【新竹租屋行情】關埔、竹北、新竹、二重埔租金行情分析

身為一個在新竹深耕多年的房仲，我常常都會接到這樣的電話：「小哲，我有一間關埔區的兩房換屋要出租，我應該租多少錢？」或是「小哲，我市區有間老公寓，地點很好，但屋況舊了點，還租得掉嗎？」

新竹的租屋市場一直都很熱門，不管房市好壞，新竹最為最大的外縣市人口遷入縣市，在工作上的剛性需求流動率一向很高。今天就來分享新竹常見區域的租金行情。

新竹租屋市場為何如此火熱？

在深入各地區之前，我們必須先理解，是什麼讓新竹的租屋市場成為全台焦點？

護國神山群的「竹科效應」

新竹科學園區，這個被譽為「台灣矽谷」的地方，不僅是台積電、聯發科等全球頂尖企業的總部，更是台灣經濟的心臟。每年，數以萬計的頂尖人才湧入竹科，他們帶著優渥的薪資，追求高效率、高品質的生活。這群「竹科新貴」不僅推升了房價，更創造了穩定且龐大的高品質租屋需求。他們對租金的敏感度相對較低，但對居住品質、通勤時間、生活機能的要求卻極為嚴苛，這也直接塑造了新竹獨特的租屋市場結構。

人口成長與房價外溢

您知道嗎？新竹縣市是全台灣少數人口持續正成長的地區。高薪資、高出生率，讓新竹充滿了活力。然而，驚人的房價漲幅也讓許多人「轉買為租」。房價越高，租屋市場的需求就越強勁，這是一個簡單卻殘酷的現實。房價上漲也意味著房東的持有成本增加，這自然會轉嫁到租金上，形成「房價推升租金」的正向循環。

精品小宅的天下

新竹的租賃市場，如果想吸引穩定的科學園區上班族，以屋齡10年內的「新古屋」為主，產品規劃非常符合竹科人的需求。只要公設完善、24小時物業管理、垃圾集中處理。這些「懶人友善」的設計，完美擊中了工作繁忙、不想為生活瑣事煩心的竹科人的痛點。

小哲總結： 在「竹科效應」、「人口紅利」、「小宅文化」三大特色的強力驅動下，新竹租屋市場的流動率非常高。

租金行情-關埔重劃區/介壽重劃區

• 一句話點評： 離竹科最近、屋齡偏新、租客最優質，新竹租屋市場的「蛋黃中的蛋黃」。
• 平均空置期： 2-3週（新竹最短）

關埔，這個由光埔和關長兩個重劃區組成的新天地，無疑是近年新竹最閃亮的一顆星。這裡距離竹科正門僅需5-10分鐘車程，對於分秒必爭的工程師來說，這就是無可取代的黃金地段。Costco、迪卡儂、影城商場的進駐，讓這裡的生活機能日趨完美。

2025年關埔區社區大樓租金行情 (我個人經驗，僅供參考)

市場與房東策略分析

關埔的租客畫像非常清晰：高薪、年輕、注重生活品質的竹科工程師。他們願意為「時間」和「品質」付費。因此，如果您是關埔的房東，請記住以下法則：

1.新建案就是王道： 租客願意為5年內的新建案支付較高的房租。這裡的租客看重的不只是房子本身，更是社區的管理、公設的品質和鄰居的素質。

2.「新三寶」不可少： 洗脫烘、洗碗機、冷暖機，這「新三寶」在關埔不是加分項，而是「標配」。配備齊全的物件，出租速度最快。

3.兩房、三房是主流： 關埔的租客多為單身貴族、新婚夫妻或情侶，2-3房的產品最受歡迎，去化速度最快。

小哲給關埔房東的建議： 本區面對的是全台灣最捨得花錢的租客群。大膽投資於裝潢與設備，您會發現租金回報會較高。這裡的遊戲規則是「品質決定價格」。本區多為金山街套房畢業的租客，對於居住品質較有期待。

租金行情：竹東二重埔區

• 一句話點評： 用時間換取空間，竹科通勤族的「替補方案」，考量通勤與價格的CP選擇。
• 平均空置期： 3-4週

提到竹東，許多人的印象還停留在偏鄉地帶。但「二重埔造鎮」的崛起，正在徹底改變這個刻板印象。緊鄰工研院，加上「星都匯」等大型造鎮計畫的帶動，這裡正快速成為竹科外圍的新興居住聚落。雖然通勤到竹科需要15-30分鐘，但相對親民的房價與租金，吸引了大量預算有限的首購族與年輕工程師。

2025年二重埔區社區租金行情 (我個人經驗，僅供參考)

