力行路

四、學府路接園區二路(山路)

【昌益森蘊】星都匯六期E區格局分析

「昌益森蘊」的格局規劃延續了昌益建設一貫的「神級坪效」，並在細節上更趨現代化。社區共規劃約 644 戶，房型涵蓋 2 至 4 房，滿足不同階段的家庭需求。一樣有昌益最喜歡的樑柱外推設計，讓室內幾乎沒有多餘的死角，家具擺放非常容易。建材亮點： 多數配置錦鋐或同等級氣密窗，櫻花三機廚具與 TOTO 衛浴（依最終建商合約為準）。部分戶別面外側樹林或公園，享有永久棟距與綠意景觀。

昌益森蘊社區規劃

社區規劃上根本區昌益其他建案相似度很高，尤其是跟星都匯很像，一樣總共8大棟，分成兩排，面向上主要有朝東跟朝西，同房型格局都差不多，沒甚麼好比較，唯有朝外的有視野，朝內的無視野，雖看到的是另外一棟，但棟距還是有約40米，有一定的採光通風。每棟6戶，兩部電梯，樓高僅14樓，電梯比來說很足夠。每棟的邊間都是3房，中間夾著2房，每棟總共4間三房、2間兩房，只有最外的有少數的四房。

精緻 2 房（首購最愛）：室內約16.6坪

特色： 麻雀雖小五臟俱全，格局方正，單面採光。客廳與房間無暗房，無走道浪費，除了客衛浴外，主臥多了半套廁所(無衛浴)，是單身貴族或首購族入手的最低門檻。廚房預設配IH爐。
適合對象：單身貴族、新婚夫妻、置產收租族、首購族。

標準 3 房（家庭主力）：室內約25.5坪

特色： 建案的主力格局，室內空間方正，動線幾乎無走道浪費，通常雙面採光、衛浴房間都開窗，開放式廚房加上深度約3.3公尺的客廳，算是把公共空間規劃的很寬敞流暢。廚房預設瓦斯爐、浴室預設乾濕分離。
適合對象：竹科首購族、小家庭，一次到位的竹科新貴。

寬闊 4 房（換屋優選）：室內約30-32坪

特色： 各棟別的邊間，享有雙面甚至三面採光，通風極佳。適合兩個小孩以上的家庭。廚房預設瓦斯爐、浴室預設乾濕分離。有部分四房戶別朝東。
適合對象：換屋族、大家庭，或是需要獨立書房、重視居住隱私與景觀的買家。

昌益森蘊｜建案介紹與四大特色

特色一：科三計畫門戶的「戰略位置」

何謂科三門戶?
這次建商賣有一部分的賣點就是科三門戶，很多人不知道何謂科三，這邊小哲幫各位簡單科普一下，科三全名是「新竹科學園區三期徵收計畫」，大概就是目前有在規畫新竹科學園區擴更大區，位置就會竹科往竹東擴，剛好會擴到工研院後面以及二重埔區，所以如果竹科三期徵收有正式通過，未來二重埔中興路以南的山上就會是像竹科一樣的發展規劃，具體位置可以參考-「新竹科學園區三期徵收」。

森蘊緊鄰未來的「竹科三期」計畫區。隨著政府對科三計畫的積極推動，這裡將成為竹科版圖擴張的第一站。作為門戶位置的森蘊，不僅享有現有的交通便利，更具備未來產業進駐後帶來的強大人口紅利與資產增值潛力。

特色二：建材大升級

本期建材方面比起之前都有明顯變化，廚房櫥櫃更有質感，加上附送伊萊克斯的洗碗機。衛浴也都附有浴櫃與抽風機，整個社區配有德國SYR軟水設備。地面採用降造隔音地坪，窗戶則是5+5LOW-E玻璃。加上本次建商有直接賣144個拉好充電線的車位，需要電動車需求的買方可以直接選購這類型的車位。

特色三：首創「紀伊國屋書店」選冊合作

為了提升社區的人文底蘊，森蘊特別與日本知名的紀伊國屋書店合作，為社區圖書館進行專業選冊。這不僅是公設質感的提升，更是對住戶生活品味的尊重。想像在午後的社區圖書館，翻閱著由專業職人挑選的好書，這就是森蘊想帶給您的質感生活。預計此服務交屋後提供24個月，之後就由管委會決議。

特色四：親子友善「全方位公設」體驗

社區規劃了包含戲水池、健身房、兒童遊戲區、多功能閱覽室等豐富設施。特別是針對現代家庭需求，強化了公設的實用性與安全性，讓不論是長輩、青壯年還是孩童，都能在社區內找到屬於自己的休閒空間。

昌益森蘊｜實價登錄行情與趨勢分析

「昌益森蘊」的開賣，象徵著二重埔房價正式進入「5 字頭」時代。這不僅反映了建材成本的上升，更代表了市場對二重埔造鎮價值的認可。

1. 最新成交行情(待更新)

•成交單價：目前開案單價約在 50~55 萬/坪(內棟) 之間。雖然相較於上期D區無太大落差，但算是讓本區案子正式進入5字頭，在關埔、竹北動輒 70-80 萬的對比下，森蘊依然具備極強的吸引力。當然因為剛開案不久，實際成交價會再陸續更新。車位落在150萬上下。

