一句話介紹東大HOLA社區
這不是一座典型的新竹社區，它沒有緊湊的棟距，沒有追求極致坪效的壓迫感。相反地，超過3200坪的廣闊基地，卻只用了不到三分之一的面積來蓋房子，剩下的2000多坪，全部還給了綠地、陽光。
「東大HOLA」——東大HOLA是由聚樸建設在新竹市北區東大路三段精心打造的北歐莊園式住宅，以3200坪超大基地、低密度8層樓規劃、社區公園核心，營造出遠離城市喧囂卻又不失便利的渡假生活感。對於渴望大空間、高綠化，並追求高CP值居住品質的台元/竹科家庭與首購族來說，這裡不僅是遮風避雨的家，更是一座能讓身心徹底放鬆的低密度莊園。
「HOLA」，讀做「齁拉」，一個在西班牙文中代表「你好」的熱情招呼
誰適合買東大HOLA社區?
★ 追求渡假生活感者：如果您厭倦了市中心高樓大廈的壓迫感，東大HOLA的低密度規劃與60%以上的綠覆率，能讓您每天回家都很放鬆。僅8層樓，棟距又寬，就算是住一樓也都有很好的採光。
★ 重視孩子成長空間的家長：社區內擁有480坪公園/烤肉區、樹屋/泳池及兒童遊戲區，讓孩子在自然綠意中成長，是現代都市中難得的環境。
★ 預算有限但要求品質的首購族：相較於新竹東區或竹北動輒六、七字頭的房價，東大HOLA提供更親民的入手機會，且能享有更寬敞的室內空間。
★ 依賴台68快速道路的通勤族：社區鄰近台68匝道，往返竹科、竹北或市區皆十分迅速，是兼顧通勤效率與居住環境的平衡點。
小哲：「很少看到一樓的戶別，拉開窗簾看到的是自家的前庭花園和社區的綠樹，而不是鄰居的陽台。在這裡，一樓的採光甚至比許多大樓的高樓層還要好。」
東大HOLA｜基本資料
- 地址：新竹市北區東大路三段326號
- 基地面積：約3200坪(綠地面積就2000坪)
- 土地使用分區:住宅區
- 建設公司：聚樸建設(竹冠建設)
- 屋齡：約10年(2016年完工)
- 總戶數：236 戶
- 樓層：地上8層，地下2層(多棟)。坡道平面車位
- 格局：2房 (29-30坪)、3房 (40坪)、4房 (大坪數)
- 公設比：約31.00%
- 公設:大廳、垃圾區、游泳池、健身房、獨立公園、烤肉區、交誼廳、KTV、兒童遊樂區、廚藝教室。
- 主要結構：鋼筋混凝土（RC）
- 學區:南寮國小、南華國中
低密度莊園規劃，享受新竹最純粹的居住質感！
東大HOLA｜建案介紹與五大特色
「東大HOLA」在規劃之初，便以「北歐生活」為藍本，強調人與自然的和諧共存，我認為這個社區有五大核心特色，使其在南寮乃至整個新竹北區的建案中脫穎而出：
特色一：3200坪超大基地的「莊園式」規劃
在新竹市區，要找到超過千坪的基地已屬不易，而「東大HOLA」竟然擁有高達 3200 坪的完整基地。建商並未選擇蓋滿高樓，而是採取低密度的 8 層樓規劃，將大量的土地留給了綠地與公設。這種「莊園式」的佈局，讓社區內部擁有極佳的通風與採光，棟距寬廣，完全沒有市中心那種推窗見鄰的壓迫感。
在東大HOLA 的設計中，我們可以看到建商並非追求極致的容積率，而是願意撥出大量的土地來營造「人與自然」的互動空間。
特色二：480坪專屬果園(公園)與2000坪綠帶
這可能是全新竹少數在社區內規劃「果園」的建案。社區保留了約 480 坪的土地作為果園，並設計了可愛的「樹屋」，讓住戶可以帶著孩子體驗採果樂趣。加上環繞社區的 2000 多坪綠帶，形成了一道天然的屏障，有效隔絕了東大路的車流噪音。社區僅使用40%約1200坪蓋房子。
