關埔重劃區-東方文華價格/社區資訊【關埔國小首排大住宅】

【東方文華】為德鑫建設在關埔重劃區的指標性建案，座落於慈濟路與龍山東路口，正對明星學校「關埔國小」、「光武國中」，面校區戶享永久棟距。社區於2016年完工，以其相對優異的建材、豐富的公設和中大坪數的規劃，成為區域內換屋族群的熱門選擇。相較於周邊主打首購小宅的建案，東方文華除了地點好外，也有較大坪數的三/四房空間。適合需要大坪數的小家庭。工作區域、明星學區、生活空間同時兼得。一箭三雕。

【一句話介紹東方文華】：位處關埔核心，正對明星校區第一排，擁有絕佳棟距與景觀，相對大坪數空間是重視生活品質的竹科換屋族的選項之一。主力為3至4房的中大坪數產品，以關埔來說算是總價不會超過4000萬的小換大好標的。

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【德鑫東方文華】基本簡介

基地位置:新竹市慈濟路與龍山東路交界口
基地面積:2044坪
樓層規劃:地上28樓、地下5樓。四大棟，單層3-4拚
總戶數:378戶(含10戶店面)。
主力坪數:48坪 (3房)、58-80坪 (4房)
公設比:35.37%
土地使用分區:第二種商業區
建商:德鑫建設、巨寶建設
完工時間:2016年1月
有天然氣、坡道平面車位
公設:電影院、室內羽球場、健身房、KTV、交誼廳、閱覽室、廚藝教室、撞球室、兒童遊戲室等
學區:關埔國小、光武國中、龍山國小

【德鑫東方文華】建案介紹、特色

大坪數

在關埔重劃區眾多建案中，【東方文華】是目前「換屋」的好選擇之一。不同於旁邊竹科潤隆、竹科悅揚社區主打低總價、小坪數的首購型產品，東方文華僅有3、4房的規劃，且室內空間也比其他社區大一點(3房主建物27坪/4房主建物34坪以上)。加上對面就是光武國中、關埔國小，如果是小朋友長大想需要大空間的家庭滿適合的。居住體驗、學區、工作園區都可以一起兼得。

建材佳、公設豐富

社區規劃上，一層僅3-4戶2部電梯，戶戶邊間，中高樓層看學校的擁有關埔區難得的超大棟距。但朝內的兩側因為棟距問題採光會較差。當初建案在開案時，跟其餘同期建案相比，東方文華提供的建材設備比較好( BWT 淨水系統/ Brita 淨水器/ YKK 氣密窗/LOW-E 玻璃/木地板等)，當然時至今日也約十年了，建材的維護與使用狀況還是看各住戶使用習慣了。公設上也都很不錯，最大特色在於有「室內羽球場」，整個關埔新舊社區裡有羽球場的社區不超過3個。其餘撞球場、視聽中心等也都是很高品質管理，讓人有舒適享受的奢華感。不過本社區無游泳池規劃。

真正的學區第一排/永久棟距

社區緊鄰知名的明星學區關埔國小與光武國中，讓孩子能安心步行上下學，家長免除接送煩惱，這份便利與安全性是無價的！甚至某些戶別是可以直接看著孩童走進學校的。當然也代表面學校的戶別幾乎都是永久棟距，在已經蓋滿大樓的關埔重劃區實屬不易。

空橋規劃

【慈雲路空橋系統】-優先以跨慈雲路及埔頂三路的四座空橋銜接四處大樓(潤隆、文心匯、夢想市、東方明珠)，以方便通學為主。(動工中)

【德鑫東方文華】格局介紹

東方文華共分為四大棟，單層規劃3至4戶，28層樓/地下5曾。戶型單純，主要為48坪的3房以及58至80坪的4房，滿足小家庭但想要大空間的需求。

3房格局 (約48坪)：適合小家庭或新婚夫妻，空間規劃合理，主建物約27坪，相對附近新建案來說空間大了不少，小家庭也可以住得很舒適
4房格局 (58-80坪)：為社區主力產品，空間寬敞，採光良好。特別是面關埔國小的戶別，擁有開闊的永久棟距與視野，是場上最受歡迎的選擇。不過，大多數戶別都會有窗朝裡面的暗房，還是需要一點取捨。

本社區的三房都為朝內戶別，採光通風上較差，要有無限棟距的還是要從四房下手，四房中也多少會有一房是朝內看天井或看隔壁棟，也是無法避免，畢竟也不是豪宅的市場定位。但真心推薦，如果是較有資金的竹科家庭，想要更舒適的空間，可以從附近的小坪數建案換到本社區，空間使用坪數真的跟新建案會差很多，生活舒適很有感。

整體而言，東方文華的格局規劃強調採光與通風，但不同棟別與座向的景觀和條件差異較大，有興趣的買方還是要看實際在售戶現況。

【德鑫東方文華】交通與地點

東方文華的地理位置極具優勢，無論是交通或生活機能都相當便利。

•交通便利：

社區鄰近國道一號新竹交流道，並可快速連接68快速道路與公道五路，南來北往都非常方便。對於在竹科上班的族群而言，僅需約10-15分鐘車程即可抵達公司，大幅縮短通勤時間。

•生活機能：

步行即可抵達COSTCO好市多，滿足大量採購的需求。光復路商圈也在步行範圍內，各式連鎖店家如麥當勞、寶雅、屈臣氏林立，食衣住行一應俱全。此外，未來關埔空橋計畫的完工，將進一步串連整個區域的商業設施，發展潛力可期。

•明星學區：

【關埔國小】-明星學區，於2018年開始招生就直接總量管制直至今年。

【龍山國小】-近百年歷史的古校，也是許多關埔住戶的學區，110學年度解除總量管制。

【光武國中】-關埔重劃區內唯一國中，前些年竹科人大量遷入後，學校的名聲也會越來越好。(目前總量管制中)

學區上都是明星學區、竹科人的最愛，當然上下接送也方便，我就不贅述了。私立學校、國際學校也都有校車定點接送。

【德鑫東方文華】實價登錄、價格

根據近期(113-114年)的實價登錄資料，東方文華的成交單價約落在每坪58萬至65萬之間。3房產品的總價約在3200萬至4000萬，而4房產品則依坪數與樓層景觀不同，總價範圍較廣。建議有意購買的民眾，多方比較不同戶別的條件與開價，以往每年釋出約5間左右，但近兩年因為屋齡接近十年的關係，開始陸續有比較多屋主換屋釋出，四房坪數落差較大，可以逐間比較看看，找出真正適合的物件。

小哲對東方文華的評價

我個人覺得這個社區最大特點就是一樣的房型坪數較大，當然坪數也會反映在總價上，但至少比起關新路的建案來說屋齡會低一點，關新路早期建案大概會比東方文華老個五年左右，不想買到這麼老，又不想要像新建案的規劃那麼小，或是喜歡慈濟路這帶的，東方文華是個不錯的選擇，可惜現在4000萬以上貸款不易，如果是比較大坪數的四房可能都要4000萬以上。可以找找看接近但不超過的坪數，CP相對比較高。再來我個人最喜歡的就是室內羽球場了，有這種公設的社區真的是非常稀少。有喜歡打羽球的本社區就大大加分。關埔要打羽球的大概只剩新科運動中心。當然目前已經在施工的空橋所帶動的商圈也非常值得期待，不過光是一樓店面就已經有很多人潮了，因為都是小朋友最需要的診所、補習班。