【豐邑文心匯】基本簡介
豐邑文心匯是關埔重劃區屋齡算新的社區，位置在慈雲路跟慈濟路之間，與對面的竹科潤隆夾著一條180米綠園道。樓層有29樓幾乎是關埔重劃區樓層數最高的建案。特色是整個社區483戶都是純三房規劃(主建物22-24坪)，住戶單純。與明星學區關埔國小跟光武國中也非常近。
【誰適合買豐邑文心匯？】關埔重劃區綠園道第一排純三房社區，在新竹科學園區、重視居住品質與景觀、希望享有完整生活機能、看重明星學區、喜歡公園等，不管是首購還是換屋，需求為三房，有以上需求者非常推薦本社區，可以花點時間看看小哲對本社區的深度介紹。
【豐邑文心匯】社區基本簡介
- 基地位置: 新竹市東區慈雲路80號（GOOGLE MAP）
- 總戶數: 505戶（住宅483戶+店面22戶）
- 建築規劃: A、B、C三棟，地上29層、地下5層
- 格局規劃: 純三房設計，每層6戶。38-43坪(主建物22-24坪)
- 土地使用分區: 第二種商業區
- 開發建商: 豐邑建設
- 屋齡: 約6年（2018年完工）
- 社區「有」天然氣、平面坡道車位
- 公設比: 33.9%
- 公設: SPA水療池、健身房、視聽中心、媽媽教室、桌球室、撞球室、韻律教室、棋藝教室、戶外Lounge
- 學區: 關埔國小、龍山國小、光武國中、建功高中國中部
- 特色: 綠園道第一排、戶戶邊間設計、雙L拼接座位平面
【豐邑文心匯】建案社區特色
‧ 關埔綠園道第一排
豐邑文心匯最大的特色就是座落於關埔重劃區最新的180米綠園道第一排，綠園道不僅提供優美的視覺享受，更有遊樂區、Ubike適合小孩放電。要知道公園在關埔重劃區可以炙手可熱的公共設施。
‧ 純三房，邊間採光好、格局方正
文心匯單層六戶三電梯，建商規劃良好，達到格局方正、戶戶邊間的效果，每戶都能享有一定的採光和通風，是現在新大樓比較少見的。社區皆為39-43坪純三房規劃，沒有套房、2房等小坪數產品，讓社區住戶結構更加單純，多為有一定經濟基礎的竹科換屋族群。主建物落在22-24坪，有大有小，適合一次到位的首購族或換屋族。
‧ 完整生活機能圈
文心匯的地點在關埔區也算不錯，未來空橋走路就可到COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場，日常採買極為便利。附近的光復路商圈也是機能一應具全。加上空橋已在施工，相信未來還會有更多店面進駐，生活便利性只會越來越好。
‧ 明星學區九年國教
【關埔國小】-明星學區，於2018年開始招生就直接總量管制直至今年。
【龍山國小】-近百年歷史的古校，也是許多關埔住戶的學區，110學年度解除總量管制。
【光武國中】-關埔重劃區內唯一國中，前些年竹科人大量遷入後，學校的名聲也會越來越好。(目前總量管制中)
學區上都是明星學區、竹科人的最愛，當然上下接送也方便，我就不贅述了。私立學校、國際學校也都有校車定點接送。
【文心匯】格局介紹
文心匯全區分為ABC三大棟，每棟29層樓高，是關埔重劃區最高的住宅大樓之一。每層6戶搭配3部電梯，電梯使用比例還算正常，不會有等電梯的困擾。
格局特色
【戶戶邊間設計】：全區505戶皆為邊間，沒有中間戶，確保每戶都良好的採光和通風。格局來說幾乎都長一樣，只有坪數略有差異，以及朝相不同。
格局中規中矩，都算方正，間間開窗。
景觀分析
很遺憾目前社區四面高樓環繞，基本上要有視野是沒辦法的，但是各面棟距上皆有一定寬度，中高樓不會完全沒採光。
- 面慈雲路的棟別上下班車流聲會大一點，但棟距橫跨慈雲路，就算是低樓層也不會影響採光。
- 面綠園道的戶別，低樓層可以看公園樹木，但略影響採光，對面就是竹科潤隆社區，也是29樓，但中高樓層採光不影響。
- 少數面慈濟路的戶別，會卡到旁邊東方文華建築，低樓層應該採光不佳，中高樓影響較小。
【豐邑文心匯】地點位置/交通
豐邑文心匯位於關埔重劃區的黃金地段慈雲路上，是進出竹科的主要幹道之一。社區前方就是180米寬的綠園道，後方緊鄰慈濟路，往南接光復路可直達新竹市區，往北接公道五路可通往高鐵站，地理位置極為優越。商圈機能方面，附近就有COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場，生活採買極為便利，加上關埔重劃區持續發展，未來還有更多商業設施進駐，是真正的生活機能完整社區。
•交通便利：
社區鄰近國道一號新竹交流道，並可快速連接68快速道路與公道五路，南來北往都非常方便。對於在竹科上班的族群而言，僅需約10-15分鐘車程即可抵達公司，大幅縮短通勤時間。本區也因應關埔二期的交通規劃，逐漸拓路、開路。期待未來交通會更加順暢。
•生活機能：
步行即可抵達COSTCO好市多，滿足大量採購的需求。光復路商圈也在步行範圍內，各式連鎖店家如麥當勞、寶雅、屈臣氏林立，食衣住行一應俱全。此外，未來關埔空橋計畫的完工，將進一步串連整個區域的商業設施，發展潛力可期。
小缺點:社區車道出口在慈雲路，上下班車流多容易在地下室就開始排隊。周末也可能被好市多排隊車流卡到
【豐邑文心匯】實價登錄、價格
根據最新實價登錄資料（資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網），文心匯近期成交狀況如下：
近期成交行情(113-114年)
•平均單價：約65-70萬/坪
•總價範圍：2,900-3,200萬
約略來說，三房近期成交價約在3000萬上下。以屋齡6年來說還在許多潛在買方可接受的屋齡內，對於不想換成小三房的族群來說，文心匯還算有吸引力。對於想要一次到位的竹科首購族來說，也是值得購買的社區之一。
小哲對豐邑文心匯的評價
如果你是竹科工作、重視居住品質、希望孩子就讀明星學區的家庭，豐邑文心匯是可以參考的選擇之一。特別是面綠園道的戶別，對於有些只考慮住低樓層的買家更有誘因，低樓層又有綠樹可以看多加分，因為這種綠園道的產品在關埔重劃區內沒有幾個社區有。
全社區三房規畫也讓社區變得更加單純，住戶彼此家庭成員/背景差不多，相信在社區意見討論上更加容易。豐邑的公設也都有一定品質。一樓有大量店面，雖說目前進駐的商家不多，但空橋已在施工，等蓋好後店面效益值得期待。
台慶小哲的聯絡方式
如果您對豐邑文心匯有興趣，或是想了解更多關埔重劃區的房市資訊，歡迎隨時聯絡小哲：
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