昌禾【大墅謙禾】新埔重劃區-透天新建案

昌禾在新埔規劃的重量級透天社區，第一期是自強重劃區的禾建築76戶、第二期是仰德重劃區的二拾二集22戶、第三期就是本篇介紹的大墅謙禾95戶，第五期則是仰德重劃區的禾恬寓13戶，做為戶數最多的【大墅謙禾】，就由小哲來詳細介紹吧!

【一秒看重點】大墅謙禾為透天型社區，有警衛管理室、垃圾室、包裹區。位於新埔的自強重劃區也就是竹北自強北路再往北一點，地點離鬧區、台元不遠。是少數近鬧區的新透天社區建案，重劃環境與市容相當不錯，對於想找這類產品的家庭非常適合。

一、【昌禾-大墅謙禾】基本簡介

• 基地位置：文山六街、文山二街，新埔與竹北的交界處「褒忠路」旁
• 基地面積：2685坪
• 樓層規劃：4、5樓
• 總戶數：95戶社區型連棟透天/電梯透天
• 主力坪數：建坪62.8~93坪
• 格局規劃: 4-5房
• 建蔽率: 60%
• 構造種類:RC
• 土地使用分區:鄉村區乙種建地
• 開發建商:昌禾建設
• 完工時間: 2022年
• 一樓車庫停車
• 學區:文山國小、新埔國中
• 公共設施：信箱包裹區、警衛管理室、垃圾間

二、【昌禾-大墅謙禾】建案社區介紹

【大墅謙禾】位於新埔的自強重劃區，且是重劃區內最大基地面積、最多戶墅的社區。雖說是為於新埔但其實位置也就是竹北喜來登的自強北路再往北一點，與竹北門牌僅一街之隔。建商是新竹在地大型建商-昌禾建設，規劃95戶的社區型透天，皆為連棟型，在戶型上有朝內朝外、有電梯無電梯、有臨路無臨路，不過基本上都有一定棟距。

大墅謙禾目前已經接近完工，已陸續交屋(更新112年已完工交屋)

建案獨特在於，新竹近幾年已經很少有建商願意蓋大型社區型透天，基本上要這類產品也僅有新埔跟芎林有釋出。地點其實離台元、竹科都不遠，雖然重劃區內基本上沒有機能，但是只要有交通工具，依然能快速到達鬧區。

大墅謙禾於2020年中開賣，當時開賣成交價約在25萬上下，直至今日2022年中，尚有餘屋，不過目前已經調價到每坪40萬上下。

社區總共有95戶，主要分為3大戶型:A型、B型、C型，約分為5排連棟透天，AB型屬於面寬窄且深的狹長型格局。C戶是屬於面寬大且深度淺的方型戶型。考量到皆為連棟設計，也就是左右兩面都是連戶牆無採光的情況下，面寬大、前後有採光的會比較受青睞。

社區內皆為車庫停車，6米車道。對外接8米道路「文山六街」。

想找透天社區的你一定要知道新埔的【仰德重劃區】跟【自強重劃區】，離竹北僅一街之隔!!當然還有竹北的【成壠重劃區】。

三、【昌禾-大墅謙禾】五大特色

‧ 性價比高

大墅謙禾社區內透天可使用空間多為60-70坪，目前價格約2800-3000萬，同樣的預算在一線之隔的竹北縣三重劃區僅只能買到3-4房、可使用空間不超過35坪的電梯大樓產品。在房價相對高點的現在，或許買個可以住一輩子的透天產品也不失為一個好的選擇。

‧ 屬社區型透天

有管理室、垃圾集中處，方便性、安全性兼具。又有大空間，4房、5房每個家庭成員都能享有舒服的私人空間，分成2-3樓。彼此間生活暨聯繫在一起又不會互相干擾。不管是小孩、父母還是長輩，生活和樂融融。現在有一定量體的社區型透天真的很少，每戶的社區維護費用也較低。

‧ 外型好看

本次昌禾在規劃上，採用歐式斜屋頂外觀。且每四戶外觀彼此呼應，不至於每戶都長一模一樣。社區內6米車道鋪設磁磚、每戶門口都有綠化植物。整體社區由灰、白、 咖啡色磁磚組成，色調接近，整體看上去十分舒服。每戶透天都搭配大面積窗戶以及少見的天窗設計，陽光揮灑下，十分漂亮。

‧ 環境舒服合宜

社區內綠化高、建蔽率低，不單單是社區內建蔽率僅60%。整個自強重劃區的建蔽率也不高，且重劃區內有限樓高，所以「都是」不高過5樓的透天。不管是走在路上或是蹲在家裡，都可以挑望天空，沒有高樓大廈壓迫感。藍天白雲、寧靜舒適、重劃區內目前僅350戶。我覺得這就是純透天重劃區最大最棒的優勢。

沒有大樓、沒有舊房子、沒有嫌惡設施、沒有商業區、沒有陰暗巷子、沒有投資套房。這樣的純住宅區域，喜歡恬淡生活的你值得考慮看看。

‧ 地點位置好

大墅謙禾在自強重劃區靠近裡面的位置，不過離出口「文山一街」、「文山六街」都很近，交通順暢時到喜來登僅約5分鐘、到竹北大遠百僅約8分鐘。離竹科、台元、AI園區、高鐵也都不遠。真的是竹北旁。

C戶型斜屋頂

社區內6米車道

如果看到這裡，心裡有那麼一點悸動，立即連絡台慶小哲帶你看房。這區的物件釋出很少很少，要快!!

