一句話介紹大硯五五侘
大硯五五侘，是竹北台科大重劃區內一座會呼吸的建築，它將日式侘寂美學與現代建築完美融合，為追求生活質感的您，提供一個寧靜、有詩意的家。
大硯五五侘是新竹知名品牌建商大硯建設在竹北台科大特區推出的小豪宅作品，以日式「侘寂 Wabi-Sabi」哲學為設計核心，強調簡樸、不對稱。建築設計上三面採光、戶戶大坪數，是竹北市場上極具品牌價值和人文風格的知名社區。
誰適合買大硯五五侘？
★ 追求建築設計與建商品牌者：大硯建設的品質與設計風格獨樹一幟，適合重視建商品質理念，與建築美學的買方。尤其本社區非常有建築獨特特色。
★ 台科大特區、成功學區的換屋族：位於文教氣息濃厚的台科大重劃區，緊鄰明星學區成功國中，是重視居住環境和學區規劃的換屋族首選之一。主力坪數在59-92坪。
★ 雙薪工作的家庭:社區位置剛好在新竹竹科、竹北台元、竹北生醫園區的中間位置，剛好適合兩夫妻各自在不同區域上班的中間選擇。
★ 追求生活品質的家庭：在繁忙的工作後，回到一個被綠意環繞、充滿人文氣息的社區，享受片刻的寧靜與放鬆。社區對面就是東興圳公園，小橋流水，超適合下班散步
【大硯五五侘】社區基本資料
- 建設公司：大硯建設(現為未來里建設 )
- 基地位置：新竹縣竹北市成功十一街92號（成功十一街與自強五路交叉口）
- 區域位置：竹北台科大重劃區（斗崙重劃區）
- 基地面積：約864坪（雙面臨路角地）
- 總戶數：住家55戶+店面4戶
- 主力坪數：57-66坪
- 主力格局：3房、3+1房、4房(頂樓配置樓中樓產品)
- 樓層規劃：地上12層、地下2層
- 屋齡：約8-9年（2016年完工）
- 建築結構：鋼筋混凝土
- 外牆建材：二丁掛、石材
- 學區:成功國中、六家國小
大硯五五侘的「侘」，注音讀做「ㄔㄚˋ」。取自日本日本文化中的美學概念-侘寂風，強調簡約、自然與內斂的生活哲學。
【大硯五五侘】建案介紹與特色
「五五侘」是大硯建築的的第七號作品作品，以日式簡約的「侘寂」風格貫穿建築內外，強調不對稱、不規則的線條感，打破傳統方正制式的住宅概念。從命名即可窺見其核心理念——「侘寂」(Wabi-Sabi)，這是一種源自日本、欣賞事物不完美、樸實與短暫之美的美學觀。
獨特的建築設計
在寸土寸金的竹北，大硯建設奢侈地將約864坪的基地，退縮出超過300坪的開放式中庭花園。這裡沒有冰冷的圍牆，取而代之的是綠意盎然的植栽與步道，不僅讓住戶擁有開闊的視野與棟距，也將這片美好與周遭的鄰里共享，彷彿一座靜巷中的微型公園。
建築外觀大量使用石材與清水模質感的塗料，搭配溫潤的木作元素，呈現出沉穩、內斂的氣質。錯落有致的線條與幾何三角裝飾柱，不僅豐富了建築的表情，更巧妙地修飾了住戶間的視野，兼顧了美感與隱私。
頂級品牌價值：大硯建設在新竹地區具備極高品牌忠誠度和溢價能力，產品稀有且保值性強。
成功學區、台科大特區：坐擁竹北明星學區（六家國小、成功國中）及台科大重劃區的優越環境，人文氣息濃厚，街廓整齊。
中庭空間：約300坪開放式綠地，採退縮式規劃。社區內採用開放式公設，各公社區無用隔間分離。
【大硯五五侘】格局與坪數分析
有別於一般建案為了方便而採用的鏡像複製格局，五五侘的每一戶幾乎都是獨一無二的。建築師根據不同棟別、不同座向的光影、風向、濕度等環境條件，為A、B兩棟共五種戶型量身打造專屬格局，這使得總戶數僅55戶的社區，大大提升了每戶的獨特性與稀有價值。
獨特格局與高品質工法：
- 戶戶三面採光臨窗，室內明亮且通風無死角。
- 全棟採用中空樓板，有效降低樓層間噪音干擾。
- 樑柱外移設計，室內空間方正好規劃，坪效高。
大硯出品，必屬精品
格局與坪數規劃
大硯五五侘規劃A、B兩棟，A棟為雙併（A1面東北西北、A2面西北西南)，B棟為三併(B1面東北、B2面西南、B3面東南），總戶數僅55戶，戶型單純是純粹的住家環境。每一戶的頂樓戶則是配置樓中樓產品，約77-90坪。因為每一戶的格局面向都很不一樣，我們來一起細看。
本社區格局上最大特色是把社區打造成像美式風格一樣，餐廳一定有朝外的大面積對外窗搭配開放式廚房。希望餐廳能成為全家人的聚會中心
- A1戶:室內空間約45.9坪。預設三房格局，大部分空間為公共空間，除了2間衛浴外，三間房間都朝外看成功十一街，對面都是低樓層透天，可以說是享有不錯的棟距，採光上非常不錯，加上餐廳與客廳面向自強五路，也是高棟距，且雙面採光。
- A2戶:室內空間約43坪，三房設計，有兩間次臥開窗朝向東南方的太睿觀社區，棟距較近，無視野。不過主臥開窗朝向西南方文興路方向，棟距高，可看到東興圳公園。客餐廳依樣配有大面積開窗、陽台，且雙面採光。
- B1戶:室內空間約45.3坪，三房設計，臥室開窗都有不錯的棟距，除了工作陽台外，還配有不小的前陽台。客廳看出去就是面成功十一街的前陽台，如果有植栽規劃，從客廳往外看一定很棒，中高樓以上棟距超大。