•總價帶預估：

2 房平車：總價約落在 1400~1600 萬。
3 房平車：總價約落在 1800~2100 萬。
4 房平車：總價約落在 2300 萬以上。

目前星都匯前幾期/區，單價落在37-50，如果想買低總價一點的，也可以連絡小哲看看前幾期的物件。本人店面就在A區樓下台慶不動產-星都匯店(藍色招牌)。如果想了解此預售案，可以私訊小哲後介紹昌益代銷給你。

2. 趨勢分析

隨著竹科三期計畫的明確化，二重埔已不再是「偏鄉」，而是「園區東側門戶」。森蘊作為昌益在該區的最後一作，加上是唯一純住宅社區，價格具有指標性意義。對於預算在 2000 萬左右的竹科年輕人/小家庭來說，森蘊提供了在「總價與交通」兩者間的最佳平衡。剛好是大多數在新竹打拼的首購族最在乎的。

二重埔昌益造鎮的開案順序

期數	社區名稱	完工時間	屋齡 (2026)	總戶數	總樓高	使用用途	地址
第一期	環球市	2015 年	約 11 年	727 戶	14 樓	住宅+辦公室	光明路126巷
第二期	環宇市	2016 年	約 10 年	588 戶	14 樓	住宅+辦公室	光明路126巷
第三期	星都心	2019 年	約 7 年	759 戶	14 樓	住宅+辦公室	光明路126巷
第四期	星都滙 A 區	2023 年	約 2 年	578戶	14 樓	辦公室	旭光一路
第四期	星都匯 B 區	2024年	約2年	473戶	14 樓	辦公室	旭光一路
第五期	星都滙 C 區	2025 年	約 1 年	303戶	14 樓	辦公室	旭光一路
第五期	星都滙 D 區	2026年	約0年	473戶	14 樓	純住宅	旭光一路
第六期	森蘊	預計2028 年	預售中	644 戶	14 樓	純住宅	旭光一路、旭光二路

我是台慶小哲，如果您對二重埔昌益造鎮的任何一期有興趣，或是想了解最新的實價登錄行情，歡迎隨時聯絡我！本人店面就在A區樓下台慶不動產-星都匯店(藍色招牌)。如果想了解此預售案，可以私訊小哲後介紹昌益代銷給你。

目前市面上有大量的星都匯物件釋出，我都可以協助你買到哦~小哲已服務十幾組買方置產在二重埔區，要買賣星都匯可以直接聯絡我，幫你分析各戶型優缺點，也幫你跟賣方談到好價格! 小哲服務的房仲店面就是星都匯A區一樓的台慶不動產哦，可以跟我約時間來聊聊。

【二重埔區】大樓租金行情/房屋出租

目前二重埔區2房行情價約在每月24000上下，通常是指附有一個平面車位，基本家具，不含管理費的價格，三房落在26000上下，一樣是附有一個平面車位，基本家具，不含管理費的價格，3+1房或四房以上可能還是要用三房價格出租，畢竟租屋族需要租到四房的機率很小，需求很小，想要快速出租，減少空窗期，只能把四房用三房價出租，可能會比慢慢等到要合租四房的租屋族出現還更划算。更多關於(新竹房屋出租行情、流程資訊、所得稅務)請點我。

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小哲對昌益森蘊的評價

作為深耕新竹、見證二重埔從荒蕪到繁榮的在地房仲，我認為「昌益森蘊」是昌益在該區的最認真規劃的一期。以下是我的誠實評價：

【優點】

1.環境質感提升：森蘊不再只是蓋房子，而是融入了自然與人文。這次中庭棟距40米，真的是讓低樓層住戶也能保有採光。

2.昌益格局神話：樑柱外推、高坪效依然是森蘊最強大的競爭力，同樣坪數，森蘊就是比別人好住好規劃。

3.科三計畫紅利：位處未來發展核心，資產保值與增值潛力不言而喻。沒有科三，二重埔是竹科第二排，有了科三，二重埔是第一排。進可攻、退可守

4.造鎮規模優勢：4500 坪基地帶來的開闊感與公設完整度，是小型建案無法比擬的。昌益造鎮整體戶數近五千戶，生活機能越來越好。

【缺點與注意事項】

1.價格門檻提高：5 字頭的單價對首購族來說壓力增加，需更精確地評估財務狀況。尤其是現在政策朝夕令改，誰也不知道等完工要貸款時有甚麼限制性政策。

2.預售等待期：目前為預售階段，需等待 2-3 年完工，不適合急需入住的買家。

3.車流大：由於周邊社區幾乎都是竹科人入住，大家上下班時間比較一致，尖峰時間車流量大。

如果想了解此預售案，可以私訊小哲後介紹昌益代銷給你。

二重埔低總價買房首購社區推薦

參考小哲的實際賣房案例:

本篇小哲會跟大家分享我個人是怎麼幫客戶賣一間房子的，本標的是新竹市區的一間透天，會從最一開始的跟客戶洽談、估價、討論銷售方式，到中間的帶買方看房、告知進度、提供建議等，以至於最後面賣出屋主滿意的價格、售後服務，最終讓買賣雙方、仲介圓滿完成案子的經驗流程。(詳細請點下方文章連結)

→小哲如何賣一間新竹市區的透天【賣房實際案例】