四、【昌禾-大墅謙禾】格局介紹

各戶型大同小異，本篇僅介紹A、C戶型，其它戶型自行參考

【A戶型】– 4層樓(約62坪)

1F -有捲門車庫，面寬約5公尺、深度約12公尺，最多可2台車，大門位於車庫內，有一間儲藏室。

2F -【客廳+開放式廚房+露台】大面積開窗，可前後通風且採光佳，當層排氣+半套衛浴，有露台。

3F -【大主臥+套房次臥】 大主臥+(分離式+浴缸+開窗)衛浴，充足空間亦可規劃更衣室。另有一間客臥套房+(分離式)衛浴

4F -【雅房次臥*2+分離式客衛+露台】兩間次臥+衛浴，間間都有開窗。有露台

【C戶型】– 5層樓(約62坪)

單層面積約為13坪，坐西朝東，前後開窗，衛浴朝外可以看到大片麥田，綠景視野佳。

1F -有捲門車庫及獨立大門，面寬7公尺可並排2台車，車庫與大門出入口分開，且有半套衛浴。在加一個小儲藏室。

2F -【客廳+開放式廚房】大面積開窗，可前後通風且採光佳，當層排氣。

3F -【整層大主臥】 超大主臥(約13坪)，分離式+浴缸+開窗衛浴。 充足空間亦可規劃更衣室

4F -【雅房次臥*2+分離式客衛】間間都有開窗

5F -【雅房次臥+客衛+大陽臺】 屋凸層，可規劃活動空間，亦有分離式客衛

五、新埔【自強重劃區】介紹

自強重劃區為自辦重劃區，重劃區內電纜已地下化，所以不會有電線桿，街廓多為8米路，重劃區僅9.7公頃，算是小型重劃區，僅有文山一街、文山二街、文山六街，其中文山一街、文山六街為對外道路。整體重劃區內全為透天且幾乎為社區型，搭配一座公園以及一個文山社區活動中心，附近被稻田圍繞，算是一個很簡潔很單純的重劃區，區內幾乎無商業區也無電梯大樓。位置地點僅於竹北一街之隔，鄰近喜來登商圈，真的是離塵不離城的地方，且整個重劃區內建案屋齡接近，看上去毫無違和感，目前最老的透天也僅2年屋齡。

整個自強重劃區目前約有350戶透天，也僅剩最後一塊昌禾的地還沒開案了，地點在自強重劃區的最西邊，四面臨路面積蠻大的，預計為昌禾歐洲計劃6，目前尚未開案。

• 交通-順著文山路一路往西就可以到台元科技園區，順著褒忠路一路往南即可直接進竹科園區。甚至往北也可以快速抵達湖口工業區。公車上有高鐵快捷站牌以及【新竹火車站-新埔關西】的蓮華寺站牌。

• 地段-僅與竹北一街之隔，重劃區內無機能但能快速抵達自強商圈。自強重劃區鄰近喜來登、大遠百商圈 、竹北交流道、高鐵新竹站。

• 學區-為文山國小、新埔國中，往竹科或台元皆不順路，有學區需求建議戶籍遷到竹北或是讀私立學校

• 優勢-位置好、區域內居住氣氛好、產品獨特稀缺

• 劣勢-新埔門牌、學區較差

自強重劃區內社區:

• 昌禾建設:歐洲計劃1期【禾建築】(76戶)、歐洲計劃3期【大墅謙禾】(95戶)、歐洲計劃6期(未開案)
• 群新建設:【群新有為】(44戶)
• 王喬建設:【王喬光知樹】(14戶)
• 旭唐建設:【旭唐開心】(8戶)、【旭唐漂亮】(8戶)
• 其它:【最知音】(13戶)、【永勗富鄰】(15戶)、【山本耀】(45戶)、【日光御墅NO8】(9戶)、【旭正好想你】(16戶)、【大拓埕榀】(8戶)

目前區內在售的並不多，對新埔自強重劃區或是對社區型透天有興趣可以聯絡我聊聊~

六、各大透天重劃區比較

目前透天社區比較多的區域，大概就是新埔的【自強】、【仰德】、【成壠】重劃區。芎林的【綠獅】、【金獅】重劃區。因為自強、仰德、成壠比較類似、地點也接近，因此我幫喜歡透天社區的各位買方做個簡短的比較。

