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HOUSEZONG 賣房工具
房地合一稅2.0 試算器
輸入房屋買賣資訊與持有時間，快速試算您賣房時需繳納的房地合一稅。支援最新2.0版法規、400萬自住免稅額及3%費用推估。
交易金額設定
萬元
萬元
費用與扣除額
萬元
系統推估費用： 0 萬元
萬元
若不確定可先填0，通常對一般大樓影響較小，對透天影響較大。
持有期間與條件
預估應繳稅額
0 萬元
計算過程拆解
獲利金額 (售價-買價) 0 萬
扣除總費用 – 0 萬
扣除土地漲價總數額 – 0 萬
課稅所得 (稅基) 0 萬
適用稅率 45%
請輸入完整成交價與買入價以開始試算。
*本工具依據房地合一稅2.0法規製作，試算結果僅供參考，實際應納稅額以國稅局核定為準。
房地合一稅常見問題
1. 費用如果沒有證明怎麼辦？
如果您在賣房時，拿不出當初付仲介費、代書費、清潔費的發票或收據，國稅局允許直接以「成交價的 3%」來當作費用扣除，但上限是 30 萬元。本計算機預設即使用此方式為您自動推估。
2. 賠錢賣房還要繳稅嗎？
不用。房地合一稅是「所得稅」，有賺錢（獲利）才需要繳稅。如果您試算出來的課稅所得是 0 甚至負數，代表沒有獲利，則稅額為 0，但依規定還是必須要在所有權移轉登記次日起30日內進行「零稅額申報」。
3. 「自住滿6年」的條件是什麼？
要享有 400 萬免稅額及 10% 優惠稅率，必須同時滿足：(1) 個人或配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年。(2) 交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。(3) 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。