市場與房東策略分析

二重埔的租客通常也是年輕竹科人。他們願意用通勤時間，來換取更大的居住空間和更低的租金。

1.「昌益一到六期」是指標： 這些大型社區有完善的公設、垃圾區、收包裹，加上屋齡新，成為二重埔的租金標竿。

2.三房產品需求強勁： 這裡的租客許多是小家庭、小情侶，對三房的需求不低，也因關埔區較貴故選本區。

小哲給二重埔房東的建議： 本區的特點是「CP值」。在定價時，要時刻與關埔、竹北的行情做比較，確保您的價格具有足夠的吸引力。雖然租金單價較低，但這裡的房價也相對親民，換算下來的租金報酬率往往不輸給核心戰區。

租金行情：竹北縣二、三區、水瀧區附近

• 一句話點評： 生活機能最完善的成熟社區，食衣住行育樂樣樣不缺。
• 平均空置期： 2-3週

相較於日新月異的重劃區，竹北重劃區以其成熟、穩定、便利的生活機能，始終在租屋市場佔有一席之地。這裡有大量的新建案，有住宅區/商業區，走幾步就到的明星學區、以及密集的餐飲店家。對於重視生活便利性、學區的竹科上班族與台元上班族、AI園區上班族來說，這區是不錯的選擇。

2025年竹北縣二/縣三/水瀧區社區租金行情 (我個人經驗，僅供參考)

市場與房東策略分析

竹北區的租客球很多樣，有竹科上班、有台元上班、有A園區/生技園區，也有未了學區租的，他們或許不會為了最新的公設多付錢，但會為了「走路5分鐘到學區」而毫不猶豫地簽約。

1.物件現況是關鍵： 本區大樓數量密度都很高很多，屋齡從舊到新都有，大量供給下，在公設都差不多的情況下，租客首重屋內現況，家居家電等。

2.適度翻新，效益驚人： 如果您的房子是超過15年的中古屋，花一點預算重新粉刷、更換廚具衛浴、鋪設木地板，租金往往媲美新建案，而且出租速度快上好幾倍。

3.生活機能是最大賣點： 在您的招租文案中，請務必強調幾公尺有公園、學區等，本區許多租客都是家庭是為了小孩而來。

小哲給竹北區房東的建議： 您的優勢在於「地點」與「生活機能」。不要因為屋齡而自卑，要把重點放在「維護」與「管理」上。一個乾淨、整潔、管理良好的中古屋，在本區永遠不缺租客。本區新舊社區都很多元，要多方比較，找出合理定價

租金行情：竹北高鐵特區

• 一句話點評： 新竹南來北往的商務核心，租金天花板也高，匯集高階主管與商務人士。
• 平均空置期： 2-4週

如果說關埔是竹科工程師的臥室，那竹北高鐵特區就是新竹的客廳。這裡不僅是高鐵、台鐵、客運的交通樞紐，更是大型商辦、百貨公司、國際飯店的聚集地。對於需要頻繁往返南北，或是追求極致生活便利性的高階主管、外派人員、業務來說，這裡是不二之選。也因街道寬敞、綠地多、學區好，深受家庭客喜愛。

2025年竹北高鐵社區租金行情 (我個人經驗，僅供參考)

市場與房東策略分析

高鐵特區的租客更看重「身份象徵」與「絕對便利」。他們願意為景觀、品牌建商、頂級公設支付高昂的租金。

1.品牌建商是金字招牌： 惠宇、坤山、椰林等知名建商的案子，自帶光環，租金可以比同區其他建案高出10-20%。

2.商務型套房： 與關埔不同，高鐵特區因應外商通勤等，亦有規劃大坪數一房一廳的房型。適合高階商務人士。

3.「景觀」與「公設」是溢價關鍵： 面公園、面河岸的景觀戶，或是擁有泳池、健身房、交誼廳等豪華公設的社區。

小哲給高鐵區房東的建議： 本區許多全台通勤的商務人士需求，大型套房、一房一廳亦有吸引力。

租金行情：新竹市區（東區）

• 一句話點評： 市場最成熟，客群最多元，但競爭也最激烈的「紅海市場」。
• 平均空置期： 3-4週

新竹市區，涵蓋了火車站、城隍廟、巨城百貨等傳統服務業區域。這裡的優勢在於深厚商業機能，客群也最多元，從學生、上班族到在地家庭都有。然而，這裡的房屋供給也最複雜，從數十年的老舊公寓到零星的新建案，品質參差不齊，導致租金範圍非常廣泛。

2025年新竹市區租金行情 (我個人經驗，僅供參考)