‧價格:

價格不會回頭，所以不考慮以往的開案價，以目前市售的價格來比較，仰德重劃區市售物件只有兩間，且價格約在單坪40萬。自強重劃區目前市售也僅兩間，平均落在44萬，以實價登錄看近一年成交價也是自強高一點。目前可以簡單判斷自強重劃區的價位比仰德高一點，兩區的透天建坪普遍約在67坪上下，總價就會差到200-300萬。不過物件實在很缺，所以價格可能有失偏頗。成壠重劃區目前只看到一間在賣單價也是43萬。

‧位置:

自強仰德是新埔鎮、成壠是竹北市，這三個重劃區其實位置都很接近，也都算是竹北的邊緣。除了自強靠進自強北路外，另兩者都靠近莊敬北路。最大的位置問題在於學區。成壠是竹北學區、自強仰德是新埔學區，尤其是國中學區都在新埔國中，也就是新埔鎮上，不管父母是在台元、竹科工作還是未來的AI園區，上下班特別跑到新埔鎮上接送小孩都很不順路，反而成壠的學區國小國中都很近。

‧整體感覺:

成壠重劃區範圍較大，且馬路較不整齊，旁邊還有很多舊透天此起彼落，對外道路也比較小，在「重劃區的感覺」上我覺得最不好。自強重劃區相對區域面積最小，但街廓整齊，整個重劃區內的屋齡也都接近，整體感覺相對最舒適，我個人覺得比較有「重劃區感」。

七、我個人對【昌禾-大墅謙禾】的看法

缺缺缺!我們都知道新竹很缺物件，電梯大樓缺，現在連透天都缺。為了把空屋留給更需要的人，小哲再次呼籲有多間房子擺著沒使用的屋主，請趕快委託我幫你賣!!!

【大墅謙禾】位於自強重劃區，是我認為最簡單乾脆的重劃區，街廓規劃非常簡單，想迷路都難。整個區域內建案屈指可數。地點在自強北路末段，可以快速銜接到竹科園區，台元園區更近。在位置上是真的不錯，加上現在新竹全新的透天社區少之又少，一個可以不用追垃圾車的透天加上合適的大空間，難怪買方趨之若鶩。3000萬內基本上買不到竹北室內超過35坪的電梯大樓，但犧牲一點便利性可以買室內60坪的透天，何樂不為?

近期美國升息、國際升息、台灣升息，但小哲實際在市場上的感覺是，成交量有跌，但是價格沒有降低，最大的原因還是在於市場釋出的物件少之又少，實際買方最期待的拋售潮幾乎沒有發生，觀察個兩三個月確定沒有降價，反而許多好物件依然很快被搶走，買方只好再摸摸鼻子趕緊繼續看房。(2022年8月底)

社區外觀

社區外8米道路

目前自強、仰德重劃區透天幾乎沒有二手釋出，大多數買在這區的都是自住客，以家庭自住的角度的確非常適合，尤其是在竹北、新竹鮮少有透天重劃區的情況下，買一個透天10年20年都不需要換房子。小哲認為，以新竹來說透天重劃區僅有仰德、自強、成壠、綠獅、金獅，位置其實都可說是「離塵不離城」，都是附近機能普通，但是離鬧區車程都很近，離各大科學園區也都不遠。

那對於已經鎖定非要透天社區不可的消費者而言，可以先切分要新埔、竹北、還是芎林。很看重門牌的話一定是買竹北也就是成壠，但目前成壠重劃區的透天物件也幾乎是所剩無幾，有釋出就趕快下手吧。基本上也沒有什麼量體會開案了，再著，不是很在乎學區的家庭，可以考慮新埔或芎林，如果是台元上班當然首選新埔的自強、仰德重劃區。如果是竹科則可以考慮芎林綠獅、金獅重劃區。

目前新埔的自強跟仰德單坪價格區間約在4字頭，而芎林的金獅綠獅則也約40萬，在價格上差異不大。唯一相同的就是物件少之又少，當然如果價格都還可以接受，那我個人認為唯一需要考慮的就是地點位置。

目前新竹買房不是你喜歡什麼，而是你能買到什麼，如果有確定要入手透天社區，歡迎與小哲聊聊，我們可以一起討論出最適合你的地點跟物件。

小哲的宗旨就是，我花時間幫消費者省時間，如果你也厭倦了每天看591的房子，深怕錯過什麼好物件。花了那麼多時間，不如直接聯繫我，我幫你每天注意最新上架物件，我幫你篩選物件，詳細提供物件資訊!

如果你有房子要賣，務必找台慶小哲!!

台慶小哲的聯絡方式:

• 電話: 0976-771106
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