- B2戶:室內空間約45.3坪，格局上一樣是不重複的三房規劃，房間規劃上更為方正看出去棟距也大，走道空間更短，坪效更高，客餐廳配置雙陽台，從客廳往東南方向看除了自家的前陽台外，還能看向東興圳公園，作為最南邊的棟別，視野最廣最好，尤其是本區的綠化率很高，客廳看出去處處都是綠地。
- B3戶:室內空間約40.3坪，三房兩衛三陽台。算是本社區中最小的戶別，格局上也是非常新穎，是以餐廳為核心，搭配一個大前陽台，可能是所有戶別中最有美式風格的，對於特定買方來說是非常喜歡，朝外視野上也都是寬廣棟距，可看公園，室內採光通透。搭配那個前陽台，布置好植栽後，可以直接放入桌椅，悠閒欣賞風景，在這個半室外空間內享受自己的舒適時光(不會被太陽直曬)。這戶我本人超愛。(B3戶大陽台如下圖)
(我們有開箱一間B3戶室內影片，歡迎點閱觀看)
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【大硯五五侘】位置地點、交通機能與學區
大硯五五侘坐落於竹北的「台科大重劃區」(斗崙重劃區），一個以純住宅為主、居住品質極高的區域。這裡街道規劃整齊，綠覆率高，是許多竹科人心中的理想居住地。
- 地段優勢：鄰近竹北高鐵站、享平方影城商圈，生活機能與交通便利性兼備。
- 交通機能：社區鄰近莊敬南路、自強南路、興隆路三條主幹道，無論是前往竹科園區、高鐵新竹站，或是上中山高交流道都相當便捷。
- 生活機能：步行即可抵達縣治二期的商圈滿足基本採買，距離家樂福、竹北遠東百貨等大型商場亦不遠。
- 學區優勢：車程約五分鐘就到竹北家長們的明星學校「成功國中」、「六家國小」。這不僅是就學便利，更是房價保值的強力支撐。
- 公園綠帶：緊臨文興路整條東興圳公園綠帶，是散步、慢跑、遛小孩的最佳去處。
- 地理位置：北臨縣治一期、縣治二期重劃區東臨竹北高鐵特區。共享縣治一、二期生活機能
- 公共設施:新竹縣立總圖書館（2026年啟用，步行約230公尺）、新竹地檢署（法院）約346公尺、縣體育館
大硯五五侘社區樓下就是7-11
東興圳公園超讚，大概是竹北唯一在公園裡面有開放式小河流，可以直接摸到水的那種。整個公園近1公里長，散步一圈都要半小時。有節日活動時經常有燈光藝術作品擺設。
【大硯五五侘】實價登錄行情
大硯五五侘自2016年推出時，開價約在每坪38萬起，在當時已屬於區域高標。然而，憑藉其優異的品牌力、建案規劃與地點優勢，多年來房價始終穩健成長。
根據最新實價登錄資料（統計至2024年底），社區近一年的平均成交單價已來到約75萬/坪。相較於預售時期，漲幅相當可觀，也證明了市場對於好產品/好建商的認同。
| 年月 | 地址 | 總價 | 單價 | 格局 |
| 113年11月 | B2戶低樓層 | 5,300萬 | 約75萬/坪 | 3房2廳2衛 |
小哲專業評價
每次接觸大硯的案子，我心中總會有一份特別的期待。五五侘這個案子，更是讓我印象深刻，社區外觀上大量石材跟中庭外置的設計非常特別，讓人一看就覺得這個社區很不一樣，相較於附近外觀相似的高樓社區裡，本社區樓層較低，更顯得獨特。格局規劃上也很有巧思，每一間的格局都不是一般建商常見的規劃方式，我研究格局都要花點時間細看，總是會有大吃一驚的規劃。
總之我認為，大硯五五侘最大的價值，在於它的「獨特性」與「品牌信任」。在那個追求坪效、複製貼上的市場氛圍下，大硯願意犧牲容積，打造開放式綠地、為每一戶設計不同格局，控制總戶數，這份堅持在今日看來，更顯難能可貴。我想本社區適合那些已經超越「居住」的基本需求，進而追求「生活品質」與「美學品味」的換屋族或高階主管。如果您認同大硯的建築理念，並且預算充足，那麼大硯五五侘絕對是竹北買房清單上的好選擇。
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優點分析👍
- 品牌與品質保證：大硯建築的作品，從設計、建材到施工品質，在竹北市場上都屬於頂尖水準，具備極佳的保值性與增值潛力，在新竹的評價非常好。
- 住宅重劃區：鄰近六家國小、成功國中雙明星學區外，本重劃區綠化覆蓋極高，是竹北少見的偏住宅重劃區。
- 居住舒適度高：非制式化的格局規劃，提供了優於市場平均的居住舒適性與隱私度，讓您的家與眾不同。
缺點分析👎
- 高總價產品：考量到建商名聲、總坪數大，總價門檻較高，屬於高資產客戶的換屋首選。
- 大坪數稀有性：成交量相對較少，釋出物件較為稀有，有興趣的買家需要持續關注市場。
- 社區戶數少:平均分攤管理費較高。
我是台慶小哲，我把我自己的專業跟經驗揭露出來，給您最誠實透明的建議。
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注意:本篇圖文為小哲撰寫製作，同行請勿盜圖。內容僅供參考，如有錯漏歡迎告知，實際條文以建商/政府/相關單位為主。為降低網路負載，會降低圖片畫質。
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