市場與房東策略分析

市中心的租賃市場，產品非常多元，從屋齡三四十年的老公寓，到全新的小坪數套房，應有盡有。因此我這邊也難以寫上租金金額

1.最大優勢：相對親民的租金與極致的生活便利性。

2.一般套房 ： 靠近市中心商業區的物件，很多都百貨公司上班的上班族。

3.裝潢風格：請拋開老舊的實木家具思維。現代、簡約、無印良品或北歐風格，是關埔租客的最愛。淺色系的牆面、木質地板、設計感十足的燈具，都能為您的房子大大加分。

小哲給市區房東的建議：「全新整理」是關鍵。將老舊的管線全部換新、重做防水、鋪上超耐磨木地板、換上現代化的廚具與衛浴。一筆20-30萬的投資，可能讓您的月租金增加5000元，並且大幅縮短空置期。與其追求高租金，不如追求「高出租率」與「長期穩定」的租客。

新竹房屋租金定價

租金定價方式：別讓「空置」吃掉你的利潤

1.市場調查： 打開591，搜尋您社區或鄰近社區、同樣房型、同樣坪數的物件，至少看10個類似物件。注意他們的開價、屋況、家具配備。這是定價的基礎。

2.最重要的心法： 寧可略低於市價快速出租，也絕不要為了貪圖幾千塊而挑戰市場。 記住，房子空置一個月，損失的租金（例如25,000元），需要您將租金提高2,000元，連續漲一年才能賺回來。哪個划算，一目了然。

如果您有新竹縣市房子閒置，卻對租金行情一頭霧水，歡迎洽詢台慶小哲。

何時該尋求專業房仲協助？

讀到這裡，您可能會覺得，當一個房東，實在是太累了！如果您符合以下任何一種情況，我會真誠地建議您，是時候尋求專業的協助了：

•您是個大忙人：您是個日理萬機的竹科主管，沒有時間配合租客帶看房子、修繕等瑣事。

•您不住在新竹：您是個「遠端房東」，房子在新竹，但您人可能在台北、台中，甚至國外。

•您是個新手房東：您對租賃市場完全不熟，擔心自己處理不來，會踩到地雷。

•您想最大化您的收益：您相信專業的價值，希望透過專業的規劃，讓您的房子租到更好的價格，找到更好的租客。

小哲團隊的服務： 委託我們，房東需要做的，只有「簽約」與「收租」這兩件事。從租金評估、廣告刊登、帶看篩選、簽約公證、點交驗收，到後續的租金代收、修繕處理、糾紛協調，我們提供一站式的服務。我們不只做「仲介」，更做您的「專屬租賃管家」。我們深耕新竹，我們比誰都懂竹科人的需求，我們有信心，能為您的房子，找到最匹配的優質租客，並為您創造最穩定的被動收入。

希望這篇文章，能減少您對出租房子的抗拒感。出租房屋，不應該是一件充滿煩惱與壓力的事情，而應該是您資產增值、創造被動收入的有力工具。

新竹房屋出租注意事項

• 【2026新手房東指南】新竹房屋出租的10大注意事項
• 新竹【房屋出租】租賃流程、注意事項
• 【新竹租屋行情】關埔、竹北、新竹、二重埔租金行情分析

小哲團隊-新竹房屋出租服務

小哲除了買賣外也有提供新竹縣市房屋出租的服務，歡迎找小哲出租愛屋。除了幫房東節省帶租客看房介紹社區外，亦有許多幫客戶成功租賃的經驗，了解租客需要的是什麼，也藉由專業知識與經驗，減少雙方日後的爭議。常見許多房東自租可能沒經驗，或是以往沒發生爭議過，在最初簽約時僅確認好租金就簽約，後續發生問題才發現，許多資訊一開始合約內容就沒提到 、沒確認清楚，導致後續雙方認知不合，就開始有爭議，協調勞神又費心。或許一開始就找有經驗的仲介服務是一個不錯的選擇。小哲剛開始幫客戶出租也常遇到爭議事項，做服務久了有經驗了，就知道哪些部分一開始就要說清楚講明白，哪些東西日後容易有爭議。一開始沒確認好的後續真的就很難協調了。找小哲出租愛屋，憑經驗出租前就把注意事項確認好，減少簽約後發生爭議的風險。

當然房子出租就等同於非自住，相對以後售屋會有不小影響，如果想了解更多關於這部分優缺點，可以洽詢小哲，幫您做專業分析，提供最適合您的資產規劃建議

很多爭議都是，不怕一萬只怕萬一，爭議發生了就很麻煩。找小哲團隊服務，降低風險。租的心安

免責聲明： 本文所有租金數據為我個人整理之參考值，實際租金可能因屋況、裝潢、樓層、社區管理、市場供需等因素而有所不同。所有資訊建議僅供參考。

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