新竹水源隆恩段徵收地-土地自辦重劃投資買賣

一、基本資料-水源自辦農村社區土地重劃

(一)面積：9.1412公頃

(二)平均負擔比率：58%

1.公共設施用地負擔比率：40.59%
2.費用負擔比率：17.41%

(三)領回比率：42％

本區多為特定農業區農牧用地，預計重劃後改為鄉村區的乙種建地與相關公共設施。

二、開發地區

東至：沿隆恩段165、166、254、255、301、319、325等地號為界，

西至：水源國小旁之仰德路為界，

南至：沿擴大新竹市都市計畫案之計畫道路1-21-15M路緣線(1-21-15M、1-9-20M)為界，

北至：頭前溪南邊堤防道路為界。(資料來源-新竹地政 )

水源隆恩段徵收地，有需要「買」或「賣」

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專門做「徵收地相關」的土地專家-陳澐諼小姐(土地仲介)

• 在地新竹客家人
• 在新竹服務「徵收地」買賣超過10年，認識許多地主、建商
• 成交總額已達數十億
• 熟悉相關法規:「土地徵收相關」、「區段徵收」、「市地重劃」
• 清楚目前竹北璞玉計畫進展、新竹關埔二期、竹東園區三期徵收進度與狀況
• 熟悉目前新竹各大徵收地「徵收範圍」及「市場行情」
• 新竹整合開發土地數件(整合地主約百人)
• 其餘農地、產業用地

常見徵收計畫徵收地問題(我是地主)

Q1 水源計畫的範圍是在哪裡? 真的會徵收嗎?目前進度?

Q2:我在計畫範圍內或附近有相關土地及老房子，有什麼未來要注意的嗎?

Q3我在水源隆恩段計畫範圍內有土地及老房子，如果要賣可以賣多少呢? 可以不要賣嗎?

Q4 徵收地不賣的話未來真的被政府「徵收後」跟「徵收前」有什麼差別嗎?

Q5 目前水源計畫徵收的進度在哪呢? 完整徵收流程是什麼?

Q6合併配地跟單獨配地差在哪呢?

Q7 如果我是徵收範圍內持分的地主，我想賣但其他持分者不想賣怎麼辦?

常見水源隆恩計畫徵收地問題(我是建商、置產投資客)

Q1 我是建商，我希望未來有機會能在璞玉計畫內有大片土地可以推建案，我應該怎麼去買才合理?

Q2 我想買重劃計畫的徵收地，有沒有比較推薦的臨路、無套繪土地可以買?

Q3 我想賣水源計畫徵收地，目前可以賣到多少?

Q4 水源計畫某塊地有沒有臨路? 有無套繪? 是否單筆? 有無農證?

Q5 有沒有新竹縣市其他比較不錯的徵收地可以買?

有徵收地相關問題，歡迎聯絡陳澐諼小姐(土地仲介)

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