我自己常帶客戶看房時發現有住戶在果園遛狗/遛小孩。
特色三：豐富且實用的25項渡假公設
「東大HOLA」的公設規劃非常大氣，室內公設面積近 330 坪。除了基本的健身房、閱覽室外，最受住戶歡迎的莫過持續使用中的游泳池。此外，社區還貼心地規劃了「冰箱式廚餘保存系統」，能有效避免異味與細菌滋生，提升居住品質。當然亦有撞球/桌球室/KTV室，都是年輕人會使用到的公設。
寵物友善，社區的小公園(果園)甚至有提供免費寵物垃圾袋
特色四：回字型建築設計，採光通風無死角
社區建築採取「回字型」排列，中間圍繞著大型中庭花園。這種設計確保了每一戶至少都有兩面甚至三面採光。無論您是住在 A 棟還是 I 棟，都能享受到充足的陽光與對流的自然風。連一樓的採光都很棒。
社區臨路退縮21米 超大人行道
特色五：無縫接軌的交通與生活機能
雖然位於東大路三段，算是南寮的最東邊，但「東大HOLA」的交通便利性也不錯。門口就有藍 15 路公車，開車族則可快速銜接台 68 快速道路(約10分鐘可以上68交流道)，約 15-20 分鐘即可抵達竹科或竹北。或是約5分鐘可以上公道五路。
東大HOLA｜格局介紹與分析
「東大HOLA」的格局規劃相當多元，從適合單身或新婚首購的 2 房，到適合三代同堂的 4 房產品皆有涵蓋。社區由 12棟建築（A 至 I 棟）組成，每棟的規劃略有不同，以下為大家做詳細的格局分析：
得益於僅8層樓的低矮設計與寬闊的棟距，東大HOLA的每一戶幾乎都擁有雙面甚至三面的採光。大量的窗戶設計，讓陽光可以毫無阻礙地灑進室內的每一個角落。即使是位於低樓層的戶別，也完全沒有傳統大樓的陰暗感。
兩房(29-30坪)
C2/C5/C6/C8以及F2/F5/F6/F8戶，兩房規劃上格局都差不多，方向不一樣而已，室內方方正正，臥室也都算方正，主建物約在18坪，算是大兩房，配上雙陽台，很適合首購族及單身族
三房(40坪)
3房是社區的主力坪數，主要有兩種格局，其中A2/A3/A5/A6/D1/D2/E1/E2/E3/E5，算是比較好的三房，不但一層僅兩戶，而且前後通透，大概就是客廳跟陽台都開窗的話，會非常通風，主建物約在26坪。其餘C1/C3/C7/C9/F1/F3/F7/F9則為一層四戶的三房，使用坪數小一點，相對也沒有通透的通風性，不過依然有雙面採光，也不差。三房主建物約在25坪
四房(50坪)
4房是A1/A7/B1/B2/G1/G2戶，社區最大房型，也都是一層兩戶配置，主建物約在32坪，空間上也算大，格局也都是方正，前後通透，三適合大家庭。大家庭。
面向上東西南北都有，不過本區較靠近西濱海岸以及頭前溪出海口，朝西或北的戶型，風沙一定較大。
社區附近都無高樓層大樓，幾乎無遮蔽物。甚至從68上都可以看到社區，低樓層採光也不會差。
一樓戶專用：前庭後院的別墅夢
在許多大樓社區中，一樓往往因為潮濕、採光差、隱私性不足而成為最不受歡迎的選擇。但在東大HOLA，一樓卻成為了最搶手的「特殊戶型」。
部分一樓的戶別，擁有專屬的前庭後院。這意味著住戶可以擁有一個屬於自己的小花園，可以在這裡種花、種菜，或者打造一個戶外休憩區。對於有小孩或寵物的家庭來說，這片私家花園更是無價的活動空間。這種「偽透天」的居住體驗，在新竹市區的華廈產品中極為罕見，也成為東大HOLA的特色之一。
東大HOLA｜位置地點、交通與生活機能
很多人對南寮地區的印象還停留在「偏遠」或「風大」，但隨著台 68 快速道路的完善以及總價優勢，這裡的居住人口越來越多。
1. 交通機能：台 68 快速道路的威力
「東大HOLA」位於東大路三段，距離台 68 快速道路的武陵路/南寮匝道僅需約 3-5 分鐘車程。這條快速道路是新竹東西向的交通動脈：
•往竹科：經台 68 銜接經國大橋或慈雲路，非尖峰時段約 20 分鐘可達。
•往竹北台元科技園區：經舊港大橋約 20 分鐘即可抵達竹北台元科技園區。
•往竹北昌益園區：經舊港大橋約 20 分鐘即可抵達竹北台元科技園區。
•大眾運輸：社區門口即有藍 15 路公車，可直達新竹火車站，對於依賴公車的族群來說非常便利。
2. 生活機能
雖然不像關埔區有 Costco，但東大HOLA周邊的生活機能其實非常紮實：
•大型採買可以到湳雅大潤發，約10分鐘車程。
•日常採買可以到南寮全聯/南寮市場約5分鐘車程
•那怕是假日必去的巨城百貨也僅約15分鐘車程
東大HOLA｜實價登錄行情與趨勢分析
談到房價，東大HOLA 的成長軌跡可以說是新竹房市的一個縮影。從早期的「一字頭」親民價，到現在隨著新竹整體房價噴發，這裡也展現了強大的保值與增值潛力。
1. 歷史成交行情回顧
在 2016 年完工初期，東大HOLA 的成交單價大約落在每坪 16-19 萬之間。當時許多首購族選擇這裡，是因為可以用不到 800 萬的總價買到含車位的全新三房。
2. 近一年時價登錄（2024-2025）
根據最新的實價登錄顯示，東大HOLA 的成交單價已站穩 4 字頭，部分高樓層或裝潢精美的戶別甚至挑戰 45 萬/坪。
•2 房成交總價：約 1300 – 1500 萬（含車位）。
•3 房成交總價：約 1700 – 1900 萬（含車位）。
•4 房成交總價：約 2000 萬以上。
想瞭解最即時的成交資訊，歡迎聯絡小哲。
3. 東大HOLA市場定位
東大HOLA 擁有 3200 坪大基地與低密度規劃，這種產品在市場上具有「稀缺性」。當關埔區的三房總價突破 3000 萬時，東大HOLA 這種 2000 萬以內能買到高品質三房的社區，自然成為竹科菁英「向下尋找」的最佳目標。還有社區規劃上的優勢確實比其南寮其他建案好很多，加上因為屬於南寮區最東邊，離海岸最遠，海風對於社區外觀的侵蝕較不明顯，整體社區外觀還很不錯，對於許多注重社區環境的買房而言，確實是個不錯的選擇。
稀有性：新竹就那樣大，未來要再出現如此大基地、低密度的莊園式社區，可能性微乎其微。
小哲對東大HOLA的專業評價
作為一名深耕新竹多年的房產仲介，我經常介紹東大HOLA 的物件給買方。對於這個社區，我有以下幾點誠實的看法：
【優點分析】
1.居住品質無可取代：在 3200 坪的基地上只蓋 200 多戶，這種低密度是新竹市區絕跡的規劃。中庭的綠意與安靜程度，真的會讓人忘記自己身處在繁忙的新竹。
2.管理費合理且公設維護佳：雖然公設豐富，但因為戶數適中，管理費分攤下來並不貴，且社區管委會運作穩定，游泳池與中庭植栽都維持得相當不錯。
3.地點優勢：有南寮的價格帶，卻又離湳雅商圈/市區很近，對於喜歡喜歡往市區跑的人而言，就是個離塵不離城的地點。
如果你厭倦了都市的擁擠與喧囂，渴望一個能讓身心徹底放鬆的家，那麼東大HOLA的低密度、大綠地、大棟距，將是你的天堂。
【缺點分析】
1.南寮地區的氣候特性：南寮冬天的風確實較大，且空氣中帶有鹽分，對於家電與車輛的維護需要更用心一些(建商當初都配鵝牌氣密窗、LOW玻璃)
2.生活機能依賴交通工具：雖然門口有公車，但若要進行大型採買或看電影，還是需要開車前往市區或湳雅商圈。
3.風沙較大：風沙較大，冷氣室外機折舊較高，室內如果經常開窗，沙塵也會較多。
4.本區跟多數南寮/北區一樣會聽到飛機聲(白天居多)。
誠然，你需要接受它在生活機能上的些許不便，需要習慣窗外偶爾劃過的飛機聲響。但作為交換，你得到的是一片在新竹市區內幾乎不可能複製的、寧靜而開闊的居住地。
總結：東大HOLA 值得買嗎？
如果您是在竹科工作、預算在 1500-2000 萬之間、且非常重視居住環境與孩子活動空間的買家，我會大聲告訴您：「東大HOLA 絕對值得列入您的必看清單！」
它成功地在「房價」與「生活品質」之間找到了一個絕佳的平衡點。雖然它不在最核心的關埔區，但透過台 68 快速道路，它與園區的距離其實比您想像中更近。在這裡，您買到的不只是一個居住的空間，含有更自由的活動空間，不管是對小孩還是狗狗。
總之，小哲我滿推薦這個社區，真的很舒適。沒有其他社區的擁擠感。在通風採光上真的規畫的很棒。
新竹低總價買房首購社區推薦
- 竹東二重埔建案-新竹昌益【星都匯】AB區、CD區
- 新竹二重埔【環球市、環宇市、星都心、星都匯】昌益社區
- 新竹【二重埔】區域介紹
- 二重埔高坪效樓中樓社區【元邦大國】
- 【新竹東區】春福聯合國社區介紹：學區與低總價的選擇
- 新竹南寮【春福HI YOUNG】
- 新竹寶山雙溪區-【興合力豐韻】社區格局房價介紹
HOLA!(你好) 想知道更多低總價的隱藏版物件嗎？或是想了解新竹其他優質社區？ 歡迎直接加LINE或打電話給小哲，讓我用我的專業，為您找到最適合的家！
台慶小哲的聯絡方式:
- 電話: 0976-771106
- LINE: @housezong (加好友後傳訊息告知小哲「最喜歡哪篇文章」，除了專業服務外，成交即送價值千元的賀成交之禮)
- 店面:台慶不動產好市多加盟店/星都匯加盟店。(＊台慶不動產跟永慶屬於同集團，物件相互流通，大品牌更安心)
注意:本篇圖文為小哲撰寫製作，同行請勿盜圖。內容僅供參考，如有錯漏歡迎告知，實際條文以建商/政府/相關單位為主。為降低網路負載，會降低圖片畫質。
我是台慶小哲，我把我自己的專業跟經驗揭露出來。雖然我不是最資深，但我會公開我所知道的，讓客戶自己選擇要不要找我服務，讓我與客戶之間盡量減少「資訊不透明」。 #房仲也要實價登錄 #覺得有收穫請幫我FB粉絲團按讚
- 我要買房子（精選好房）！
- 我要委託賣房！
- 新竹二重埔【環球市、環宇市、星都心、星都匯】昌益造鎮社區
- 【星都心續曲-星都匯】新竹二重埔昌益建設四期
- 【竹慶金叡】新竹金雅重劃區建案
- 詳細了解新竹蛋黃【關埔重劃區】
- 繼續看社區-新竹關埔重劃區【昌禾世界島】
- 繼續看社區-新竹關埔重劃區【興世代】
- 繼續看社區-關埔預售案【惠宇青和】
- 關埔重劃區最新預售案-【豐邑一綻】
- 竹北高鐵建案 鴻築建設-【竹科匯】
- 繼續看社區-【閎基4’33所有格】新竹市區新建案
- 看更多社區介紹…
- 【公寓大廈管理條例】想住電梯大樓的你必知的住戶規定!
- 【何謂地價稅?】9/22前申請地價稅自用住宅優惠
#新竹買房 #新竹房仲推薦 #東大HOLA #南寮買房 #台68快速道路 #低密度住宅 #北歐風莊園 #實價登錄 #竹科首購推薦 #新竹北區#聚樸建設 #莊園社區 #新竹房價 #換屋推薦 #新竹房仲
